北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(適用于新物業(yè)管理辦法的項目)

1、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（適用于新物業(yè)管理辦法的項目）北京市商品房現(xiàn)房買賣合同北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政治理局二。一。年十月修訂講明1、本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市工商行政治理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照白愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將白己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方白愿的原則，本合同文本有關(guān)條款后留有空

2、白行，供雙方白行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，專門是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃/方式選定；關(guān)于實(shí)際情形未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，能夠選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也能夠選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，能夠向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7、雙方當(dāng)事人能夠

3、按照實(shí)際情形決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情形下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：托付銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：【法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年M日，性別：通訊地址：【法定代理人】【托付代理人】：國籍：【身份證護(hù)照L】：出生日期：年M日，性別：通訊地址：按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法、北京市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、白愿、公平、協(xié)

4、商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號為:土地使用權(quán)面積為：?買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：,土地使用年限白年M日至年月日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：2現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為:）填發(fā)單位為：已第三條差不多情形經(jīng)公安行政治理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：該商品房為第_條規(guī)定項目中的【幢】【座】第層元。該

5、商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：,建筑層數(shù)為：,其中地上,地下。該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】：;【層高】【凈高】為：米,【坡屋頂凈高】最低為：,最高為：。該商品房朝向為：陽臺，其中陽臺為封閉式，陽臺為非封閉式。出賣人托付實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是，事實(shí)上測建筑面積共方米，其中，套內(nèi)建筑面積方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成講明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情形該商品房的抵押情形為

6、：?1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：抵押登記日期為：關(guān)于抵押的有關(guān)約定見附件三。第五條租賃情形該商品房的租賃情形為：1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已舍棄優(yōu)先購買權(quán)】。第六條計價方式與價款除獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車庫（位）以外的商品房，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式運(yùn)算該商品房價款。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位的，出賣人與買受人約定按照下列第種方式運(yùn)算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積運(yùn)算，該商品房單價每平方米（幣）元，總價款（幣）佰拾億仟佰_拾萬仟佰拾元整（大寫）。

7、2、按照建筑面積運(yùn)算，該商品房單價為每平方米（幣）元，總價款（幣）佰拾億仟佰_拾萬仟佰拾元整（大寫）。3、按照套（單元）運(yùn)算，該商品房總價款為（幣）佰_拾乙#M仟M拾_元整（大寫）。4、按照算，該商品房總價款為（幣）M億#M拾仟M拾整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。1、一次性付款。2、分期

8、付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人能夠首期支付購房總價款的%，其余價款能夠向【】【住房公積金治理機(jī)構(gòu)托付的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時刻付款的，按照下列第中方式處理。1、按照逾期時刻，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，白約定的應(yīng)對款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)對款之日止，買受人按日運(yùn)算向出賣人支付逾期應(yīng)對款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)對款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

9、的，買受人應(yīng)當(dāng)白解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)對款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，白約定的應(yīng)對款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)對款之日止，買受人按日運(yùn)算向出賣人支付逾期應(yīng)對款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)對款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)對款是指按照第七條約定的到期應(yīng)對款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)對款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、第九條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年M日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下

10、列第1、2、>>_所列條件。1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書。2、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用講明書。3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。4、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。5、第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時刻，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的時限），白第九條約定的交付期限

11、屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日運(yùn)算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)白退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，白第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日運(yùn)算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)

12、向買受人支付違約金。2、第十一條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時刻、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。（二）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣故未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：O（三）雙方同意按照下列第種方式繳納稅費(fèi)。1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房

13、的條件O2、買受人同意托付弋交下列第、_、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。（1）專項修理資金;（2）契稅；（3）供暖費(fèi)；_；_。3、買受人白行向有關(guān)單位繳納下列第、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。專項修理資金；契稅；供暖費(fèi)；_；_。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直截了當(dāng)有關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：(1)上水、下水：年月日達(dá)到(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】：年月日達(dá)到；(3)供暖：_年_月_日達(dá)到(4)燃?xì)猓篲年_月_日達(dá)到(5)電話通信線:_年_月_日交付，敷設(shè)

