義烏市城市房屋拆遷管理辦法

1、互相配第5義烏市城市房屋拆遷管理方法第一章 總 那么第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)工程順利進行， 根據(jù)國務院?城市房屋拆遷管理條例?和?浙江省城市房屋拆遷管理條例?，結(jié)合本市實際，制 定本方法。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的， 適用本方法。第三條 本方法所稱的城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及因在城市行政區(qū)域內(nèi)城市 建設(shè)和開展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。 城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由市人民政府在依法編制的總體規(guī) 劃中劃定。第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文 物古跡。第五條 本方

2、法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 本方法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第六條 義烏市建設(shè)局以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門對本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷 工作實施監(jiān)督管理。 市人民政府有關(guān)部門和鎮(zhèn)人民政府、 街道辦事處應當按照各自職責， 合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。第七條 拆遷人必須依照本方法規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置。被拆遷人、被拆 遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章 拆遷管理第八條 拆遷人可以自行拆遷 ,也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務的單位應當按照國家和省的有關(guān) 規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受

3、拆遷委托。第九條 房屋拆遷按以下程序辦理：一拆遷范圍紅線經(jīng)規(guī)劃行政管理部門確定、公布，可進行拆遷調(diào)查、登記、資金預測。二拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請房屋拆遷許可證，應 當向房屋拆遷管理部門提交以下文件：1、建設(shè)工程批準文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準文件；4、拆遷方案和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明；6、房屋拆遷管理部門認為需提供的其它材料及證明文件。前款第 4 項規(guī)定的拆遷方案應當對臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排。項規(guī)定的拆遷補償安置資金按照拆遷預算的百分之八十確認， 專戶儲存， 拆遷人提供的安置用房

4、 可以折價計入； 缺乏局部由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補足。 全部或局部使用國有 資金或國家融資實施拆遷補償安置的，由財政部門出具資金落實情況證明。三拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。 拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。全部或局部使用國有資金或國家融資的工程，需要委托拆遷的，應當以招投標方式確定被 委托拆遷單位。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。四房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查符 合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。五房屋拆遷管理部門應當自房屋拆遷許可證核

5、發(fā)之日起5 日內(nèi)，將建設(shè)工程的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳解釋工作。 六拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進行以下 活動：1、新建、擴建、改建房屋；2、改變房屋和土地用途；3、租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理 的書面通知應當載明暫停期限。 暫停期限不超過一年， 拆遷人需要延長暫停期限的， 應當經(jīng)房屋 拆遷管理部門批準，延長暫停期限最長不得超過一年。七拆遷單位應在拆遷地段公布由房屋拆遷管理部門提供，由被拆遷人選擇的房屋評估 機構(gòu)名稱

6、、選擇期限、評估時間以及簽訂拆遷協(xié)議及停水、停電時間等實施拆遷事宜的通知。八按本方法第二十五條規(guī)定選擇確定評估機構(gòu)后，拆遷人與評估機構(gòu)簽訂委托評估合 同。九房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆房屋及用于安置的房屋實施評估。 十被拆房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當將被拆遷人的、 被拆房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示， 接受社會監(jiān) 督。公示時間不得少于 10 日。十一拆遷單位與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；拆遷人應當自協(xié)議簽訂之 日起 15 日內(nèi)將協(xié)議報房屋拆遷管理部門備案。1、協(xié)議應當載明補償形式，貨幣補償金額及其支付期限、安置地點、安置用房面積

7、、搬遷 期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補貼費、違約責任以及當事人認為需訂立的 其它條款。2、拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。3 、拆遷房管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；代管房屋有 使用人的， 拆遷人應當與代管人、 房屋使用人簽訂拆遷補償安置協(xié)議， 拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證。代管人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全4、拆遷補償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。協(xié)議簽訂后，被拆遷人或承租人不得任意損壞房 屋結(jié)構(gòu)，不得撤除公有裝置設(shè)備。如有損壞，應照價賠償。十二被拆遷人應在簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，在協(xié)議規(guī)定

