工程承包合同合同定義條款

1、合同條款目 錄1、 定義2、 工程現(xiàn)場(chǎng)3、 工程范圍4、 稅金、法律義務(wù)、通知、費(fèi)用及收費(fèi)5、 進(jìn)度計(jì)劃和工程期限6、 合同金額7、 合同價(jià)款支付方法8、 設(shè)計(jì)變更9、 承包人的代表10、 材料供應(yīng)11、 品質(zhì)保證12、 施工圖13、 樣品14、 工程施工及進(jìn)行驗(yàn)收的監(jiān)督工作15、 包裝、貯存及保護(hù)16、 保險(xiǎn)17、 工程驗(yàn)收18、 保修19、 索賠20、 承包人違約21、 雇主違約22、 合同轉(zhuǎn)讓23、 仲裁合同條款1 定義在下文所定義的合同中，下列用詞及詞句，除非上文下理另有所指，否則應(yīng)具有據(jù)本條所指定的涵義：（a）“雇主”指 （b）“承包商/承包人”指由雇主聘用 完成精裝修工程之施工單位

2、及取得其資格的合法繼承人，而不是承包商之任何其他受托人（除非取得雇主同意）。（c）“建筑師/設(shè)計(jì)單位”指 。（d）“監(jiān)理單位”指 。（e）“承包商”指 。（f）“其他承包人”指由雇主直接雇用進(jìn)行和完成不構(gòu)成本合同部分的專業(yè)工程的人員或公司。其中“總承包商”用詞不適用于本合同文件。相應(yīng)內(nèi)容完成由雇主協(xié)調(diào)完成。（g）“政府”指中華人民共和國(guó)政府。（h）“有關(guān)部門”指對(duì)工程具有任何管轄權(quán)或其系統(tǒng)與工程連接或?qū)⑦B接的任何政府部門、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門和/或市政配套或法定企業(yè)。（i）“法令或法例”指中華人民共和國(guó)所頒布的法例和規(guī)例。（j）“合同金額”指在合同協(xié)議上注明的金額，并可按在下文的規(guī)定予以增加或減少。（

3、k）“規(guī)范”指合同文件中引用的規(guī)范及中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范及待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（I）“工程”指合同條件、圖紙、規(guī)范、工程量清單及其他合同文件內(nèi)所說(shuō)明，并包括為完成工程所需之人工、物料、工具、施工機(jī)械等。（m）“合同圖紙”指合同文字中引用的合同圖紙以及由雇主和設(shè)計(jì)單位以書面批準(zhǔn)的對(duì)該類議標(biāo)圖紙的任何修改，以及隨時(shí)右由雇主和設(shè)計(jì)單位以書面提供或批準(zhǔn)的其他該類圖紙。（n）“現(xiàn)場(chǎng)”由雇主提供的和將實(shí)施工程的地點(diǎn)及合同中特別指明組成工地部份的任何其實(shí)地點(diǎn)。（o）“材料”指無(wú)論是否已在議標(biāo)圖紙/規(guī)范中指出，均為完成本工程所需的一切材料、設(shè)備、機(jī)械、配件和所需的零件等。（p）“經(jīng)批準(zhǔn)”指經(jīng)由雇主和設(shè)計(jì)單位書面

4、確認(rèn)。（q）“月”一詞應(yīng)作一個(gè)公歷月解釋。（r）“日”一詞應(yīng)作一個(gè)公歷日解釋。合同文件所提及的任何期限或工作日，應(yīng)包括法定假期及惡劣天氣的日子。2 工程現(xiàn)場(chǎng)工程現(xiàn)場(chǎng)位于北京市 工地現(xiàn)場(chǎng)。在此建議承包商到工程現(xiàn)場(chǎng)視察，以熟悉現(xiàn)場(chǎng)的位置、一般情況、交通情況、存放區(qū)、裝卸物料的限制和垂直運(yùn)輸?shù)臈l件限制等，以及一切可能影響合同金額的其他情況。承包人的雇員及工人應(yīng)遵守政府、業(yè)主、雇主及總承包商有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的通道、保安、通行證的發(fā)放以及類似項(xiàng)目的法例及規(guī)定。3 工程范圍本項(xiàng)目為北京市 精裝修工程，建筑面積約 平方米。本合同所需進(jìn)行施工的工程包括完成于現(xiàn)狀所需所有相關(guān)工程。A 本工程承包范圍為 精裝修工程，相應(yīng)

