融創(chuàng)香璟臺公寓項目說辭0505

1、融創(chuàng)香璟臺公寓工程說辭先生 / 女士，您好：您好，我是Plus 躍城的置業(yè)參謀XXX，現(xiàn)在由我為您介紹一下我們工程。不知道你對 我們區(qū)域是否熟悉？Plus 躍城位于成都國際城南的核心區(qū)域一一新川板塊。眾所周知，成都作為新一線城市，必然會著力打造建設國際化現(xiàn)代城市的核心區(qū)域，2022 年 12 月成都市委十三屆二次全會審議通過了 ?成都市城市總體規(guī)劃 (2022 2035 年)(送審稿 )?，正式確 定成都市空間開展格局， “北改、西控、中優(yōu)、南拓、東進十字開展開展，簡單來說就是 城北改變城市面貌，城西控制開展、中部優(yōu)化開展，進行功能疏散，重點開展城南、城東， 而且區(qū)別于成都其他區(qū)域城南、 城東

2、并非只僅僅是在現(xiàn)狀上開展， 而是要不斷拓展城市范圍， 再造一個成都， 讓整個城市中心南移， 那么未來城市的中心將會在哪？必然是成都主城與天 府新區(qū)的結合部， 即本工程所在的高新區(qū)。 所以高新區(qū)已然成為成都市的金融中心、 商務中 心、科技中心、會議展覽中心和政務效勞中心，在中國投資跟著政府走總不會錯。 Q申"卄羅f O-iijwniO4 * at a b r <1 nAwaQwWUMkWW11 MlaUMKHKpMMO'041*Q-TT-.K*iffriMVnfJDIEl指向區(qū)域燈箱圖從空間格局看，高新區(qū)形成了站南火車南站-高新區(qū)管委會、金融城、大源、新川幾大板塊，其中站

3、南板塊，大源及金融城由于建設較早，開展接近飽和； 而中河作為老城區(qū)，改造本錢過高不利于整體打造；新川是目前高新區(qū)唯一高規(guī)格規(guī)劃的集中開展板塊，從圖上，我們可以看出新川創(chuàng)新科技園位于連接成都高新區(qū)和天府新區(qū)的樞紐 位置，連接雙流、天府兩大機場，擁有多層功能區(qū)疊加的戰(zhàn)略位置，園區(qū)是新加坡和四川省 政府合力打造的產(chǎn)城一體花園新城，面積是軟件園的三倍， 將來會建設成為中國西部高端生物醫(yī)藥及產(chǎn)業(yè)聚集的標桿。 故新川是目前高新主城內(nèi)絕無僅有的比金融城起點更高的整體規(guī) 劃、整體開發(fā)的熱土，是投資城南的首選區(qū)域，是難得的價值洼地。引領至產(chǎn)業(yè)配套燈箱新川創(chuàng)新科技園由新加坡政府與四川省政府共同預計投資1000億傾

4、力打造，占地面積10.34平方公里，規(guī)劃居住人口12萬人，就業(yè)人口 12萬至15萬人，將建設成為一座產(chǎn)業(yè)開展和城市生活有機結合，低碳環(huán)保、效勞完善的現(xiàn)代 化高科技園區(qū)。園區(qū)從2022年5月8日開工建設預計完工時間 2022年，投入資金超過千 億。目前已簽約50余家高、精、簡企業(yè)，主要以 IT信息技術、生物科技研究、金融創(chuàng)新等 產(chǎn)業(yè)集群。已經(jīng)簽約入駐的包括世界五百強企業(yè)全球醫(yī)療巨頭美敦力醫(yī)療創(chuàng)新中心，海思科總部研發(fā)中心、方正科技總部研發(fā)中心以及Oppo全國第二個運營基地等。故未來新川將成為百萬海歸人士、外鄉(xiāng)精英、乃至新一代蓉漂青年的工作、生活、置業(yè)的熱土。pi己測翠押in引領至區(qū)域公建配套除了產(chǎn)

