半山一號公館施工圖設計任務書(2)

1、.半山一號公館設計任務書目錄一、項目概況 二，設計依據(jù)及標準 三，技術(shù)經(jīng)濟指標 四，設計原則 五，總體要求 六，各專業(yè)設計要求 七，建筑成本控制 八，建筑設計造價概算 九，設計成果及設計周期要求 附件一。 設計依據(jù)及設計標準 1。 *市規(guī)劃國土局方案審批意見書(附件) 2。 *市消防局方案審批意見書(附件) 3。 *市人防辦建設意見征詢單(附件) 4。 *市規(guī)劃國土局擴初設計審批意見書(附件) 5。 *市消防局擴初設計審批意見書(附件) 6。 *市人防辦擴初設計審批意見書(附件) 7。 本項目設計的技術(shù)經(jīng)濟指標以本任務書第三節(jié)有關規(guī)定為準。 8。 設計中的建筑，市政，水，電，燃氣，電信等用量及

2、標準應符合國家，建設部及當?shù)?有關設計標準及規(guī)定。 9。 設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定中有關的要求及甲 方的其他要求。 10。要求符合建設部建質(zhì)20032 號建筑工程施工圖設計文件審查要點要求。 10。 其他國家現(xiàn)行有關規(guī)范三。設計原則 1。 創(chuàng)新與特色的原則 我們創(chuàng)造的不僅是產(chǎn)品，更多的是作品，是藝術(shù)與市場的完美結(jié)合； 之所以成為作品，是因為在規(guī)劃理念，立面形象，戶型設計，景觀 設計等各 方面都具有行業(yè)領先性； 我們是在創(chuàng)造生活新空間； 2。 細致周到的原則 尋求景觀資源的均衡 配置，充分考慮各種不 利條件對住宅的影響， 通過合理 的規(guī)劃布局避免或減低噪音對主要房間

3、的干擾； 滿足居民對朝向，通風，日照，衛(wèi)生間距等生活舒適度的基本需求； 根據(jù)戶型特點均衡分配資源； 3。 建筑經(jīng)濟性原則 與市場緊密結(jié)合，根據(jù)產(chǎn)品定位通過采用合理的設計布局，結(jié)構(gòu)布置方式等技術(shù)手 段嚴格控制產(chǎn)品造價；2滿足甲方所提出的成本控制目標；四。總體設計要求 1?？傮w布局 1。1。 1。2。 1。3。 需按照國家日照規(guī)范要求進行日照測算(擴初設計完成) 。 建筑嚴格按照規(guī)劃設計要點退紅線并滿足規(guī)劃設計要點要求。 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同時， 盡量減少對環(huán)境的影響。 需對場地的標高進行詳細的設計， 綜合考慮各方面的因素確定場地的標高， 做到經(jīng) 濟

4、，合理。 戶型設計中開窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境，景觀不利因素的影響。 垃圾中轉(zhuǎn)站需設在小區(qū)的下風向，減少對住戶的干擾。 物業(yè)管理用房的設置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。 需對場地的排水進行綜合設計， 做到通暢簡潔； 盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)， 確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響。 對小區(qū)內(nèi)綜合管線進行有機的組織， 小區(qū)檢查井， 雨水井等室外管井不允許設在環(huán) 境里。盡量將檢查井，雨水井，通風井等設于隱蔽處或結(jié)合景觀設計巧妙處理。 建筑設計需密切配合景觀設計，一是有利于環(huán)境，交通，會所等整體設計，達到最 佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。 2。 地下車

5、庫 2。1。 層高設計:綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高，設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫凈高 2。3米。 車庫坡道出入口高度不小于_2。3米。 地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。 地下車庫除必要的設備用房，管井，出入口，坡道，汽車通道等空間以外，其他空 間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟合理。 需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟合理。 地下車庫及人防出屋面部分采光井，疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境進 行設計。 地下室應考慮自行車，摩托車的停放使用要求，建議參照當?shù)丶夹g(shù)規(guī)范 2 輛/戶進 行設計。 3。環(huán)境設計 3。1。 建筑設計的豎向設計應考慮為景觀設計創(chuàng)造有