5、施工圖設(shè)計(jì)文件遵照 設(shè)計(jì)公司于2003年 月提交的 施工圖紙。具體范圍標(biāo)準(zhǔn)（材料設(shè)備的詳細(xì)技術(shù)規(guī)格、產(chǎn)地、性能指標(biāo)參數(shù)及數(shù)量）參見(jiàn)圖紙及投標(biāo)報(bào)價(jià)工程量清單內(nèi)容完成，并包含合同函件要求內(nèi)容完成。詳細(xì)范圍如下：(1) 其中包括地面、天棚、墻面等裝飾工程、 等精裝修施工；B 本招標(biāo)文件另對(duì)上述招標(biāo)范圍進(jìn)行如下補(bǔ)充說(shuō)明。(1) 建筑效果及基本構(gòu)架參見(jiàn)上述設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，其中“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”未體現(xiàn)的內(nèi)容將參見(jiàn)上述設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容完成報(bào)價(jià)。(2) 上述招標(biāo)報(bào)價(jià)范圍包括直接和間接費(fèi)用，但不包括施工、配合費(fèi)(不包含施工用水、電、現(xiàn)場(chǎng)垂直運(yùn)輸、安全監(jiān)管、住宿房屋)。(3) 上述施工范圍內(nèi)做好竣工驗(yàn)收資料和工程竣工圖；（須

6、承包商配合）(4) 乙方供應(yīng)設(shè)備材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管工作；(5) 完成上述各項(xiàng)工作所必要的其它工作；C 進(jìn)場(chǎng)施工要求：(1) 進(jìn)場(chǎng)前與雇主簽訂有關(guān)安全協(xié)議；進(jìn)場(chǎng)施工人員應(yīng)持有政府規(guī)定的證件，投標(biāo)單位對(duì)自身施工人員人身安全負(fù)全部責(zé)。服從雇主的管理，執(zhí)行雇主對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全、文明施工、環(huán)保等管理有關(guān)規(guī)定和制度；(2) 服從雇主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位的正確監(jiān)督指導(dǎo)。(3) 材料到現(xiàn)場(chǎng)后由甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理、工程技術(shù)人員、監(jiān)理工程師等有關(guān)人員材料進(jìn)行驗(yàn)收。施工完畢后，報(bào)甲方項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、發(fā)包人工程師驗(yàn)收，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收完畢，簽認(rèn)驗(yàn)收單。本驗(yàn)收單為投標(biāo)單位與發(fā)包人申請(qǐng)工程款的依據(jù)。(4) 進(jìn)場(chǎng)時(shí)與

7、總包進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接。承包人必須特別注意本工程是雇主為配合業(yè)主建造一建筑物而進(jìn)行施工的工程中的一部分。其他專業(yè)承包商均有其他工程同時(shí)在工地進(jìn)行，承包人須與其他專業(yè)承包商協(xié)調(diào)合作，并配合總工程進(jìn)度計(jì)劃以令工程師滿意及準(zhǔn)時(shí)完成工程。上述各項(xiàng)不應(yīng)視為巨細(xì)無(wú)遺；承包人有責(zé)任視察現(xiàn)場(chǎng)，及細(xì)閱在圖紙及工程規(guī)范務(wù)求對(duì)所需的領(lǐng)域范圍得到完全及滿意的掌握。此外承包人還須負(fù)責(zé)屬于本工程施工相關(guān)之事項(xiàng)如環(huán)境清理，市容維護(hù)等工作。本工程范圍應(yīng)包括設(shè)計(jì)及為完成一切在合同文件所顯示及描述之工作。并包括工程施工中及完成工程正常所須的一切雜項(xiàng)零件及所需勞務(wù)、無(wú)論此等副材有否詳列本合同文件中。4稅金、法律義務(wù)、通知、費(fèi)用及收費(fèi)(1

