分戶驗(yàn)收整改施工設(shè)計(jì)方案

1、WORD格式整理版目錄1. 編制依據(jù)2工程概況21.1. 工程簡(jiǎn)介21.2. 工程建筑構(gòu)造做法21.3. 裝飾裝修分項(xiàng)工程偏差范圍32. 項(xiàng)目部管理人員名單及職責(zé)3原因分析4整改方案及技術(shù)要求52.1.1. 樓地面找平整改5整改方案5技術(shù)要求72.1.2. 墻面抹灰整改8整改方案8技術(shù)要求9其他工作的安排9部分滴水線破損、脫落9戶內(nèi)衛(wèi)生活理9樓梯踏步缺角10地下室交付標(biāo)準(zhǔn)10整改計(jì)劃及重難點(diǎn)分析10安全文明措施10學(xué)習(xí)好幫手1. 編制依據(jù)1）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20132）建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50327-20013）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502

2、09-20103）本工程合同文件、施工圖紙和本工程抹灰基層的具體情況。1.1. 4）華潤置地2015-2016年度住宅項(xiàng)目第三方實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量檢查方案工程概況X程簡(jiǎn)介橡府住宅小區(qū)（皿標(biāo)段）位丁南昌市朝陽洲，工程西臨郁臺(tái)路，北接云飛路，東側(cè)為堯章路，南側(cè)接云居路，其中云飛路、云居路、郁臺(tái)路已經(jīng)具備通車條件。本工程由1棟高層住宅建筑（18#樓）組成，地下車庫整體連通。地上建筑層高為2.90米，各部位樓板厚度，房間開問、進(jìn)深詳見施工圖。1.2. 工程建筑構(gòu)造做法種類選用部位建筑做法樓面樓面1客廳、臥室、餐廳、廚房、書房、物業(yè)及社區(qū)管理用房等1、裝飾面層（用戶自理）2、20mm厚1:3水泥砂漿找平層3、

3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓面2衛(wèi)生問1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周加1800mm高（II型兩遍）2、20mm厚1:3水泥砂漿找平層3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓面3陽臺(tái)、工作陽臺(tái)1、裝飾面層（用戶自理）2、20mm厚1:3水泥砂漿找平層3、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（U型兩遍）4、最薄處20mm厚1:3水泥砂漿找坡（大丁30mm時(shí)使用C15細(xì)石混凝土）5、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板內(nèi)墻內(nèi)墻1客廳、臥室、餐廳、廚房、書房、地下室、各類設(shè)備機(jī)房、設(shè)備管井、商鋪等1、14mm厚1:2.5水泥砂漿抹平（內(nèi)摻水泥用量3%的砂漿王）2、刷水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）3、鋼筋混凝土墻或砌體墻內(nèi)墻2衛(wèi)生問1、

4、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周加1800mm高（II型兩遍）2、14mm厚1:3水泥砂漿抹平（內(nèi)摻水泥用量3%的砂漿王）3、刷水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）4、鋼筋混凝土墻或砌體墻1.3. 裝飾裝修分項(xiàng)工程偏差范圍1、樓地面工程（1）表面平整度4mm。（2）極差20mm。2、內(nèi)墻粉刷工程（1）墻面平整度4mm。（2）立面垂直度4mm。（3）陰陽角方正度v4mm。（4）陰陽角直線度v4mm。1.4. 項(xiàng)目部管理人員名單及職責(zé)姓名職務(wù)責(zé)任范圍1詹群飛項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制定整改計(jì)劃，根據(jù)需要整改的缺陷情況，對(duì)人員、材料等進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)、安排2朱超前項(xiàng)目經(jīng)理3吳鳳春土建施工員負(fù)責(zé)18#樓現(xiàn)場(chǎng)缺陷整改4黃愛喜

