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1、振石控股集團(tuán)巨成置業(yè)內(nèi)部分戶驗(yàn)收操作指引1、目的為保障住宅工程質(zhì)量和使用功能,提高房屋交付成功率和客戶滿意度。2、適用范圍適用于巨成置業(yè)新建交付毛坯房項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作3、職責(zé)建設(shè)單位項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收和落實(shí)施工單位整改,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收第一負(fù)責(zé)人。施工單位項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)分戶驗(yàn)收的排查,記錄,整改等工作。物業(yè)公司項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)配合項(xiàng)U現(xiàn)場(chǎng)分戶驗(yàn)收排查、問(wèn)題的整理通報(bào)和銷項(xiàng)跟蹤工作。建設(shè)單位營(yíng)銷部:依據(jù)銷售承諾和購(gòu)房合同內(nèi)容進(jìn)行交底工作。4、管理原則4.1分戶驗(yàn)收定義即“一戶一驗(yàn)”,是指住宅工程在按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求,在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前,對(duì)每一戶住宅及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行

2、的專門驗(yàn)收。4.2分戶驗(yàn)收原則內(nèi)部分戶驗(yàn)收遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的原則。4.3分戶驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn) 在集中交付5個(gè)月前完成毛坯交付樣板房,作為內(nèi)部分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 在集中交付前5個(gè)月召開(kāi)分戶驗(yàn)收啟動(dòng)會(huì)。 在集中交付前30天完成細(xì)部整改、銷項(xiàng)等工作。5、流程圖但不限于設(shè)備.快婺-芨壇水探設(shè)寇的準(zhǔn)備交付前5個(gè)月完成分*收啟瞻助業(yè)公亙:人員、許刻,工具、標(biāo)準(zhǔn)垮訓(xùn)的藩實(shí)物業(yè)公司每階段完成每掄查驗(yàn)后煽制分戶查齡收?qǐng)?bào)告合格<不合格表任方維修、整改復(fù)查、銷項(xiàng)物業(yè)公司接管鑰匙實(shí)施該單元管理6、分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備6.1集中交付前4個(gè)月地產(chǎn)項(xiàng)目部和物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)根據(jù)項(xiàng)目需要組建分戶驗(yàn)收小組6.

3、2分戶驗(yàn)收小組成員應(yīng)包括:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(小組組長(zhǎng))、項(xiàng)目部務(wù)專業(yè)工程負(fù)責(zé)人、監(jiān)理和施工單位、營(yíng)銷相關(guān)人員、物業(yè)公司工程技術(shù)人員等。6.3集中交付前4個(gè)月完成分戶驗(yàn)收啟動(dòng)會(huì),明確人員架構(gòu)、分戶驗(yàn)收時(shí)間計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7、分戶驗(yàn)收要求:7.1、分戶驗(yàn)收推進(jìn)步驟 第一階段:實(shí)測(cè)實(shí)量、空鼓裂縫及工序交義查驗(yàn)階段,主要包括空間尺寸測(cè)量、陰陽(yáng)角測(cè)量,墻面空鼓/裂縫等質(zhì)量排查,并按照合同/交付附圖進(jìn)行核驗(yàn)。該項(xiàng)分戶驗(yàn)收工作中需在前2個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成整改和銷項(xiàng)工作。 第二階段:墻、地面、鋁合金門窗,進(jìn)戶門、欄桿等表面觀感驗(yàn)收(前提是各個(gè)單元具備交付條件),該項(xiàng)分戶驗(yàn)收需在1個(gè)月完成整改和銷項(xiàng)工作 第三階段:功能驗(yàn)收

4、,主要包括強(qiáng)弱電、給排水通球試驗(yàn)、防滲漏等系統(tǒng)性能測(cè)試,該測(cè)試工作需在交付前1個(gè)月內(nèi)完成整改和銷項(xiàng)工作。分戶驗(yàn)收小組有專人負(fù)責(zé)問(wèn)題記錄,當(dāng)天檢查結(jié)束將問(wèn)題匯總,并與次日中午前分發(fā)給各個(gè)責(zé)任方和項(xiàng)日部跟進(jìn)整改,并在10天內(nèi)完成銷項(xiàng)(除工藝要求或不可抗拒情況外)7.2控制要求:1)分戶驗(yàn)收小組對(duì)每階段的驗(yàn)收不低于兩輪(檢查/復(fù)查)2)復(fù)查銷項(xiàng)率低于90%時(shí),驗(yàn)收小組不進(jìn)入第二階段驗(yàn)收,須有施工項(xiàng)目部提交專題解決方案、措施,經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目部同意后方可啟動(dòng)第二階段分戶驗(yàn)收3)分戶驗(yàn)收出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)(嚴(yán)重的裂縫、滲漏水等),施工單位項(xiàng)目部必須出具專項(xiàng)整改方案,報(bào)房產(chǎn)工程部審批同意后,才能進(jìn)行整改工作。7.

