辦公樓裝修合同范本說課講解

1、房屋裝修合同委托方（甲方）:承接方（乙方）:甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行辦公樓裝修。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條:工程概況1. 工程地址：2. 辦公樓：總計施工面積（約）平方米。3. 施工內(nèi)容：詳見辦公樓舊樓改造裝修預算報價。4. 委托方式：包工包料。開工日期：年月日，竣工日期:年月日,工程總天數(shù)：天。第二條：工程價款工程價款（金額大寫）。第三條：質(zhì)量要求1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可。2. 工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規(guī)定執(zhí)行。3. 施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的

2、費用，應另簽訂補充合同。4. 凡由甲方白行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方白負；施工質(zhì)量由乙方負責。第四條：材料供應1. 乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。2. 乙方提供的材料、設備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。第五條：結算及計量支付：1. 合同簽訂后7日內(nèi)撥付工程總造價的%，即¥元作為預付款。2. 辦公樓舊樓改造裝修預算報價中所列工程數(shù)量為名義數(shù)量，不作為最終結算的依據(jù)，最終以乙方實際完成的符合合同約定質(zhì)量標準的工程數(shù)量，結合辦公樓舊樓改造裝修預算報價中所列單價確定結算總價。3. 最終結算價

3、構成為單價乘以甲方實測實際工程數(shù)量。4. 竣工驗收合格后，在乙方給甲方開具符合國家規(guī)定的全額結算價款的稅務發(fā)票后，15日內(nèi)支付剩余結算款。第六條：工程工期1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的10%乍為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的10%作為誤工費支付給乙方。2. 由甲方白行挑選的材料、設備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調(diào)解或仲

4、裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。第七條：其他事項1. 甲方責任1）必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現(xiàn)場交底。2. 乙方責任1）指派為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務。2）乙方在裝修期間全程承擔現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責，對本次裝修工程的質(zhì)量、工期及施工現(xiàn)場安全負責。3）工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。4）乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程，負責施工人員的人身安全。單項工程施工過程中，未經(jīng)甲方許可，乙方不

5、得擅白更換施工人員；如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑議，乙方應無條件更換。第八條：關于工程質(zhì)量及驗收的約定：1. 本工程由甲方提供設計圖紙。乙方負責按規(guī)定的施工規(guī)范工藝進行施工。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔，工期不變本工地在施工期間和保修期間內(nèi)如因施工質(zhì)量問題所引起的周圍鄰居的財產(chǎn)損失，由乙方負責修復及賠償；2. 工程驗收：甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。工程每一節(jié)點，乙方應提前一天通知甲方進行驗收。3. 工程竣工：乙方應提前一天通知甲方驗收，甲方在接到通知兩日內(nèi)組織驗收，如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。4.

6、 工程保修期從竣工驗收確認之日起算。對竣工驗收后由乙方安裝的隱蔽工程（水、電）保修期五年（注明：若水、電工程屬于改位工程，則此工地原已安裝好的水電工程不屬于乙方保修范圍內(nèi)），其他保修期貳年。10.保修期內(nèi)由于乙方施工不當和乙方提供材料質(zhì)量不合格造成的質(zhì)量問題，乙方無條件地進行維修，并承擔相應材料費用。因上述原因給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；保修期內(nèi)如屬甲方使用不當造成損壞，直至不能正常使用，乙方可酌情收費。保修期結束后，乙方負責長期為甲方提供維修服務，直至甲方重新進行該房屋的裝修工程。第九條：違約責任合同生效后，在合同履行期間，擅白解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅白解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。第十條：爭議解決本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。當事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時，可以按照本合同約定向工程所在地人民法院提起訴訟。第一條：合同的變更和終止1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。2. 施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終