綜合體物業(yè)的消防管理工作計(jì)劃

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作內(nèi)容管理控制責(zé)任人工作記錄消防組織管理消防組織的建立與完善1.建立消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，管理處經(jīng)理為消防安全第一責(zé)任人。2.由公司各部門員工、部分商鋪營業(yè)員組成義務(wù)消防隊(duì)伍。3.明確領(lǐng)導(dǎo)小組及義務(wù)消防隊(duì)員相關(guān)職責(zé)。4.保安員為消防工作的日常運(yùn)作執(zhí)行責(zé)任人，工程管理部維修工為消防設(shè)備日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任人。5.安全管理部主管為消防系統(tǒng)動(dòng)作管理的專責(zé)人員。安全管理部對(duì)該項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。管理處經(jīng)理、安全管理部主管消防監(jiān)控管理消防主機(jī)值機(jī)1.24h值班，記錄工作情況。2.接到火警立刻做出反應(yīng)，按照火警處理流程操作。3.準(zhǔn)確記錄火警時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。4.準(zhǔn)

2、確記錄設(shè)備故障時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。5.準(zhǔn)確記錄動(dòng)作信息時(shí)間、地點(diǎn)和設(shè)備動(dòng)作原因等相關(guān)信息。6.每月對(duì)消防監(jiān)控室記錄表格進(jìn)行整理和歸檔。7.無關(guān)人員不得進(jìn)入消防監(jiān)控室，非專業(yè)人員不得操作和使用消防監(jiān)控室的各類設(shè)備設(shè)施。8.發(fā)現(xiàn)的消防隱患當(dāng)日解決，解決不了的要和接班人員認(rèn)真交接，并予以跟進(jìn)。1.安全管理部主管每天檢查消防監(jiān)控室值班情況，審閱相關(guān)記錄并簽字確認(rèn)，每周至少進(jìn)行一次夜間檢查；夜間總值班對(duì)消防監(jiān)控室至少進(jìn)行一次檢查。2.物管處經(jīng)理每周至少檢查一次消防監(jiān)控室值班情況。3.安全管理部主管對(duì)相關(guān)工作每月不少于一次檢查。消控員消控中心值班檢查記錄表、報(bào)警匯總登記表設(shè)備運(yùn)行管理1.確保消防監(jiān)控室室

3、內(nèi)溫度在30以下；密切關(guān)注消防主機(jī)運(yùn)行狀況，對(duì)各類報(bào)警按照火警處理流程進(jìn)行處理，并詳細(xì)進(jìn)行記錄；2.設(shè)備運(yùn)行必須保持在正常狀態(tài)。如設(shè)備運(yùn)行處于手動(dòng)控制狀態(tài)，需有緊急情況下的處置流程。3.在下列情況下，可以改變?cè)O(shè)備狀態(tài)，使消防設(shè)備進(jìn)入動(dòng)作狀態(tài)：（1）設(shè)備測(cè)試，必須由分管副總批準(zhǔn)后方可進(jìn)行操作。（2）發(fā)生火災(zāi)事件時(shí)，按緊急預(yù)案進(jìn)行操作。（3）裝修需要時(shí)，需經(jīng)管理部經(jīng)理同意后進(jìn)行操作。（4）設(shè)備調(diào)試時(shí)，工程技工在操作過程中的狀態(tài)改變以及復(fù)位。（5）主力店設(shè)備調(diào)試時(shí)，需得到主力店的確認(rèn)。1.電工每天對(duì)消防控制中心設(shè)備進(jìn)行檢查。2.安全管理部主管每天對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查。3.物管處經(jīng)理每周檢查一次。消

4、控員消控中心值班檢查記錄表消防設(shè)備設(shè)施管理設(shè)施設(shè)備檢查1.每班次檢查一次轄區(qū)內(nèi)安全出口、疏散通道是否暢通，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好。2.每班次檢查一次轄區(qū)內(nèi)消火栓封條是否在位、完好，消火栓是否被圈占、消火栓前是否有物品遮擋等行為。3.每班次檢查一次室外消防通道出入口是否停放車輛、堆放物品。4.每班次對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢、消音、復(fù)位檢查一次。5.每季度對(duì)消火栓、滅火器進(jìn)行檢查，主要檢查消火栓配套設(shè)施是否齊全，能否正常使用，有無生銹。滅火器壓力是否處于正常狀態(tài)，保險(xiǎn)銷是否完好，填寫消防器材檢查標(biāo)簽。1.安全管理部主管對(duì)1至4項(xiàng)工作每天抽查一次，每周全面覆蓋。2.安全管理部主管每季度對(duì)消防

