工程部崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

1、國(guó)壽物業(yè)管理有限公司北京國(guó)壽物業(yè)管理中心工程部崗位職責(zé)一、工程部經(jīng)理（一）概述對(duì)北京國(guó)壽物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)的工程事務(wù)全權(quán)負(fù)責(zé)，對(duì)工程部員工負(fù)責(zé)監(jiān)管，統(tǒng)籌大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程事宜。匯報(bào)職級(jí)：總經(jīng)理、顧問(wèn)。直接下屬：工程文員、調(diào)度、各專業(yè)工程主管。 （二）崗位職責(zé)1.貫徹總經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。2.主持部門工作例會(huì)，檢查落實(shí)各專業(yè)日常工作，確保部門各項(xiàng)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。3.組織、審核工程部月工作計(jì)劃和工作總結(jié)，報(bào)送總經(jīng)理辦公室。4.負(fù)責(zé)管理區(qū)域設(shè)備和調(diào)配工程部的員工，界定各專業(yè)班組工作范圍及職責(zé)，為業(yè)戶及各部門提供良好的辦公場(chǎng)所和條件

2、。5.負(fù)責(zé)匯總各專業(yè)主管所做年度財(cái)政預(yù)算，為下一年的工程維修、維保費(fèi)用和能源費(fèi)用開支做出預(yù)算，并提交總經(jīng)理辦公室審批。6.審定班組工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計(jì)劃及月度實(shí)施方案，報(bào)總經(jīng)理辦公室審批后執(zhí)行。7.參加新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。8.深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種問(wèn)題，重大問(wèn)題上報(bào)總經(jīng)理辦公室。9.負(fù)責(zé)制定本部門的管理手冊(cè)及相關(guān)制度、操作規(guī)程和要求，報(bào)總經(jīng)理辦公室批準(zhǔn)，并督導(dǎo)員工執(zhí)行。10.培訓(xùn)下屬，定期對(duì)下屬員工進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。11.組織起草設(shè)備重大維修保養(yǎng)標(biāo)書、合同要求，備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃，報(bào)送合同小組審

3、批，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施，監(jiān)管外委公司的工作。12.根據(jù)實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)人士意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。13.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)北京國(guó)壽物業(yè)管理中心各部門間關(guān)系以及同政府職能部門的關(guān)系，諸如供電局、電話局、自來(lái)水公司、市政、環(huán)衛(wèi)局、無(wú)線局及熱力集團(tuán)等單位。在工作接觸中，以公司利益為重，維護(hù)和提高北京國(guó)壽物業(yè)管理中心在社會(huì)上的良好形象。14.依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，確保管理區(qū)域設(shè)備設(shè)備定期進(jìn)行檢查、測(cè)試和保養(yǎng)。15.負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施的能源控制和節(jié)能工作。16.負(fù)責(zé)督導(dǎo)本部門各專業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)圖紙和設(shè)備資料學(xué)習(xí)的工作。（三）素質(zhì)要求1.基本素

4、質(zhì)具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有較強(qiáng)的組織管理能力。22.身體條件30周歲以上，身體健康。3.文化程度具有工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。具有助理工程師及以上技術(shù)職稱。4.工作經(jīng)驗(yàn)在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過(guò)工程經(jīng)理3年以上或副經(jīng)理5年以上；具有7年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。5.特殊要求對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。二、總工程師 （一）概述對(duì)北京國(guó)壽物業(yè)管理中心有關(guān)工程方面事務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)工程部提交的重大結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修

