湖州市房屋租賃合同備課講稿

1、出租方承租方物業(yè)地址租賃合同書合同簽訂時間年 月曰租賃合同甲方（出租方）：地址:電話:乙方（承租方）:地址:電話:甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)簽署湖州市房屋租賃合同（編號為下稱該合同），為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同作為上述合同的附件， 雙方同意 共同遵守以下條款：第一條租賃物業(yè)定義1、租賃的具體范圍、面積根據(jù)該合同約定，甲方將位于樓 號的物業(yè)出租給乙方使用，租賃的面積合計平方米（甲乙雙方確定以此面積計算租金、管理費及其它費用），用途為。2、配套設(shè)施設(shè)備甲方提供可以滿足乙方需要，相應(yīng)配套的水、電（含照明、配電）、 通訊設(shè)施線路及可正常使用的設(shè)備與設(shè)施。3、房屋裝修本合

2、同履約期間空間改造方案和裝修工程方案或外在形象改造方案，乙方須事先征得甲方書面同意且應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)要求。乙方裝修應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等國家標準乙方自行申報、辦理相關(guān)驗收手續(xù) 如由此導致延誤開業(yè)或其他損失，責任由乙方自負與 甲方無關(guān)。第二條期限定義日至 年 月 日止。 年 月 日至 年 月 乙方應(yīng)按本合同約定時間正常1、合同期限租期為 年，自年 月2、裝修期甲方給予乙方裝修期，時間自日止。裝修期期間甲方免收乙方租金, 交納水費、電費、物業(yè)管理費、房屋本體維修基金等租金之外的費用 第三條租金及增幅、物業(yè)管理費租金及增幅：按照本合同確認的租賃面積計算，裝修期滿后，租金及增幅按以下方式執(zhí)行： 租

3、金元/平方米/月，即月租金總額為人民幣元整（小寫元）。物業(yè)管理費元/月/m2 即月管理費總額為人民幣元整（小寫元）。物業(yè)管理費指公共部分的硬件維護、管理，以及國家政策規(guī)定的相關(guān)物業(yè)政策性收費（如房屋本體維修基金0.2元/平 米/月）水、電費均按獨立計量儀器按實際顯示用量另計費繳納。第四條 租金及水、電費、物業(yè)管理費的支付方式及對象乙方在簽署本合同時需向甲方支付首月租金首月租金金額為人民幣元整（小寫元）。乙方應(yīng)于每月10日前向甲方交納當月租金。甲方在收到乙方租 金后出具收據(jù)或發(fā)票給乙方。乙方應(yīng)于每月10日前支付本月的物業(yè)管理費、本體維修基金及 上一個月所使用的水、電等費用。第五條保證金為確保物業(yè)

4、及甲方所配置的設(shè)備在租賃期間不受非正常損害 乙方在本合同簽署時向甲方支付相當于 2個月租金金額的保證金 共計人民幣元整（小寫元）。甲方在收到乙方交納的保證金后，向乙方出具保證金收據(jù)。在合同履約期限屆滿時，甲方確認承租的房屋及附屬設(shè)施無非正 常損害且乙方未拖欠任何應(yīng)交納費用后（包含但不限于租金、物業(yè)管 理費、房屋本體維修基金、水電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費等），五個工 作日內(nèi)將保證金返還給乙方。如有“非正常損害”或拖欠任何費用，乙 方應(yīng)賠償損失并及時交納已拖欠費用，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除 前述拖欠費用和賠償款，不足部分由乙方補足給甲方（保證金在合 同履約期間不計利息）。上述“非正常損害”是指由于

5、乙方原因?qū)е潞?同中所約定的租賃區(qū)域房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)備在未經(jīng)甲方書面同意而 擅自改造致使遭受的損害。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金，物業(yè)公司按湖州 市相關(guān)部門的收費標準向乙方收取水費、電費、物業(yè)管理費、本體維 修金等相關(guān)費用。2、甲方不承擔乙方在經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的任何糾紛造成的后果 及法律責任。3、合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保持續(xù)維持租賃行為的合法性。4、物業(yè)管理按物業(yè)管理公約執(zhí)行。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等申請手續(xù)并承擔由此產(chǎn)生的費用， 有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將各種證照的復印件交壹份給甲方備案， 以便進行有效的監(jiān)督。2、 乙方必須遵守中華人民共和

6、國的政策、法律、法規(guī)按雙方商定的場地使用用途（即：）辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等其它經(jīng)營所需的證照并按時繳納稅收及各種費用，由于乙方未向有關(guān)部門按時交納各項費用所引起的糾紛和罰款由乙方承擔責任，與甲方無關(guān)。3、乙方按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營， 自負盈虧承 擔相應(yīng)法律責任，如因乙方管理疏忽，或違反有關(guān)法律法規(guī)，或發(fā)生勞資糾紛、經(jīng)濟糾紛、民事糾紛、行政糾紛等而造成的后果及法律責 任全部由乙方承擔，與甲方無關(guān)。4、乙方須合理科學的使用甲方提供的設(shè)施、 設(shè)備及物業(yè)，甲方 有權(quán)監(jiān)督乙方維護保養(yǎng)設(shè)備的情況， 如因乙方原因，造成甲方房屋或 投資的設(shè)施設(shè)備損壞、損失的，由乙方負責維修或更換，費用由