5、器材的檢查情況進(jìn)行抽查。3.物管處經(jīng)理對(duì)于所管轄區(qū)域每周不少于一次抽查，每月全面覆蓋一次。4.安全管理部主管對(duì)相關(guān)工作每月不少于一次檢查。第14項(xiàng)由保安員負(fù)責(zé)；第5項(xiàng)消控員負(fù)責(zé)保安員內(nèi)場(chǎng)巡視記錄表、消防滅火器巡查記錄標(biāo)簽設(shè)備檢測(cè)1.制定年度消防檢測(cè)計(jì)劃，每月25日前制定出下月消防檢測(cè)計(jì)劃。2.有關(guān)檢測(cè)工作開展前3天，對(duì)所要檢測(cè)的主力店下發(fā)通知。3.日常單點(diǎn)測(cè)試消防系統(tǒng)，內(nèi)容如下：（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)手動(dòng)檢測(cè)a.感煙探測(cè)器每月抽檢總數(shù)的1/10；b.溫感探測(cè)器每月抽檢總數(shù)的1/10；c.手動(dòng)報(bào)警按鈕測(cè)試每月抽檢總數(shù)的1/10；d.控制信號(hào)模塊每月抽檢總數(shù)的1/10。（2）消防水系統(tǒng)測(cè)試a消防末端測(cè)

6、試，每月抽檢總數(shù)的1/3；b.消防噴淋泵的測(cè)試；c.消防噴淋泵遠(yuǎn)程啟動(dòng)測(cè)試；d.消火栓泵的測(cè)試；e.消火栓泵遠(yuǎn)程啟動(dòng)測(cè)試；f.消火栓水壓測(cè)試，每月每層抽檢1處。（3）消防排煙風(fēng)機(jī)（送風(fēng)機(jī)）、防火閥手動(dòng)檢測(cè)每月抽檢總數(shù)的1/3。（4）電梯消防迫降每月檢測(cè)總數(shù)的1/3。（5）消防卷簾門單體手動(dòng)測(cè)試每月抽檢總數(shù)的1/10。（6）消防廣播系統(tǒng)每月抽檢總數(shù)的1/10。4.聯(lián)動(dòng)測(cè)試消防系統(tǒng)（1）手動(dòng)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，步行街和各主力店每月測(cè)試一層。（2）自動(dòng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，步行街和各主力店每月測(cè)試一層。（3）消火栓聯(lián)動(dòng)測(cè)試，每月測(cè)試1個(gè)防火分區(qū)。（4）消防噴淋聯(lián)動(dòng)測(cè)試，每月測(cè)試1次噴淋管。5.每年按照滅火器總數(shù)的10

7、抽取量，進(jìn)行重量測(cè)定。6.每月對(duì)報(bào)警打印系統(tǒng)測(cè)試一次。7.每年進(jìn)行一次全面的消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試。8.每年配合工程管理部由專業(yè)的消防檢測(cè)公司進(jìn)行一次全面的系統(tǒng)測(cè)試，并出具檢測(cè)報(bào)告。1.單點(diǎn)測(cè)試由工程管理部和物管處制訂年度檢測(cè)計(jì)劃并實(shí)施，管理安全部負(fù)責(zé)實(shí)施監(jiān)督。2.聯(lián)動(dòng)測(cè)試由安全管理部負(fù)責(zé)組織，物管處、工程管理部配合實(shí)施；安全管理部監(jiān)督檢測(cè)計(jì)劃的實(shí)施，對(duì)測(cè)試結(jié)果進(jìn)行研究、處理和跟進(jìn)。3.安全管理部主管負(fù)責(zé)有關(guān)計(jì)劃的審核，物管處經(jīng)理負(fù)責(zé)計(jì)劃的審批。物管處經(jīng)理、工程管理部主管消防設(shè)備測(cè)試記錄表、消防設(shè)備測(cè)試報(bào)告安防監(jiān)控管理日常監(jiān)控工作1.24h對(duì)安全監(jiān)控屏（主機(jī)）進(jìn)行監(jiān)控；發(fā)現(xiàn)可疑人員或問題及時(shí)聯(lián)系巡場(chǎng)

