設(shè)計(jì)和營辦安老院舍的最佳執(zhí)行指引

1、鼓勵(lì)在新私人開展物業(yè)內(nèi)提供安老院舍院址方案背景政府推行了一項(xiàng)方案，鼓勵(lì)私人開展商在其新開展物 業(yè)內(nèi)提供優(yōu)質(zhì)的特建安老院舍院址。根據(jù)這項(xiàng)方案，在評估 各類土地交易包括契約修訂、換地及私人協(xié)約方式批地就住宅/商業(yè)開展工程例如市區(qū)重建工程或與鐵路有關(guān)的工程而言，政 府會考慮以私人協(xié)約方式批地。 的地價(jià)時(shí)，只要開展商愿意參加一些契約條件，確保會提供 安老院舍院址，那么合資格的安老院舍院址可獲豁免計(jì)算在 內(nèi)。方案詳情2. 根據(jù)這項(xiàng)方案，享有地價(jià)豁免的開展商須支付興建安 老院舍院址的費(fèi)用，并須在院址內(nèi)提供適合安老院舍使用的 根本消防裝置、外墻通風(fēng)位/通風(fēng)窗，電力裝置、公用設(shè)施、 排水及供水接駁系統(tǒng)。至于裝

2、修院址的費(fèi)用和安排，那么由發(fā) 展商自行承當(dāng)和決定，或由開展商與經(jīng)營者協(xié)商視乎何者 適用而定。政府不會資助建造和營辦設(shè)于這類院址的安老 院舍的費(fèi)用。3. 這類安老院舍院址落成后將成為開展商的物業(yè)，只要 有關(guān)的院址是作安老院舍用途，政府便會容許開展商自由把 院址出租或出售，或自行或委托機(jī)構(gòu)在院址內(nèi)營辦安老院 舍。開展商/經(jīng)營者可按市場情況自行厘定收費(fèi)。4. 為確保開展商提供安老院舍院址及所建院址不會在 未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下作其他用途：(a) 契約條件會訂明，開展商須提供安老院舍院址；(b) 除非以一完整單位處理，否那么契約條件將不容許 轉(zhuǎn)讓或分租安老院舍院址；以及(c) 擅自更改院址用途如院址沒有空置

3、，兼且沒有根據(jù)?安老院條例?(第459章)第8條獲發(fā)牌 或根據(jù)第9條獲得續(xù)牌，使用這個(gè)院址即會被視作為將院址更改作非安老院 舍用途?；蜃屧褐房罩贸^12個(gè)月， 屬違反契約條件，政府有權(quán)采取行動執(zhí)行契約條 件。此外，設(shè)于這類院址的安老院舍須根據(jù)現(xiàn)行發(fā)牌機(jī)制受社會 福利署(下稱社署)規(guī)管。現(xiàn)將這類安老院舍院址須符 附件 合的根本規(guī)定載于附件。5. 開展商須承當(dāng)興建安老院舍院址的費(fèi)用，院址才會符 合資格獲豁免繳付地價(jià)，但院址落成后開展商無須將院址交 回政府或以象征式租金出租予政府。此外，安老院舍院址須 設(shè)于新建的建筑物內(nèi)，換句話說，經(jīng)改動現(xiàn)有建筑物或在現(xiàn) 有建筑物加建的安老院舍不符合資格獲豁免地價(jià)。

4、擬建的安 老院舍還應(yīng)符合根據(jù)?城市規(guī)劃條例?(第131章)制備的 相關(guān)分區(qū)方案大綱圖所訂的限制。6. 為 確 保 達(dá) 到 鼓 勵(lì) 在 較 佳 的 地 點(diǎn) 開 設(shè) 特 建 安 老 院 舍 這 個(gè)目標(biāo)，有關(guān)開展工程必須得到社署支持，才可獲豁免繳付 地價(jià)。社署會考慮多個(gè)因素包括區(qū)內(nèi)對長者住宿照顧效勞 的需求及有關(guān)設(shè)施是否交通方便，才決定是否支持開展商 在某一開展工程內(nèi)提供安老院舍院 址的建議。7. 根據(jù) 這項(xiàng) 方案 ，每個(gè)新開展項(xiàng) 目只可有一個(gè)安老院舍 院址獲豁免繳付地價(jià)，而院址的整體樓面總面積不可超逾 5 400 平 方 米 。設(shè)計(jì)和營辦安老院舍的最正確執(zhí)行指 引8. 社 署 制 備 了 ? 設(shè)

