珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)管理辦法

1、珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)管理辦法第一條為規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)管理工作，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程的規(guī)劃條件核實(shí)。第三條本辦法所稱建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)，是指市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核實(shí)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求的活動(dòng)。第四條建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）申請(qǐng)范圍內(nèi)的規(guī)劃許可內(nèi)容已全部完成；（二）應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施已全部拆除；（三）已委托具有城市規(guī)劃測(cè)繪資格的測(cè)繪單位按照珠海市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則等規(guī)定的內(nèi)

2、容及要求完成規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪，具有有效的珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)；（四）其他應(yīng)當(dāng)具備的條件。第五條建設(shè)工程經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)分期建設(shè)的，可以申請(qǐng)分期規(guī)劃條件核實(shí)，未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)分期建設(shè)的，不予受理分期規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)。申請(qǐng)分期規(guī)劃條件核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)完成分期規(guī)劃條件核實(shí)范圍內(nèi)規(guī)劃許可的全部內(nèi)容。分期建設(shè)的建設(shè)工程，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定完成獨(dú)立占地的主要公共配套設(shè)施。申請(qǐng)分期規(guī)劃條件核實(shí)的，分期規(guī)劃條件核實(shí)范圍內(nèi)的規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及合理誤差應(yīng)當(dāng)獨(dú)立核實(shí)。第六條申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)表；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件；（三

3、）珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)；（四）其他應(yīng)當(dāng)提交的資料。第七條珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)是市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)的重要依據(jù)。測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，按照珠海市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定的要求進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪，如實(shí)反映建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況（包括所有規(guī)劃許可的規(guī)劃條件的內(nèi)容），出具規(guī)范的珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)。測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)對(duì)珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)存在與建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況不符或內(nèi)容錯(cuò)誤的，測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪或作出訂正說明。第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向測(cè)繪單

4、位領(lǐng)取珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)，并在珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)簽發(fā)之日起10個(gè)工作日內(nèi)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)。建設(shè)單位逾期未申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)重新委托測(cè)繪單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，確認(rèn)珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)的內(nèi)容與建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況相符，取得現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見。測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起5個(gè)工作日內(nèi)出具現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見的有效期限為10個(gè)工作日。未取得現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見或現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見無效的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不予受理規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)。第九條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)的相關(guān)內(nèi)容在市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門網(wǎng)站進(jìn)行

5、批前公示，再次申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)的不再重復(fù)進(jìn)行批前公示。第十條建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)核實(shí)以下內(nèi)容：建設(shè)工程的用地位置、建筑邊界、建設(shè)規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑層高、建筑高度、標(biāo)高、容積率、建筑密度（建筑覆蓋率）、綠地率（綠化覆蓋率）、規(guī)劃總平面布局、規(guī)劃使用功能、主要公共配套設(shè)施等各項(xiàng)強(qiáng)制內(nèi)容。市政工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)核實(shí)以下內(nèi)容：建設(shè)工程的用地位置、建設(shè)邊界、建設(shè)規(guī)模、線位、標(biāo)高、規(guī)劃總平面布局、規(guī)劃使用功能等各項(xiàng)強(qiáng)制內(nèi)容。市政工程的配套建筑工程的規(guī)劃條件核實(shí)，參照建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)的規(guī)定辦理。建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)按照珠海市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行建設(shè)工程不屬于規(guī)劃條件或規(guī)劃許可要

6、求的內(nèi)容不屬于規(guī)劃條件核實(shí)的范圍。第十一條規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)反映的建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況與規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求不符的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，現(xiàn)場(chǎng)勘查采用重點(diǎn)檢查與抽查相結(jié)合的方式。對(duì)珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)反映的建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況與規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求不符的下列內(nèi)容應(yīng)當(dāng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查：（一）地下室、架空層、首層、頂層、屋面；（二）配電房、水泵房、垃圾房、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房；（三）停車位、出入口。對(duì)珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)反映的建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況與規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求不符的其他內(nèi)容應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行抽查。市政工程可不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，但市政工程的

7、配套建筑工程除外。第十二條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)劃條件核實(shí)。第十三條規(guī)劃條件核實(shí)不合格的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)出具建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)意見通知書，說明不合格的內(nèi)容、規(guī)劃條件核實(shí)意見及法律救濟(jì)途徑等。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)意見通知書要求對(duì)不合格的內(nèi)容進(jìn)行改正，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交改正情況報(bào)告。第十四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)改正情況進(jìn)行檢查，對(duì)無法改正且影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行行政處罰，無法改正但不影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示，征求利害關(guān)系人意見。第十五條建設(shè)工程

8、申請(qǐng)?jiān)俅我?guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示的，現(xiàn)場(chǎng)公示無異議或已依法處理完畢；（二）應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行政處罰的，行政處罰已執(zhí)行完畢；（三）建設(shè)工程經(jīng)過改正的，已取得測(cè)繪單位重新出具的珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)。第十六條規(guī)劃條件核實(shí)合格的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證并在市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門網(wǎng)站進(jìn)行批后公告。建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)定期通報(bào)城管執(zhí)法部門。第十七條建設(shè)工程相關(guān)利害關(guān)系人對(duì)網(wǎng)上批前公示、現(xiàn)場(chǎng)公示、批后公告存在異議的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定依法予以處理。第十八條建設(shè)工程未取得市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證的，不得辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案及房屋權(quán)屬登記。第十九條建筑工程、市政工程以外的其它建設(shè)工程及其他特殊情況的規(guī)劃條件核實(shí)參照本辦法執(zhí)行農(nóng)村村民、社區(qū)居民利用宅基地進(jìn)行的自用住宅建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃條件核實(shí)不適用本辦法規(guī)定。橫琴新區(qū)可以參照本辦法執(zhí)行，或根據(jù)實(shí)際情況自行制定有關(guān)規(guī)定。第二十條本辦法自2015年10月3日起施行，有效期至2020年10月2日。自珠海市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收管理辦法（試