8、保安員到場(chǎng)進(jìn)行查看和處理。2.按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行設(shè)備的布防、撤防工作。3.對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。4.閉路監(jiān)控設(shè)備設(shè)施的操作按照監(jiān)控中心日常操作規(guī)范實(shí)施。5.舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，將可調(diào)動(dòng)的攝像頭調(diào)至活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。6.發(fā)生火災(zāi)未斷電前，將可調(diào)動(dòng)的攝像頭調(diào)至火災(zāi)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控。7.各項(xiàng)設(shè)備報(bào)警處理（1）防盜探測(cè)器發(fā)生報(bào)警，消控員及時(shí)通知領(lǐng)班安排相關(guān)人員進(jìn)行查看，并調(diào)整云臺(tái)攝像頭進(jìn)行監(jiān)控。（2）電梯對(duì)講發(fā)生報(bào)警時(shí)，消控員及時(shí)查看探頭并通過對(duì)講問明情況后，如發(fā)生困人事件，進(jìn)入電梯突發(fā)事件處理預(yù)案。8.保安員反饋發(fā)生偷盜信息后，消控員將探頭調(diào)至可控區(qū)域內(nèi)進(jìn)行監(jiān)控。9.消控員定時(shí)調(diào)整云臺(tái)攝像頭對(duì)監(jiān)控區(qū)域

9、進(jìn)行巡視。1.安全管理部主管每天檢查值班情況并對(duì)相關(guān)工作記錄進(jìn)行審核并確認(rèn)簽字；每周不少于一次夜間檢查。2.物管處經(jīng)理每周檢查一次值班情況，每月不少于兩次夜間檢查。3.安全管理部主管對(duì)相關(guān)工作每月不少于一次檢查。消控員負(fù)責(zé)消控中心值班檢查記錄表錄像調(diào)取1.經(jīng)物管處經(jīng)理同意后方可對(duì)存儲(chǔ)的錄像進(jìn)行調(diào)取并填寫監(jiān)控記錄查看登記表。2.調(diào)取錄像時(shí)，由領(lǐng)班或安全管理部主管進(jìn)行調(diào)取。安全管理部主管每天檢查值班情況，嚴(yán)禁值機(jī)人員私自調(diào)取錄像。安全管理部主管監(jiān)控記錄查看登記表重點(diǎn)部位管理重點(diǎn)部位檢查1.評(píng)估重點(diǎn)部位，列出物業(yè)防火重點(diǎn)部位清單。2.保安領(lǐng)班根據(jù)防火重點(diǎn)部位清單的內(nèi)容，對(duì)相關(guān)場(chǎng)所每周至少檢查一次。3

10、.根據(jù)檢查結(jié)果，做好相關(guān)記錄。1.安全管理部主管審核相關(guān)記錄，并簽字確認(rèn)。2.物管處經(jīng)理每周對(duì)此項(xiàng)工作抽檢一次，評(píng)估相關(guān)人員工作狀態(tài)，對(duì)相關(guān)記錄進(jìn)行審核、簽字和確認(rèn)。3.安全管理部主管每月對(duì)該項(xiàng)工作至少抽查一次。第1項(xiàng)由安全管理部主管負(fù)責(zé)；第2、3項(xiàng)由保安隊(duì)長(zhǎng)/領(lǐng)班執(zhí)行重點(diǎn)防火部位檢查表裝修管理二裝圖紙消防部分審圖對(duì)二裝圖紙以下消防部分按照國家規(guī)范進(jìn)行審核：（1）感煙、感溫等探測(cè)器的安裝位置；（2）疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明的安裝位置；（3）噴淋改造規(guī)范；（4）其他規(guī)范內(nèi)要求的內(nèi)容。安全管理部主管對(duì)商戶所提供的圖紙消防部分進(jìn)行初步審核，物管處經(jīng)理進(jìn)行復(fù)核。安全管理部主管動(dòng)火及裝修現(xiàn)場(chǎng)管理1.動(dòng)火證