6、利的條件，使得外部空間具有相對的 完整性。 應注意各個標高層次的景觀效果，結(jié)合地形形成有各個景觀主題的空間序列。 結(jié)合交通與物業(yè)管理的要求，在各個出入口設置使用所需的管理用房。 合理設置小區(qū)圍墻，人車出入口及崗亭的位置，大小等。 強化沿四環(huán)路的的商業(yè)廣場空間，并突出廣場內(nèi)街商業(yè)廣場的主出入口的標識性， 滿足高尚社區(qū)的使用和審美要求。 沿街商鋪應考慮人行道與鋪面間盡量無高差連接，方便人流出入使用。 地下室頂板覆土的深度在設計中應考慮植物生長的最小土層厚度。 設置不同功能性質(zhì)的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。 對處于環(huán)境中的人防出口，檢查井，通風井等突出地面的構(gòu)筑物合理利用，巧妙

7、裝 飾，以化解對整體環(huán)境的影響。 3。10。 充分聽取景觀設計的意見， 對于伸出地面的構(gòu)筑物及地下室頂板處理建議最優(yōu)化設 計。 4。交通道路系統(tǒng) 4。1。 道路系統(tǒng)滿足交通，消防等方面的要求，實行人車分流體系，并符合無障礙設計原 則。 需對小區(qū)的人行系統(tǒng)進行規(guī)劃設計，做到簡潔通暢，方便住戶出入。 在滿足國家規(guī)范前提下，盡量減少消防車到對景觀的影響。 從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層，地下室候梯廳應設門禁系統(tǒng)。 地下車庫的出入口宜選位適當， 減少汽車行駛對上部住宅的影響， 出入口坡道地面 處理符合行車需要， 同時應避免表面過于粗糙帶來行車噪音過大對周邊住宅的不良 影響。 5。智能化小區(qū)管理 5

8、。1。 小區(qū)采用小區(qū)外圍，單元門等層次封閉。小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口 設置崗亭或門禁系統(tǒng)；單元門(大堂)設智能可視對講。 小區(qū)按智能化標準規(guī)劃， 設置物業(yè)管理中心， 規(guī)劃設計提供有限面積的管理房屋。 物業(yè)管理服務中心對小區(qū)進行智能化集中管理，包括設置小區(qū)火災自動報警系統(tǒng) 及保安監(jiān)控管理中心。 6。市政綜合及總圖設計 6。1。 對一期，二期的開發(fā)建設，機電及市政綜合應與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電 所，分變電機房，泵房應與之配合。 環(huán)保: 提供小區(qū)生活垃圾的處理設計。垃圾中轉(zhuǎn)站設計考慮水，電，通風和方便裝卸， 易于清理等因素。 6。3。 管網(wǎng)綜合: 為進行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜合與

9、小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關各 系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。6。4。 豎向設計: 對于地形復雜的場地，凡是地形變標高處，均需要設計出圖。 五。各專業(yè)設計要求 建筑專業(yè)要求 1。住宅單體設計 1。1。 1。2。 結(jié)構(gòu)布局合理，可適應平面布局的變化。 著重研究底層大堂的結(jié)構(gòu)和空間效果， 提供兼顧經(jīng)濟性及展示， 使用效果最佳的方案。 屋面和地下防水設計滿足規(guī)范要求。 合理組織雨水排放，雨水口盡量設于隱蔽處。 入戶大堂應設置服務臺，公告欄，信報箱，門廳應設置門牌，雨蓬，殘疾人坡道。 高層建筑應考慮本層垃圾收集問題。 陽臺設計應考慮涼曬衣物的要求。2。單元戶型設計 2。1。 2。2。 樓盤層高