5、水電主管負(fù)責(zé)水電工作的缺陷整改備注：目前土建工作的整改有點(diǎn)工2名，地面修補(bǔ)安排專門班組；水電整改人員46人。2. 原因分析我部針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行了認(rèn)證的分析、總結(jié)，認(rèn)為造成以上問題的原因包括兩方面：一是現(xiàn)場(chǎng)管理方面；二是施工工藝方面。1、樓地面找平工程針對(duì)檢測(cè)結(jié)果顯示的誤差進(jìn)行分析得出如下結(jié)論：（1）現(xiàn)場(chǎng)管理方面1）現(xiàn)場(chǎng)施工管理不到位，跟蹤檢查力度不夠，對(duì)班組及施工作業(yè)人員交底不到位，致使施工班組及作業(yè)人員對(duì)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不活楚。（2）施工工藝方面1）地面找平施工過程中放線誤差；2）基層衛(wèi)生活理不到位，基層垃圾用水沖洗工程中未活理干凈，部分垃圾聚集到墻根處，致使墻根部位產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象；3

6、）灰餅設(shè)置數(shù)量不足，間距較大，未按規(guī)定要求做到問距1.52.0m；4）抹光、壓實(shí)過程中未及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)；5）養(yǎng)護(hù)不到位、未采取有效的成品保護(hù)措施，未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度便有人員踩踏。2、內(nèi)墻抹灰工程（1）現(xiàn)場(chǎng)管理方面1）交底不到位，部分班組及作業(yè)人員對(duì)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)識(shí)不到位，對(duì)質(zhì)量要求及偏差允許范圍不活楚。工人自備檢測(cè)工具不足，不能做到及時(shí)的測(cè)量、糾偏。2）現(xiàn)場(chǎng)缺乏質(zhì)檢力度，未對(duì)成品工程及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，驗(yàn)收。（2）工藝方面1）工藝步驟不完善，未嚴(yán)格按照交底步驟進(jìn)行施工。2）基層活理不到位，未提前對(duì)墻面平整度偏差較大的部位進(jìn)行剔鑿、修正。3）灰餅數(shù)量設(shè)置不足，間距過大。4）灰餅、沖筋完成后未先對(duì)其質(zhì)

7、量進(jìn)行檢查和整改。5）陰陽角處未嚴(yán)格放線、套方正，致使線條不順直，彎曲偏差較大。3. 整改方案及技術(shù)要求本次整改工作將以華潤第三方檢查標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以滿足交房標(biāo)準(zhǔn)為目標(biāo)，對(duì)各項(xiàng)量化指標(biāo)進(jìn)行深入的學(xué)習(xí)，完善現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量工作，并安排人員對(duì)缺陷進(jìn)行專項(xiàng)整改。4.1.樓地面找平整改此次檢查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)水泥砂漿地面找平中部分位置平整度、極差偏差較大（局部達(dá)到30mm）,致使房間整體凈高不均勻。針對(duì)檢查結(jié)果及現(xiàn)場(chǎng)目前的施工狀況，我部現(xiàn)采取如下方案對(duì)該項(xiàng)工程進(jìn)行把控。4.1.1.整改方案1、主要機(jī)具：攪拌機(jī)、手推車、砂灰盆、木刮杠、木抹子、鐵抹子、劈縫溜子、噴壺、鐵鍬、小水桶、長把刷子、掃帚、鋼絲刷、粉線包、案