7、乙方 承擔，如造成甲方損失乙方應(yīng)予賠償（正常損耗除外）。5、乙方須做好消防及安全工作，凡因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等重大 事故所造成對甲方及小區(qū)的直接和連帶損失， 由乙方賠償并承擔相應(yīng) 責任。6、在租賃期間，乙方不得將本物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。7、乙方須按合同約定的繳費標準和時間向甲方或甲方委托之物 業(yè)公司繳交租金及水電費、物業(yè)管理費、本體維修金等相關(guān)費用。 第八條廣告位甲方若給乙方提供廣告位，由甲乙雙方另行簽署合同約定。第九條不可抗力及維修責任1、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)施如遇戰(zhàn)爭、地震、水災(zāi)等重大自然災(zāi)害而形成的不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失的，雙方互不承擔違約責任。若因乙方使用不當造成房屋及設(shè)備損毀

8、導致本物業(yè)停業(yè)或不能正常營業(yè)的，由乙方承擔修繕費用，因此給甲方造成的損失應(yīng)由乙 方承擔賠償責任。2、租賃期間，屬于原大樓主體結(jié)構(gòu)本身原因造成需要維修的 由甲方負責維修。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方必須負責維修， 否則甲方有權(quán)代為維修其費用由乙方承擔。第十條優(yōu)先權(quán)本合同有效期滿后，乙方如需繼續(xù)租用本出租房屋應(yīng)于有效期滿之日前2個月向甲方提出續(xù)租要求，并在同等條件下?lián)碛性摮鲎夥课?的優(yōu)先承租權(quán)，逾期提出續(xù)租要求，視為自動放棄續(xù)租。第十一條物業(yè)管理1、租賃物業(yè)外的公共部分由甲方委托之物業(yè)公司負責管理 管 理內(nèi)容包括公共部分的設(shè)施、設(shè)備管理維護、維修、清潔、安全制度 建立等屬于甲方經(jīng)營范圍內(nèi)管理內(nèi)

9、容。2、 乙方在屋面及地面使用中不得隨意打孔鉆洞等， 否則造成天 面漏水或地面滲水等一切后果由乙方負責， 乙方應(yīng)負責全面修復，并 承擔由此給甲方及第三方造成的經(jīng)濟損失。3、 租賃物業(yè)的周邊綠化等維護費用已包括在物業(yè)管理費中，乙 方不再承擔此項費用。第十二條違約責任1、若乙方逾期交納租金及水電費、 物業(yè)管理費、本體維修金等相關(guān)費用超過三天的，每遲延一天，乙方須按拖欠額的萬分之五交納 滯納金。如乙方拖欠甲方或甲方委托之物業(yè)公司水電費，甲方有權(quán)停止租賃房屋水電的供應(yīng)。2、因甲方原因不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使 房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3、乙方未征得甲方書面同意

10、或者超出甲方書面同意的范圍和要 求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并 賠償甲方因此造成的損失。4、本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關(guān)法律及相關(guān)規(guī)定而導致本合同無法履行，即視為單方違約（不可 抗力因素除外）。違約方須向?qū)Ψ街Ц断喈斢趦蓚€月租金金額為人民 幣元整（小寫元）作為違約金。第十三條合同的變更、解除及終止1、 乙方如有下述三種情況之一：1、拖欠租金超過15天；2、 拖欠款項達到元；3、擅自終止合同，并棄置該房屋不顧達 30 天。甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，若乙方棄置房屋，甲方可封 存、拍賣房內(nèi)物品，用以抵償所欠租金及相關(guān)費用。甲方解除合同收

11、 回房屋后有權(quán)單方注銷合同登記（備案）及另行出租房屋，乙方自行負責所有損失并按照第十二條第四款向甲方支付違約金。2、本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，根據(jù)解 除協(xié)議辦理無本合同約定或解除的情況出現(xiàn)， 甲、乙雙方均不得擅自 變更或解除本合同。3、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力或政府征用、收購、收回、拆除房產(chǎn)等情形，本合同自動終止，雙方不承擔任何責任。第十四條爭議的解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十五條文書的送達雙方之間的文件傳達必須以書面形式進行， 送達地址以租賃合同 承租地址為準由掛號信、快遞、傳真進行傳達，于送達

12、時視為正式送 交，更改通訊地址、營業(yè)執(zhí)照內(nèi)容等重要文件須在七天之內(nèi)書面通知對方。甲方解除合同以書面郵寄的方式通知乙方郵寄地址以租賃合同承租地址為準自郵件寄出日起二日內(nèi)視為送達， 收件人拒收或未簽 收導致退回的，仍視為送達。甲方解除合同的通知送達后，甲方有權(quán) 收回房屋、處置房屋里所有物件、單方注銷合同登記（備案）及另行 出租房屋。第十六條保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接 觸過程中，所了解的對方關(guān)于經(jīng)營、決策等方面的非公開的內(nèi)容。 第十七條其他約定1、 合同期滿后如乙方繼續(xù)承租本合同所約定物業(yè)， 甲方應(yīng)遵循 同等租賃條件下乙方可優(yōu)先承租的原則，滿足本合同相關(guān)約定的情況 下，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。2、所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備、設(shè)施、商品及經(jīng)營責任，其保管及 投保等責任歸乙方；所有權(quán)屬甲方的設(shè)備、設(shè)施其保管及投保責任歸 甲方。第十八條附則1、本合同適用于中