二手房屋裝修合同

1、二手房屋裝修合同二手房屋裝修合同一： 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。 第一條：工程概況 (一)工程地址：*市*區(qū)*街道*小區(qū)*樓*室 (二)居室規(guī)格： 三室一廳、雙陽臺、一衛(wèi)生間，建筑面積*平方米。 (三)施工內容： 1、舊防盜籠改造翻新，破損處重新貼瓷磚、粉刷修復; 2、衛(wèi)生間瓷磚、地磚、水電、衛(wèi)浴設備拆除重裝、門窗修復; 3、后陽臺、隔斷門的粉刷、貼瓷磚修復，洗漱柜、洗衣機水電設施安裝，貼瓷磚出全部用白水泥勾縫; 4、房屋整體修復、刮瓷、刷乳膠漆兩遍，電路排

2、線及插座開關安裝修復; 5、電路埋線; 6、門框粉刷修復; 7、防盜籠、門窗等除銹、打磨、刷漆2遍; 8、裝修垃圾清理干凈，刷漆、刮瓷等施工過程中產生的污染清洗干凈。 (四)材料要求： 由乙方購買所有材料要求質量優(yōu)良。例如乳膠漆要立邦、多樂士環(huán)保凈味漆。 第二條：工程價款 (一)施工內容第1、2、3項價款為*元。 (二)施工內容第4、5、6項價款為*元。 (三)施工內容第7項價款為*元。 (四)施工內容第8項*。 第三條：質量要求 1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可; 2、凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負;乙方購買材料質量由乙方負責。施工質量由乙方全部負責。 第

3、四條：材料供應 1、乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。 2、甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現(xiàn)場。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。 第五條：付款方式 衛(wèi)生間、后陽臺完工后甲方先支付工程款*元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方進行驗收，驗收合格后付清余款。 第六條：施工安全和工程驗收 1、在施工過程中乙方應注意安全，如發(fā)生事故責任由乙方自負。 2、工程質量驗收，待工程全部結束后，乙方通知甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續(xù)。 第七條：

4、違約責任 合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。 第八條：爭議解決 1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。 2、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向*仲裁委員會申請仲裁;*人民法院提起訴訟。 第九條：合同的變更和終止 1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理

5、終止合同手續(xù)。 2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。 第十條：合同生效 1、本合同向雙方簽章后生效。 2、本合同共3頁、一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。 甲方(業(yè)主)(簽章)：乙方(簽章)： 身份證號碼：*身份證號碼： 住所地址：*企業(yè)地址：* 電話：*電話：* 簽約地址：* 簽約日期：*年*月*日 二手房屋裝修合同二： 1、合同主體不明晰 合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內容填滿，并進行核對。您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，

6、是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。 如果不符，必須問明二者之間的關系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。 2、監(jiān)理概念模糊 合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設項目實施監(jiān)督和管理的活動?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。 3、書面文件不全 經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修

7、合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。 4、權利義務不清 合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。 5、增減項未加入合同 目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超

8、出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。 6、材料供應不做確認 鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進行施工。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。 7、工期延誤沒有規(guī)定 如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費者應根據(jù)具體情況分別對待： 第一種情況是雙方均不承擔責任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設計變更，

9、不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應順延。 第二種情況是乙方不承擔責任的：因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。 第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任，即違約責任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應向裝修公司支付違約金。 最后一種情況是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。 8、質量標準不清楚 在北京市建委1999年9月22日頒布執(zhí)行的北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)(京建法413號)中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標準應當按照北京市高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準、家庭居室裝飾工程質量驗收標準，并在家居裝飾合同中約定。” 9、工程驗收不細心 驗收應注意以下幾個問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗收手續(xù)，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消