商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

1、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組乙方：監(jiān)控銀行分行或支行丙方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就位于廣州市區(qū)路地段，項(xiàng)目名稱為，監(jiān)控賬號(hào)為樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例。2、乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書。3、進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。4、樓宇竣工驗(yàn)收并辦理初始登記后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦

2、理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。5、根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例，甲方可以向預(yù)售人丙方收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付金額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。二、義務(wù)1、甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽訂本協(xié)議。2、甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。3、乙方應(yīng)積極配合甲方開展預(yù)售款監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方撥付預(yù)售款，如有特殊原因不能撥付時(shí)，應(yīng)立即告知

3、甲方。4、乙方須憑商品房預(yù)售款繳款通知書將所有按揭貸款逐戶劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5、乙方須按甲方的要求于每天將監(jiān)控賬戶收到的跨行轉(zhuǎn)入款項(xiàng)明細(xì)信息及預(yù)售款收支的基本情況等數(shù)據(jù)信息通過房屋管理系統(tǒng)提交甲方。數(shù)據(jù)報(bào)送延時(shí)超過2個(gè)工作日的，應(yīng)立即整改。6、乙方不得對(duì)監(jiān)控賬戶的預(yù)售款另設(shè)立新的賬戶或子賬戶，不得對(duì)監(jiān)控賬戶的預(yù)售款設(shè)定存款期限，不得以監(jiān)控賬戶的預(yù)售款作為擔(dān)保。7、協(xié)助人民法院扣劃監(jiān)控賬戶預(yù)售款時(shí)，乙方應(yīng)指引法院由甲方通執(zhí)行人員到項(xiàng)目所在地的政府政務(wù)中心司法協(xié)助窗口,知乙方按流程辦理。8、如法院當(dāng)場要求即時(shí)劃扣預(yù)售款且不準(zhǔn)許通知甲方的，乙方應(yīng)于劃扣預(yù)售款后，立刻告知甲方

4、，并將扣劃法律文書、執(zhí)行人證明文件、執(zhí)行人聯(lián)系等復(fù)印件送至甲方備案。9、如法院要求對(duì)監(jiān)控賬戶的資金協(xié)助凍結(jié)的，乙方應(yīng)于凍結(jié)資金后，立刻告知甲方，并將凍結(jié)法律文書等相關(guān)文件復(fù)印件送至甲方備案。10、商品房買受人通過收款銀行將商品房預(yù)售款轉(zhuǎn)入監(jiān)控賬戶時(shí)，收款銀行除了通過房屋管理系統(tǒng)向甲方提出數(shù)據(jù)訪問請(qǐng)求，并將有關(guān)收款明細(xì)信息實(shí)時(shí)返回甲方外，還須在銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)原則采用“人行跨行支付系統(tǒng)”轉(zhuǎn)賬摘要信息項(xiàng)準(zhǔn)確錄入該繳款通知書編號(hào)（基本采用字母BH加繳款通知書編號(hào)格式）,并將此信息提交給監(jiān)控賬戶開設(shè)銀行。11、收款銀行需負(fù)責(zé)在房屋管理系統(tǒng)中注記通過按揭方式支付的預(yù)售款的收存情況含分期。12、丙方不得直接收

5、存預(yù)售款。13、丙方通過POSM收取商品房預(yù)售款的，POSM資金結(jié)算賬戶必須是預(yù)售證中注記的預(yù)售款專用賬戶。14、丙方應(yīng)根據(jù)房屋管理系統(tǒng)上公布的示范合同文本，與商品房買受人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要求商品房買受人按商品房預(yù)售款繳款通知書將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為商品房買受人換取交款收據(jù)。15、丙方與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后在網(wǎng)上備案之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給商品房買受人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證繳款通知書原件及復(fù)印件。16、丙方經(jīng)甲方

6、批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。丙方使用預(yù)售款項(xiàng)的金額應(yīng)與工程形象進(jìn)度相符。17、丙方必須遵守廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障商品房買受人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任1、乙方違反第二條第3、4、5、6、7、8項(xiàng)義務(wù)的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正，直至?xí)和Ｒ曳皆诩追降南嚓P(guān)業(yè)務(wù)。由此導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾或發(fā)生信訪、群訪或者其他危害社會(huì)穩(wěn)定事件的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)款項(xiàng)，并暫停乙方所有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在甲方的相關(guān)業(yè)務(wù)。2、丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款，使用虛假材料申請(qǐng)撥付預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正，可暫停丙方在甲方相關(guān)業(yè)務(wù)。依照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，可提請(qǐng)主管部門降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，