房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)模擬考試題和答案解析

1、WORD格式可編輯2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)）模擬試卷及答案一、判斷題（共40題，每小題0. 5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。1 .門店接待法的優(yōu)點是成本較低，受店面的地理位置影響?。ǎ? .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。（）3 .房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置時，除了可以用該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示外，還可以以所需時間來表示距離（）4 .對于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 中規(guī)定的出售價格，如果實際成交價高于合同中標(biāo)明委托人要求的房

2、產(chǎn)出售價格，則超過部分歸委托人所有。（）5 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信信息。（）6 .在看房順序上，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該按照“好一較好一差”的順序安排。 （）7 .根據(jù)北京市房屋出租委托代理合同規(guī)定，在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜全部或轉(zhuǎn)委托給他人。（）8 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。（）9 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請備案應(yīng)具有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。（）10 .即使委托人無民事行為能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人也可以簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。（）11 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦房屋入住有

3、關(guān)手續(xù)，收費最高不超過200元/宗。（）12 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后，應(yīng)該在第一時間核實客戶個人信息。（）13 .北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。（）14 .對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。15 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的交通條件時，只需要分析道路狀況。（）16 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，如果是代理人，僅需要向委托人提供代理人身份證復(fù)印件。（）17 .在簽訂北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人初始房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。（）18 .房地產(chǎn)抵押貸

4、款一般涉及兩類，一是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，二是個人住房貸款。（）19 .按照北京市房屋租賃合同（自行成交版）有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定，除出租方和承租方另有約定外，承租方需事先征得出租方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人。（）20 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得向買賣雙方告知網(wǎng)上簽約的查詢密碼。（）21 .在簽訂房屋租賃合同時，如合同內(nèi)容有涂改，只需涂改的一方在涂改之處簽字。（）22 .簽訂的房屋租賃合同，一般一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。（）23 .傭金的支付方式，是存量房買賣合同的重點條款。（）24 .在房地產(chǎn)買賣合同簽約時，如果不是當(dāng)事人本人簽約，需要提供授權(quán)委托書。（）25 .在房地產(chǎn)買賣合同簽約時，合同的簽約

5、日期和生效日期一定要注明。（）26 .簽署房屋認(rèn)購協(xié)議書時，不需要交納定金。（）27 .商品房買賣合同在網(wǎng)上簽訂后，可以進(jìn)行多次修改。（）28 .房屋租賃合同備案可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦租賃雙方代辦合同備案事宜。（）29 .當(dāng)業(yè)主權(quán)利不明確時，建議客戶將定金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管。（）30 .目前一般收取租戶1-3個月的租金作為房屋的定金。（）31 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。（）32 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以成為存量房交易結(jié)算資金的保證機(jī)構(gòu)。（）33 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的

6、銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。（）34 .租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。（）35 .在買賣物業(yè)交驗時，需要將維修基金的所有人更名為買方。（）36 .在買賣物業(yè)交驗單上，只要有買賣雙方的簽字確認(rèn)就可以了。（）37 .北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門是北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。（）38 .在新建商品房交付的時候，應(yīng)以雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同條款為依據(jù)。 （）39 .在房屋出售委托協(xié)議中，當(dāng)實際成交價高于前款約定的最低出售價時，高出部分屬房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有。（）40 .在北京市房屋租賃合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版中，應(yīng)當(dāng)約定傭金的支付時間和支付金額。（）二、單項選擇題（共40題

7、，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字 母在答題卡上涂黑。）41 .電話訪問的優(yōu)點是（）。A.成本低 B.比較集中，針對性較強(qiáng) C.占用時間長 D.不受時間的限制42 .某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司打出“房貸新政，進(jìn)店咨詢”的標(biāo)語在門店醒目的位置，是采用（ 開發(fā)客源。A.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 B.駐守和掛紅幅攬客法C.人際關(guān)系法 D.團(tuán)體攬客法43 .下列關(guān)于優(yōu)質(zhì)房源特征描述正確的是（）。A.市場需求小 B.銷售難度大 C.無房源鑰匙 D.銷售周期較短44 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告時應(yīng)（）。A.利用其它項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果B.立下含有升值或者投資回報的承諾