8、的搬遷期限內(nèi)搬遷騰空。拆 遷人應在經(jīng)拆遷單位騰空驗收合格后，在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付拆遷補償資金。十三撤除工作應在公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)由拆遷單位組織拆房單位對房屋實施撤除。第十條 拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個月內(nèi)不實施拆遷的，房屋拆遷許可證自 然失效， 并由房屋拆遷管理部門予以公告。 實施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準的拆遷范 圍和拆遷期限。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿 15 日前，向房屋拆遷管理部 門提出延期申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起 10 日內(nèi)予以答復。第十一條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的， 拆遷人

9、可以依法向仲裁委員會申請仲裁， 也可依法向人民法院起訴。 訴訟期間， 拆遷人可以依法 申請人民法院先予執(zhí)行。第十二條 拆遷當事人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬 遷期限、 過渡期限等內(nèi)容， 在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的， 拆遷當事人可以向房屋拆遷管理 部門申請裁決。 被拆遷人是房屋拆遷管理部門的， 由市人民政府裁決。 裁決部門應當自受理裁決 申請之日起 30 日內(nèi)作出書面裁決；裁決作出之前，裁決部門應當充分聽取各方意見。當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需 要停止執(zhí)行的情形外，在復議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補償或者提

10、供拆遷安置用 房、周轉(zhuǎn)用房的，復議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。被拆遷人拒絕領(lǐng)取補償資金的，由拆遷人辦理提存公證后，按照前款規(guī)定執(zhí)行。第十三條 被拆遷或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民政府責 成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第十四條 被拆遷房屋有以下情形之一的，由拆遷人提出“補償安置方案，報房屋拆遷 管理部門審核同意后實施拆遷：一有產(chǎn)權(quán)糾紛的；二產(chǎn)權(quán)人下落不明的；三暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。 房屋拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第十五條

11、 法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歸僑僑眷房屋、涉外房 屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十六條 城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行 遷移，所需遷移費用，由撤除遷人給予補償。原所有人需要擴建、改建的，其擴建、改建局部所 需費用和材料由原所有人自行解決。第十七條 對拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地應盡可能保存。不能保存的應當按照國家和省的規(guī) 定辦理有關(guān)手續(xù)。第十八條 尚未完成拆遷補償、安置的建設(shè)工程確需轉(zhuǎn)讓的，受讓人應當提供本條例第九 條第二款第 5 項規(guī)定的拆遷補償安置資金證明， 并經(jīng)房屋拆遷管理部門的同意。 原拆遷補償安置 協(xié)議載明的權(quán)利， 義務隨之轉(zhuǎn)移給工

12、程受讓人。 工程轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人， 并 自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。受讓人不能履行原拆遷補償協(xié)議的，轉(zhuǎn)讓人應當承當、士/T連帶責任。第十九條 拆遷補償安置資金應全部用于房屋拆遷補償、安置，不得挪作他用。第二十條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全房屋拆遷檔案制度，加強對房屋拆遷檔案資 料的管理。房屋拆遷的檔案資料包括：一拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準文件；二拆遷方案和拆遷方案及其調(diào)查資料；三拆遷補償安置協(xié)議及其結(jié)算資料；四其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。第三章 拆遷補償與安置第二十一條 拆遷人應當對被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本方法的規(guī)定給予合理補償。 拆遷補償、安置實

13、行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，被拆遷人可以選擇具體補償方式，今后 逐步過渡到貨幣補償。第二十二條 貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合 法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。第二十三條 被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地 產(chǎn)市場評估 價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以房屋拆遷許可證核發(fā)時政府公布的貨幣補償基準價為 根本依據(jù)， 結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。具 體按浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行方法實施。房地產(chǎn)評估機構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。 本條及本方法第二十八條、第三