5、3分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量及成果(1)從分戶驗(yàn)收開(kāi)始至集中交付日,小組每周將分戶驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)文檔向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行通報(bào);(2)分戶驗(yàn)收月報(bào)需在每月30日前,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人報(bào)送巨成置業(yè)工程部;(3)“分戶驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告”有驗(yàn)收小組在完成每階段驗(yàn)收后,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人上報(bào)巨成置業(yè)工程部;本指引自修訂日開(kāi)始執(zhí)行附件1巨成置業(yè)集中交付分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);附件2巨成置業(yè)分戶驗(yàn)收檢查記錄表格;附件一、巨成置業(yè)集中交付分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸1.0.1驗(yàn)收內(nèi)容:室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深的測(cè)量。1.0.2質(zhì)量要求:空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表1.0.2規(guī)定表1.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值

6、(nun)允許極差值(mm)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度-2020GB50203-20U,GB50204-2011GB50209-2012偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差:極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深±1520GB50203-2011,GB50204-20UGB50210-20111.0.3檢查方法及數(shù)量:1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法,并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高:采用激光測(cè)距儀或其他測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)不少于5個(gè)點(diǎn),測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻200mm處及房間幾何中心處。2、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層2.

7、0.1驗(yàn)收內(nèi)容:水泥、板塊樓地面而層外觀質(zhì)量和面層與基層的粘結(jié)質(zhì)量;室內(nèi)墻而、頂棚而層質(zhì)量。2.02質(zhì)量要求:水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合2.02表規(guī)定表2.0.2水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注水泥樓地面不應(yīng)有裂縫、說(shuō)皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于400cm旦每自然間不多于2處可不計(jì)。GB50209-20125.2.5條板塊樓地面面層應(yīng)潔凈.平整、無(wú)明顯色差,接繾均勻,板垸無(wú)裂縫、掉角、景棱等缺陷單塊板塊局部空袤面積不大于單塊板材面積的20%,且每自然間不多于總數(shù)的5%可不計(jì)GB50209-2012(6)室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)

8、角應(yīng)順宜,表面應(yīng)光消、潔凈空鼓面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)。GB50210-20114.3.5條4.2.5條室內(nèi)頂糊不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采月免粉劇工藝,當(dāng)采月砂漿抹灰時(shí),空鼓面積不大于400cm2GB50210-20114.1.12條4.2.11條備注:有排水要求的建筑地而面層與相連接各類而層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求2.0.3檢查方法及數(shù)量1、外觀質(zhì)量檢查,地面質(zhì)量一目測(cè)高度l.5m左右,俯視地坪檢查;墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm-1000mm處;逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用空鼓錘輕擊,沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向,均勻布點(diǎn),逐點(diǎn)敲擊,

9、對(duì)板塊陽(yáng)角處全數(shù)檢查。二、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程2.0.1驗(yàn)收內(nèi)容:外窗臺(tái)高度、門窗防脫落、門窗開(kāi)啟性能、配件質(zhì)量、排水性能、進(jìn)戶門質(zhì)量:防護(hù)欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。2.0.2質(zhì)量要求:外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求檢驗(yàn)項(xiàng)目劍攵內(nèi)容瞼收荽求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注門商外窗臺(tái)蒿度窗臺(tái)或防護(hù)欄桿局度不征于0.90m且不得有負(fù)偏差。GB50352-20056.L0.3條GB500S6-20113.9.1條門窗配件安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿足使用要求'配件應(yīng)有可靠的防銹措施。GB50210-2011(5)GB5032