5、保養(yǎng)、改造工程進(jìn)行審定，做好總經(jīng)理、顧問(wèn)的參謀。匯報(bào)職級(jí)：總經(jīng)理、顧問(wèn)。直接下屬：工程師。（二）崗位職責(zé)1.貫徹執(zhí)行總經(jīng)理和顧問(wèn)的指令，負(fù)責(zé)大廈技術(shù)問(wèn)題的把控，對(duì)總經(jīng)理和顧問(wèn)負(fù)責(zé)。2.對(duì)工程部的崗位設(shè)置情況，依據(jù)運(yùn)行、經(jīng)營(yíng)需要向總經(jīng)理和顧問(wèn)提出合理化建議。3.審定工程部上報(bào)的各專業(yè)班組的工作計(jì)劃/維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)送總經(jīng)理和顧問(wèn)審批后執(zhí)行。4.參加新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種難題。6.負(fù)責(zé)審定工程部部門規(guī)章制度、操作規(guī)程和要求等相關(guān)文件，并督導(dǎo)工程部的執(zhí)行情況。7.對(duì)工程部提交的重大維修保養(yǎng)的標(biāo)書、合同書、備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃進(jìn)

6、行審定。8.對(duì)實(shí)際要求與運(yùn)行情況進(jìn)行比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。9.依照政府的規(guī)定和法例要求，確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備進(jìn)行定期檢查、測(cè)試和保養(yǎng)工作。10.協(xié)助制作每年的工程開支和能源費(fèi)用的預(yù)算，并提交總經(jīng)理審批。11.掌握當(dāng)今科技發(fā)展的新技術(shù)、新材料最新動(dòng)態(tài)，并將新技術(shù)、新材料應(yīng)用到工作中。12.抽查工程部各專業(yè)運(yùn)行、維修保養(yǎng)、巡視記錄，督促各專業(yè)做好本職工作。13.發(fā)揮主動(dòng)性，完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。（三）素質(zhì)要求1基本素質(zhì)具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有較強(qiáng)的組織管理能力。

7、2身體條件45歲以上，身體健康。3文化程度工程技術(shù)專業(yè)大本以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。具有工程師及以上技術(shù)職稱。4工作經(jīng)驗(yàn)在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過(guò)工程經(jīng)理8年以上或副經(jīng)理10年以上；具有10年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。5特殊要求對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。三、工程師(一)概述協(xié)助總工程師對(duì)工程部提交的重大結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程進(jìn)行審定，做好總工程師的助手和參謀。匯報(bào)職級(jí)：總工程師、工程部經(jīng)理直接下屬：無(wú)（二）崗位職責(zé)1.貫徹執(zhí)行總工程師和部門經(jīng)理的指令，對(duì)總工程師和

8、工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)。2.參與審定各專業(yè)班組的工作計(jì)劃及工程部的年度預(yù)算、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃及月度實(shí)施方案，向總工程師和工程部經(jīng)理提交意見。3.根據(jù)要求，配合總工程師和工程部經(jīng)理參與對(duì)新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.深入了解第一線的工作情況并及時(shí)向總工程師匯報(bào)，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的合理性及時(shí)做出分析判斷，提供給總工程師參考。根據(jù)總工程師的安排，協(xié)助專業(yè)主管解決各種難題。5.配合總工程師參與、審定設(shè)備重大維修保養(yǎng)的標(biāo)書、合同要求，配合總工程師做好委托保養(yǎng)工作的合同評(píng)審工作。6.配合總工程師根據(jù)設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程要求與實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，廣泛征詢專業(yè)意見向總工程師匯

9、報(bào)，不斷追蹤前沿技術(shù)向總工程師提供最新發(fā)展動(dòng)向，為技術(shù)改造提供理論依據(jù)。7.配合工程部做好各專業(yè)圖紙、資料的學(xué)習(xí)和考核工作。8.檢查工程部各專業(yè)對(duì)各類工程制度、規(guī)程的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。9.發(fā)揮主動(dòng)性，完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。（三）素質(zhì)要求1.基本素質(zhì)具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各專業(yè)的相互關(guān)系，具有一定的組織管理能力。2.身體條件40周歲以上，身體健康。3.文化程度工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。具有助理工程師及以上技術(shù)職稱。4.工作經(jīng)驗(yàn)在物業(yè)或酒店中從事過(guò)管理工作；具有10年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。5.特殊要求對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)