8、C.出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容D.房地產(chǎn)廣告涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積45 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房時應(yīng)該（）。A.只談房屋的優(yōu)點，避談缺點B.讓客戶與業(yè)主私下交流溝通C.提前到達(dá)約定地點D.在業(yè)主失約未到時，和客戶一起發(fā)泄對業(yè)主的不滿46 .北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）規(guī)定，在租賃合同簽訂后（）日內(nèi),房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)A.20 B.30C.40 D.6047 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件包括（）。A.委托人的簽字或者蓋章B.授權(quán)人的人簽字或者蓋章C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名D.受托房地

9、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章48 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的，由（）以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款。A.省級 B. 縣級 C. 市級 D.區(qū)級49 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有（）簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)一名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店經(jīng)理C.房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員50 .北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）中，需要寫明（）。A.備案證明編號B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號51 .對于購買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)，有一定經(jīng)濟(jì)實力，

10、購買力較強(qiáng)的這類客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該采取的營銷策略是（）。A.重點跟蹤B.不斷了解客戶特征和需求C.告訴客戶無法成交的原因D.重新安排購房計劃52 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對二手房進(jìn)行現(xiàn)場查勘時應(yīng)該仔細(xì)核對（）。A.業(yè)主的收入信息B.鄰居的生活習(xí)慣C.房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符D. 小區(qū)居委會的工作時間53 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶銷售商品房時應(yīng)該（）。A.說話滔滔不絕B.對客戶提出的問題及時反駁C.讓客戶自己選擇戶型D.關(guān)注與客戶一起來的家人和朋友54 .房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）。A.如實報告義務(wù)B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C.保守秘密的義務(wù) D.支付必要費用的義務(wù)5

11、5 .在接待客戶過程中，下列接待方式不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A.與客戶洽談過程中，通過自己的真誠與專業(yè)服務(wù)，使客戶產(chǎn)生信任B.準(zhǔn)確把握客戶的真是需求和愛好，恰當(dāng)?shù)赝扑]C.在討論合同條款時，盡早提出一些較為敏感的關(guān)鍵性條款D.當(dāng)客戶決定成交時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)立即收取定金56 .下列關(guān)于北京市存量房屋買賣交易合同（經(jīng)紀(jì)成交版）說法錯誤的是（）。A.該合同文本為示范文本，合同條款不能做任何修改B.該合同文本是由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定C.該合同文本適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣D.該合同中的存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋57 .在房屋承購委托合同（北京房

12、地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會推薦文本）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能提供的服務(wù)是（）oA.提供與購買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢B.尋找意向購買房屋及其出售人C.以委托人的名義與出售人簽訂訂房屋買賣合同D.對符合委托人需求信息且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實地查驗58 .當(dāng)委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.繼續(xù)為其提供服務(wù)B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定59 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項目是（）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn) B.服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C.委托人的收入狀況

13、D.合同的履行60 .一股在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房價款，一般可以申請到房屋評估值的（）。A.40%B.50%C.60%D.70%61 .新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.手工填寫合同內(nèi)容B.自行為合同編號C.從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明D.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同62 .當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng) （）。A.嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)B.嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)C.積極向交易雙方分析房源缺陷D.請求行政管理部門出面解決63 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制 （）。A.房屋使用說明書B.房屋狀況說明書C.房屋銷

14、售委托書D.房屋質(zhì)量鑒定書64 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷售工作的標(biāo)志是（）。A.實地看房B.接待客戶C.交易撮合與配對 D.簽訂房地產(chǎn)買賣合同65 .在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括（）。A.交易款金額的大小寫 B.由誰交付傭金C.合同的簽約日期 D.合同的生效日期66 .在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是（）。A.收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金B(yǎng).交納公共事業(yè)費用C.安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單D.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾67 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助房屋交易雙方簽訂交易合同時，錯誤的做法是 （）。A.找出交易雙方的異議B. 審查交易雙方的證件C.為交易雙方

