物業(yè)小區(qū)多種經(jīng)營創(chuàng)收方案

1、LOGO.物業(yè)小區(qū)多種經(jīng)營創(chuàng)收方案二0一四年九月三日LOGO. 為給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)、便捷、周到的特約服務(wù)，同時(shí)提高管理經(jīng)營效益，安徽誠和物業(yè)服務(wù)有限公司所服務(wù)的小區(qū)現(xiàn)制定全面開展多種經(jīng)營服務(wù)創(chuàng)收方案，由項(xiàng)目服務(wù)中心在力所能及與不影響正常管理工作、不影響客戶權(quán)益、不影響客戶生活、自愿、公平、合理的前提下，組織開展各項(xiàng)創(chuàng)收完成指標(biāo)計(jì)劃 。 前言前言LOGO.目錄目錄第一部分第一部分創(chuàng)收類型創(chuàng)收類型創(chuàng)收內(nèi)容創(chuàng)收內(nèi)容 落實(shí)計(jì)劃落實(shí)計(jì)劃第二部分第二部分第三部分第三部分LOGO.1、廣告類一、創(chuàng)收類型 電梯轎廂；LED(電梯廳、顯示屏)；車庫燈箱廣告；出入口燈箱廣告；燈桿旗； 車場道閘廣告 。前臺放置

2、商家廣告；LOGO.2、資產(chǎn)類一、創(chuàng)收類型 倉庫出租；會所出租；地下室出租；小區(qū)臨時(shí)場地出租。2、資產(chǎn)類LOGO.3、服務(wù)類一、創(chuàng)收類型 快遞公司服務(wù) （俗稱服務(wù)驛站）房屋托管中介服務(wù)；防盜窗安裝服務(wù)；開鎖服務(wù)； 家裝（水泥黃沙服務(wù) 。園區(qū)擺臺/桁架服務(wù)； 家政服務(wù)LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 廣告類：電梯轎廂 選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：電梯正面450元，側(cè)面220元全年共計(jì)890元。 新建項(xiàng)目：前期6個(gè)月為每部電梯：1050元 所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費(fèi)及所需要的電費(fèi)。電梯保護(hù)板由廣告公司提供）。LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 廣告類：LED(

3、電梯廳、顯示屏) 選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：電梯顯示屏每部全年500元， 所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費(fèi)及所需要的電費(fèi)。）LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 廣告類：LED車庫燈箱廣告 選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：車庫LED燈箱廣告每一盞 全年500元，尺寸350CMX2500CM 所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費(fèi)及所需要的電費(fèi)。）LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 廣告類：車庫出入口燈箱廣告： 選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：車庫出入口LED燈箱廣告,全年

4、每一盞150元。尺寸400*X600*，每一個(gè)出入口可以安裝15-20盞，根據(jù)現(xiàn)場確定。 所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費(fèi)及所需要的電費(fèi)。）LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 廣告類：燈桿旗； 選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：園區(qū)燈桿旗廣告,全年每一盞100元。尺寸400*X500*元，每一個(gè)出入口可以安裝15-20盞，根據(jù)現(xiàn)場確定。 所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供（包括安裝費(fèi)及拆卸費(fèi)。）LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 廣告類：前臺放置商家廣告； 選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：前臺放置商家廣告,每個(gè)月每一盞100

5、元。尺寸20CMX10CM，每一個(gè)擺臺可放置1-2盞，根據(jù)現(xiàn)場確定。 所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 廣告類：車場道閘廣告 ； 選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：車場道閘廣告,全年每一盞150元。尺寸根據(jù)現(xiàn)場而定，每一個(gè)項(xiàng)目可根據(jù)開放的具體數(shù)字而定。 所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 資產(chǎn)類：倉庫出租； 各項(xiàng)目組上報(bào)，可出租倉庫數(shù)量，可出租倉庫種類，嚴(yán)禁易燃易爆物品流入倉庫，確保物品安全保障。 價(jià)格定位：每平方20-25元/月LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 資產(chǎn)類：會所出租； 選聘2-3家有資質(zhì)的健身館，進(jìn)行公開招

