從建筑結構設計看住宅造價成本的控制_工程管理

1、從建筑結構設計看住宅造價成本的控制隨著建筑市場日益蓬勃、欣欣向榮的全面進展，市場競爭的日趨激烈初現(xiàn)端倪。面對市場漸漸簡單的進展格局，優(yōu)化結構設計、有效降低住宅造價成本成為建筑企業(yè)擴張市場份額、強化競爭的有力武器。本文正是從掌握住宅造價成本的角度動身，探討了如何依據(jù)建筑市場現(xiàn)狀通過科學、優(yōu)化的結構設計發(fā)揮其有效的成本掌握作用。1 建筑結構設計與住宅造價成本掌握中存在的問題1.1 沒有重視結構設計在住宅造價成本全過程中的有效掌握 依據(jù)建筑工程的全過程我們可將其分為項目決策階段、項目設計階段及項目實施階段。在這三個階段中前兩者是影響投資掌握成敗的關鍵，而當投資決策完成后，設計就成了影響工程造價的唯一

2、核心，其設計的合理性、適用性、科學性成為影響投資、影響住宅工程總價的主導因素。而在、項目開發(fā)與實踐中，多數(shù)開發(fā)商卻混淆了住宅成本掌握的概念，他們認為只要加強項目開發(fā)預算、決算及竣工環(huán)節(jié)就可實現(xiàn)對住宅造價成本的有效掌握，卻忽視了建筑工程全過程造價成本的掌握，更沒有重視結構設計在掌握住宅工程成本造價中的重要地位，住宅造價成本掌握變?yōu)榱艘环N消極、滯后的無端管理，因而實施全方位、多視角、統(tǒng)籌兼顧的結構設計也就無從談起了。1.2 對結構設計方案的可行性、合理性、適用性分析不足，無法實現(xiàn)合理的成本監(jiān)控 不足投資費用1%的結構設計可造成對整個住宅投資成本75%以上的影響程度，這一數(shù)據(jù)足以說明結構設計對掌握住

3、宅造價成本的打算性影響作用。然而開發(fā)商們卻沒能將留意力放在對結構設計方案的可行性評估、合理性、適用性考核上，對設計方案的考察也僅僅停留在戶室比、立面效果、施工圖預算等膚淺層面上，缺乏對設計方案中經(jīng)濟技術功能、綜合價格的有效衡量力量。2 加強建筑結構設計比選、有效的掌握住宅造價成本2.1 合理的選擇建筑結構類型 常用的住宅結構基本體系分為水平分體系與豎向分體系兩種，其中前者主要指板-梁體系大跨度體系，而后者則同時包括了砌體結構、框架結構、剪力墻結構及異形料結構體系等。顯而易見，不同的建筑結構類型產(chǎn)生的工程造價必定有所不同，并不是說最低的住宅成本掌握就是最科學、最合理的，我們應依據(jù)建設單位的施工力

4、量、投資水平、工期規(guī)定對不同結構類型的造價差別做綜合層面的分析，對比投資與獵取利益的平衡面，成本掌握的優(yōu)化配置，從而從中找出最適合該住宅工程的結構設計類型。2.2 依據(jù)施工環(huán)境，選擇最相宜的基礎形式 住宅基礎形式的投資成本占工程結構總價的1/3之多，因此可以說合理的選擇基礎形式是直接影響工程造價的主體因素。同時合理的住宅工程基礎形式還會有效的縮短建設工期，使基坑維護的工序變得更加便捷、高效。在結構設計實踐中，當施工工程的實際環(huán)境為軟土地基地區(qū)時，高層或小高層住宅應采納短肢剪力墻的結構形式，其基礎形式則應采納條型基礎或筏板基礎。在樁型的選擇上我們則可依據(jù)其對筏板厚度及基礎梁截面尺寸的直接影響而選

5、用單樁承載力較強的樁型并選擇沿軸線布置的方式，從而達到削減直接應力，降低基礎荷載的作用。2.3 依據(jù)施工條件、建設單位實際狀況正確選擇上部結構體系、確定構件 建筑結構體系、構件的截面確定及材料的科學選用對住宅工程的整體經(jīng)濟性有很大程度的影響，合理的選擇適用的上部結構體系，可以在方案的設計上對總體工程成本發(fā)揮有效的掌握作用。而構建的截面類型又會由于上部功能使用的差別而有所不同，引起的工程造價與成本投資必定不盡相同。例如一般的梁板式樓蓋由于具有良好的經(jīng)濟性因而在住宅建設中使用的頻率最為廣泛，但同時由于樓蓋結構的體積較大，占用的空間會有所增加，因此不適用于層高有效的住宅樓體建設。無梁式樓蓋具有框架結

6、構承受荷載量較大的特性，且不易受到層高的限制，因此可以用在層高有限的住宅設計中，但同時其使用會導致住宅建設成本的增加。密肋樓蓋則適用于跨度大而梁高有所限制的住宅建設中，跨度值一般不超過9米，可有效的掌握因跨度變大而造成的樓板自重增加，從而獲得明顯的經(jīng)濟效益，但該類上部結構的施工環(huán)節(jié)較為簡單，需要承載的技術水平較高。還有一種上部結構稱為預應力混凝土平板，是為了掌握樓體凈高而采納的一種結構體系，其所接受的跨度可達9米以上，有效的解決了密肋樓蓋跨度限制的問題，適用范圍較廣，但同時建設投資的成本費用也較高。2.4 建筑條件許可下，盡可能降低混凝土設計強度，掌握住宅造價成本 隨著建筑結構形式的簡單多樣變

7、化、建筑材料的持續(xù)更新進展，其對構件截面的強度要求水平越來越高，因此產(chǎn)生了目前住宅結構的混凝土設計強度有明顯增高的趨勢，這無疑將導致住宅造價成本的增加。為了有效的使這一現(xiàn)象得到 掌握，我們必需在建筑條件許可的狀況下，盡可能地降低混凝土設計強度，從而改善住宅造價成本上漲過快的現(xiàn)象。根據(jù)相關商定，構件的最低配筋率與混凝土的設計強度有肯定關系，尤其在一般用途住宅的建設中體現(xiàn)的更為明顯。這是由于在住宅建設中，開間的面積均不大，樓板的配筋則可根據(jù)最小的配筋率來設計，這一轉變在住宅造價的成本上將體現(xiàn)出很大程度的節(jié)省。如采納C30混凝土要比采納C40混凝土其節(jié)省程度高出近十個百分點。隨著混凝土設計強度的降低，還可有效的杜絕墻體、樓板裂縫的現(xiàn)象，使住宅的建設使用壽命明顯增加，從而有效的降低了住宅建設的常常性維護費用。另外在遵循建設要求的前提下，有效的選擇經(jīng)濟的節(jié)點及構造也是掌握住宅成本的科學方法。3 結語總之，在建筑行業(yè)的進展中由不科學、不合理、不適用的結構設計造成的造價成本增加是現(xiàn)實存在的，嚴峻制約了建筑行