渝安廠房建設(shè)可研評估

1、內(nèi)容提要一、渝安微車、發(fā)動(dòng)機(jī)廠房建設(shè)項(xiàng)目，對于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善投資環(huán)境，發(fā)展重慶工業(yè)等都具有重要意義，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。二、可研報(bào)告提出的建設(shè)規(guī)模偏大，車間建筑面積確定的依 據(jù)不充分。評估后，核定總建筑面積 170000 m2,較可研報(bào)告提2 2出的建筑面積190000 m減少20000 m，減幅10.53%。三、工程擬建地的地層和地質(zhì)構(gòu)造條件較好， 交通條件及施工條 件具備，能滿足工程建設(shè)的需要，工程選址是適宜的。四、工程平面功能劃分基本合理，交通組織明確，能滿足消防疏 散要求，結(jié)構(gòu)方案基本可行，給排水及電氣設(shè)計(jì)能滿足規(guī)范需要，主 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本合理，建設(shè)方案基本可行。五、項(xiàng)目投入

2、總資金11065萬元，其中：建設(shè)投資10945萬元， 占項(xiàng)目投入總資金的98.92%;流動(dòng)資金120萬元，占項(xiàng)目投入總資 金的1.08%。評估后，核定建設(shè)規(guī)模工程總投資為10020萬元，較可 研報(bào)告估算投資11065萬元核減1045萬元，減幅9.44%。財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目基本可行。六、建議進(jìn)一步深化和完善以下內(nèi)容：（一）根據(jù)各單位使用功能要求，深化各層平面設(shè)計(jì)，盡量避免 二次裝修。（二）優(yōu)化立面和室外環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，使其與周邊建筑風(fēng)格更加協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。（三）優(yōu)化建筑材料和設(shè)備選擇，加強(qiáng)建筑經(jīng)濟(jì)管理與控制，提 高工程效益。（四）抓緊落實(shí)建設(shè)資金。（五）建議工程實(shí)施采用代建制，并嚴(yán)格實(shí)行招標(biāo)制、工程監(jiān)理 制

3、，以保證工程的順利實(shí)施和質(zhì)量，并注意環(huán)境保護(hù)和水土保持。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目新建建筑總面積為190000 m,包括發(fā)動(dòng)機(jī)車間、總裝車間、 焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等。2005年10月重慶劍誼工程管理咨詢有限公司編制了重慶市井 口工業(yè)園區(qū)龍潤科技有限公司渝安微車、 發(fā)動(dòng)機(jī)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告（以下簡稱可研報(bào)告）?？裳袌?bào)告推薦方案新建建筑總面積為190000 m2,包括發(fā)動(dòng)機(jī)車間、總裝車間、焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等。發(fā)動(dòng)機(jī)廠房 跨度為2x21m，柱距8.0m。微車總裝廠房為三連跨，跨度為 3x24m 柱距8.0m。微車焊裝、涂裝廠房為四連跨，跨度為4x24m，柱距為8.0m。食堂、倒

4、班宿舍平面形狀大致呈“ L”形，食堂為一層，層高為 4.50m;倒班宿舍共六層，2及1層為商業(yè)用房，層高分別為4.20m、 4.50m, 14層為倒班宿舍，層高均為3.30m。工程投入總資金11065 萬元，建設(shè)工期14個(gè)月。項(xiàng)目業(yè)主一一重慶市井口工業(yè)園區(qū)龍潤科技有限公司，是經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)成立，獲政府授權(quán)專門從事井口工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)、 招商引資的咨詢服務(wù)的國有獨(dú)資有限責(zé)任公司。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目是重慶市井口工業(yè)園區(qū)為了有效地配合渝安集團(tuán)微車發(fā)動(dòng)機(jī)項(xiàng)目的順利進(jìn)行而建設(shè)的，特通過由工業(yè)園區(qū)下屬的龍潤科技有 限公司將廠房建好后租賃給渝安集團(tuán)的方法來降低渝安集團(tuán)的前期 投資，而龍潤科技有

5、限公司則利用收租金的方式回收投資，以此達(dá)到共贏的目的。渝安集團(tuán)是沙坪壩區(qū)的重點(diǎn)骨干企業(yè)，也是重慶市66戶重點(diǎn)增長點(diǎn)企業(yè)之一。面對激烈競爭的市場，渝安集團(tuán)需要進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè) 規(guī)模，培育新的利潤增長點(diǎn)來保持公司的持續(xù)發(fā)展能力，全面提高企業(yè)綜合競爭力。評估認(rèn)為，渝安微車、發(fā)動(dòng)機(jī)廠房建設(shè)項(xiàng)目，對于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展，改善投資環(huán)境，發(fā)展重慶工業(yè)等都具有重要意義，項(xiàng)目建設(shè)是 必要的。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？裳袌?bào)告擬定的項(xiàng)目總建筑面積為190000 m2,包括發(fā)動(dòng)機(jī)車間、總裝車間、焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等?？裳袌?bào)告提出的建設(shè)內(nèi)容包括發(fā)動(dòng)機(jī)車間、總裝車間、焊裝 涂裝車間、油化庫及鍋爐房等是合理的；可研報(bào)