5、業(yè)規(guī)劃外，新川更是區(qū)別于其他區(qū)域，配套先行，配套富集。據(jù)新川創(chuàng)新科技園官網(wǎng)公示，新川版塊規(guī)劃居住人口約12萬，規(guī)劃有約22所學校，包含13所幼兒園，7所小學，2所中學。平均每平方公里內(nèi)就規(guī)劃有約兩 -三所學校，教育 的密集度高于一般區(qū)域。區(qū)域規(guī)劃有7座融入新加坡的先進社區(qū)效勞理念，將打造集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“鄰里商業(yè)及效勞中心為業(yè)主提供“一站式的效勞。園區(qū)另規(guī)劃有綜合醫(yī)院、養(yǎng)老院、派出所、菜市場等配套設施，貼心滿足園區(qū)內(nèi)及周邊居民的生活需求。同時，園區(qū)內(nèi)還有在建的“省級文化中心，主要由文化演藝中心、 群眾文化活動中心以及藝術創(chuàng)研館三個單體建筑組成，以后將承辦高規(guī)格的文娛、商

6、務等活動，為業(yè)主帶來豐富前沿的文 化娛樂享受。工程南側1緊鄰新川之心公園規(guī)劃面積達1平方公里，相當于 6個人民公園，是成 都主城區(qū)最大的公園之一，目前也已經(jīng)蓄水完成，投入使用。工程北側1公里，四川省人民醫(yī)院高新院區(qū)規(guī)劃中，醫(yī)院占地108畝，規(guī)劃床位約500張。為工程提供醫(yī)療衛(wèi)生保障。以后該區(qū)域工作、生活必將十分的方便，由于政府先行規(guī)劃建設，公建配套更是有別 于其他版塊，一開始入駐就十分的完善，為物業(yè)的增值創(chuàng)造了良好的條件。H個中學雌院It2牛L個K/I隹;一遵配盤敗撫訃«疝月口弄川二Enrs;EsAmX 號!A*ui "Qn7F廠* 1 I * IT-ar亙誰SH.用衛(wèi)gL

7、cnzssli* 任口®引領至區(qū)域交通燈箱當然除了規(guī)劃先行，完善的配套，該區(qū)域完善的立體交通網(wǎng) 絡也為置業(yè)者提供了極大生活的便利。新川形成了密集的交通網(wǎng)絡與立體化的出行模式，園區(qū)以“三橫四縱的主干路網(wǎng)系 統(tǒng)為骨架，三橫即：新通大道、新川大道，華陽大道中段；四縱即：天府大道、紅星路南延 線梓州大道、新成仁路、成仁快速通道；輔以園區(qū)內(nèi)縱橫交錯的次干道、支路，形成密 度為9.98公里/平方公里的網(wǎng)狀道路結構，連接園區(qū)內(nèi)外。已經(jīng)投入使用的地鐵 1號線、以及建設中6號線將通過園區(qū)。按照規(guī)劃，園區(qū)內(nèi)還會 設置8處地鐵站點；園區(qū)內(nèi)沿新川之心將設置有軌電車環(huán)線通道，有效連接各組團核心。常連接各產(chǎn)業(yè)組

8、團及公規(guī)公交：使用清潔能源的公交車將作為園區(qū)內(nèi)部主要的接駁交通工具, 交站點、地鐵站點，形成無縫換乘。規(guī)劃中的快速公交BRT3號線：經(jīng)梓州大道連接園區(qū)內(nèi)外，在園區(qū)周邊將設立平均間距為1000米的站點。憑借先天的交通優(yōu)勢，新川區(qū)域的物業(yè)將成為炙手可熱的搶手貨。級月北IS引領至沙盤相信通過我的介紹，您對我們工程所在的區(qū)域有所了解了。我現(xiàn)在詳細為您介紹一下我們工程 Plus 躍城，請看沙盤。本案是由全國前五強開發(fā)商傾力打造的新川區(qū)域稀缺的200畝品質大盤。工程所在一期占地60余畝，約20萬就，容積率3.0，綠化率30%，項目分為3個地塊，其中一二號地塊主要住宅，三號地塊是住宅+公寓，我們現(xiàn)在在售的就

9、是 3號地塊的1號樓2單元的4.9米層高公寓。整個建筑采用紐約大都會建筑風格，匠造都市建筑新 品位標簽。小區(qū)自帶萬平特色商業(yè)，讓業(yè)主購物、休閑、生活無憂，公寓業(yè)主比鄰700余戶高端業(yè)主，共享小區(qū)優(yōu)質配套，享受城南大牌生活。全國10強，品牌打造開發(fā)商作為高端精品生活創(chuàng)領者，物業(yè)效勞在行業(yè)內(nèi)處于領先水平，國家一級資質物業(yè)，第三方調(diào)查管理滿意度超過80%，超越龍湖，榮獲第一。在行業(yè)內(nèi)第三方調(diào)查滿意度超過80%的物業(yè)公司屈指可數(shù)，我開發(fā)商、萬科、龍湖、金地就位列其中。這樣的成績與開發(fā)商所倡導的 高端生活價值體系息息相關。品質物業(yè)，行業(yè)引領工程位于高新區(qū)新川板塊核心，新成仁快速路與新川大道交匯處，6號線