10、2。9 米。 主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于 2；應減少開向起居廳的 門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于 3 米。 分體式空調(diào)冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實際情況， 綜合考慮立面， 室內(nèi)空間 的效果等因素進行設計。 集中式排放方案需著重考慮冷凝水管， 冷媒管對室內(nèi)空間 的影響。 需研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實用，并考慮住戶使用時的靈活性。戶內(nèi)設 備，電器裝置的設置要根據(jù)家俱布置的方式進行設計，避免產(chǎn)生使用上的不便。 廚房的各項設備布置應符合食品儲藏準備調(diào)理烹飪配餐餐桌的工藝流 程，操作面應符合人體工程學原理，并依此進行詳圖設計。廚房內(nèi)設置櫥柜，調(diào)理 臺，洗滌池，煤

11、氣灶，冰箱，電飯煲，微波爐，消毒碗柜，抽油煙機等廚房設施的 安裝位置及電源插座位置。 廚房設計必須考慮中西廚同時使用的空間布置形式。 廚 房采用集中豎向排煙道。廚房需設置地漏。 生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。 衛(wèi)生間潔具的布置應符合人體工程學原理，公用衛(wèi)生間內(nèi)設施包括淋浴間，臺式洗 臉盆，座便器，化妝鏡，機械排風裝置；主人房衛(wèi)生間除設置浴缸，臺式洗臉盆， 座便器，化妝鏡，機械排風裝置。 衛(wèi)生間采用整體降板設計； 需考慮排風扇的設置位置； 需預留鏡前燈電位及剃須刨 插座；有淋浴的衛(wèi)生間應分設兩個地漏。 衛(wèi)生間窗需采用磨砂玻璃； 衛(wèi)生間立管的設置必須在保證外立面整潔的前提下，

12、盡 量設在建筑物凹角。 2。10。 提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計算圖和分配表。 3。立面造型 3。1。近人尺度范圍內(nèi)的立面，入口，大堂和架空層頂部等重點部位需精心設計，提供局 部放大圖。 外立面主要材料的采用需提供多種選擇建議。 外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖，詳細標注各種尺寸， 顏色， 材料，做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細部處理。 在立面如窗臺，陽臺等部位設計花池時，應注意盡量保證立面的清潔美觀。 需注意各種立管的位置，盡量設在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。立 管需在立面圖中反映出來，尤其是消防管，燃氣管的位置和走向需詳細考慮，避免 影響立

13、面效果。 立面設計需考慮空調(diào)機的隱蔽，減少對立面的影響。 對特殊部位墻地面交接，窗臺，窗頂，裝飾構(gòu)件，屋頂，女兒墻等節(jié)點均需提供 設計詳圖。 須提供立面排磚圖。 4。消防及人防 4。1。 按照消防及人防部門的批文及與消防及人防部門溝通所提出的意見進行修改深化設 計，注意人防地面上出入口的設計應盡量減少對環(huán)境的影響。 5。1 沿街商鋪每單位，要求配置水電接口。 5。2 物業(yè)管理處用房建議設于一期，面積分配如下表。 功能設置 主任室 財務室 管理員辦公室 客戶服接待區(qū) 會議室 6。其他要求 6。2 地下室應考慮自行車，摩托車的停放使用要求，建議參照 2 輛/戶進行設計。 6。3 設備用房統(tǒng)一裝修標

14、準參照下表: 表 2， 2 裝修標準 序號 1 項 目 水泵房，鍋爐房，空 調(diào)冷凍機房 各層空調(diào)機房 頂棚 板底刮膩子用水泥砂 漿找平，表面噴刷白 色乳膠漆 板底刮膩子用石灰砂 漿找平，表面噴刷白 色乳膠漆，加裝鋁合 金龍骨玻璃棉裝飾吸 音板吊頂 內(nèi)墻面 墻面抹水泥石灰砂 漿，外刷乳膠漆， 貼 1。2m 高瓷磚 墻面抹水泥石灰砂 漿，外刷乳膠漆， 加設玻璃棉氈鋁板 網(wǎng)吸聲墻面。 樓地面 鋪 300*300 淺米 色耐磨磚， 地面設 排水溝 鋪 300*300 淺米 色耐磨磚， 地面設 DN100 地漏 面積(平米) 20 20 40 50 60 功能設置 業(yè)主委員會辦公室 創(chuàng)建辦 資料室 洗手