10、如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。一、 工程部文員（一） 概述協(xié)助工程經(jīng)理進(jìn)行工程部?jī)?nèi)部日常管理，重點(diǎn)是對(duì)縱橫向的文件資料的收發(fā)和管理工作。匯報(bào)職級(jí)：工程部經(jīng)理。直接下級(jí)：無(wú)。（二） 崗位職責(zé)1. 在工程部經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作,并接待來(lái)訪客人。2. 協(xié)助工程經(jīng)理整理、打印各類表格、文件資料及技術(shù)資料等。3. 提醒工程經(jīng)理按時(shí)參加公式計(jì)劃中的各種會(huì)議。4. 填報(bào)有關(guān)報(bào)表，經(jīng)工程經(jīng)理簽字確認(rèn)后上報(bào)總經(jīng)理辦公室。5. 負(fù)責(zé)工程部?jī)?nèi)部文件、資料、通知的傳閱和回收，跟蹤部門工作簽報(bào)的進(jìn)展情況。6. 負(fù)責(zé)

11、工程部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi))、勞保用品的申報(bào)、領(lǐng)取和發(fā)放工作。7. 負(fù)責(zé)現(xiàn)金報(bào)銷和支票的辦理。8. 接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。9. 參加工程部例會(huì)，做好會(huì)議記錄并整理下發(fā)。10. 負(fù)責(zé)協(xié)助各專業(yè)主管收集、整理、復(fù)印、繪制、完善工程系統(tǒng)圖紙及改造工程圖紙和設(shè)備說(shuō)明書，分類歸檔，做到隨時(shí)可提供查閱。11. 每周、每月定期收集各專業(yè)的周/月度工作總結(jié)和下周/月工作計(jì)劃并上交工程部經(jīng)理。12. 工程調(diào)度不在崗時(shí)，臨時(shí)代行調(diào)度職責(zé)。（三） 素質(zhì)要求：1. 基本素質(zhì)工作踏實(shí)、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。2. 身體條件身體健康，23周歲以上。3. 文

12、化程度工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)3年以上酒店或物業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，全面了解工程部各工作環(huán)節(jié)，有較強(qiáng)的動(dòng)手能力。二、 工程部調(diào)度（一） 概述在當(dāng)值時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)處理工程部?jī)?nèi)部日常工作的組織、協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班情況，遇有重大問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，記錄所發(fā)生的各種事項(xiàng)。匯報(bào)職級(jí)：工程部經(jīng)理。直接下級(jí)：各專業(yè)維修人員。（二） 崗位職責(zé)1. 在工程部經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理值班期間發(fā)生的一切有關(guān)工程及設(shè)備方面的維修事務(wù)及工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作。2. 督促相關(guān)專業(yè)人員完成上一個(gè)班次尚未完成的工作。監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班、維修情況。3. 檢查并掌握物業(yè)各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況

13、，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收希⒓蹿s到現(xiàn)場(chǎng)并盡快做出正確判斷，采取有效措施及時(shí)解決。4. 認(rèn)真填寫報(bào)修和業(yè)主投訴記錄并存檔，及時(shí)向工程部經(jīng)理反映報(bào)修動(dòng)向和業(yè)主投訴問(wèn)題。對(duì)業(yè)主的投訴問(wèn)題的處理結(jié)果及時(shí)向工程經(jīng)理匯報(bào)。5. 掌握每天維修工作進(jìn)程，保證物業(yè)各部門的維修需要。重要問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程經(jīng)理并提出解決辦法。6. 按周、月、季、半年度、年度分類做好維修統(tǒng)計(jì)工作，并與相關(guān)專業(yè)人員溝通，了解問(wèn)題跟進(jìn)情況，報(bào)送工程經(jīng)理進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。7. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。（三） 素質(zhì)要求1. 基本素質(zhì)工作踏實(shí)、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。2. 身體條件身體健康，24周歲以上。3. 文化程度工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷。