14、十八條規(guī)定的評估所需費用由拆遷人承當。第二十四條 被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由房屋拆遷管理部門會同價格、土地、規(guī)劃 等行政管理部門按照上一年度同類地段、 同類用途新建房屋的市場平均價格分別確定， 報市人民 政府批準，并在每年 3 月底前公布。第二十五條 房屋拆遷管理部門應當提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單，并說明其資 質(zhì)、信譽等情況， 供被拆遷人選擇。 被拆遷人應當在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單 后 10 日內(nèi)作出選擇。評估機構(gòu)由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被 拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。第二十六條 房屋拆遷管理部門應當成立由注

15、冊房地產(chǎn)估價師組成的房屋拆遷評估委員 會，負責對評估機構(gòu)進行技術(shù)指導和復估結(jié)果的復核鑒定。 房屋拆遷評估技術(shù)委員會對原復核結(jié) 果的鑒定結(jié)論可作為裁決的依據(jù)。第二十七條 被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，應當在公示時間內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復 估，原評估機構(gòu)應當在收到書面申請后 10 日內(nèi)出具書面復估結(jié)果。被拆遷人對復估結(jié)果仍有異議的，可以在收到復估結(jié)果后10 日內(nèi)向房屋拆遷管理部門書面申請復核，由房屋拆遷管理部門組織房屋拆遷評估技術(shù)委員會復核并確定最終評估結(jié)果。第二十八條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差 價。安置用房的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確

16、定。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本方法規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。安置用房應當符合設(shè)計標準的要求，屬于新建商品房的，交付前應當經(jīng)綜合驗收合格。 第二十九條 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購置的權(quán) 利。一市區(qū)舊城改造中被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，受讓土地的開發(fā)商必須與出讓 土地方簽訂協(xié)議， 明確規(guī)定原被拆遷地段的被拆遷人有以同等條件優(yōu)先購置原地段同類商品房的 權(quán)利。二開發(fā)商必須于商品房公開銷售前一個月登報公告通知原地段被拆遷人辦理購房手續(xù)。三原被拆遷地段被拆遷人要求購置的商品房價格

17、須與其他購房戶價格相同，開發(fā)商不 得隨意加價，購房合同條款也應與其他購房戶相一致。四如被拆遷地段被拆遷人未在公告通知的規(guī)定時間內(nèi)未與開發(fā)商簽訂購房合同，即視 為主動放棄優(yōu)先購置商品房權(quán)利。第三十條 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，經(jīng)規(guī)劃行政管理部門認定后， 由拆遷人給予貨幣補償， 具體補償標準由房屋拆遷管理部門會同價格行政管理部門制定， 報市人 民政府批準后執(zhí)行。第三十一條撤除產(chǎn)權(quán)屬于學校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，幣補償。拆遷人應當按照有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或者給予貨第三十二條拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房

18、的包括不成套房，承租人可以選擇以下一種方式：一對符合房改政策的承租人選擇按照市區(qū)拆遷當年房改政策規(guī)定購房價購置的，購置 后按房改房水平住宅補償安置。 公房底層為商業(yè)用房的， 按水平商業(yè)用房安置， 可與其上部住宅 合并一處安置，或?qū)⒌讓由虡I(yè)用房扣除其上部住宅按規(guī)定標準分攤后剩余的底層建筑面積局部， 按完全垂直產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房予以安置。二承租人選擇繼續(xù)租用的，由拆遷人向被拆遷人提供安置用房，租賃關(guān)系繼續(xù)保持， 并由被拆遷人和承租人重新簽訂租賃合同。安置用房的價值按本方法第二十三條規(guī)定評估確定， 安置用房的價值超過被拆房屋的貨幣補償金額局部， 在安置用房交付時由被拆遷人支付， 安置用 房價值少于被拆房