8、子、錘子、墊板。2、作業(yè)條件：1）因本次為維修整改作業(yè)，所以施工人員進(jìn)場(chǎng)首先應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地物品、垃圾、灰塵等清理到位。2）確定砂漿攪拌地點(diǎn)，如在室內(nèi)場(chǎng)地拌，必須有鋼板地墊；3）對(duì)丁砂子和水泥選好存放點(diǎn)，并加以防塵遮蓋，作業(yè)路程應(yīng)盡量短些，在運(yùn)輸過程中采取措施以免滴、灑、揚(yáng)；4）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)需維修的空鼓、裂逢、平整度偏差較大處進(jìn)行畫圈標(biāo)記確認(rèn)，并用小型切割機(jī)把缺陷處原水泥砂漿塊切割、剔除，并活理干凈；5）現(xiàn)場(chǎng)提前一天灑水濕潤到位，以便結(jié)合層施工；3、操作工藝1）工藝流程：切割剔除T基層活理T灑水濕潤T抹灰餅和標(biāo)筋（局部面積如超3m2）T攪拌砂漿T刷水泥加膠漿結(jié)合層T鋪水泥砂漿面層T木抹子搓平T鐵抹子壓第

9、一遍T第二遍壓光T第三遍壓光T養(yǎng)護(hù)。2）切割剔除：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)需維修的空鼓、裂逢、平整度偏差較大處進(jìn)行畫圈標(biāo)記確認(rèn)，并用中、小型切割機(jī)把空鼓處原水泥砂漿塊切割、剔除，并活理干凈；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)單裂縫（不空鼓）超2.5mm寬的，將裂縫活理干凈，并用水泥膠漿刮縫。3）基層活理：先將基層剔除的原砂漿塊垃圾、灰塵掃掉并裝袋運(yùn)走，用鋼絲刷和案子刷凈、剔掉灰漿皮和灰渣層，用10%的火堿水溶液刷掉基層上的油污，并用活水及時(shí)將堿液沖凈。4）灑水濕潤：提前用噴壺（嚴(yán)禁用水管）將所維修處地面基層均勻噴灑一遍。但應(yīng)注意水份控制不宜浸泡地面，以免造成滲漏，把樓下的夾層電氣層內(nèi)管線設(shè)備泡壞。5）抹灰餅和標(biāo)筋（或稱沖筋）：如現(xiàn)場(chǎng)局部空

10、鼓面積較大（超過3m2一處的），需根據(jù)房間內(nèi)四周不需維修的現(xiàn)有地面，確定面層抹灰厚度（不應(yīng)小丁20mm）,然后拉水平線開始抹灰餅（5cmx5cm）橫豎間距為1.52.0m,灰餅上平面即為地面面層標(biāo)高。如果維修面積單處超10m2的，為保證整體面層平整度，還須抹標(biāo)筋（或稱沖筋），將水泥砂漿鋪在灰餅之間，寬度與灰餅相同，用木抹子拍抹成與灰餅上表面相平一致。6）攪拌砂漿：水泥砂漿的體積比宜為1:2（水泥：砂），其稠度不應(yīng)大丁35mm,強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小丁M15。為了控制加水量，應(yīng)使用攪拌機(jī)攪拌均勻，顏色一致。7）刷水泥漿結(jié)合層：在鋪設(shè)水泥砂漿之前；應(yīng)涂刷水泥加膠漿一層，其水灰比為0.40.5（涂刷之前要將

11、抹灰餅的余灰活掃干凈，再灑水濕潤），不要涂刷面積過大，隨刷隨鋪面層砂漿。8）鋪水泥砂漿面層：涂刷水泥漿之后緊跟著鋪水泥砂漿，在灰餅之間（或標(biāo)筋之問）將砂漿鋪均勻，然后用木刮杠按灰餅（或標(biāo)筋）高度刮平。鋪砂漿時(shí)如果灰餅（或標(biāo)筋）已硬化，木刮杠刮平后，同時(shí)將利用過的灰餅（或標(biāo)筋）敲掉，并用砂漿填平。9）木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，從內(nèi)向外退著操作，并隨時(shí)用2m靠尺檢查其平整度。9）當(dāng)設(shè)計(jì)要求需要壓光時(shí)，采用鐵抹子壓光：鐵抹子壓第一遍：木抹子抹平后，立即用鐵抹子壓第一遍，直到出漿為止，如果砂漿過稀表面有泌水現(xiàn)象時(shí)，可均勻撒一遍干水泥和砂（1:1）的拌合料（砂子要過3mm篩），再用木抹