14、4. 工作經(jīng)驗(yàn)3年以上酒店或物業(yè)設(shè)備維修管理經(jīng)驗(yàn)，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔(dān)任值班調(diào)度年以上，全面了解工程部各環(huán)節(jié)工作，有較強(qiáng)的動(dòng)手能力。國(guó)壽物業(yè)管理有限公司北京國(guó)壽物業(yè)管理中心工程部強(qiáng)電專業(yè)組崗位職責(zé)強(qiáng)電專業(yè)組全面負(fù)責(zé)大廈變配電室、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機(jī)、旋轉(zhuǎn)門、發(fā)電機(jī)的運(yùn)行、管理、維修及保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)照明設(shè)備的維修和保養(yǎng)。強(qiáng)電專業(yè)組編制共計(jì)15人，包括給強(qiáng)電主管1人、強(qiáng)電領(lǐng)班2人、強(qiáng)電運(yùn)行技工8人、強(qiáng)電維修技工4人、電梯管理員×人。一、 強(qiáng)電主管（一） 概述主管水求888888888888888888888888888888888888888888888888888888888

15、8888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888電888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888全面負(fù)責(zé)本專業(yè)所轄范圍的所有技術(shù)、施工、組織工作，并負(fù)責(zé)本專業(yè)人員管理工作，保證本專業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。直接上級(jí)：工程部經(jīng)理。直接下屬：強(qiáng)電領(lǐng)班。（二） 崗位職責(zé)：1. 在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所轄系統(tǒng)、設(shè)備

16、的運(yùn)行與維護(hù)工作的具體實(shí)施。2. 確保變配電設(shè)備系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供動(dòng)力、照明、電梯所需電力是強(qiáng)電主管的首要職責(zé)。3. 檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。4. 熟練掌握本專業(yè)所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。5. 貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及本專業(yè)操作人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。6. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)、電梯設(shè)備系統(tǒng)、擦窗機(jī)

17、、旋轉(zhuǎn)門、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使管理區(qū)域強(qiáng)電各系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。7. 定期組織下屬員工學(xué)習(xí)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料以及相關(guān)知識(shí)，并對(duì)學(xué)習(xí)結(jié)果進(jìn)行考核。8. 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷關(guān)注、學(xué)習(xí)本專業(yè)前沿技術(shù)，運(yùn)用這些技術(shù)向部門經(jīng)理提出改造方案，在得到總經(jīng)理辦公室同意后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。9. 維護(hù)好與包括供電局、特種設(shè)備檢測(cè)所、避雷裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。10. 制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證系統(tǒng)功率因數(shù)在95%1的范圍內(nèi)工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。11. 負(fù)責(zé)組織電梯設(shè)備的年檢及檢查外

18、包維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。12. 按周期提交每周/每月配電系統(tǒng)運(yùn)行及能耗數(shù)據(jù)報(bào)告，并將其部門經(jīng)理，編寫特殊情況下的停止供電或系統(tǒng)設(shè)備檢修的特別通告。13. 每周五提交本周工作總結(jié)及下周工作計(jì)劃；每月5日提交下月工作計(jì)劃和備品備件購(gòu)買計(jì)劃；每年11月提交年度工作總結(jié)及下一年度工作計(jì)劃，上報(bào)工程部經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。14. 管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。15. 根據(jù)維修、改造實(shí)際情況，每半年修改一次存檔的電子版/紙板圖紙資料，使存檔資料與現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)保持一致。16. 協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行如下工作：（1） 計(jì)算年度開支預(yù)算；（2） 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外包標(biāo)書的制定及報(bào)價(jià)單的審核；（3）

19、 監(jiān)督外包單位在管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程，確保其安裝水平合乎國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；（4） 工程結(jié)束后的驗(yàn)收。17. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。（三） 素質(zhì)要求1. 基本素質(zhì)具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。2. 身體條件身體健康，年齡30周歲以上。3. 文化程度具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。5. 特殊要求持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，高級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。二、 11010101010101010101010101010101010101010101

20、010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101

21、01010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010 電領(lǐng)班Van101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

22、10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010強(qiáng)電領(lǐng)班 （一） 概述負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場(chǎng)的組織實(shí)施，對(duì)所屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及維修人員的操作安全負(fù)責(zé)，對(duì)下屬人員和工作環(huán)境進(jìn)行管理。直接上級(jí)：強(qiáng)電主管。直接下屬：強(qiáng)電運(yùn)行技工、維修技工。（二） 崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心，協(xié)助主管做好變電室和強(qiáng)電設(shè)備的運(yùn)行管理，做好防火、防水、防生物破壞及防塵措施，確保強(qiáng)電設(shè)備

