最新物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議

1、物業(yè)服務(wù)收費協(xié)議物業(yè)管理人：物業(yè)使用人：受業(yè)主委員會委托，北京市物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理本的物業(yè)管理工 作。管理處是本公司的管理代表，負(fù)責(zé)的全部管理項目。為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的利益不受侵害。保障物業(yè)管理各項工作 正常開展，經(jīng)雙方確認(rèn)，由管理處與物業(yè)使用人共同訂立本協(xié)議，雙方共同 自覺遵守。第一章物業(yè)確認(rèn)使用人購買（或租用）的物業(yè)位于，面積為 106.17 租用期為 年。租約時間為 年 月 日至 年 月 日止。租約期內(nèi)物業(yè)管理及其他發(fā)生的費用由 公司（業(yè)主/租 戶）承擔(dān)。公司負(fù)責(zé)繳費部門為 部，具體聯(lián)系人為 小 姐/先生，聯(lián)系電話：,手機：。三、租約期內(nèi)業(yè)主（或發(fā)展商）給予的優(yōu)惠條件:第二

2、章收費項目與標(biāo)準(zhǔn)一、 管理費1、寫字樓：口 A.每月每平方米28元，已含正常工作時間內(nèi)公共分?jǐn)偹?、電費和中 央空調(diào)費?？?B.每月每平方米 J 元，不含空調(diào)費，空調(diào)費按實際用量計收。2、商場：每月每平方米 L 元，已含正常營業(yè)時間內(nèi)中央空調(diào)。二、電費：使用人承擔(dān)室內(nèi)電費，按分表計量，每度電按供電局價格收取，加收變壓器、供電設(shè)備、線路損耗分?jǐn)傎M 0.212元/度。公共區(qū)域電費免收。三、水費：免收（裝修發(fā)生大用水量，由施工單位交費）。四、水電周轉(zhuǎn)金：免收（管理費按金周轉(zhuǎn)）。五、管理費按金：按二個月管理費標(biāo)準(zhǔn)收?。ㄍ俗鈺r一次性退還）。六、維修基金：租戶免交，業(yè)主按購房款 2% （首期按一個月管理費計

3、收）。七、租金：每月每平方米 元（管理處不代收）。八、 租賃按金：按二個月租金標(biāo)準(zhǔn)計收，管理處代收（退租時一次性退還）第三章繳費時間通知單派發(fā)日期：每月1日前管理處將付款通知書發(fā)給各業(yè)戶單位。繳費日期：每月7號前（含7號）交納當(dāng)月管理費和上月發(fā)生的其他費用。管理費及其他費用可以匯款、支票或現(xiàn)金方式支付。匯款的業(yè)戶憑匯款單向管理處索取有效之發(fā)票或收據(jù)（匯款以到物業(yè)公司帳上的金額和時間為準(zhǔn)）。3、 滯納金計費：每月7 日以后，業(yè)戶尚未交費的，視為拖欠有關(guān)費用，由8號開始計算逾期滯納金，標(biāo)準(zhǔn)為每天1 %。4、 業(yè)戶未能按時繳納費用，請用書面函向管理處講明原因。另外約定補交日期，如在批準(zhǔn)的日期內(nèi)交清欠

4、費，可免除滯納金。第四章 物業(yè)服務(wù)費用使用范圍根據(jù)國家及省市有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)服務(wù)費用于下列范圍：1、 政府規(guī)定的有關(guān)費用；2、 正常辦公時間內(nèi)（辦公室為星期一至星期五8： 0018： 00，星期六8：0013：00；商場為每天9：0021：00），業(yè)戶單元內(nèi)的空調(diào)費；3、 所有公共機電設(shè)備（如空調(diào)、電、水、氣、通訊、消防、保安、電梯、電腦等設(shè)備）的運行、保養(yǎng)、維護、檢測費用；4、 公共區(qū)域的空調(diào)、通訊、水、電、照明等費用；5、 管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；6、 公共地方及露天空間的綠化養(yǎng)護費；7、 喜慶節(jié)日裝飾布置費用；8、 管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；9、 辦公費用；10、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

5、；11、 管理服務(wù)人員工資、社會保險和規(guī)定提取的福利費用；12、 物業(yè)公用部位、設(shè)施、設(shè)備及公眾責(zé)任保險；13、 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)得酬金（利潤）；14、 國家規(guī)定繳納的有關(guān)稅費。第五章 交費義務(wù)1、 遵守業(yè)主公約，執(zhí)行業(yè)主大會決議；2、 遵守本協(xié)議規(guī)定的繳費時間和方式，接收繳費通知單并確認(rèn)內(nèi)容；3、 按時繳交所使用物業(yè)的管理服務(wù)費和因使用而發(fā)生的其他費用；4、 業(yè)主在轉(zhuǎn)租所屬物業(yè)時，應(yīng)告知并要求對方遵守本協(xié)議的內(nèi)容，業(yè)戶負(fù)有連帶責(zé)任。第六章 管理處工作1、 管理處負(fù)責(zé)繳費通知單的派發(fā)，如因法定節(jié)假日派單時間推遲，繳費截止日順延推遲。2、 管理處負(fù)責(zé)提供業(yè)主繳費過程中的各項服務(wù)，負(fù)責(zé)解答業(yè)戶的各種疑難問題。3、 管理處負(fù)責(zé)上門提供服務(wù)，財務(wù)部負(fù)責(zé)跟進繳費工作中相關(guān)問題的處理結(jié)果。4、 業(yè)戶書面函申請因故推遲繳費，管理處二日內(nèi)予以書面回函答復(fù)。第七章 其它事項物業(yè)管理服本協(xié)議針對管理收費而設(shè)立，相關(guān)內(nèi)容符合業(yè)主公約務(wù)協(xié)議 ，符合物業(yè)管理條例和法規(guī)。業(yè)主或物業(yè)使用人在辦理入住手續(xù)時對本公約簽字生效。三、