5、計(jì) 和 營 辦 安 老 院 舍 的 最 佳 執(zhí) 行 指 引 ? 及?最正確執(zhí)行指引：安老院舍根本建筑工程和屋宇設(shè)備裝置 的根本設(shè)施明細(xì)表及廚房和洗衣設(shè)備清單?，供開展商參 考。如欲索取這些文件，請致電 2892 5509 與社署安老效勞 科聯(lián)絡(luò)。其他參考資料9. 社署 現(xiàn)時(shí) 備存 了一份所有持牌 安老院舍的名單，有關(guān) 名單可從社署網(wǎng)頁 查閱。10. 有 意 參 與 這 項(xiàng) 計(jì) 劃 的 發(fā) 展 商 亦 可 參 閱 地 政 總 署 作 業(yè) 備 考 編 號 4/2003 。查詢11. 如對 這項(xiàng) 方案 有任何疑問，請 致電 2892 5509 與社署 安老效勞科聯(lián)絡(luò)。社會福利署 二零一五年一月附件工

6、程描述參考a)位置安老院舍不得設(shè)于有不相配 用途建筑物的任何局部內(nèi)。?安老院規(guī)例?第VI部第19條?安老院實(shí)務(wù)守那么?第5.2段b)高度限制安老院舍的任何局部所處高 度，離街道地面不得超過24 米。?安老院規(guī)例?第VI部第20條?安老院實(shí)務(wù)守那么?第5.3段c)樓底高度除非獲得社會福利署署長批 準(zhǔn)，否那么每間房間的高度， 由樓面起垂直量度至天花 (天花樓板或垂吊式假天花) 須不少于2. 5米，或由樓面 起垂直量度至橫梁底面須不 少于2.3米。?安老院規(guī)例?第VI部第21 (c)條?安老院實(shí)務(wù)守那么?第段d)通道須提供暢通無阻的通道。每 所安老院舍均須設(shè)于緊急服 務(wù)可達(dá)的地方。?安老院規(guī)例?第V

7、I部第21及23條?安老院實(shí)務(wù)守那么?第 、4.4.6 及 4.6段e)根本設(shè)施及樓面面安老院舍的根本設(shè)施必須包 括寢室、客/飯廳、廁所/?安老院規(guī)例?附表2積浴室/淋浴間、廚房、洗衣 房、辦公室及隔離設(shè)施/房 間。每名住客的最低人均樓 面面積為6.5平方米。?安老院實(shí)務(wù)守那么?第 4.5、6.1 及 6.2 段f)洗手間設(shè)施須提供足夠的洗手間設(shè)施。?安老院規(guī)例?第VI部第25條?安老院實(shí)務(wù)守那么?第7.4段g)供暖、照 明及通風(fēng)須有足夠的暖氣及照明，并應(yīng)保持空氣流通。?安老院規(guī)例?第VI 部第24條?安老院實(shí)務(wù)守那么?第 4.9、7.2、7.4 及7. 5段h)供水及洗濯設(shè)施須設(shè)有足夠及衞生的食水供 應(yīng)，以及足夠的洗衣設(shè)施及 沐浴設(shè)施。?安老院規(guī)例?第VI部第26條?安老院實(shí)務(wù)守那么?第4.11段及第7章i)消防裝置符合預(yù)防火警及其他危險(xiǎn)發(fā) 生的法例要求。?安老院規(guī)例?第VII部第29及30條?安老院實(shí)務(wù)守