23、系統(tǒng)的正常運(yùn)行。2. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。3. 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好對(duì)變電設(shè)備系統(tǒng)及強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施工作，使變電室設(shè)備始終處于良好的運(yùn)行狀況。4. 及時(shí)向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫(kù)存量。5. 做好班組人員考勤，按時(shí)向主管上報(bào)。6. 協(xié)助主管做好組織下屬員工對(duì)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料的學(xué)習(xí)以及本專業(yè)相關(guān)的知識(shí)學(xué)習(xí)及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理的問(wèn)題立即向主管匯報(bào)。7. 管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。8. 協(xié)助主管做

24、好管理區(qū)域強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的運(yùn)作和維護(hù)的工作。9. 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。10. 負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)旋轉(zhuǎn)門、擦窗機(jī)、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。11. 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，正確使用各種機(jī)具。12. 當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。13. 按照相關(guān)制度要求領(lǐng)取材料、工具，在注意節(jié)約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。14. 參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。15. 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工

25、作。（三） 素質(zhì)要求1. 基本素質(zhì)認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。2. 身體條件身體健康，年齡30周歲以上。3. 文化程度具有工程相關(guān)專業(yè)中專以上或同等學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。5. 特殊要求 持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。三、 強(qiáng)電運(yùn)行技工（一） 概述工作大綱：1212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

26、12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212強(qiáng)電要求：12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121

27、2121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。直接上級(jí)：強(qiáng)電領(lǐng)班直接下屬：無(wú)（二） 崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心。2. 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好防水、防火、防生物破壞及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。3. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防

28、止隱患造成故障。4. 服從主管、領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。5. 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備的安全。6. 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出重大責(zé)任事故。7. 每班必須對(duì)配電室進(jìn)行清潔，使地面、墻面、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級(jí)安排，定期對(duì)設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行清潔。8. 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，上交完成好的運(yùn)行表格。9. 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，上下兩班應(yīng)協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，由主管審閱并簽字后，交工程部備案。10. 按要求開閉設(shè)備，不

29、得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。11. 積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)及考核工作。12. 當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。13. 參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。14. 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。（三） 素質(zhì)要求1. 基本素質(zhì)具有認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干的工作精神和作風(fēng)。2. 身體條件身體健康，年齡在22周歲以上。3. 文化程度具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上變電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作、

30、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。5. 特殊要求持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。四、 強(qiáng)電維修技工（一） 概述遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。直接上級(jí)：強(qiáng)電領(lǐng)班直接下屬：無(wú)（二） 崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心。2. 熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。3. 服從主管、領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。4. 按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對(duì)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。5. 監(jiān)督維保單位的維修保養(yǎng)操作，嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)

31、，絕緣及防水處理必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6. 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。7. 發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不下班，應(yīng)與本專業(yè)同事協(xié)力排除故障。8. 接到維修通知單，應(yīng)盡快到位檢修并恢復(fù)正常，維修完畢做好記錄，維修單由主管審閱后上報(bào)工程調(diào)度，并盡快回到值班地點(diǎn)。9. 按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。10. 積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)及考核工作。11. 當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。1

32、2. 參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。13. 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。（三） 素質(zhì)要求1. 基本素質(zhì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。2. 身體條件身體健康，年齡在20周歲以上。3. 文化程度具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上強(qiáng)電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。5. 特殊要求持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。五、 電梯管理員（一） 概述梯管理員 1515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151

33、5151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從主管和上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。直接上級(jí)：強(qiáng)電主管 直接下屬：無(wú)（二） 崗位職責(zé)1. 對(duì)于不符合要求的情況及時(shí)通知維保單位整改。2. 每周檢查電梯維保單位是否按照計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)工作，并嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高