15、間 20 20 10 10 面積(平米) 備注 2 6 3 變，配電室 板底刮膩子用水泥石 灰砂漿找平，表面噴 刷白色乳膠漆 板底刮膩子用石灰砂 漿找平，表面噴刷白 色乳膠漆，加裝鋁合 金龍骨玻璃棉裝飾吸 音板吊頂 板底刮膩子用水泥石 灰砂漿嵌縫，作 600*600 規(guī)格的輕鋼 龍骨石膏板吊頂 板底刮膩子用水泥石 灰砂漿嵌縫，作 600*600 規(guī)格的輕鋼 龍骨石膏板吊頂 板底刮膩子用水泥石 灰砂漿找平，表面噴 刷白色乳膠漆 板底刮膩子用水泥石 灰砂漿找平，表面噴 刷白色乳膠漆 墻面抹水泥石灰砂 漿，外刷乳膠漆， 作 150 高踢腳，采 用黑色拋光磚 墻面抹水泥石灰砂 漿，外刷乳膠漆， 加設玻

16、璃棉氈鋁板 網(wǎng)吸聲墻面 墻面抹水泥石灰砂 漿，外刷乳膠漆， 作 150 高踢腳，采 用黑色拋光磚 鋪 300*300 淺米 色耐磨磚 4 柴油發(fā)電機室 鋪 300*300 淺米 色耐磨磚 5 消防監(jiān)控室，保安控 制室 鋪 300*300 防靜 電地板 6 網(wǎng)絡機房，通訊機房 墻面抹水泥石灰砂 水泥砂漿地面 漿，外刷防靜電涂 料，作 150 高踢腳， 采用黑色拋光磚 墻面抹水泥石灰砂 漿，外刷乳膠漆， 作 150 高踢腳，采 用黑色拋光磚 墻面抹水泥石灰砂 漿，外刷乳膠漆， 作 150 高踢腳，采 用黑色拋光磚 水泥砂漿地面 7 電梯機房 8 服務間 鋪 300*300 淺米 色耐磨磚， 200

17、 作 寬嵌邊， 采用黑色 拋光磚 注:根據(jù)具體情況可對水泵房，空調(diào)冷凍機房，各層空調(diào)機房的頂棚，內(nèi)墻面做降噪音處 理。 結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 給排水專業(yè) 1，給水系統(tǒng) 1。1 分別從市政供水干管引二條 DN200 給水管，在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，環(huán)狀管網(wǎng)上須設置 合理的閥門，以保證維修時供水的安全，環(huán)狀管網(wǎng)上按消防要求設置地上式室外消火栓。 1。2 地下室設水池和泵房，采用生活，消防獨立水池。消防泵房設直接通往室外出口，泵 房內(nèi)電控設備設獨立電控小間集中設置，電控小間地面高出泵房 150-200mm。水池溢流在 采取衛(wèi)生措施后直接排至小區(qū)雨水管系，同時，水池溢流應有信息反饋至管理用房。水池 內(nèi)考慮導流墻等

18、防水質(zhì)變壞措施，泵房內(nèi)設水池液位顯示裝置。泵房內(nèi)設置集中試水管路 并接至水池，該管路上應設壓力表和閥門，供各水泵日常試驗和檢查使用，水池無水時應 有信號反饋至泵房，使水泵無法啟動。 1。3 小區(qū)內(nèi)住宅三層及三層以下由市政供水，住宅三層以上及小高層住宅按高，低三個區(qū)分別設變頻供水系統(tǒng)。 1。6 每戶熱水由各戶燃氣熱水器供應，熱水供應范圍為廚房洗菜盆，洗臉盆，沐浴盆，浴 缸。 1。7 住宅管道井內(nèi)應考慮排水措施及照明，管井的空間大小應考慮維修及抄表方便。 1。8 分戶給水支管的敷設應考慮維修方便及不易于被損壞。 2， 排水系統(tǒng) 2。1 采用雨，污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后排入市政污水干管。雨水由