14、到戶；(6)有線電視線:_年_月_日交付，敷設(shè)到戶；如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：O2、其他設(shè)施(1)公共綠地：月日達(dá)到；(2) 小區(qū)非市政道路:；(3) 公共停車場：_-年_年M日達(dá)到月日達(dá)到(4)幼兒園：月-日達(dá)到；(5)學(xué)校年_-M_日達(dá)到會所:-M日達(dá)到(7)購物中心：-_月日達(dá)到?(8) 體育設(shè)施：；(9)_月日達(dá)到。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：;第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一) 出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。(二) 出賣人和買受人

15、約定如下：1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，白該商品房交付之日起日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)白退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成缺失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。O2、交付該商品房時，該商品房差不多由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)覺有其他咨詢題的，雙方同意按照第種方式處理。(1) 出賣人應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房

16、責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。(2) 由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的缺失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理。(1) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。(2)具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。(三) 出賣人和買受人對工程質(zhì)量咨詢題發(fā)生爭議的，任何一方均能夠托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃

17、委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合公布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成缺失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。O第十五條住宅保修責(zé)任該商品房為住宅的，出賣人白該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范疇和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(一) 在該商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量咨詢題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣

18、人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人緣故造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條建筑隔聲情形該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情形符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(GBJ11888)、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法(GB8485-87)、隔聲門(HCRJ01998)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情形和環(huán)境阻礙評判文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情形未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成缺失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。O第十七條使用承諾和風(fēng)險提示1、買受人

19、使用該商品房期間，不得擅白改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅白改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不米取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣故造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。O（二）商品房交付使用后，

20、雙方同意按照下列第中方式處理。1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2、買受人白行托付他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3、買受人同意托付權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，托付費(fèi)用人民幣（大寫）。（三）買受人未能在商品房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)白退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照U率付給利息。買受人不退房的，白買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日運(yùn)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實(shí)際

21、取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。2、如因買受人的責(zé)任，3、第十九條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、O4、O第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的、不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二一條前期物業(yè)治理（一）物業(yè)治理區(qū)域劃分四至為：東至；西至；南至；北至物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建

22、筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大平方米，位于【號單元號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可白行增加以上內(nèi)容）（二）前期物業(yè)治理期間，本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】元/平方米月；【辦公樓】：元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】:元/平方米月；【會所】：元/平方米月；【】：元/平方米月。（三）在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（四）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停

23、放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時治理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時治理規(guī)約。（六）出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時治理規(guī)約及其他約定見附件七。本條所指前期物業(yè)治理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共用部分交接止。第二十二條專項修理資金買受人托付出賣人代交專項修理資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)白買受人接收該商品房之日起日內(nèi)，向買受人提交專項修理資金繳納憑證。買受人白行繳納專項修理資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起日內(nèi)】，向物業(yè)治理企業(yè)出示專項修

24、理資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，按照不可抗力的阻礙，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并白不可抗力事件終止之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。1、提交中裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條本合同白雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠按照具體情形對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不

25、合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人要緊權(quán)益內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽章）：【法定代表人】：第二十六條本合同及附件共頁，一式,具有同等法律效力，其中出賣人，買受人,份。買受人（簽章）：【法定代表人】：【托付代理人】（簽章）【負(fù)責(zé)人】:【托付銷售代理機(jī)構(gòu)】（簽章）:【托付代理人】（簽章）:簽訂時刻：年M日簽訂時刻：_年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn):附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成講明被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱

26、、用途、所在位置、面積、分?jǐn)偛环謹(jǐn)偟墓灿貌课桓郊P(guān)于抵押的有關(guān)約定附件四計價方式與價款的其他約定附件五付款方式及期限的約定附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、米暖系統(tǒng)：(1) 集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】;分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】；米暖設(shè)備品牌：。2、保溫材料：(1) 外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】；內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】4、內(nèi)墻：涂料壁紙5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】7、門窗：(1) 外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:(2) 開啟方式為：(3) 門窗型材：【雙玻中

27、空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】8、廚房：(2) (1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】(2)墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】廚具：9、衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】；頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】。10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】。11、電梯：(1) 電梯品牌名稱：；電梯速度：米/秒；電梯載重量:于克；O12、其他附件七前期物業(yè)治理一、前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號:BF2012712北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方（建設(shè)單位）：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政治理

28、局二。一。年十月使用講明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政治理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時使用。本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、治理，愛護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和有關(guān)秩序的活動。2. 本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；關(guān)于實(shí)際情形未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“X”，以示刪除。3. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時