11、（1）核驗(yàn)動(dòng)火操作人員的上崗證是否真實(shí)有效。（2）開具施工動(dòng)火證。（3）通知巡邏人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控。2.現(xiàn)場(chǎng)巡視（1）動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)檢查與監(jiān)控。（2）現(xiàn)場(chǎng)消防器材的配備情況。（3）現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施設(shè)備是否按裝修審批方案施工。（4）裝修現(xiàn)場(chǎng)對(duì)下列情況進(jìn)行管理：吸煙、違章用電/水、易燃易爆物品存放等。發(fā)現(xiàn)違章情況立即要求其整改，并及時(shí)上報(bào)，根據(jù)上級(jí)安排進(jìn)行處理。（5）填寫裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表1.安全管理部主管每天對(duì)動(dòng)火證與裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。2.物管處經(jīng)理每周不低于1次對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。第1項(xiàng)由消控員完成；第2項(xiàng)由保安員完成；第3項(xiàng)由安全管理部主管或物管處經(jīng)理完成。動(dòng)火證、裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表二裝消防驗(yàn)收

12、1.依據(jù)審核圖紙對(duì)裝修改造的商戶進(jìn)行“二裝”消防驗(yàn)收。2.現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試經(jīng)改造的消防設(shè)施的動(dòng)作功能。3.根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)及要求，監(jiān)督商戶取得消防驗(yàn)收合格手續(xù)。安全管理部主管鑰匙管理一級(jí)管理一級(jí)鑰匙為商戶留存的封存鑰匙。1.封存（1）從營運(yùn)部（客服部）接收客戶留存的鑰匙。（2）在鑰匙管理清單上記錄更新。（3）放入封存鑰匙箱，進(jìn)行封存。（4）鎖閉封存鑰匙箱并加封條。2.使用（1）發(fā)生緊急事件（跑水、著火等）時(shí)及時(shí)通知商戶緊急聯(lián)系人，經(jīng)緊急聯(lián)系人同意后使用。（2）如聯(lián)系不到緊急聯(lián)系人，須經(jīng)安全管理部主管同意后使用。（3）使用時(shí)兩人到場(chǎng)，并填寫鑰匙借用登記表。1.物管處經(jīng)理每周對(duì)鑰匙的封存情況檢查一次。2.

13、封存鑰匙箱實(shí)行雙重管理。安全管理部主管鑰匙管理清單、鑰匙借用登記表二級(jí)管理二級(jí)鑰匙為備用鑰匙，主要包括樓頂平臺(tái)、消防通道等處需鎖閉大門鑰匙，各類工程機(jī)房的鑰匙。1.保管（1）建立鑰匙管理清單。（2）做好鑰匙標(biāo)識(shí)。（3）保存在備用鑰匙柜中。2.使用（1）需經(jīng)安全管理部主管及以上人員同意后使用。（2）填寫鑰匙借用登記表。3.備用鑰匙僅用于特殊情況時(shí)使用。安全管理部主管每周對(duì)備用的鑰匙檢查一次。安全管理部主管三級(jí)管理三級(jí)鑰匙為常用鑰匙，建立鑰匙管理清單。1.開閉店鑰匙使用：由物管處領(lǐng)班在開/閉店時(shí)到消防監(jiān)控室領(lǐng)取/歸還，并在鑰匙借用登記表上簽字。2.其他鑰匙使用：由使用人到消防監(jiān)控室領(lǐng)取，并在鑰匙借

14、用登記表上簽字。1.安全管理部主管負(fù)責(zé)對(duì)鑰匙的日常使用及存放管理每周不少于一次檢查。2.開閉店相關(guān)的鑰匙需按崗位分區(qū)進(jìn)行分盤擺放，保持標(biāo)識(shí)的完好。消控員主力店消防管理建立溝通機(jī)制1.確保與主力店安全管理部門信息溝通渠道順暢。2.建立并及時(shí)更新各主力店消防部門/消防責(zé)任人聯(lián)絡(luò)方式。3.每月組織主力店溝通例會(huì)，通報(bào)相關(guān)信息。管理處經(jīng)理、安全管理部主管參加與主力點(diǎn)的溝通例會(huì)。安全管理部主管、管理處經(jīng)理監(jiān)督檢查1.配合品質(zhì)部檢查計(jì)劃每月對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的各主力店消防安全進(jìn)行檢查一次。2.對(duì)檢查出的問題以書面報(bào)告提交各主力店，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的重大消防安全隱患發(fā)出火災(zāi)隱患整改通知書，并跟蹤問題的解決。1.物管處經(jīng)理、安