10、7-200110.2.5條安玻壬城用應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建*全破離管理規(guī)定進(jìn)閂'誨住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)防礙交通。GB50096-20113.9.4條護(hù)欄欄桿欄桿高度陽(yáng)臺(tái)、上入屋面欄桿六層及以下不低于L05米:七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-20055.1.5條GB50368-20055.2.2條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不也大于0.11TTI7正偏差不大于3mmGB503&-20055.1.5條GB50210-200112.5.9條贍爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全嘛離等)GB5035

11、2-20056.6.3條3.0.1驗(yàn)收方法及數(shù)量1、外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處:2、推拉窗防脫落裝置、門窗開(kāi)啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查:全數(shù)檢查:3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí):4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)量,每片欄桿不少于一處;5、護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí),游標(biāo)卡尺測(cè)量,全數(shù)檢查三、防水工程3.0.1驗(yàn)收內(nèi)容:外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋而防水工程。質(zhì)量要求:外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。表3.0.2外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求瞼收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻'滲漏墻面無(wú)

12、9;滲漏、滴水線郁水漩法第六十條外窗滲漏外窗及周氓滲漏新法條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求啊也面滲®無(wú)滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水賒>排水豚GB50239-20124.9.8屋囪停漏屋囪尤滲漏、無(wú)積水GB5O2O7-SJ0210.0.5條3.0.2檢查方法和數(shù)量:1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處:2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí),最小蓄水深度不得小于20mm;同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否:3、平屋而應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查,最小蓄水深度不小于20mm:坡屋而應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察;住宅項(xiàng)目逐

13、戶全數(shù)檢查。四、公共部位部分4.0.1驗(yàn)收內(nèi)容:外墻、樓(電)梯、通道、地下室。4.0.2質(zhì)量要求:外墻、樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求符合表內(nèi)表4.0.2外墻、樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求驗(yàn)收頊目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓(電)梯、通道橙梯踏步梯段及平臺(tái)禪寬,樓梯踏步高差樓梯平臺(tái)處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10皿;2、棱梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的理奩不應(yīng)低于2.Cm。棱梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)堇的凈寬不小于1.赤(六層及以下或-邊設(shè)有欄桿的不小于1.血):4、樓梯平臺(tái)凈宣不小于1.2mGB50209-20125.3.8條GB50352-2C058.7.5條GB

14、50368-20055.2.3條GE50352-20056.7.3條電梯候梯廳深度,電梯門凈完1、髭梯廳探度不得小于1.5m;2、電梯門凈寬不得小于0.8mGE50095-20114.1.9條GE50368-20055.3.2條(5層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應(yīng)外開(kāi),其凈寬不應(yīng)小于1.1m;通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-956.1.9條G250095-201142.2條公用走道凈寬、凈高走廊和公共理位通宿的窩寬不小于1.2m;凈高度不應(yīng)低于2.OnGB50368-20055.2.1條地下室通道、車庫(kù)凈高通道的掙高度不小于2.0w機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道祥高不應(yīng)低干2.2如車位旬高不應(yīng)低于2.

15、(too自行車庫(kù)譯高不應(yīng)估于2.CmGB50096-20114么2條GB50368-200554.2條4.0.3檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫,滲漏檢查在距外墻2米范困內(nèi)平視或仰視觀察檢查;2、樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬、樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度,電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或者激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查,每個(gè)10米延米檢查一處:五、安裝工程5.0.1驗(yàn)收內(nèi)容:給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻而空調(diào)孔。5.0.2質(zhì)量要求:給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表.表5.0.2給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注紿排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具

16、、閥門、水表等的接口產(chǎn)密,無(wú)滲漏GB50242-2013管道堵塞給水、排水、管道無(wú)堵塞GB5C242-2013管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB5C242-2013安裝固定紿水、排水、衛(wèi)生器具、澗門、水表等安裝固定牢固、支架間距枚置符合要求GB5C242-2013地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于5Ctam,標(biāo)高正確(初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20g),構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎,其有效水封瞟度不小于50皿,GB50368-20958.2.8條電氣安裝插座接線、接地接繡正確、牢固,接地正確可靠GB5O3O3-2O323.L7條戶內(nèi)配電箱(盤)照明配電箔(盤)內(nèi)配線