19、立管排下后與 小區(qū)雨水管匯流入市政雨水干管。 2。2 陽臺地面排水應與天面雨水管分開獨立設置。 2。3 在保證排水暢通的前提下，可將部分排水立管設在建筑凹槽內(nèi)等隱蔽位置。 2。4 高層住宅雨，污水立管設消能裝置。 2。5 室外雨，污水排水井蓋應盡量避開綠化而布置在硬地上。 2。6 排水方式在保證排水暢通的前提下，還應滿足建筑美觀的要求。 3， 室外環(huán)境 3。1 室外大面積草地設計自動噴灌設施。對于其它綠化，需每隔一定距離設置人工灑水龍 頭。 3。2 室外綠化排水在滿足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方式。 4， 消防設計 4。1 按國家有關規(guī)范和東莞市消防局方案批文要求進行設計。

20、4。2 地下室層高不足情況下，噴淋支管可以穿梁布置。 4。3 住宅內(nèi)消火栓箱，立管，閥門等一律暗設或在隱蔽處設置。 4。6 室外消火栓與水泵結(jié)合器之間的距離應滿足 1540M 以內(nèi)的要求。 4。7 屋面消火栓管道的敷設須考慮與屋面布置整體協(xié)調(diào)，并避免穿過私家花園。 5， 人防設計 按人防規(guī)范和*市人防有關規(guī)定執(zhí)行。 6， 其他 6。1 水泵房，泳池機房內(nèi)均設可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面龍頭。 6。2 室外綠化用水均須各自設獨立水表以計量用水量。 6。3 給排水設計須滿足建筑戶型靈活布置要求。 6。4 為方便日后施工及維修，給排水管道盡量敷設在本層內(nèi)，不對下層住房產(chǎn)生影響，可 考慮采用廚衛(wèi)

21、樓板下沉或局部下沉處理等技術(shù)措施。 6。5 給排水專業(yè)各指標參數(shù)應按東莞市有關規(guī)定執(zhí)行。6。6 給水，消火栓立管及室內(nèi)消火栓均應按規(guī)范要求考慮減壓措施。 空調(diào)與通風專業(yè)要求 1，商業(yè)配套設施等進行水源熱泵式中央空調(diào)系統(tǒng)設計；2，冷卻塔及空調(diào)機的設置位置應考慮到其噪聲對環(huán)境的影響； 3，住宅進行分體壁掛式空調(diào)設計，空調(diào)設計包含空調(diào)室內(nèi)外機，冷媒 管，冷凍水管及冷凝水管等布置(需注明作為指導業(yè)主在入伙后進行空調(diào)安裝) ； 4，住宅空調(diào)設計應考慮空調(diào)的最佳效果及設備管道對室內(nèi)的影響； 5，空調(diào)室外機擱板的位置及大小，空調(diào)室內(nèi)機的安裝位置，冷媒管冷凍水管 及冷凝水管的預留管預留洞均須根據(jù)空調(diào)機選型提交

22、土建專業(yè)進行設計(土建 專業(yè)須出圖) ，空調(diào)室外機擱板的位置務必考慮到空調(diào)室外機的尺寸大小及安裝 方便； 6，空調(diào)室內(nèi)機的安裝位置應比室外機安裝位置高，空調(diào)室外機不應重疊安裝； 7，空調(diào)室外機若采用百葉或其它材料遮擋，須充分考慮空調(diào)室外機的散熱問 題，空調(diào)專業(yè)須將空調(diào)室外機左，右，前方的遮擋物的設置要求提交土建專業(yè) 進行設計； 8，住宅大堂，消防控制中心，電梯機房，物業(yè)管理用房，值班室，小 型商鋪等根據(jù)建筑形式分別進行空調(diào)設計； 9，所有分體壁掛式空調(diào)室內(nèi)外機之間的冷媒管長度不應大于 4 米； 10，地下汽車庫及各設備用房進行機械送，排風系統(tǒng)設計； 11，住宅衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間，電梯機房等進行