34、服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心，確保管理區(qū)域內(nèi)所有電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。3. 每日對(duì)所轄區(qū)域電梯進(jìn)行巡視，巡視時(shí)間不少于4小時(shí)，對(duì)各電梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選指示等項(xiàng)目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。確保電梯轎箱內(nèi)照明正常，各項(xiàng)功能正常。4. 每日巡視電梯機(jī)房，檢查機(jī)房和設(shè)備表面衛(wèi)生情況。對(duì)督促維保單位，保證電梯的保養(yǎng)質(zhì)量。配合電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，做好年度、季度、月度保養(yǎng)記錄上報(bào)和存檔工作。5. 監(jiān)管電梯維保單位的日常工作，對(duì)每次維保工作進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn)工作。6. 接到急修通知后應(yīng)盡快到位處理并聯(lián)系電梯維修保養(yǎng)單位，恢復(fù)電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)做好事件記錄。7. 運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，

35、應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告專業(yè)主管，以便采取應(yīng)急措施。8. 按照與維保單位的合同約定，領(lǐng)取轎箱內(nèi)部光源和燈具，在注意節(jié)約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。9. 積極參加公司組織的各項(xiàng)學(xué)習(xí)、考核工作。10. 協(xié)助做好電梯的年檢取證工作。11. 廣泛收集有關(guān)電梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。12. 當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。13. 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。（三） 素質(zhì)要求1. 基本素質(zhì)辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。具有較強(qiáng)的溝通能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作的精神。2. 身體條件身體健康，年齡在25周歲以上。3.

36、文化程度具有技校以上學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上電梯專業(yè)的運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)。5. 特殊要求持有政府職能部門頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。強(qiáng)電專業(yè)組全面負(fù)責(zé)大廈變配電室、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機(jī)、旋轉(zhuǎn)門、發(fā)電機(jī)的運(yùn)行、管理、維修及保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)照明設(shè)備的維修和保養(yǎng)。強(qiáng)電專業(yè)組編制共計(jì)15人，包括給強(qiáng)電主管1人、強(qiáng)電領(lǐng)班2人、強(qiáng)電運(yùn)行技工8人、強(qiáng)電維修技工4人、電梯管理員×人。六、 強(qiáng)電主管（一） 概述主管水求1717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171

37、7171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717電1717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717

38、17171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717全面負(fù)責(zé)本專業(yè)所轄范圍的所有技術(shù)、施工、組織工作，并負(fù)責(zé)本專業(yè)人員管理工作，保證本專業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。直接上級(jí)：工程部經(jīng)理。直接下屬：強(qiáng)電領(lǐng)班。（二） 崗位職責(zé)：1. 在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所轄系統(tǒng)、設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)工作的具體實(shí)施。2. 確保變配電設(shè)備系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供動(dòng)力、照明、電梯所需電力是強(qiáng)電主管的

39、首要職責(zé)。3. 檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。4. 熟練掌握本專業(yè)所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。5. 貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及本專業(yè)操作人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。6. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)、電梯設(shè)備系統(tǒng)、擦窗機(jī)、旋轉(zhuǎn)門、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使管理區(qū)域強(qiáng)電各系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。7. 定期組織下屬員工學(xué)習(xí)

40、本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料以及相關(guān)知識(shí)，并對(duì)學(xué)習(xí)結(jié)果進(jìn)行考核。8. 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷關(guān)注、學(xué)習(xí)本專業(yè)前沿技術(shù)，運(yùn)用這些技術(shù)向部門經(jīng)理提出改造方案，在得到總經(jīng)理辦公室同意后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。9. 維護(hù)好與包括供電局、特種設(shè)備檢測(cè)所、避雷裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。10. 制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證系統(tǒng)功率因數(shù)在95%1的范圍內(nèi)工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。11. 負(fù)責(zé)組織電梯設(shè)備的年檢及檢查外包維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。12. 按周期提交每周/每月配電系統(tǒng)運(yùn)行及能耗數(shù)據(jù)報(bào)告，并將其部門經(jīng)理，編寫特殊情況下的停止供電或系

