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文檔簡介
1、農(nóng)村土地使用權流轉合同范本農(nóng)村土地流轉指的是土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織,即保留承包權,轉讓使用權 。農(nóng)村土地使用權流轉合同怎么寫呢?以下是范文網(wǎng)小編整理的農(nóng)村土地使用權流轉合同,歡迎參考閱讀。 農(nóng)村土地使用權流轉合同范文一出讓方(甲方): 戶主或法定代表人: 受讓方(乙方): 戶主或法定代表人: 身份證號碼: 按照中央和省、市黨委、政府關于做好農(nóng)村土地使用權合理流轉的要求,要穩(wěn)定和完善家庭承包經(jīng)營為基礎,統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制,把土地承包經(jīng)營期再延長30年不變落實到具體地塊,這是土地使用權流轉的基本前提。在此
2、基礎上建立農(nóng)村土地使用權合理流轉機制,切實維護流轉戶和受讓方的合法權益,保障和促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。根據(jù)國家有關法律法規(guī)和政策的規(guī)定,本合同經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,達成一致意見,制訂下列條款,作為共同遵守的準則。 一、 土地流轉方式:農(nóng)戶自愿。 二、土地流轉時限:轉讓時間 三、土地流轉數(shù)量及費用:甲方將耕地 畝轉讓給乙方,每畝每年由乙方付給甲方轉讓費 人民幣,共計每年應交現(xiàn)金 ,一次性由乙方付給甲方青苗補償費,今后除每畝每年轉讓費外,乙方不再給甲方付任何費用(包括征用后)。 四、付款方式及時間:第一年從 年 月 日 年 月 日,今后每年 月 日付清。 五、甲方的權利和義務 1、權利:按照合同規(guī)定收
3、取土地流轉費。 2、義務:協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權、幫助協(xié)調(diào)本社區(qū)與承包戶之間發(fā)生的用水、用電道路方面的糾紛。不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 六、乙方的權利和義務 1、權利:具有生產(chǎn)經(jīng)營權,經(jīng)營管理權,產(chǎn)品處理和收益權。 2、義務:依照合同規(guī)定,按時定額交納土地流轉費。 七、合同的變更與解除 有下列情況之一者,合同可以變更或解除:經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,在不損害國家、集體和他人利益的;本合同可依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化的;一方違約使合同無法履行的;乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;因不可抗力(重大自然災害等)使合同無法履行的。 八、其它約定: 1、在承包期內(nèi)轉讓費隨行就市漲幅。 2、在合
4、同期內(nèi)若遇國家征(占)地,地面附屬物及其它賠償金歸乙方所有(除土地款外)。 九、違約責任: 1、甲方庫存非法干預乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動,擅自變更或解除合同而使乙方受到損失的甲方應全部賠償乙方經(jīng)濟損失。 2、乙方不按時限交納甲方土地費的,荒蕪土地的,一切損失由乙方承擔。 十、本合同一式三份,甲方、乙方及社區(qū)各執(zhí)一份。本合同從簽字之日起生效。 甲方簽字蓋章 乙方簽字蓋章 社區(qū)簽字蓋章 見證經(jīng)辦人簽字蓋章年 月 日 農(nóng)村土地使用權流轉合同范文二甲方:(戶主) 乙方: 為了提高土地資源開發(fā)效益,發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟,根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉管理辦法等相關規(guī)定,本
5、著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,訂立如下土地承包經(jīng)營合同。 一、宗土地點、面積 該宗土地位于:孫店村104國道北側 ,共計 畝( 平方米)。(見附圖) 二、租用年限:租用年限為: 年 月 日至 年 月 日,租期為30年。 三、雙方的權利和義務 1、租金每年每畝地 元(人民幣,下同),每3年每畝租金增加200元。 2、簽訂后3日內(nèi),乙方必須向甲方一次性付清當年的一年土地租金(甲方出具收條),以后每年 月 日前一次性交清下一年的土地租金,如租金逾期一個星期罰違約金按土地租金總額的10%罰款,如租金逾期一個月,甲方有權解除 合同收回承包的土地。 3、乙方在承包期內(nèi),甲方不得以任何方式
6、干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動;該宗地上的收益和產(chǎn)品全部歸乙方所有并自主處臵。乙方應守法經(jīng)營,否則,責任自負。乙方在勞動力的使用方面,同等條件下,孫店村三組村民享有優(yōu)先雇傭的權利。 4、甲方保證出租給乙方的土地四至清晰并是合法取得的承包地,不存在抵押行為。在乙方承租期內(nèi),甲方不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包或強迫乙方放棄(變更)土地承包經(jīng)營權等行為的發(fā)生。甲方戶主的變化不影響本合同的履行。乙方由于上述情況造成損失的,全部由甲方承擔賠償責任。 5、合同期滿后,乙方應提前3個月向甲方提出申請,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租用的權利,土地租金應根據(jù)當年周圍農(nóng)村土地價格重新調(diào)整(原