12、子用力抹壓，使干拌料與砂漿緊密結(jié)合一體，吸水后用鐵抹子壓平。第二遍壓光：面層砂漿初凝后，人踩上去，有腳印但不下陷時(shí)，用鐵抹子壓第二遍，邊抹壓邊把坑凹處填平，要求不漏壓，表面壓平、壓光。第三遍壓光：在水泥砂漿終凝前進(jìn)行第三遍壓光（人踩上去稍有腳?。?，鐵抹子抹上去不再有抹紋時(shí)，用鐵抹子把第二遍抹壓時(shí)留下的全部抹紋壓平、壓實(shí)、壓光（必須在終凝前完成）。10）養(yǎng)護(hù)：地面壓光完工后24h，灑水養(yǎng)護(hù)，保持濕潤，養(yǎng)護(hù)的時(shí)間不少丁7d。當(dāng)抗壓強(qiáng)度達(dá)5Mpa方能上人。4.1.2.技術(shù)要求1、找平層所用材料的品種、規(guī)格、配合比、標(biāo)號(hào)或強(qiáng)度等級(jí)等，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定選用。2、配制水泥砂漿應(yīng)采用硅酸鹽水泥、

13、普通硅酸鹽水泥，其標(biāo)號(hào)不宜小丁32.5級(jí)。3、水泥砂漿采用的砂應(yīng)符合現(xiàn)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法的規(guī)定。4、當(dāng)水泥砂漿的抗壓強(qiáng)度未達(dá)到5MPa時(shí)，其上面不準(zhǔn)有人行走。5、嚴(yán)禁混用不同品種、不同標(biāo)號(hào)的水泥。采用的砂應(yīng)為中砂，其含泥量不應(yīng)大丁3%。6、水泥砂漿應(yīng)采用機(jī)械攪拌均勻，施工時(shí)應(yīng)隨鋪隨抹平，抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成。7、水泥砂漿找平層的厚度不應(yīng)小丁20mm，找平層砂漿的體積配合比為1:3,強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小丁M15。8、樓面水泥砂漿找平層的作業(yè)，應(yīng)在室內(nèi)粉刷基本上完成后，方可進(jìn)行施工。9、在鋪設(shè)找平層前，應(yīng)將基層活理干凈和用水沖洗；鋪設(shè)的時(shí)候基層不得有積水現(xiàn)象。10、當(dāng)基層

14、表面較光滑時(shí)，應(yīng)先鑿毛成粗糙面以利丁粘結(jié)牢固；鋪設(shè)時(shí)先刷一道水泥漿，并應(yīng)隨刷隨鋪砂漿。11、完成后的找平層不得出現(xiàn)空鼓，用小錘輕擊檢查其空鼓面積不得大丁400mm2,在同一檢查范圍不超2處。12、找平層鋪設(shè)完次日起應(yīng)連續(xù)澆水養(yǎng)護(hù)7天以上，找平層表面不得產(chǎn)生因養(yǎng)護(hù)不足而引起的起砂、干裂現(xiàn)象。13、樓面找平層的表面平整度，用2m直尺檢查，其空隙不應(yīng)大丁4mm。14、除衛(wèi)生問、廚房和陽臺(tái)須做泛水外，其它室內(nèi)樓面找平層一般不作泛水只做成水平平面即可。4.2.墻面抹灰整改4.2.1.整改方案1、工具準(zhǔn)備：2m長靠尺、塞尺；2m長托線板尺、陰陽角套方尺、切割機(jī)、打磨機(jī)、砂漿刮刀等。2、整改方法：根據(jù)超標(biāo)情