19、屋的貨幣補償金額局部，在承租人搬遷完畢后，由拆遷人支付給被拆遷人。三承租人選擇放棄承租，由被拆遷人給予承租人適當補償。 直管公房承租人的拆遷安置補償事宜由直管公房管理部門按本方法規(guī)定負責辦理。第三十三條 拆遷市區(qū)直管非住宅用房和各單位自管的非住宅用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào) 換的，按本方法第二十八條規(guī)定辦理。安置用房由原房屋承租人承租， 租賃關(guān)系繼續(xù)保持， 雙方 重新簽訂租賃合同； 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模?原租賃關(guān)系中止。 被拆遷人應當將被拆遷房屋貨 幣補償金適當補償給原承租人。租賃合同有約定的，從其約定。第三十四條 拆遷落實私房政策換約續(xù)租住宅用房的，對被拆遷人的補償安置按私有住房 的規(guī)定辦理

20、。對承租人的補償安置按以下規(guī)定辦理：一承租人選擇貨幣補償，由拆遷人按第三十二條第三款規(guī)定補償。二承租人選擇繼續(xù)租用的，由拆遷人提供廉租房。第三十五條 房管部門代管的房屋被拆遷的，代管房屋有使用人的，應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原使用人使用， 并仍由房管部門代管； 原代管房屋無使用人的， 由代管人 選擇補償安置方式。選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。第三十六條 對被拆遷人擁有完全垂直產(chǎn)權(quán)的住宅，其底層建筑面積以未經(jīng)分割的自然 間計算不少于 20m2 的，如被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按完全垂直產(chǎn)權(quán)的住宅予以安置。根據(jù)安置區(qū)規(guī)劃確定的自然間面積標準，被拆遷房屋底層建筑面積

21、超出前款限定的面積不 足一間的安排一間， 超出一間缺乏一間半的安排一間半， 超出一間半缺乏二間的安排二間， 超出 二間以上的按實際面積予以安排。本條第一款中被拆遷房屋底層建筑面積少于 20m2 的，實行貨幣補償、 水平產(chǎn)權(quán)調(diào)換或整宗 拼建安置。第三十七條 對被拆遷人擁有完全垂直產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其底層建筑面積以未經(jīng)分割的 自然間計算不少于 20m2 的，如被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按完全垂直產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房予以 安置。根據(jù)安置區(qū)規(guī)劃確定的自然間面積標準，被拆遷房屋底層建筑面積超出前款規(guī)定的面積不 足一間的安排一間， 超出一間缺乏一間半的安排一間半， 超出一間半缺乏二間的安排二間， 超出 二間以上的

22、按實際面積予以安排。湊半間的原有底層建筑面積不得少于一定的數(shù)額。按本條第二款規(guī)定進行安置，假設(shè)安置用房建筑面積少于被拆遷房屋建筑面積的，缺乏建 筑面積局部按水平住宅予以安置或貨幣補償。被拆遷房屋自然間進深缺乏 8 米的，按實際面積計算；進深超過 8米的，按 8 米計算，多 余面積按住宅面積安置。對沿街山墻開店面房的，按山墻面長與開間寬計算面積予以安置。本條第一款中被拆遷房屋底屋建筑面積少于20m2，實行貨幣補償、水平產(chǎn)權(quán)調(diào)換或整宗拼建安置。第三十八條 安置用房必須按規(guī)劃要求進行建設(shè)，并按照本方法第二十八條規(guī)定結(jié)算被拆 遷房屋和安置用房的差價。第三十九條 原自然間由于歷史原因分割，且有合法產(chǎn)權(quán)的

23、，經(jīng)分割后的所有產(chǎn)權(quán)人共同 申請， 可按原自然間予以安置； 分割后的所有產(chǎn)權(quán)人不共同申請的， 實行水平產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補 償。第四十條 被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多宗房屋一并拆遷的，假設(shè)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，同 類用途的房屋應合并一處安置。第四十一條 經(jīng)國有土地使用權(quán)出讓的被拆遷房屋，因受拆遷影響，其安置房屋可在原被 拆遷房屋的土地使用年限后作相應延長。第四十二條 被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于 36 平 方米在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅房屋的合并計算， 并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應當提供 建筑面積不少于 36 平方米成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)