15、全管理部主管審核相關(guān)檢查記錄及書面報(bào)告。2.項(xiàng)目經(jīng)理簽發(fā)書面報(bào)告及整改通知書。物管處經(jīng)理火災(zāi)隱患整改通知書消防報(bào)警處理1.主力店發(fā)生報(bào)警信號(hào)后，消防監(jiān)控室第一時(shí)間通知主力店確認(rèn)。2.主力店安全員及我方保安員跑點(diǎn)及時(shí)反饋信息。3.如發(fā)生誤報(bào)，消防監(jiān)控室接到反饋后進(jìn)行復(fù)位、記錄處理。4.如確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)，主力店跑點(diǎn)人員及我方商管跑點(diǎn)員確認(rèn)后及時(shí)反饋到消防監(jiān)控室，得到確認(rèn)后啟動(dòng)相關(guān)聯(lián)動(dòng)設(shè)備，進(jìn)入緊急預(yù)案相關(guān)程序。消控員、安全管理部主管消控中心值班檢查記錄表、報(bào)警匯總登記表消防預(yù)案管理制訂及修訂1.根據(jù)本項(xiàng)目情況，制訂消防應(yīng)急預(yù)案。2.如預(yù)案內(nèi)容發(fā)生變化及時(shí)完善和修訂。根據(jù)消防演練（習(xí)）的總結(jié)對(duì)預(yù)案進(jìn)行

16、修訂和完善。3.文件修訂履行的相關(guān)管理流程，并將修訂的版本報(bào)品質(zhì)部備案，相關(guān)記錄存檔。1.預(yù)案的修訂由物管處處理組織相關(guān)人員進(jìn)行修訂。2.安全管理部主管負(fù)責(zé)對(duì)修訂后的內(nèi)容進(jìn)行審核。3.安全管理部對(duì)該項(xiàng)工作及相關(guān)流程進(jìn)行監(jiān)督。物管處經(jīng)理預(yù)案評(píng)審表預(yù)案演練1.安全管理部主管每月組織義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行消防演練1次，并形成相關(guān)記錄。2.安全管理部舉辦大型消防演練習(xí)。物管處經(jīng)理每月檢查演練情況，并核實(shí)記錄。安全管理部主管、物管處處理消防應(yīng)急演練記錄表消防檔案管理檔案建立建立消防檔案，檔案必須包括但不限于下列內(nèi)容。1.消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄和技術(shù)檢測(cè)記錄。2.消防栓箱、滅火器材等各類消防器材的臺(tái)賬以及使用、

17、維護(hù)和更新記錄。3.消防設(shè)備設(shè)施、消防器材的檢查記錄。義務(wù)消防隊(duì)組織和活動(dòng)記錄。4.消防安全管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和單位消防安全管理組織活動(dòng)記錄。5.消防安全管理責(zé)任書。6.消防安全行為及獎(jiǎng)懲的記錄。7.消防事故調(diào)查和處理記錄。8.消防安全培訓(xùn)和演練的記錄，包括消防知識(shí)考試試卷。9.消防專業(yè)安全檢查記錄。10.火災(zāi)隱患整改通知書和整改報(bào)告以及政府部門下達(dá)的火災(zāi)隱患整改通知書和相關(guān)報(bào)告。11.重點(diǎn)防火部位的清冊(cè)以及防火狀態(tài)的檢查記錄。12.危險(xiǎn)品庫的臺(tái)帳以及防火狀態(tài)的檢查記錄。13動(dòng)火證和動(dòng)火記錄：建筑工程消防審核意見書、建筑消防驗(yàn)收意見書、消防值班員上崗證書和其它與消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行相關(guān)的資料。物管處經(jīng)理、安全管理部主管負(fù)責(zé)對(duì)消防檔案內(nèi)容進(jìn)行審核。安全管理部主管檔案管理1.設(shè)立專門檔案，統(tǒng)一保存。2.檔案查閱須經(jīng)物管處經(jīng)理批準(zhǔn)。安全管理部主管檔案更新每季度對(duì)消防檔案進(jìn)行歸檔、整理、更新。物管處經(jīng)理每半年檢查1次。安