15、講解交易合同D. 說服買受人承擔(dān)所有稅費68 .在租賃房屋交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助（）。A.辦理有線電視過戶 B.交納物業(yè)服務(wù)費用C.辦理天然氣過戶D.核查房屋設(shè)施設(shè)備69 .在交易雙方對最終價格進(jìn)行談判時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該（）。A.努力使買方接受賣方的價格B.努力使賣方下調(diào)到買方的價位C.努力折中協(xié)調(diào)，促成達(dá)成最終的價格D.努力出一個雙方滿意的價格70 .定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.25%D.30%71 .北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完成對購房家庭資格核驗需要（）個工作日。A.1 B.2C.5D.1072 .在房款的支付上，較為穩(wěn)妥的做法是，至少

16、取得（）支付首期款，拿到新房產(chǎn)證后支付尾款。A.完稅憑證B.房屋買賣合同 C.傭金發(fā)票 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同73 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在撮合房屋租賃當(dāng)事人簽訂租賃合同時應(yīng)該（）。A.只核實承租客戶的身份及有關(guān)證件 B.要求當(dāng)事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方各一份C.用阿拉伯?dāng)?shù)字書寫房屋租金D.引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進(jìn)行解釋74 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗時不需要提醒業(yè)主（）。A.辦理遷移戶口 B.結(jié)算維修基金 C.結(jié)清電話通訊費用 D.辦理銀行賬戶遷移75 .下列不屬于北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是（）。A.銀行代收代付B.客戶資金與自有資金分賬戶管理C.中介協(xié)會的會員收費D.房地產(chǎn)

17、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)存的60萬元風(fēng)險準(zhǔn)備金76 .記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資料中的關(guān)鍵內(nèi)容是（）。A.房地產(chǎn)交易合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋狀況說明書D.業(yè)務(wù)記錄交接單據(jù)77 .在結(jié)算房屋使用環(huán)節(jié)的各種費用中，不包括（）。A.車位費B.電話費C.物業(yè)費D.銀行賬戶費78 .下列對于存量房交易資金賬戶的理解錯誤的是（）。A.買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理；B.注冊資金應(yīng)不低于100萬元C.在存量房交易保證金專用賬戶存入 100萬元保證金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間和代理存量房買賣的，須通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金79 .根據(jù)商品房買賣合同，該商品房為住宅的，按照（）承

18、諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.住宅狀況說明書D.住宅維修保證書80 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽約前需要審核當(dāng)事人的證件不包括（）。A.房屋產(chǎn)權(quán)證 B.身份證C.結(jié)婚證D.學(xué)歷證三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的,請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。選項得0. 5分。）81 .房地產(chǎn)價格的特點包括（）。A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切B.C.房地產(chǎn)價格同時具有買賣價格和租賃價格82 .下列屬于房地產(chǎn)價格信息的是（）。A.租金水平B.買賣價格C.租賃價格83 .北京市存量房網(wǎng)上交易信息公示的有（A.擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號

19、等房源信息B.C.每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積D.錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)權(quán)益的價格D.房地產(chǎn)價格形成的時間較短D.抵押價值）。購房業(yè)主信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息84 .下列屬于房屋物業(yè)服務(wù)狀況查看的常規(guī)性公共服務(wù)的是（）。A.房屋共有部位和的維護(hù)與管理B.房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護(hù)和管理C.環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理服務(wù) D.物業(yè)管理費用85 .在北京市房屋租賃合同中，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的情形有（A.擅自改變房屋用途的B.利用房屋從事違法活動C.交付的房屋影響到承租方的安全和健康的D. 設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?6 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要解釋

20、的房屋租賃合同條款有（）。A.房屋坐落與房產(chǎn)證相同B.用途條款要明確C.水、電、煤氣等相關(guān)費用的繳付方式D.房屋租賃傭金的支付87 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方進(jìn)行房屋交驗時，應(yīng)注意的事項有（）。A.繼續(xù)扣留房屋交驗押金B(yǎng).審查買賣雙方證件C.協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)D.協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)88 .商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容包括（）。A.買賣雙方名稱、聯(lián)系方式B.商品房的銷售方式C.戶口辦理的時間D.違約責(zé)任89 .在存量房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里面需要提交的文件有（）。A.存量房買賣合同B.房屋狀況說明書C.北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議D.轉(zhuǎn)移登記申請表90 .在新建