41、統(tǒng)設(shè)備檢修的特別通告。13. 每周五提交本周工作總結(jié)及下周工作計(jì)劃；每月5日提交下月工作計(jì)劃和備品備件購(gòu)買計(jì)劃；每年11月提交年度工作總結(jié)及下一年度工作計(jì)劃，上報(bào)工程部經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。14. 管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。15. 根據(jù)維修、改造實(shí)際情況，每半年修改一次存檔的電子版/紙板圖紙資料，使存檔資料與現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)保持一致。16. 協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行如下工作：（1） 計(jì)算年度開支預(yù)算；（2） 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外包標(biāo)書的制定及報(bào)價(jià)單的審核；（3） 監(jiān)督外包單位在管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程，確保其安裝水平合乎國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；（4）工程結(jié)束后的驗(yàn)收。17. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他

42、任務(wù)。（三） 素質(zhì)要求1. 基本素質(zhì)具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。2. 身體條件身體健康，年齡30周歲以上。3. 文化程度具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。5. 特殊要求持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，高級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。七、 119191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919

43、191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919

44、1919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919 電領(lǐng)班Van1919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191

45、9191919191919191919191919191919191919191919191919191919強(qiáng)電領(lǐng)班 （一） 概述負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場(chǎng)的組織實(shí)施，對(duì)所屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及維修人員的操作安全負(fù)責(zé)，對(duì)下屬人員和工作環(huán)境進(jìn)行管理。直接上級(jí)：強(qiáng)電主管。直接下屬：強(qiáng)電運(yùn)行技工、維修技工。（二） 崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心，協(xié)助主管做好變電室和強(qiáng)電設(shè)備的運(yùn)行管理，做好防火、防水、防生物破壞及防塵措施，確保強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行。2. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。3.

46、 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好對(duì)變電設(shè)備系統(tǒng)及強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施工作，使變電室設(shè)備始終處于良好的運(yùn)行狀況。4. 及時(shí)向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫(kù)存量。5. 做好班組人員考勤，按時(shí)向主管上報(bào)。6. 協(xié)助主管做好組織下屬員工對(duì)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料的學(xué)習(xí)以及本專業(yè)相關(guān)的知識(shí)學(xué)習(xí)及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理的問(wèn)題立即向主管匯報(bào)。7. 管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。8. 協(xié)助主管做好管理區(qū)域強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的運(yùn)作和維護(hù)的工作。9. 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組

47、織實(shí)施工作，使物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。10. 負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)旋轉(zhuǎn)門、擦窗機(jī)、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。11. 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，正確使用各種機(jī)具。12. 當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。13. 按照相關(guān)制度要求領(lǐng)取材料、工具，在注意節(jié)約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。14. 參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。15. 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。（三） 素質(zhì)要求1. 基本素質(zhì)認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。2.

48、 身體條件身體健康，年齡30周歲以上。3. 文化程度具有工程相關(guān)專業(yè)中專以上或同等學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。5. 特殊要求 持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。八、 強(qiáng)電運(yùn)行技工（一） 概述工作大綱：21212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

49、1212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121強(qiáng)電要求：212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121

50、212121212121212121212121212121212121212121212121遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。直接上級(jí)：強(qiáng)電領(lǐng)班直接下屬：無(wú)（二） 崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心。2. 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好防水、防火、防生物破壞及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。3. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患造成故障。4. 服從主管、領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。5. 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及

51、安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備的安全。6. 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出重大責(zé)任事故。7. 每班必須對(duì)配電室進(jìn)行清潔，使地面、墻面、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級(jí)安排，定期對(duì)設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行清潔。8. 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，上交完成好的運(yùn)行表格。9. 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，上下兩班應(yīng)協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，由主管審閱并簽字后，交工程部備案。10. 按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。11. 積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識(shí)的

52、學(xué)習(xí)及考核工作。12. 當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。13. 參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。14. 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。（三） 素質(zhì)要求1. 基本素質(zhì)具有認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干的工作精神和作風(fēng)。2. 身體條件身體健康，年齡在22周歲以上。3. 文化程度具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。4. 工作經(jīng)驗(yàn)具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上變電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。5. 特殊要求持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。九、 強(qiáng)電維修技工（一） 概述遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。直接上級(jí)：強(qiáng)電領(lǐng)班直接下屬：無(wú)（二） 崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，