企業(yè)參與新農(nóng)村建設的合作開發(fā)協(xié)議書

1、企業(yè)參與新農(nóng)村建設的合作開發(fā)協(xié)議書甲方：村委會負責人：職務：乙方：公司法定代表人：職務：鑒于：一甲乙擁有城鎮(zhèn)生產(chǎn)建設用地一塊，該地塊的性質(zhì)為，位于XX市XX縣XX鎮(zhèn)，共計XX畝，地塊編號為XX。該地塊于XX年XX月獲得了XX縣政府規(guī)劃部門頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證，編號為望規(guī)地字第XX號，且該規(guī)劃部門已經(jīng)為該地塊編制用地紅線圖。二乙方系在XX市注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，有充分資本投入本協(xié)議約定的事項。三甲方就本協(xié)議約定事項依中華人民共和國村鎮(zhèn)法規(guī)的有關規(guī)定，村委會進行過集體討論，獲得一致通過?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方平等且充分友好協(xié)商，并依中華人民共和國公司法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法規(guī)和國務院

2、的一系列政策，為推動本地社會主義新農(nóng)村建設，切實改善本村鎮(zhèn)群眾的居住條件，發(fā)展地方經(jīng)濟，本著誠信原則，簽定如下協(xié)議，以共同遵守：第一條甲方同意以甲方自有的共計XX畝土地與乙方共同合作開發(fā)建設。第二條甲乙雙方合作的范圍包括：一宗地范圍內(nèi)不動產(chǎn)及其附著物的拆遷與補償；二宗地范圍內(nèi)土地的平整；三宗地范圍內(nèi)修建道路及其他公用設施包括水、電、氣、有線及無線通訊設施、地下給排水管網(wǎng)、廣播電視線路接入、郵電等服務設施的建設；四雙方依據(jù)政府最終批準的規(guī)劃自用及商品房房屋建設；五雙方依據(jù)政府最終批準的規(guī)劃確定的綠化及其他公共服務設施的建設；六雙方依本協(xié)議及其后的補充協(xié)議約定的其他項目。第三條甲乙雙方的合作方式：

3、一甲方出地：即甲方將共計XX畝土地全部投入合作開發(fā)；二乙方出資：即乙方按本協(xié)議約定的合作范圍承擔全部地價及建設資金；三共同報建：即依本協(xié)議要求，甲乙雙方共同向鎮(zhèn)政府、縣國土、規(guī)劃、建設及其他部門辦理合作建設所需的一切手續(xù)、批文及政府行政許可事項，共同作為合作開發(fā)的主體。四分享收益及分擔虧損：甲乙雙方利潤分享及虧損承擔的比例為X：X,即甲方占有該宗地范圍內(nèi)全部收益的XX,乙方占XX,分享的方式包括現(xiàn)實及實物，其中實物包括房地產(chǎn)。甲乙雙方依本協(xié)議分得的收益均為各自出資所獲得的概括性補償，除此之外，任何一方或其成員均不得向另一方提出其他權利要求。第四條合作的具體步驟：一本協(xié)議簽定后30日內(nèi)，甲乙需將

4、本協(xié)議約定的事項由本村村民代表大會討論通過，獲得通過后本協(xié)議正式生效；二本協(xié)議生效后10日內(nèi)，雙方將本協(xié)議提交鎮(zhèn)政府、縣國土、規(guī)劃及縣新農(nóng)村建設主管部門備案，并取得相關部門批準手續(xù)；三獲得前述各項批準后10日內(nèi)，雙方共同成立拆遷及建設辦公室，甲方出二人，乙方出三人，并設立共同管理中的賬號；四拆遷及建設辦公室成立后，一剛即向共管賬號撥付拆遷及建設所需的各項資金，首期撥付的資金不得少于xx萬元人民幣。五依據(jù)政府的各項批準事項，從事后續(xù)的拆遷及建設工作。第五條甲方的權利及義務一甲方的權利：依本協(xié)議約定分享XX的拆遷、建設收益。二甲方的義務：1. 將本協(xié)議交由本村村民代表大會討論通過；將本協(xié)議約定的事

5、項上報鎮(zhèn)政府、縣規(guī)劃、國土、建設部門通過并獲得合作建設所需的各項批準文件；負責辦理宗地范圍內(nèi)的各項拆遷工作并做好被拆遷群眾的各項安置工作；在拆遷過程中做好思想教育、群眾性事件的處置工作；和被拆遷人達成拆遷協(xié)議并依協(xié)議派發(fā)拆遷補償；處理因拆遷引發(fā)的爭議；協(xié)助乙方搞好宗地范圍內(nèi)規(guī)劃及建設工作；負責把乙方分得的收益落實給乙方，包括把房產(chǎn)過戶到乙方、把獲得的收益款等劃撥給乙方；本協(xié)議簽定后不得以任何方式提高收益的分成比例；本協(xié)議簽定后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露；本協(xié)議簽定后不得再與他人洽談或簽定協(xié)議，將本協(xié)議約定共同開發(fā)的土地交由他人開發(fā)或與他人合作開發(fā)；在規(guī)劃、拆遷及建設過程中，及時提供所需的資