21、商品房驗房入住時，需要查看房屋的（）。A.房屋狀況說明書B.住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書D.竣工驗收備案表三、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意 的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的 每個選項得0. 5分。）（一）王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 合同前，王某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。 在甲公司提供了價格咨詢報告后，王某與甲公司簽 訂了房屋出售委托協(xié)議。該合同中約定：甲公司協(xié)助并撮合買受人簽訂房屋買賣合同，王 某按成交額的2%H寸給甲公司傭金。甲公司指定房地產(chǎn)

22、經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人協(xié)理張某協(xié)助李某處理該業(yè)務(wù)，李某和張某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，劉某看中了此房，同甲公司商談后繳納了1萬元定金。91 .甲公司與王某簽訂的房屋出售委托協(xié)議說法正確的有（）。A.協(xié)議中關(guān)于傭金收取的約定是合理的B.甲公司協(xié)助并撮合王某與買受人簽訂房屋買賣合同是可以提供的服務(wù)項目之一C.王某在協(xié)議約定中，只有選擇獨家委托給甲公司D.王某應(yīng)在協(xié)議中明確委托出售的房屋的出售總價不低于的價格情況92 .張某應(yīng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有（）。A. 了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；B.具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識；C.掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作

23、技術(shù)及技能；D.掌握精深的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識93 .為了保證廣告效果，李某和張某應(yīng)該把廣告發(fā)布在（）媒體上。A.城市晚報B.房地產(chǎn)學(xué)術(shù)期刊 C.人民日報 D.VIP機(jī)場廣告雜志94 .根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂）»,李某發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守（）。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明D.廣告中對項目情況進(jìn)行渲染的，不得有悖社會良好風(fēng)尚95 .甲公司與王某簽訂的房屋出售委托協(xié)議的合同標(biāo)的是（）。A.智力成果B. 勞務(wù) C.房屋 D. 有形財產(chǎn)（二）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）所

24、處的北京市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，外來務(wù)工人員個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者，擬租賃一套小面積住房。在甲公司的撮合下,房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。96 .適合甲公司快速開拓房源的渠道有（）。A.采用電話訪問B.報紙上刊登廣告C.聯(lián)系大型企事業(yè)單位D.聯(lián)系資產(chǎn)管理公司97 .適合甲公司開拓客源的渠道有（）。A.門店接待 B.會員攬客 C.老客戶推薦 D.刊登廣告98 .針對張某，甲公司應(yīng)采集的信息有（）。A.房屋位置 B.出租價格 C.配套設(shè)施D.收入水平99 .張某與李某簽訂合同過程中，甲公司

25、應(yīng)核實的文件有（）0A.房屋所有權(quán)證 B.張某和李某身份證明C.契稅完稅證明D.房屋購買合同100 .甲機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案時，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（）。A.房屋租賃合同B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明C.房屋租賃當(dāng)事人的工作證明D.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù) 答案解析一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。1 .【答案】錯誤【解析】門店接待法的優(yōu)點是：容易取得客戶信任、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。門店接待的

26、缺點是：成本比較大、受店面的地理位置影響大。2 .【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。3 .【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置時，應(yīng)以該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示外，不得以所需時間來表示距離。4 .【答案】正確【解析】對于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的出售價格，如果實際成交價高于合同中標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價格，則超過部分歸委托人所有。5 .【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息；發(fā) 布的信息應(yīng)當(dāng)與事實相符。6 .【答案】正確【