23、機械排風系統(tǒng)設計； 12，住宅廚房進行變壓式排油煙系統(tǒng)設計； 13，公共廚房進行排油煙及通風系統(tǒng)設計； 14，商業(yè)配套設施等淋浴間由給排水專業(yè)進行太陽能熱水系統(tǒng)設計； 15，發(fā)電機房進行環(huán)保治理設計，發(fā)電機煙氣采取濕式處理，煙氣排至建 筑物最高點以上，發(fā)電機房油箱須進行透氣管設計； 16，嚴格按照高層民用建筑設計防火規(guī)范及深圳市消防局有關規(guī)定進行 防排煙系統(tǒng)設計； 17，風機均采用低噪聲柜式離心風機； 18，所有送排風口的設置必須考慮到氣流對住戶，行人及環(huán)境等的影響，送排風口的風速 每秒不應大于三米； 19，建筑專業(yè)采用開窗進行自然排煙的樓梯間及前室需要考慮天井的煙囪效應 及開窗位置與相鄰設施

24、的防火距離； 20，采用開窗進行自然排煙的防煙樓梯間每五層有效可開啟窗面積之和必須大 于五平方米，請建筑專業(yè)核實； 21，采用開窗進行自然排煙的防煙樓梯前室及消防電梯前室有效可開啟窗面積 必須大于二平方米，請建筑專業(yè)核實； 22，采用開窗進行自然排煙合用前室有效可開啟窗面積必須大于三平方米，請 建筑專業(yè)核實；23，按人防規(guī)范和*市人防有關規(guī)定進行人防設計； 24，土建專業(yè)進行地下室各專業(yè)設備及管道綜合布置設計，暖通專業(yè)配合； 25，建筑專業(yè)設計的空調(diào)室外機位應僅上下為砱板，其余面均應開敞通透，以 保證空調(diào)室外機通風散熱良好； 26， 空調(diào)專業(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認；

25、 27，須在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提供設計計算書； 28，分批對設計文件圖紙進行設計，校對及審核，分批提供給我司進行確認， 以節(jié)省時間縮短設計周期； 29，根據(jù)小區(qū)分兩次投入使用的要求進行設計，保證空調(diào)通風及防排煙系統(tǒng)等 能滿足按兩期投入使用的要求； 30，施工圖設計文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等，施工圖設計文件除須按國家及當?shù)赜嘘P規(guī)范進行設計外，圖紙須包含:圖紙目錄，每層平面圖，剖面 圖，立面圖，設備用房及設備管道布置大樣圖，管道井大樣圖，系統(tǒng)圖，流 程圖，圖例，設備及材料表，設計說明等。 電氣專業(yè) 6。5。1 電氣工程設計項目 (一) (二) (三) (四) (五) (六) (七) (八)

26、(九) (十) (十一) 10KV 供配電及 10/0。4KV 變電所 應急電源系統(tǒng)(采用備用發(fā)電機組作為應急電源) 0。4KV 電力配電系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 防雷與接地系統(tǒng) 室外干線及照明系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 電話配線系統(tǒng) 寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng) 火災自動報警系統(tǒng) 安防智能化系統(tǒng):包括:可視對講系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，門禁管理系 統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)，停車場管理及收費系統(tǒng)等 (十二) (十三) 背景音樂及公共廣播系統(tǒng) 電子公告欄 6。5。2 10KV 供配電及 10/0。4KV 變電所 6。5。2。1 10KV 高壓電源由東莞大道引入， 高壓采用環(huán)網(wǎng)供電方式。 環(huán)網(wǎng)柜采用梅蘭日蘭， ABB 或西門子公司的產(chǎn)品。按