15、況可采取：（1）對(duì)丁超標(biāo)大者采用切割鑿除重新按抹灰要求及標(biāo)準(zhǔn)重新抹灰；（2）對(duì)丁凸出部位范圍小的采用打磨機(jī)磨平；（3）對(duì)丁凸出部分范圍大者鑿除略低丁平整面砂漿刮平；（4）對(duì)丁凹入部分采用砂漿找平。邊整改邊檢查直到達(dá)到標(biāo)為準(zhǔn)。3、整改工藝流程：整改部位處理（鑿平、打毛、活掃、沖洗、濕潤底層）t吊垂直、找規(guī)矩做灰餅（保證墻面垂直平整）t刷底層建筑粘結(jié)劑（膠水?dāng)嚢杷啵幸欢ǖ膹?qiáng)度表面搓毛）t抹面層細(xì)砂砂漿（有足夠強(qiáng)度、垂直、平整、不空不裂、顏色一致）T濕潤養(yǎng)護(hù)。4、施工注意事項(xiàng)：補(bǔ)抹層薄要求濕潤基層后用108膠水?dāng)嚢杷嗪隣顫{，用毛刷刷一遍，稍有一定強(qiáng)度后，用膠水?dāng)嚢?:2水泥細(xì)砂砂漿刮上砂漿，用

16、鋁合金方條按原墻面平面刮平，不平處補(bǔ)抹砂漿然后再刮，直到平直為止。緊接著用木抹子搓壓，使表面平整密實(shí)。完成后注意灑水濕潤養(yǎng)護(hù)，防止空鼓開裂。4.2.2.技術(shù)要求為加強(qiáng)整改工程的質(zhì)量，杜絕工程質(zhì)量通病，對(duì)內(nèi)墻抹灰缺陷修補(bǔ)的技術(shù)要求如下：1、先用小型切割機(jī)對(duì)缺陷處進(jìn)行切割，將表面的塵土、污垢等活除干凈，并提前一天灑水濕潤。2、提前對(duì)缺陷修補(bǔ)出進(jìn)行界面劑的涂刷。3、當(dāng)抹灰厚度大丁25mm時(shí)，必須采取加固措施；砌體與混凝土交接處表面抹灰，必須采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采取加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與個(gè)基體的大街寬度不應(yīng)小丁100mmo4、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層無爆

17、灰和裂縫。5、抹灰表面必須光滑、潔凈、接槎平整。6、洞口、槽口、線盒周圍的抹灰表面必須割齊、光滑。管道后面的抹灰表面應(yīng)整齊。7、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小丁10mm。4.3.其他工作的安排4.3.1.部分滴水線破損、脫落安排人員對(duì)破損、脫落的滴水線進(jìn)行排查，統(tǒng)計(jì)，并依據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果進(jìn)行修補(bǔ)。4.3.2.戶內(nèi)衛(wèi)生清理鑒丁目前現(xiàn)場(chǎng)處丁缺陷整改階段，仍會(huì)產(chǎn)生部分垃圾，為避免二次活理，我司決定待相關(guān)缺陷整改完成后，在第三方檢查之前完成戶內(nèi)衛(wèi)生的活理工作。4.3.3.樓梯踏步缺角為避免二次修補(bǔ)，我司決定待相關(guān)單位缺陷修補(bǔ)基本完成后，再安排人員對(duì)此問題進(jìn)行集中整改，現(xiàn)暫定丁國慶節(jié)后開始整改。4.3.4.地下室交付標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)上次人防驗(yàn)收結(jié)果，我司先安排人員對(duì)驗(yàn)收所存在的問題進(jìn)行整改，整改完成后再安排人員對(duì)局部衛(wèi)生達(dá)不到移交標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行活理。4. 整改計(jì)劃及重難點(diǎn)分析鑒丁現(xiàn)場(chǎng)保工期、保節(jié)約的原則。我部采取原先誰抹灰誰整改，對(duì)不整改或整改不合格者，暫不量方結(jié)算。項(xiàng)目部施工員和各班組