27、解析】在看房順序上，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該按照“好一較好一差”的順序安排。7 .【答案】錯誤【解析】根據(jù)北京市房屋出租委托代理合同規(guī)定，在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜全部或轉(zhuǎn)委托給他人。8 .【答案】錯誤【解析】根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的適當(dāng)產(chǎn)品。這里的有效信息是指：客戶告知銷售人員的家庭情況、目前的居住情況，及其購買意向等。9 .【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有 4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含 1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人；分支機(jī)構(gòu)有2名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。10 .【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人可以簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服

28、務(wù)合同，委托人應(yīng)具有完全民事行為能力。11 .【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元/宗。12 .【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時間核實產(chǎn)權(quán)，既避免可能發(fā)生的詐騙 行為，又能防止債務(wù)陷阱，保障客戶及自身利益。13 .【答案】正確【解析】北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。14 .【答案】正確【解析】對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的 方式。15 .【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的公共交通、公交車線路及地鐵線路情況，和道路狀況。16 .【答案】錯誤

29、【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，如果是代理人，需要提供有 公正機(jī)關(guān)出具的公證委托書，并有其委托事項，另需要代理人提供身份證明的有關(guān)材料。17 .【答案】正確【解析】在簽訂北京市存量房屋買賣合同 （經(jīng)紀(jì)成交版）前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人初始房 屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。18 .【答案】正確【解析】房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。19 .【答案】【解析】按照北京市房屋租賃合同（自行成交版）有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定，除出租方和承租方另 有約定外，承租方需事先征得出租方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人。20 .【答案】錯誤【解析】存量房買賣雙方可

30、憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。21 .【答案】錯誤【解析】租賃雙方在簽訂房屋租賃合同時，合同內(nèi)容如有涂改，雙方應(yīng)在涂改之處共同簽字22 .【答案】錯誤【解析】簽訂的房屋租賃合同，一般一式三份，租賃雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還存檔一份，防止租賃雙方丟失合同，又發(fā)生矛盾時，可以依據(jù)公司留存的合同協(xié)助雙方解決問題。23 .【答案】錯誤【解析】傭金的支付方式，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重點條款， 對于存量房買賣合同中的重點 條款主要包括：雙方責(zé)任義務(wù)、違約條款、違約金、滯納金、付款方式等。24 【答案】正確【解析】在房

31、屋買賣合同簽約時，如果不是當(dāng)事人本人簽約，需要提供授權(quán)委托書。25 .【答案】正確【解析】在房地產(chǎn)買賣合同簽約時，合同的簽約日期和生效日期一定要注明。26 .【答案】錯誤【解析】簽署房屋認(rèn)購協(xié)議書需要支付一定數(shù)額的定金。27 .【答案】錯誤【解析】商品房買賣合同在網(wǎng)上簽署后，一經(jīng)簽訂具有不可變性。28 .【答案】正確【解析】房屋租賃合同備案可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦租賃雙方代辦合同備案事宜。29 .【答案】正確【解析】當(dāng)業(yè)主權(quán)利不明確時，建議客戶將定金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管。30 .【答案】錯誤【解析】一般收取1-3個月房屋的租金作為押金。31 .【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)

32、保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。32 .【答案】錯誤【解析】存量房交易結(jié)算資金的保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是不得從事 交易保證機(jī)構(gòu)的。33 .【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代 收代付交易資金。34 .【答案】錯誤【解析】租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金職能用于向出租人支付租金。35 .【答案】正確【解析】在買賣物業(yè)交驗時，需要將維修基金的所有人更名為買方。36 .【答案】錯誤【解析】在買賣物業(yè)交驗單上，除

33、了買賣雙方簽字確認(rèn)之外，還需要有一個第三方的簽字確認(rèn)。37 .【答案】正確【解析】北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門，各區(qū)縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作。38 .【答案】正確【解析】在新建商品房交付的時候，應(yīng)以雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同條款為依據(jù)。39 .【答案】錯誤【解析】高出部分應(yīng)屬于房屋所有權(quán)人擁有，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能擁有這部分款項。40 .【答案】正確【解析】在北京市房屋租賃合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版中，應(yīng)當(dāng)約定傭金的支付時間和支付金額。二、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）