6、告提出的建設(shè)規(guī) 模偏大，車間建筑面積確定的依據(jù)不充分。評估后，核定總建筑面積 170000 m，較可研報(bào)告提出的建筑面積190000 m減少20000 m， 減幅10.53%四、項(xiàng)目選址項(xiàng)目建設(shè)地址位于重慶市井口工業(yè)園區(qū) B12-1、B12-3、B13-1、B13-2、B18號地塊，建設(shè)用地500畝，重慶市規(guī)劃局同意該項(xiàng)目的 選址。評估認(rèn)為，擬建地址符合城市規(guī)劃和沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃要求，建筑功能能較好地適應(yīng)該地區(qū)關(guān)于工業(yè)用地的使用性質(zhì)，且地勢平坦， 交通方便，市政設(shè)施完善，工程地質(zhì)條件較簡單，無不良地質(zhì)現(xiàn)象， 該選址方案基本適宜。五、建設(shè)方案發(fā)動(dòng)機(jī)廠房跨度為2x21m柱距8.0m。本廠房生產(chǎn)類別

7、為戊類， 發(fā)動(dòng)機(jī)試驗(yàn)工段生產(chǎn)類別為丙類，耐火等級二級。微車總裝廠房為三連跨，跨度為 3x24m柱距8.0m。本廠房生產(chǎn) 類別為戊類，耐火等級二級。微車焊裝、涂裝廠房為四連跨，跨度為 4x24m柱距為8.0m。本 廠房生產(chǎn)類別為丁類，耐火等級二級。食堂、倒班宿舍平面形狀大致呈“L”形，食堂為一層，層高為4.50m;倒班宿舍共六層，2及1層為商業(yè)用房，層高分別為4.20m、 4.50m, 14層為倒班宿舍，層高均為 3.30m。建筑工程等級二級， 耐火等級二級。評估認(rèn)為，廠房平面布置不夠明確，功能分區(qū)基本合理，交通組 織明確，能滿足消防疏散要求，立面造型端莊，建筑空間使用效率高， 結(jié)構(gòu)方案基本可行

8、，給排水及電氣設(shè)計(jì)能滿足規(guī)范需要， 主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)基本合理。評估建議：（一）根據(jù)各單位使用功能要求，深化各層平面設(shè)計(jì)，盡量避免 二次裝修。（二）細(xì)化立面設(shè)計(jì)，使其與周邊建筑風(fēng)格更加協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。（三）補(bǔ)充完善建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)內(nèi)容，優(yōu)化建筑材料選擇，體現(xiàn)健 康、高效、經(jīng)濟(jì)、節(jié)約等要求。（四）補(bǔ)充建筑智能化設(shè)計(jì)內(nèi)容，以提高個(gè)車間的智能化程度。（五）盡量選用節(jié)能設(shè)備，以降低設(shè)備的能源損耗。（六）優(yōu)化室外環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，補(bǔ)充采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)內(nèi)容。六、環(huán)境保護(hù)可研報(bào)告針對項(xiàng)目營運(yùn)期廢水、廢氣、粉塵、噪聲、廢棄物 等提出的治理措施基本可行，建議充實(shí)施工期環(huán)境保護(hù)措施內(nèi)容。七、投資估算可研報(bào)告估算所采用的定額

9、、設(shè)備價(jià)格依據(jù)、材料價(jià)格依據(jù) 與實(shí)際相符，估算編制方法正確，國家法規(guī)、文件的使用符合有關(guān)規(guī) 定和要求?？裳袌?bào)告估算的結(jié)果：項(xiàng)目總投資為 11065萬元，其中，建 設(shè)投資靜態(tài)部分為10743萬元，建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分（即建設(shè)期貸款利 息）為202萬元，流動(dòng)資金120萬元。評估后項(xiàng)目總投資為10020萬元，其中，建設(shè)投資靜態(tài)部分為 9698萬元，建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分（即建設(shè)期貸款利息）為 202萬元， 流動(dòng)資金120萬元。八、財(cái)務(wù)分析可研報(bào)告財(cái)務(wù)分析參照建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)法與參數(shù)、投 資項(xiàng)目可行性研究指南等計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率13.21%;資本金收益率：10.59%;投資回收期：8.84年；財(cái)務(wù)

10、凈現(xiàn)值：2182萬元；投資利潤率：11.15%；投資利潤率：12.12%；借款償還期：7.60年。評估認(rèn)為：可研報(bào)告財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算符合有關(guān)規(guī)定要求，財(cái)務(wù) 分析結(jié)果顯示項(xiàng)目具有盈利能力， 借款償還期滿足銀行要求；雖然前 述投資評估認(rèn)為項(xiàng)目總投資應(yīng)作以調(diào)整，但其調(diào)整只對投資利潤率和投資利稅率指標(biāo)有所影響，且影響程序不大，不會影響財(cái)務(wù)分析結(jié)論； 因而項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可以接受的。評估建議：財(cái)務(wù)分析按調(diào)整后的總投資重新計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)（投資 利潤率和投資利稅率）。九、結(jié)論及建議渝安微車、發(fā)動(dòng)機(jī)廠房建設(shè)項(xiàng)目，對于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善 投資環(huán)境，發(fā)展重慶工業(yè)等都具有重要意義，項(xiàng)目建設(shè)是必要的?？裳袌?bào)告擬定的建設(shè)地址基本適宜，建設(shè)方案基本可行。但 提出的建設(shè)規(guī)模偏大，車間建筑面積確定的依據(jù)不充分。評估后，核 定總建筑面積170000 m,較可研報(bào)告提出的建筑面積 190000 m 減少 20000 m，減幅 10.53%。評估后核定建設(shè)規(guī)模工程總投資為 10020萬兀，較可研報(bào)告 估算投資11065萬元核減1045萬元，減幅9.44%。評估建議進(jìn)一步深化和完善以下內(nèi)容：（一）根據(jù)各單位使用功能要求，深化各層平