6、料，不得無故拖延；甲方及甲方的成員，包括村民中的全部或部分，不得無故拖延或以任何理由阻撓拆遷及開發(fā)過程。第六條乙方的權利和義務一乙方的權利：按本協(xié)議約定的比例分享收益。二乙方的義務2. 1.按本協(xié)議約定的事項，提供拆遷、規(guī)劃、建設全過程的全部資金，并保證出資及時到位；未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議約定的出資義務或合同權利轉(zhuǎn)讓給他人；配合甲方完成合作拆遷及合作建設的各項文件報批工作；按照社會主義新農(nóng)村建設示范村鎮(zhèn)的要求對宗地范圍內(nèi)的建設進行科學合理規(guī)劃；保證在合作拆遷及建設過程中甲方應分得的收益全部到位，包括資金的劃撥和房產(chǎn)的過尸；及時開工建設并保證驗收合格經(jīng)政府部門批準的各項房屋及公共設施；負責宗

7、地范圍內(nèi)的物業(yè)管理；本協(xié)議簽定后保守商業(yè)秘密，不得向第三方透露；本協(xié)議簽定后，乙方在拆遷及建設過程中應遵守國家的相關法規(guī)。第七條國家征收雙方在履行本協(xié)議的過程中，如果遇到因公共建設需要、政府征收儲備用地或其他方面的用途，本協(xié)議約定的宗地及宗地建筑物、附著物被國家有關部門征收或另行出讓，征地部門所支付的本宗地及宗地之上的建筑物、附著物補償，甲乙雙方應按本協(xié)議約定的比例分得，即甲方30%，乙方70%。如其中一方收取，應將另一方應分得部分如數(shù)劃轉(zhuǎn)。如果國家征收土地過程中，另外劃撥其他土地予以置換，對置換土地雙方仍以本協(xié)議約定的比例分享權利及收益。如甲、乙方對國家征收有異議或?qū)φ魇諛藴视挟愖h，應共同向

8、有關部門提出，因異議后所產(chǎn)生的各項費用包括聘請律師、繳納訴訟費等均由乙方支付。第七條特別規(guī)定一本協(xié)議生效的前提條件是：甲方村民代表大會批準本協(xié)議。如果村民代表大會未能通過本協(xié)議，則不產(chǎn)生任何法律效力，甲方也不予乙方任何補償；二本協(xié)議生效后，乙方控制的公司、乙方指定的其他公司參與本項目的共同開發(fā)，需經(jīng)甲方書面同意，參與開發(fā)的其他公司與乙方共享乙方權利，不得向甲方主張其他權利；三本協(xié)議生效后，如乙方未能如期提供拆遷、建設中的各期資金，嚴重影響拆遷、建設進度的，甲方有權另尋其他合作伙伴。第八條違約責任本協(xié)議生效后，甲乙雙方應積極、老實、全面地履行合同，一方違約應支付守約一方200萬元人民幣，并應賠償

9、應違約給守約方造成的實際損失。如出現(xiàn)以下情形，則屬于根本違約：一本協(xié)議簽定后，甲方私自又與第三方協(xié)議，將乙方的權利讓與第三方；二本協(xié)議簽定后，且有關政府部門批準合作開發(fā)及拆遷后，甲方拒不交出宗地，致使合作開發(fā)與拆遷無法進行；三甲方村民全部或部分阻止乙方的拆遷及開發(fā)，致使合作開發(fā)與拆遷無法進行或嚴重延期；四甲方拒不支付乙方應分得的各項收益、政府補償或截留乙方應分得的各項收益、政府補償；五乙方拒不支付各期建設資金或建設資金嚴重不足，致拆遷及建設無法進行；六乙方的建設工程經(jīng)驗收不合格；七乙方拒不支付甲方應分得的各項收益、政府補償或截留甲方應分得的各項收益、政府補償；八乙方未經(jīng)甲方同意將項目私自轉(zhuǎn)給他人謀利。如出現(xiàn)前述根本違約情形，守約方除有權要求繼續(xù)履行合同，賠償損失外，也可要求解除合同，并由違約方賠償因解除合同給自己造成的損失。第九條本協(xié)議屬框架協(xié)議，甲乙雙方履行本協(xié)議后，對本框架協(xié)議未盡事項可另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議，本協(xié)議與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。第十條本協(xié)議未有約定且補充協(xié)議未另行補充事宜，依中國法