34、41 .【答案】B【解析】電話訪問的優(yōu)點主要是比較集中，針對性較強(qiáng)且可聯(lián)系的人較多，不受地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。42 .【答案】B【解析】駐守和掛紅幅攬客法是目前市場上的很多經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居住小區(qū)駐守和使用掛紅幅的方式來獲得客戶。其中，掛紅幅主要是指在小區(qū)較顯眼的地方把經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式告知客戶，等待客戶聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人的方式。優(yōu)勢是成本較低，客戶的準(zhǔn)確性較高。43 .【答案】D【解析】優(yōu)質(zhì)房源特征包括：（1）市場需求旺；（2）銷售難度??；（3）銷售周期較短；（4）有 房源鑰匙。44 .【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告時， 不得利用其它項目的形象、

35、環(huán)境作為本項目的效果；不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；不得含有升值或者投資回報的承 諾。房地產(chǎn)廣告涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。45 .【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房時，應(yīng)該提前到達(dá)約定地點，不能讓顧客等候；當(dāng)業(yè)主未按約定時間到或失約時，切忌在客戶面前發(fā)泄對業(yè)主的不滿； 防止跳單，盡量避免雙方單獨在 一起交談。46 .【答案】B【解析】在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。47 .【答案】B【解析】授權(quán)人的人簽字或者蓋章是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件之一。48 .【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取

36、未予標(biāo)明的費用的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款。49 .【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同必須有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽字，合同方可生效。50 .【答案】A【解析】北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）中，需要填寫居間人的備案證明編號。51 .【答案】A【解析】對于購買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)，有一定經(jīng)濟(jì)實力，購買力較強(qiáng)的這類客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的營銷策略是重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)。52 .【答案】C【解析】勘察房源包括對二手房質(zhì)量、區(qū)位和產(chǎn)權(quán)的勘察，其中面積是質(zhì)量勘

37、察的重要環(huán)節(jié)。53 .【答案】D【解析】客戶帶著家人、朋友上門時，銷售人員應(yīng)一如既往地做好服務(wù)，帶之前往現(xiàn)場，積極 解答客戶或朋友、家人提出的問題。54 .【答案】D【解析】房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)：（1）如實報告的義務(wù)；（2）盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)；（3） 保守秘密的義務(wù)。55 .【答案】C【解析】對于一些較為敏感關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r候提出。56 .【答案】A【解析】合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約 定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。57 .【答案】C【解析】在房屋承購委托合同（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會推薦文本）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

38、 可以提供的服務(wù)有：（1）提供與購買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢；（2）尋找意向 購買房屋及其出售人；（3）對符合委托人需求信息且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查 和實地查驗。58 .【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。59 .【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款時具有共性的，可以作為明示條款，一般應(yīng)當(dāng)包括： （1）當(dāng)事人的名稱或者 姓名和住所；（20）標(biāo)的；（3）服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）勞務(wù)報酬或酬金；（5）合同的履行 期限、地點和方式；（6）違約責(zé)任；（7）解決爭議的方式。6

39、0 .【答案】D【解析】一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房價款，一般可以申請到房屋評估值的70%61 .【答案】C【解析】系統(tǒng)自動生成合同編號，從網(wǎng)上下載打印商品房預(yù)售合同，同時在管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案，并下載打印商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。62 .【答案】A【解析】交易撮合時的操作要點主要包括三個：首先，分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題，主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)；其次，要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧；最后，當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進(jìn)行調(diào)節(jié)。63 .【答案】B【解析】房地產(chǎn)勘察結(jié)束后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要編制房屋狀況說明書

40、。64 .【答案】D【解析】房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志，也關(guān)系到經(jīng)紀(jì)人的代理業(yè)務(wù)能否獲得最終的成功。65 .【答案】B【解析】簽訂合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方要注意以下細(xì)節(jié)：合同的填寫應(yīng)用鋼筆 或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫；合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致；合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書；合同的簽約日期及生效日期一定要注明；在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章； 實行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi) 容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)。66 .【答案】

