工程造價管理

1、工程造價含義： 含義一：從投資者（業(yè)主）角度分析，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。含義二：從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或實際 在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及工程承包發(fā)包市場等交易活動中所形成的檢出安裝工程價格或建設工程總價格。例1-1：建設工程中最典型的價格形式是：承發(fā)包雙方共同認可的承發(fā)包價格。例1-2：當寫字樓、住宅等作為建設工程的最終產品以商品的形式進入流通領域時，其交易價格有加價的工程價格。工程計價的特征：1）計價的單件性2）計價的多次性3）計價的組合性4）計價方法的多樣性5）計價依據(jù)的復雜性。建設工程全面造價管理1)

2、全壽命期造價管理2）全過程造價管理3）全要素造價管理4）全方位造價管理例1-3：建設工程全要素造價管理是指要實現(xiàn)工程成本、工期、質量、安全、環(huán)境的集成管理設備及安裝器具購置費例1-4：程全壽命期造價是指建設工程的初始建造成本與建成后的日常使用成本。建筑安裝工程費工程費用建設投資固定資產投資工程造價建設用地費與未來生產經營有關的其他費用與項目建設有關的其他費用工程建設其他費用建設項目總投資價差預備費基本預備費預備費流動資產投資流動資金建設期利息固定資產投資方向調節(jié)稅（目前暫停征收）例2-1：關于我國現(xiàn)行的建設項目投資構成的說法中，正確的是：固定資產投資為建設投資和建設期利息之和。例2-5：某進口

3、設備通過海洋運輸，到岸價位972萬元，國際運費88萬元，海上運輸保險費飛庫3，則離岸價位多少萬元？運輸保險費=972x3=2.916萬元離岸價=到岸價-國際運費-運輸保險費=972-88-2.916=881.084萬元例2-6：已知某進口設備到岸價格為80萬美元，進口關稅稅率為15，增值稅稅率為17，銀行外匯牌價為1美元=6.3元人民幣。按以上條件計算的進口環(huán)節(jié)增值稅額是多少萬元人民幣？增值稅=（到岸價+關稅+消費稅）x17=80x（1+15）X6.3X17=98.532萬元材料費是指施工過程中小號的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。包括：1）材料原價2)運雜費3）

4、運輸損耗費4）采購及保管費例2-10·多選：下列施工企業(yè)支出的費用項目中，屬于建筑安裝工程企業(yè)管理費的有技術開發(fā)費、印花稅、財產保險費。例2-11·多選：下列費用項目中，屬于建筑安裝工程企業(yè)管理費的有勞動保險費，財產保險費。例2-12·多選：根據(jù)建標【2013】44號文，下列費用項目中，養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險屬于建筑安裝工程費的規(guī)費。項目措施費 ：1）安全文明施工費2）夜間施工增加費3）非夜間施工照明費4）二次搬運費5）冬雨季施工增加費6）地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費7）已完工程及設備保護費8）腳手架費9）混凝土模板及支架費10）垂直運輸費11

5、）超高施工增加費12）大型機械設備進出場及安裝費13）施工排水、降水費。例2-17·多選：關于措施費中超高施工增加費，下列說法正確的有多層建筑超過6層時計算、包括建筑超高引起的人工工效降低費、按建筑物超高部分建筑面積以“”為單位計算。例2-22：下列費用中，屬于生產準備費的是人員培訓費例2-23 計算：某建設項目建安工程費為1500萬元，設備購置費400萬元，工程建設其他費300萬元。已知基本預備費費率為5，項目建設前期年限為0.5年，建設期為2年，每年完成投資的50，年平均投資價格上漲率為7，則該項目的預備費為多少萬元？基本預備費=（1500+400+300）*5=110萬元靜態(tài)投

6、資1500+400+300+110=2310萬元建設期第一年投資2310*50=1155萬元第一年價差預備費=1155*=80.85萬元建設期第二年投資2310*50%=1155萬元第二年價差預備費=1155*=167.36萬元預備費=基本預備費=價差預備費=110+80.85+167.36=358.21萬元例3-1:下列關于工程計價的說法中，正確的是工程計價包括工程單價的確定和總價的計算綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和充成設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內的風險費用。例3-2·多選：編制工程量清單時，可以依據(jù)施工組織設計、施工規(guī)范、驗收規(guī)范確