24、換的差 價。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的當?shù)爻鞘芯用瘢?被拆遷住宅用房每戶建筑面積， 按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被遷入的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者 其它合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。對生活特殊困難人員的認定，應由被拆遷人提供市民政部門核發(fā)的有效證件，并由房屋拆 遷管理部門予以公示。第四十三條 按照本方法規(guī)定對被拆遷人進行補償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的 土地，不再按照?浙江省實施中華人民共和國土地管理法方法?第二十九條規(guī)定予以補償。 被拆遷人依法享受有使用權(quán)的土地， 其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的， 超 過局部的土地按照 ?浙江省實施 中華人

25、民共和國土地管理法 方法? 第二十九條規(guī)定予以補償。具體補償標準由房屋拆遷管理部門會同國土資源、價格行政管理部門制定，報市人民政府 批準后執(zhí)行。第四十四條 拆遷住宅用房以期房安置被拆遷人或房屋承租人的，拆遷人應當與被拆遷人 或房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中約定過渡期，拆遷人應當自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起 24 個月內(nèi)將被拆遷人或房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或房屋承租人應當在得到安置用房后的4 個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第四十五條 拆遷住宅用房以期房安置被拆遷人或房屋承租人的，被拆遷人或房屋承租人 自行解決周

26、轉(zhuǎn)用房的， 拆遷人應當從其搬遷騰空交付撤除之月起到被安置后的 4 個月內(nèi)支付被拆 遷人或承租人臨時安置補助費， 具體標準由房屋拆遷管理部門會同價格行政管理部門制定， 報市 人民政府批準后執(zhí)行。拆遷住宅用房以現(xiàn)房安置被拆遷人或房屋承租人的，被拆遷人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn) 用房的，拆遷人應當支付 4 個月的臨時安置補助費。拆遷人超過拆遷補償安置協(xié)議約定的過渡期限未提供安置用房的，應當自逾期之月起按照 原標準的二倍支付臨時安置補助費。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過協(xié)議約定的過渡期 限未提供安置用房的， 除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外， 還應當自逾期之月起按本條第一款規(guī)定標準支

27、付臨時安置補助費。第四十六條 拆遷人應當支付住宅房屋的被拆遷人或房屋承租人搬家補助費。具體標準由 房屋拆遷管理部門會同價格行政管理部門制定，報市人民政府批準后執(zhí)行；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或房屋承租人從臨時周轉(zhuǎn)房遷往安置用房時，應當再次按原補助 標準支付搬家補助費。第四十七條 拆遷人應當支付被拆遷人被拆遷房屋中原已裝置使用的 、電視的遷移費 用。貨幣安置、 現(xiàn)房安置的按一次計算。 補償標準由房屋拆遷管理部門會同價格行政管理部門制 定，報市人民政府批準后執(zhí)行。水、電設(shè)施補償費的補償標準，由房屋拆遷管理部門會同價格行政管理部門制定，報市人 民政府批準后執(zhí)行。第四十八條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)

28、、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失以及搬遷、安裝、 過渡費用， 拆遷人應給予被拆遷人一次性經(jīng)濟補助。 具體補助標準由房屋拆遷管理部門會同價格 行政管理部門制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。第四十九條 被拆遷人凡在房屋拆遷管理部門規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并 提前搬遷騰空完畢的，經(jīng)拆遷單位驗收合格后，拆遷人可按提前天數(shù)給予適當?shù)陌徇w獎勵。第五十條 被拆房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準。認定房屋用途、建筑面積以 國土資源、規(guī)劃行政管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照 本條前款的規(guī)定調(diào)查確認。第五十一條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行 撤除，不予補償，不作安置依據(jù)。第五十二條 凡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的被拆遷人，按照規(guī)定程序辦理完畢相應手續(xù)后應自行 持拆遷安置協(xié)議和相應的發(fā)票，在 3 個月內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理安置房的?房屋所有權(quán) 證?，到國土資源行政管理部門辦理?土地使用權(quán)證?，并按國