41、C【解析】物業(yè)交驗是買賣交易的最后一步，但也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。在交接過程和可安 排 交易雙方簽訂物業(yè)交接單，明確交接事項。67 .【答案】D【解析】錯誤的做法是說服買受人承擔(dān)所有稅費。68 .【答案】B【解析】在租賃房屋交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助繳納物業(yè)服務(wù)費。69 .【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盡量折中協(xié)調(diào)，促成他們達(dá)成最終的價格。70 .【答案】B【解析】定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的 20%71 .【答案】C【解析】北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完成對購房家庭資格核驗需要5個工作日。72 .【答案】A【解析】取得完稅憑證后，開始支付首期的房款，是比較穩(wěn)妥的做法。73 .【

42、答案】D【解析】第一，如果雙方達(dá)成一致，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租 方證件包括身份證、工作證、暫住證或公司擔(dān)保書 ；出租方證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié) 婚證；代理人證件包括身份證、委托人的授權(quán)委托書。第二，合同應(yīng)一式四份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)存檔一份，一份合同交政府部門登記備案。如果租賃雙方丟失了合同，又發(fā)生了矛盾，可以 依據(jù)公司留存的合同協(xié)助雙方解決問題。第三，合同字跡要清楚，盡量避免涂改。如有涂改雙 方應(yīng)該在涂改之處共同簽字。第四，雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對合同有關(guān)條款進(jìn)行解釋。 第五，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金，開具發(fā)票。第六，協(xié)助租賃雙方辦理合同登記備案。74 .【

43、答案】D【解析】買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗：水表賬單是否結(jié)清；電表狀況是否正常；協(xié)助雙方進(jìn)行煤 氣過戶；結(jié)清電話費；協(xié)助有線電視過戶；結(jié)算維修基金；附屬設(shè)施；遷移戶口。75 .【答案】C【解析】在北京房地產(chǎn)房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容有：屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托進(jìn)行 房屋租賃服務(wù)并代收代付租金的（以下簡稱房屋租賃代理），實行銀行代收代付、風(fēng)險準(zhǔn)備金、 客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。76 .【答案】B【解析】記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資料中的關(guān)鍵內(nèi)容是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。77 .【答案】D【解析】結(jié)算的房屋使用環(huán)節(jié)的各種費用包括：水費、電話、燃?xì)赓M、供暖費、電話費、有線 電視費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)服務(wù)

44、費、車位費等。78 .【答案】A【解析】買賣當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，不可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理， 可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以外的辦理。79 .【答案】A【解析】根據(jù)商品房買賣合同，該商品房為住宅的，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。80 .【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽約前需要審核當(dāng)事人的證件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、契稅票、 身份證、戶口薄、結(jié)婚證等必要證件。學(xué)歷證不需要審核。三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的， 請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個 選項得0.5分。8

45、1 .【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)價格的特點包括：房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切；房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)權(quán)益的價格；房地產(chǎn)價格同時具有買賣價格和租賃價格； 房地產(chǎn)價格容易受個別因素影響；房地產(chǎn)價格 形成的時間較長。82 .【答案】BCD【解析】房地產(chǎn)價格信息可以分為買賣價格、 租賃價格和抵押價值等，買賣價格和租賃價格信 息又可以分為供給價格（掛牌價）、需求價格（買房出價）、成交價（真實成交價格）。83 .【答案】ACD【解析】北京存量房網(wǎng)上交易公示信息內(nèi)容包括：經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息；擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所住層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年

46、代、擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、聯(lián)系方式等房源信息；每日存 量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息； 每日各區(qū)縣存量房成交面 積；各典型區(qū)域存量房季度成交價格。84 .【答案】ABC【解析】常規(guī)性公共服務(wù)主要有：（1）房屋共有部位和的維護(hù)與管理。（2）房屋共用設(shè)備設(shè)施 及其運行的維護(hù)和管理。（3）環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理服務(wù)。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、 交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)。（5）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝 修的設(shè)計、安全等各項管理工作。85 .【答案】ABD【解析】在北京市房屋租賃合同中，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的情形有：（1）擅自改變房屋用途的；（2）利用房屋從事違法活動；（3）設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