10、新通大道站站立體交通，地鐵口不到200米，屬于地鐵上蓋物業(yè)，也可以快速接駁有軌電車、公交車。環(huán)繞。同時，Plus 躍城也屬于絕版物業(yè)。2022 年 4 月?關于進一步加強商業(yè)、 辦公類建設工程管理的通知? 出臺規(guī)定：一、商業(yè)、辦公類建設工程含商兼住、住兼商工程中的商業(yè)、辦公局部應當嚴格按照規(guī)劃用地性質及規(guī)劃許可開發(fā)、建設、銷售、使用， 嚴禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛?。二、商業(yè)、辦公類建設工程不含酒店宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設置外挑陽臺， 不得采用住宅套型式布局與功能設計及單間內(nèi)不得設置衛(wèi)生間、廚房 。三、商業(yè)、辦公類建設工程標準層辦公用房分隔的，單間分割 米 ；商業(yè)、辦公類建設工程標準層

11、辦公用房不分隔的， 整層分割 層高不應大于米。所以錯過躍城，一線開發(fā)商的城南新川品質公寓不再。工程 4.9 米層高，可分割為上下兩層，相對于買一層送一層，還外帶超值贈送空間。錯過躍城，買一贈一的城南新川品質公寓不再單棟總共 20 層，一層為商業(yè)， 2-20 為公寓，這次推出的 loft 躍層公寓，為 6T29 戶另外有兩個樓梯，面積均為35.7怦小面積產(chǎn)品，總價低，購置壓力小，變現(xiàn)能力極強。錯過躍城，輕資產(chǎn)的城南新川品質公寓不再2022 年下半年開始，新川板塊地王頻出，樓面地價已接近現(xiàn)有房價，將來面世后的價格可想而知。1 2022 年 8 月 18 日，金隅置業(yè)以 12800 元/ 平米樓面地

12、價拿下中和 91.54 畝純住宅地塊。2 2022 年 9 月 6 日，德商以 11200 元/ 平米樓面地價拿下中和 30.41 畝地塊。3 2022 年 12 月 6 日，高投以 13600 元/ 平米樓面地價拿下新川 32.81 畝地塊。4 2022 年 12 月 20 日，高投以 10124 元/ 平米樓面地價拿下新川純 55.04 畝地 塊。 根據(jù)拍賣要求， 該地塊將用于建設人才公寓， 且全裝修成品住宅比例為 100% ，對?成都高新區(qū)急需緊缺人才和高端人才目錄?確定的A 、B、C、D 類人才進行定向租售，工程戶型配比為 60怦占10%、90怦占20%、120怦占20%，其余 50%

13、的戶型由競得人 自行確定。換算下來，實際上的樓面地價至少再2 萬/ 平米。52022 年 3月，中建競得高新區(qū)新川 64.5 畝，樓面價 13000 元/平成交，無償移交 面積 20% 。金隅競得高新區(qū)新川觀東二街旁 82.5 畝宗地，樓面價 13000 元/ 平 成交，無償 移交面積19% ，折合樓面價接近 20000元/ m2。工程僅售16000元/ m2,買下即增值，19年收房后周邊的公寓至少 18000元/ m2 算上成都的建安本錢 4000元/ m + 土地本錢錯過躍城,買到即賺到的城南新川品質公寓不再工程周邊環(huán)繞已經(jīng)確定簽約的公司包括： 浪潮信息、 金鼎產(chǎn)融、 四川九洲旗下的九州迪 飛、超圖軟件、亞洲脈絡等,大量的高端科研人員、工程師等高收入金領人群即將進入,另 有 3 個地塊政府還在接洽中。錯過躍城,產(chǎn)業(yè)客群如眾星捧月般環(huán)繞的城南新川品質公寓不再 如今房價節(jié)節(jié)攀升,城南像樣一套改善性住房動輒都要 200-300 萬,預計以后如果均價突 破5萬，那么Plus