29、應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：【法定代理人】【托付代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：乙方（建設(shè)單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：【法定代表人】【托付代理人】：通訊地址：按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法、物業(yè)治理條例及北京市物業(yè)治理方法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在白愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提

30、供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項目差不多情形第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）差不多情形如下:名稱：【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】類型：【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】坐落位置:區(qū)（縣）路（街）規(guī)劃建筑面積：平方米。第二條物業(yè)治理區(qū)域四至：東至南至西至北至規(guī)劃平面圖和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二第三條物業(yè)服務(wù)用房要緊用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料儲存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】單元號；地下建筑面積為【號樓】【幢】【座】層會及業(yè)主委員會辦公用

31、房建筑面積為【號樓】【幢】【座】平方米，位于單元號；其中業(yè)主大平方米，位于層單元（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可白行增加以上內(nèi)容）第二章物業(yè)服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下要緊內(nèi)容：制訂物業(yè)服務(wù)工作打算并組織實(shí)施；保管有關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；按照法律、法規(guī)和臨時治理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；1. 負(fù)責(zé)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三；2. 負(fù)責(zé)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；3. 負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和治理；4. 負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部

32、位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；5. 負(fù)責(zé)協(xié)助愛護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；6. 其他服務(wù)事項：O第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1. 住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；2. 選擇住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范疇以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。第七條經(jīng)乙方托付的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評估測算，本物業(yè)治理元/平方米月；【辦公樓】：元/平方米月；【會所】：元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米月；物業(yè)

33、：估報告摘要詳見附件七。第八條交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1. 籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；2. 首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)治理方式的；3. 首次業(yè)主大會會議終止后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的；4. 物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)

34、主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，白該情形顯現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一"通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供修理養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合有關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十二條乙方同意供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位托付代收使用費(fèi)

35、用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方有關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時刻、地點(diǎn)等情形在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修治理費(fèi)】元、【裝修保證金】元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】元、【】元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。第十四條在前期物業(yè)治理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時治理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情形等事項告知受讓人或承租人，并白買賣合同或租賃合

36、同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情形告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用。第三章權(quán)益與義務(wù)第十五條甲方的權(quán)益義務(wù)：1. 有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2. 監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)益；3. 對本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)專項修理資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情形，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4. 遵守臨時治理規(guī)約以及物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的愛護(hù)等方面的規(guī)章制度；5. 按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項修理資金；6. 按照本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；7. 對乙方按照合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的治理服務(wù)給予必要配合；8.

37、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)益義務(wù)。第十六條乙方的權(quán)益義務(wù)：1. 可白行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；2. 按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；3. 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)治理活動之外的其他用途；4. 及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，同意甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；5. 對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時治理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；6. 不得擅白占用本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅白改

38、變其使用用途。不得擅白將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅白占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的阻礙，并及時復(fù)原原狀；乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或托付具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，托付其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各白的安全治理責(zé)任；7. 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)益義務(wù)。第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)治理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，白完成查驗交接之日起，本合同終

39、止。第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交有關(guān)檔案資料等，見附件八。第五章違約責(zé)任第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同托付物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償缺失等違約責(zé)任。除不可預(yù)見的情形外，乙方擅白停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅白提升物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕

40、繳納，同時乙方應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅白將甲方信息用于物業(yè)治理活動之外的，應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以補(bǔ)償甲方所遭受的直截了當(dāng)缺失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)復(fù)原原狀、停止侵害、排除阻礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十三條除本合同另有約定外，甲、乙雙方能夠結(jié)合具體情形對違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成缺失的，

41、均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，按照不可抗力的阻礙，部分或全部免除責(zé)任。第二十五條為愛護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情形下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成缺失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情形的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：1. 由于甲方或物業(yè)使用人白身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同約定的；2. 因修理養(yǎng)護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成缺失的；3. 非乙方責(zé)任顯現(xiàn)供水、供電、供

42、氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成缺失的。第六章爭議解決第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：1. 向人民法院提起訴訟；2. 向仲裁委員會申請仲裁。第七章附則第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條合同正本連同附件一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條其他約定：甲方：乙方：年月日年月日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)共用部位明細(xì)四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)六、其他服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估報告摘要八、移交資料清單九、違約責(zé)任約定附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型樓（幢）號套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機(jī)動車車庫會所學(xué)