6、投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：每平方45-50元/月（不包含現(xiàn)場各項(xiàng)管理費(fèi)。）LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 資產(chǎn)組：地下室（庫房)出租； 出租范圍：各商鋪（超市、餐館）二次庫房、整合園區(qū)業(yè)主是小承包商，所需用的（承包機(jī)械工具）等。 價(jià)格定位：每天每平方0.5元（計(jì)算方式：20平方X0.5X30=300元/月）LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 資產(chǎn)組：小區(qū)臨時(shí)停車場； 創(chuàng)收范圍：整合統(tǒng)計(jì)全體無車位，但有車輛業(yè)主，具體數(shù)量，根據(jù)各項(xiàng)目具體定位。 把園區(qū)主干道，在原設(shè)計(jì)單位，未有車輛的停車位，全部清理出來。全部整合在臨時(shí)停車及地下車庫，增加創(chuàng)收指標(biāo)。 價(jià)格定位：根據(jù)物業(yè)臨時(shí)管理公約為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容

7、： 服務(wù)類：服務(wù)驛站（俗稱快遞公司） 選聘5-6家有資質(zhì)的快遞公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 需建設(shè)服務(wù)驛站收取快遞處，（建設(shè)服務(wù)驛站所需要的材料及人工費(fèi)，由快遞公司資助） 價(jià)格定位：5000元/年/家LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 服務(wù)類：開鎖公司 選聘2-3家有資質(zhì)的開鎖公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：每戶每年1元。（備注：按照園區(qū)總戶數(shù)1%收取開鎖費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元每戶。計(jì)算方式：1%X30元X30天。按照全年一次性收繳上報(bào)。LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 服務(wù)類：房屋托管中介服務(wù)； 創(chuàng)收范圍：整合統(tǒng)計(jì)全體業(yè)主，自住戶、出租戶、閑置戶，上報(bào)資產(chǎn)運(yùn)營中心。 創(chuàng)收方式：利用

8、園區(qū)公告欄，樓層宣傳欄，電子屏幕宣傳欄，進(jìn)行宣傳引導(dǎo)。 價(jià)格定位：收取第一個(gè)月房租總金額的30%（備注：比市場中介公司低于10%個(gè)點(diǎn)，大大吸引租戶。 硬性指標(biāo)：根據(jù)園區(qū)總數(shù)量的1%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，計(jì)算方式：1%X30天X出租金額的30%，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人，全員介紹資源。LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 服務(wù)類：封陽臺安裝服務(wù)； 選聘2-3家有資質(zhì)的封陽臺公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：每戶每年100元。（備注：按照園區(qū)總戶數(shù)1%收取提成費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元每戶。計(jì)算方式：1%X50元X30天。按照全年一次性收繳上報(bào)。LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 服務(wù)類：家政服務(wù)； 選聘2-3家有資質(zhì)的家

9、政服務(wù)公司，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：每戶每年1.5元。（備注：按照園區(qū)總戶數(shù)1%收取提成費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為25元每戶。計(jì)算方式：1%X25元X30天。按照全年一次性收繳上報(bào)。LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 服務(wù)類：園區(qū)擺臺、桁架服務(wù)； 創(chuàng)收范圍：中國移動(dòng)、聯(lián)通、電信、教育機(jī)構(gòu)等。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1-3天（300元/天)4-7天（200元/天）8-15天（150元/天)16-30天（100元/天)/桁架每月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2000月 桁架由項(xiàng)目組提供，選擇用地，根據(jù)現(xiàn)場共同協(xié)調(diào)統(tǒng)一，LOGO.創(chuàng)收內(nèi)容： 服務(wù)類：家裝（水泥黃沙服務(wù)； 選聘2-3家，進(jìn)行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進(jìn)行選聘。 價(jià)格定位：每戶每年1元。（備注：按照園區(qū)總戶數(shù)1%收取提成費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元每戶。計(jì)算方式：1%X10元X30天。按照全年一次性收繳上報(bào)。（備注：新建項(xiàng)目前六個(gè)月按照提成方式，后六個(gè)月不收取提成費(fèi)。）LOGO.風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對措施風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對措施散戶退場商鋪大面積閑置管理費(fèi)收繳墊付裝修費(fèi)收回代收代繳費(fèi)用主力流失增加營銷活動(dòng)力度，增加商戶儲備，調(diào)整經(jīng)營思路；銷售環(huán)節(jié)明確業(yè)態(tài)規(guī)定和經(jīng)營權(quán)收回的法律責(zé)任，增加控制手段，強(qiáng)化招商，加強(qiáng)宣傳推廣；提升管理服務(wù)水平，幫助商