7、定的要素有項目名稱、項目特征、工程量例3-6：根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范，關于材料和專業(yè)工程暫估價的說法中，正確的是材料暫估價應納入部分項工程量清單項目綜合單價例3-7：下列工人工作時間消耗中，屬于有效時間的是準備施工工具花費的時間。例3-10：下列施工機械消耗的時間中，屬于機械必須消耗時間的是因機械保養(yǎng)而中斷使用的時間例3-13：通過計時觀察，完成某項工程的基本工時為6h/，輔助工作時間位工序作業(yè)的8。規(guī)范時間占工作時間的15，則完成該工程的時間定額為0.96工日/6h/=0.75(工日/）工序作業(yè)時間=0.75/（1-8%）=0.815(工日/）定額時間=0.815/（1-15%）=0

8、.96(工日/） 1）標準用轉量的計算：K-墻厚的磚數(shù)*2砂漿用量：B=1-磚數(shù)*磚塊體積例3-21：某建筑機械耐用總臺數(shù)為2000臺班，使用壽命為7年，該機械預算價格為5萬元，致殘率為2，年利率為5，則該機械臺班折舊費為29.40元/臺班臺班折舊費=5*（1-2%）*1+（7+1）/2*5%/2000=29.40元/臺班例3-28：經現(xiàn)場觀測，完成10某分項工程需消耗某種材料1.76其中損耗量0.055，則該種材料的損耗率為3.23%損耗率=0.055/（1.76-0.055）=0.0323=3.23%例4-1·多選：工程項目構思策劃的主要內容包括工程項目系統(tǒng)構成、工程項目定義、工

9、程項目定位例4-2：關于項目建設地區(qū)選擇原則的說法，正確的是相應的生產性和社會性基礎設施相配合，以充分發(fā)揮其能力和效率例4-3：關于生產技術方案選擇的基本原則，下列說法中錯誤的是節(jié)約土地。技術方案選擇的即辦原則：先進適用、安全可靠、經濟合理投資估算的作用：1）項目建議書階段的投資估算是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，也是編制項目規(guī)劃、確定建設規(guī)模的參考依據(jù)。2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件。例4-5：已知建設日產20t的某化工生產系統(tǒng)的投資額為30萬元，若將該化工生產系統(tǒng)的生產能力在原有的基礎上增加一倍，投資額大約

10、增加多少？（x=0.6，f=1）萬元C=45.47-30=15.47萬元例4-8：下列流動資金分項詳細估算的計算式中，正確的是：產成品=（年經營成本-年其他營業(yè)費用）/產成品周轉次數(shù)例5-1：工業(yè)建筑設計評價中，下列不同平面形狀的建筑物其建筑周長與建筑面積比按從小到大順序排列正確的是正方形矩形t形l形例5-3·多選：關于工程設計對造價的影響，下列說法中正確的是：周長與建筑面積比越大，單位造價越高、流動空間的減少，可相應地降低造價、結構面積系數(shù)越小，設計方案越經濟例5-4：目標分解是實行限額設計的一個有效途徑和主要方法例5-5·多選：再設計方案評價與優(yōu)化過程中，建立指標體系，

11、優(yōu)化方案分析與評價是最基本和最重要的工作內容。打分法計算題某工程主體結構標準層樓板施工中，施工單位微加速模板的周轉，擬采用可早折的鋼木組合模板體系代替小鋼模施工，根據(jù)收集的技術經濟指標（表5-1），運用價值工程，對兩種施工方法進行評價。 5-1項目小鋼模組合模板體系模板單方造價120.93元/300元/模板總造價145萬元120萬元實際功效5.5/工日21/工日模板周期15天/次3天/次拆裝操作需技術工及機械配合完成不需高級技工，兩人完成技術經濟分析如下：1） 功能定義：要用給出五個功能2） 功能打分：使用“04分”法 表5-2ABCDE得分功能權重A模板單方造價042311010/44=0.

12、227B模板總造價40342130.295c實際功效2301170.159D模板周期3410190.205E拆裝操作1211050.1143） 功能評價系數(shù)計算： 表5-3功能因素功能權重方案得分（及加權重）小鋼模組合模板A0.2270.227*10=2.270.227*7=1.589B0.2950.295*9=2.6550.295*10=2.95C0.1590.159*6=0.9540.159*10=1.59D0.2050.205*7=1.4350.205*10=2.05E0.1140.114*8=0.9120.114*10=1.14方案加權平均總分8.2269.319功能評價系數(shù)0.469