7、則上本合同延續(xù)),若乙方不再租用該宗土地,乙方投資的資產(chǎn)由甲方自行處臵。 6、如遇不可抗力,如國家或集體征用土地,合同自動終止,甲乙雙方必須無條件地服從國家的相關政策規(guī)定。雙方約定:該宗土地征用補償費歸甲方所有,地面附著物(含建筑物、設備等)補償及拆遷損失補償歸乙方所有。 7、乙方不得挖取地面及地下的所有物品,如乙方挖取地面及地下的所有物品,甲方有權收回該土地,則責任自負。 7、本合同自簽訂之日,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,同時乙方擁有該土地的使用權,受法律保護。未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后,另行補充,補充內(nèi)容享有與本合同同等的法律效力,本合同一式三份,甲乙雙方各一份,主管部門保留一份。 甲方: 見證方:
8、孫店村村民委員會 年 月日 乙方: 農(nóng)村土地使用權流轉合同范文三出讓方甲方: 受讓方乙方: 為了促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整,提高土地使用效益,根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中 共四川省委、中共四川省人民政府關于做好農(nóng)村土地使用權合理流轉工作 促 進 農(nóng) 村 經(jīng) 濟 發(fā) 展 的 意 見中 的 有 關 規(guī)定 ,經(jīng) 甲 乙 雙 方 協(xié) 商,甲方將本集體的土地轉讓給乙方,并達成以下協(xié)議: 一、土地流轉方式:土地使用權轉讓。 二、土地流轉用途: 乙方將流轉來的土地作為縣人民政府招商引資項目 項目的基地及配套設施建設。 三、土地流轉的范圍、數(shù)量及土地性質: 甲方轉讓土地共計
9、畝,東至,南至,西至,北至其中:田土 畝田坎、土埂、沙函、沙坑;坡地 畝。后附簡易圖示法表明四方邊界 四、土地流轉期限: 甲方土地轉讓給乙方的時間從20xx年12月01日起至20xx年11月日30止,計20xx年。 五、土地流轉費用給付方式: 乙方在雙方合同簽定后三日內(nèi)將土地流轉費用以現(xiàn)金方式支 付。乙方一次性支付甲方20xx年按2200元/畝/年。共計人民幣 元。 六、甲方土地流轉的權利和義務: 1、甲方有權監(jiān)督乙方按時足額交付土地流轉費用。 2、甲方不得阻撓乙方施工、建設和生產(chǎn)經(jīng)營管理等活動,不得損害乙方的人、財、物。若甲方阻撓乙方施工、建設和生產(chǎn)經(jīng)營及管理活動,致使乙方造成損失的,所受損
10、失由甲方負責全額賠償。 3、乙方招聘員工時,在同等條件下可優(yōu)先考慮甲方人員,但必須服從乙方的工作安排、管理、調(diào)動,一切按本公司規(guī)章執(zhí)行。 4、甲方在合同簽訂之日起10日內(nèi)將該土地和相關土地1:500 紅線圖交付乙方。 5、未經(jīng)乙方允許,甲方不得進入乙方場內(nèi)。 6、甲方必須配合乙方搞好周邊的治安,確保乙方正常經(jīng)營。 七、 乙方土地流轉的權利和義務: 1、乙方需按時足額交付土地流轉費用。 2、乙方有權利在所流轉的土地上進行根據(jù)需要自行建設相關配套設施。 3、不得擅自改變土地的用途,不得隨意棄耕、拋荒,不得從事掠奪性經(jīng)營。 4、乙方在轉包期內(nèi),將轉包合同約定期享有的部分或全部權利轉包給第三人,需要經(jīng)
11、甲方和發(fā)包方同意,并簽訂書面補充協(xié)議。 5、乙方生產(chǎn)須達到環(huán)保要求。 6、合同期滿后,乙方需要繼續(xù)租賃土地,同等條件下必須優(yōu)先租賃。 八、其他事項: 1、如遇國家征用,甲方享有國家政策規(guī)定的土地補償費用。乙方享有產(chǎn)業(yè)補助、補貼及自行爭取的項目補助。 2、乙方租賃土地,在國家重點工程、公益事業(yè)建設需要用地時待政府賠付后,合同自行終止。甲方全額享受土地的賠償,乙方全額享受建設設施和自有資產(chǎn)的補償及乙方賠償后的附作物。如遇國家政策允許該宗土地征用時,乙方可按有關政策,同等條件下優(yōu)先征用。乙方征用土地后,該合同自行終止。征地費用另行商議。 九、土地流轉違約責任: 1、在合同有效期間,甲乙雙方必須自行履行。若不履行合同,違約方須賠償由此造成的全部損失。 2、乙方逾期支付土地租用金,每延遲一天,應按支付費用的_%承擔違約金,超出支付期限半年以上,該合同自行終止。 十、 土地流轉合同糾紛處理 如雙方發(fā)生合同糾紛,按國家頒布的合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法等有關法律法規(guī),以及中央和省、市關于第二輪土地延包及農(nóng)村土地流轉管理政策執(zhí)行。首先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行糾紛調(diào)解,如遇調(diào)解后雙方仍有異議,則到縣級農(nóng)業(yè)承包合同仲裁機構縣級行政主管部門進行仲裁;仍不
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