17、整齊,回路編號(hào)齊全.標(biāo)識(shí)正確;箱(盤)內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠,各種保護(hù)元件選型正確GE5O3O3吃0326.L9條、6.2.8條照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB5O3O3-2O:i223.1.1條等電位等電位蓮接端子齊全、接線正確GB50095-20116.5.2條通風(fēng)、空謂及其它犧道設(shè)置及附件表面無(wú)裂紋,止回閥、防火門按規(guī)定安裝;上入屋面煙道(包括管道透氣孔)高度應(yīng)超過(guò)2.而GB50352-2C056.14.5條GB50242-2013墻面空調(diào)孔位置、大小正確,無(wú)滲漏、反坡、與插座及冷裾水排水管您位置協(xié)調(diào)5.0.3檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞、管道坡度檢查、驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用觀察、尺量

18、和手扳檢查,功能檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24H小時(shí)后每戶逐一打開(kāi)用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查,要求球徑不小于排水管公.2、地漏檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用試水觀察、尺量,全數(shù)檢查3、戶內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座、照明檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量;通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。5、等電位檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:全數(shù)觀察檢查附件2l¥l巨成置業(yè)分戶驗(yàn)收記錄表匚程名稱房(戶)號(hào)驗(yàn)收時(shí)間記錄編號(hào)序號(hào)檢查內(nèi)容檢查部位驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題11、凈長(zhǎng)、凈寬計(jì)算值

19、3.6m:凈開(kāi)間、凈進(jìn)深允許偏差土15mm、允許極差蘭20mm;計(jì)算值3.6m:凈開(kāi)間、凈進(jìn)深允許偏差士20mm、允許極差M25mm:2、凈高計(jì)算值3.3m:層高凈高允許偏差=-15mm、允許極差!=20mm:計(jì)算值3.3m:層高凈高允許偏差-20mm;允許極差=25mm;23室內(nèi)空間尺寸的允許偏差及允許極差值4567、樓地面、墻面、頂棚1、樓地面空鼓面積不大于400CnV,每間不得多于2處;不得有起砂等;2、室內(nèi)墻面及頂棚,不得有爆灰、無(wú)脫層和空鼓:3、樓地面、墻面、頂棚衛(wèi)生清理(涂料、廣告及修補(bǔ)痕跡等):89101112樓地面、墻面、頂棚1、樓地面空鼓面積不大于400Cnr,每間不得多于2

20、處;不得有起砂等:2、室內(nèi)墻面及頂棚,不得有爆灰、無(wú)脫層和空鼓;3、樓地面、墻面、頂棚衛(wèi)生清1314理(涂料、廣告及修補(bǔ)痕跡等)15門窗(含進(jìn)戶門)、欄桿、百葉窗、玻璃1、窗臺(tái)高度低T-0.9m必須防護(hù)措施:2、中空玻璃內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣3、鋁合金門窗:配件齊全、安裝牢固、開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,門窗扇垂直度調(diào)整,玻璃符合鋼化要求,與墻面接縫打膠整齊均勻,與地面接口處理封堵嚴(yán)實(shí):4、欄桿:樓層W6層,H>1.05m,樓層N7層,豎桿凈距0.11m,安裝牢固;百葉:安裝牢固,檢修門開(kāi)啟靈活,與外墻接口處理打膠整齊均勻;5、進(jìn)戶門:配件齊全、安裝牢固、開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,與墻面接口打膠整齊均勻,與地而接口處理封堵嚴(yán)實(shí),表面是否有劃傷;161718192021外墻、外窗、屋面、衛(wèi)生間防水檢查1、不得有滲水、漏水;2、衛(wèi)生間24小時(shí)蓄水,最低處不小f20mm:3、雨天過(guò)后對(duì)外墻、外窗、屋面重點(diǎn)檢查:22232425外墻涂料陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、窗邊等重點(diǎn)部位外墻涂料重點(diǎn)檢查:是否有泛堿、咬色、起皮、掉粉、流墜、疙瘩等現(xiàn)象26前室公共區(qū)域裝修1、地面、墻面瓷磚鋪裝平整,接縫均勻,頂面與墻面分界清楚,收口打膠均勻(門洞口、地面與墻面接口)。2、樓梯踏步油漆、木質(zhì)防火門油漆、土建與安裝燈具接口部位重點(diǎn)檢查。27水電安裝給排水1、給

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