13、0.5311） 請分別按照模板單方造價、總造價因素、求價值系數(shù)2） 給出評價意見價值系數(shù)方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)小鋼模0.4690.2870.469/0.287=1.6340.5470.469/0.547=0.857組合模板0.5310.7120.531/0.712=0.7450.4530.531/0.453=1.1722) 從單方造價成本而言，小鋼模優(yōu)先；從總造價成本而言，組合模板優(yōu)先。設計概算：根據(jù)國家有關文件的規(guī)定，一般工業(yè)項目設計可按初步和施工圖設計兩個階段進行，稱為“兩階段設計”；對于技術上復雜、才設計時有一定難度的工程，根據(jù)項目相關管理部門的意見和要求，可以按初步設計、

14、技術設計和施工圖設計三個階段進行，稱之為“三階段設計”式中：a%、b%、c%、d%-類似工程預算的人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費占工程造價的比重，如a%=類似工程人工費/類似工程預算造價*100%，b%、c%、d%類同-擬建工程地區(qū)與類似工程預算成本在人工費、材料費、機械臺班費、企業(yè)管理費之間的差異系數(shù)，如=擬建工程概算的人工費（或工資標準）/類似工程預算人工費（或地區(qū)工資標準），類同 施工招標方法：柑橘招標投標法，工程施工招標分公開招標和邀請招標兩種方式 公開招標又稱無限競爭性招標，是指招標人按程序，通過報刊、廣播、電視、網絡等媒體發(fā)布招標公告，邀請具備條件的施工承包商投標競爭，

15、然后從中確定中標者并與之簽訂施工合同的過程 邀請招標又稱有限競爭性招標，招標人以投標邀請書的形式邀請預先確定的若干家施工程包商投標競爭，然后從中確定中標者并與之簽訂施工合同的過程 例6-1：關于招標文件的編制，下列說法錯誤的是：投標人須知前附表與投標人須知正文內容有抵觸的以投標人須知前附表為準。 例6-2·多選：關于施工招標文件，下列說法正確的有：招標文件應包括擬簽合同的主要條款、當進行資格預審時，招標文件中應包括投標邀請書、招標文件應明確評標方法例6-10：關于中標通知書的法律效應，正確的是：中標通知書對招標人和中標人具有法律效應招標單位與中標單位簽訂合同后5日內，應向中標單位和未

16、中標的投標單位退還投標保證金和利息招標人不得規(guī)定最低投標限價 對某招標工程進行報價分析，在不考慮安全文明施工費的情況下，承包人中標價為1500萬元，招標控制價為1600萬元，設計院編制的施工圖預算為1550萬元，承包人認為的合理報價值為1540萬元，則承包人的報價波動率為6.25% L=（1-中/招控價）*100%=（1-1500/1600）*100%=6.25%工程量偏差項目特征不符工程變更工程變更類法規(guī)變化類-法律法規(guī)變化合同款價調整事項工程量清單缺項計日工其他類-現(xiàn)場簽證工程索賠類簽證工程變更類簽證索賠誤期賠償工程索賠類提前竣工（趕工補償）不可抗力暫估價物價變化物價變化類例7-8：由于發(fā)

17、包人員應導致工期延誤的，對于計劃進度日期后續(xù)施工的工程，在使用價格調整公式時，現(xiàn)行價格指數(shù)應采用計劃進度日期的價格指數(shù)和實際進度日期的價格指數(shù)中較高者。例7-10：因不可抗力造成的損失，應由承包人承擔的情形是承包人的停工損失。例7-14：某施工合同約定，施工現(xiàn)場主導施工機械一臺，有施工企業(yè)租得，臺班單價為300元/臺班，租賃費為100元/臺班，人工工資為40元/工日，窩工補貼為10元/工日，以人工費為基數(shù)的綜合費率為35%，在施工過程中，發(fā)生了如下事件：1）出現(xiàn)異常惡劣天氣導致工程停工2天，人員窩工30個工日；2）因惡劣天氣導致場外道路中斷，搶修道路共用時20個工日；3）場外大面積停電，停工兩天，人員窩工10工日。為此，施工企業(yè)可向業(yè)主索賠費用為多少？各事件處理結果如下：1） 異常惡劣天氣導致的停工通常不能進行費用索賠。2） 搶修道路用工索賠額=20*40*（1+35%）=1080元3） 停電導致的索賠額=2*100+10*10=300元總索賠費用=1084+300=1380元例7-20：某住宅工程計劃完成年度建筑安裝工程量為286萬元，計劃工期為286天，材料比例為60%，材料儲備期為100天，是確定工程預付款數(shù)