27、照東莞市供電公司的要求，每個出線至變壓器的 環(huán)網(wǎng)柜均需配一個高壓計量柜，計量表設置在配電房外的墻上。 6。5。2。2 變電所應盡量靠近負荷中心設置，并考慮進出線方便，整個小區(qū)設置兩個變電所。 6。5。2。3 低壓配電柜建議采用 GCS 或 GCK 型抽屜式開關柜。 框架開關采用梅蘭日蘭， ABB， 通用電氣或西門子公司的產(chǎn)品。塑殼開關采用 CM1 系列，MB30 系列或其他同類 產(chǎn)品。低壓柜內(nèi)各回路應按照使用功能的不同合理分配，各抽屜的高度應根據(jù) 斷路器的大小確定。 6。5。2。4 低壓配電柜進出線電纜可采用上進下出，下進下出或上進上出等方 式。 6。5。2。5 用電負荷: 二室兩廳 6KW

28、四室兩廳 10KW 三室兩廳 7KW 大戶型平面復式 12KW車庫，裙房，會所等公共建筑的負荷按手冊的推薦值計算。 6。5。2。6 6。5。2。7 變配電房的門應根據(jù)設備的大小確定，并考慮設備運輸?shù)穆肪€。 配電房內(nèi)的風管應綜合考慮橋架，母線槽及層高的關系，合理布置，最好不要 穿越配電房。 6。5。2。8 6。5。3 6。5。3。1 變電所內(nèi)的燈具不宜設置在設備的上方。 應急電源 采用備用發(fā)電機組作為消防應急電源，發(fā)電機房的設置應綜合考慮進排風方便 及對建筑立面的影響。整個小區(qū)設置一個發(fā)電機房，并放置在一期工程內(nèi)。發(fā) 電機房應考慮排水措施。發(fā)電機房門的大小應考慮發(fā)電機組搬運情況。 6。5。3。2

29、 與發(fā)電機房內(nèi)無關的風管應盡量不穿越發(fā)電機房。如必須穿越時，也應綜合考 慮發(fā)電機房進風，排風及層高的關系，合理布置。 6。5。4 6。5。4。1 0。4KV 電力配電系統(tǒng) 由低壓柜引出的線路，在地下室內(nèi)采用電纜橋架敷設，在室外敷設的電纜采用 鎧裝電纜埋地暗敷設或采用鍍鋅鋼管保護埋地暗敷設。 6。5。4。2 6。5。4。3 6。5。4。4 6。5。4。5 6。5。4。6 住戶電表箱的設置，設置在每個塔樓的首層或地下室內(nèi)。 住戶配電箱內(nèi)開關采用梅蘭日蘭 C65 系列或 ABB，西門子公司的產(chǎn)品。 住戶配電箱宜將總開關設置為漏電開關。 戶內(nèi)配線應符合最新規(guī)范的要求，特別是安全接地系統(tǒng)。 電氣專業(yè)中各

30、設備的容量應與水，空調(diào)專業(yè)的容量統(tǒng)一。 照明系統(tǒng) 塔樓頂部設置泛光照明。 公共走廊及樓梯間的照明采用人體紅外感應開關控制。為滿足消防要求，部分 燈具的紅外線感應開關應具有消防功能，在發(fā)生火警時能強制點亮。6。5。5。3電梯前室的照明燈具應滿足足夠的照度，管線一次敷設到位，二次裝修時不再開槽。 疏散樓梯內(nèi)每層設置樓層疏散指示燈(帶樓層顯示) 。 地下室車道燈采用壁燈，并結(jié)合反光標志牌(路標)使用。 室外干線及照明系統(tǒng) 室外強弱電干線用的人孔井及手孔井應考慮排水措施。 室外干線應根據(jù)地形高差的不同合理選用敷設方式，并預留足夠的進入建筑物 的孔洞。 6。5。6。3 6。5。6。4 室外照明應結(jié)合園林

31、景觀及水景的要求來設計，并預留足夠的容量。 室外照明配電箱的安裝位置，應根據(jù)園林景觀的分區(qū)，合理設置。不同照明功 能的燈具，應分不同的回路控制。燈具控制回路采用定時控制，分不同的時間 段控制燈具的開關。 室外照明回路應考慮使用漏電開關。 有線電視，電話及寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng) 考慮在戶內(nèi)設置一個弱電總箱，連通弱電豎井和戶內(nèi)弱電線路。 弱電豎井內(nèi)的設備及線路布置，應根據(jù)各個系統(tǒng)的情況繪出詳圖，避免出現(xiàn)線 路交叉，設備布置混亂等情況。 6。5。7。3 在首層地面上應考慮設置電話用的分線箱以及有線電視放大器箱的安裝位置， 在地下室考慮設置寬帶網(wǎng)絡機房的安裝位置。 6。5。7。4 6。5。7。5 有線電視， 電

32、話， 寬帶網(wǎng)絡等的進線方向在 107 國道與東莞大道交叉處通訊井。 每戶內(nèi)應設有足夠的電視，電話，電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的定型接口。其中客廳，主臥 室等各設置有線電視插座一個，客廳，主臥室，父母房，書房，主臥室衛(wèi)生間 等各設置電話插座一個，書房或主臥室設置寬帶網(wǎng)絡接口一個。 6。5。7。6 6。5。8 6。5。8。1 6。5。8。2 6。5。8。3 引入每戶的有線電視視頻線為兩根，主臥室和客廳各一根。 火災自動報警系統(tǒng) 火災自動報警系統(tǒng)按照國家相關規(guī)范設計。 火災報警系統(tǒng)產(chǎn)品暫按深圳賦安設計，但也要考慮設計的普適性。 由聯(lián)動柜引出的控制線路均采用 24V。24V/220V 的轉(zhuǎn)換繼電器均在各設備箱內(nèi) 就

33、地安裝。 6。5。8。4 火災報警系統(tǒng)應考慮在火災時控制相關燈具的開啟。 安防智能化系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng):在各小區(qū)大門，各單元大門口及地下車庫進入塔樓核心筒的防 火門處均安裝可視對講門口機，每戶戶內(nèi)安裝可視對講室內(nèi)分機，監(jiān)控中心安 裝管理員機，在各單元首層大堂設置對講管理員機。所有設備均聯(lián)網(wǎng)運行。對 講產(chǎn)品暫按意大利奧敏設計，但要考慮系統(tǒng)的普適性。 6。5。9。2每戶內(nèi)埋設防盜報警系統(tǒng)用的管線。其中在主臥室，客廳設置緊急求助按鈕， 陽臺設置被動式紅外感應探頭，進戶門處安裝門磁。 6。5。9。3門禁管理系統(tǒng):在各小區(qū)大門，各單元大門口，由地下室車庫進入各塔樓核心 筒的防火門處，塔樓通向室外的疏散樓梯口等處設置門禁系統(tǒng)讀卡機。 6。5。9。4閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng):小區(qū)圍墻處防止非法侵入采用攝象機監(jiān)控與主動式 紅外對射探頭相結(jié)合的方式。 在首層電梯大堂， 電梯轎廂內(nèi)均安裝一臺攝象機， 在地下車庫及小區(qū)內(nèi)部分地方設置攝象機，及時監(jiān)控小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件。 6。5。9。5 6。5。9。6停車場管理及收費系統(tǒng)均與門禁系統(tǒng)一致，采用一卡通非接觸式 IC 卡。 每戶應設置門鈴。 6。5。10。 背景音樂及公共廣播系統(tǒng) 6。5。10。1 在小區(qū)內(nèi)，會所等處設置揚聲器，監(jiān)控中心設置 CD 唱機，功放等設備。 6。5。10。2 背景音樂設備與消防廣播聯(lián)網(wǎng)運行，平時消防廣播可播放背景