8、) 承包人應(yīng)遵守政府的任何法令或法規(guī)，根據(jù)政府的任何法令或法規(guī)制訂的任何法律文件、規(guī)定或命令、或?qū)哂腥魏喂茌牂?quán)或其系統(tǒng)與工程連接或?qū)⑦B接的任何法定企業(yè)的任何規(guī)章或附則，并發(fā)出所要求的一切通知（承包范圍以外所發(fā)生的費(fèi)用由雇主承擔(dān)）。(2) 承包人應(yīng)支付和保障雇主免于支付根據(jù)政府任何法令或法規(guī)，或根據(jù)政府任何法令或法規(guī)制訂的任何法律文件、規(guī)定或命令，或與工程有關(guān)的任何地方當(dāng)局或任何法定企業(yè)的任何規(guī)章或附則在法律上征收的任何費(fèi)用 或收費(fèi)(包括任何征費(fèi)和稅項(xiàng))。(3) 承包人的雇員應(yīng)就其薪金、津貼或其他應(yīng)納稅的按中華人民共和國(guó)施行法例支付入息稅和一切有關(guān)稅項(xiàng)。承包商須承擔(dān)任何中國(guó)境內(nèi)之業(yè)務(wù)及工程項(xiàng)目

9、直接或間接有關(guān)的一切稅項(xiàng)、費(fèi)用或收費(fèi)。此等稅項(xiàng)、費(fèi)用或此征稅將包括以下各項(xiàng)：a 企業(yè)所得稅；b 外地進(jìn)京施工管理費(fèi)；c 利得稅，個(gè)人所得稅；d 營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)及教育附加；e 增值稅；f 其它沒(méi)有包含在雇主所提供之進(jìn)口設(shè)備及材料單內(nèi)所指定之進(jìn)口設(shè)備/材料項(xiàng)目之關(guān)稅。g 其它中華人民共和國(guó)國(guó)家及北京市政府現(xiàn)行法例所規(guī)定之稅收及費(fèi)用。5進(jìn)度計(jì)劃和工程期限（1）承包人應(yīng)在收到雇主開工通知后，按所協(xié)定的時(shí)間，開始訂購(gòu)合同書內(nèi)所指定的一切材料。本工程項(xiàng)目的承包商合同開工日期2003年 月 日，竣工日期為2003年 月 日本工程開工日期由甲方通知確定為準(zhǔn)，工程絕對(duì)工期為 天。承包人應(yīng)依照上述的竣工日

10、期安排施工組織進(jìn)度計(jì)劃，該計(jì)劃須給雇主代表和監(jiān)理單位，審閱和批準(zhǔn)。（2） 合同的工期、預(yù)計(jì)開始和竣工日期、拖期違約罰金已詳列在本合同條件之附錄內(nèi)。附錄內(nèi)所列日期是僅為現(xiàn)場(chǎng)施工期限，同時(shí)所述之竣工日期是包括一切清潔和驗(yàn)收所需的時(shí)間。承包人應(yīng)制訂訂貨以及運(yùn)送材料的時(shí)間表，報(bào)雇主批準(zhǔn)以配合雇主的竣工日期。6 合同金額除根據(jù)本合同條件的明確規(guī)定外，合同金額可視具體施工范圍及變更、洽商調(diào)整。最終決算時(shí)，如乙方提供的報(bào)價(jià)經(jīng)甲方向市場(chǎng)詢價(jià)，在同品質(zhì)、同質(zhì)量、同規(guī)格的情況下，市場(chǎng)價(jià)高于乙方報(bào)價(jià)的，按甲方市場(chǎng)詢價(jià)進(jìn)行結(jié)算。7 合同價(jià)款支付方法本工程將按下列方式支付預(yù)付款及工程款71 承包商申報(bào)的工程款申請(qǐng)必須經(jīng)

11、由雇主代表審核，并簽署合同款支付申報(bào)單，作為核實(shí)完成工程量的依據(jù)；7.2 工程進(jìn)度款：1、工程合同簽定3天內(nèi)，預(yù)付總工程款的 %，計(jì)人民幣： ￥： 2、當(dāng)工程完成總工程量的80%，應(yīng)再付進(jìn)度款 %，計(jì)人民幣： ￥： 3、當(dāng)工程完成總工程量的90 %，應(yīng)再付進(jìn)度款 %，計(jì)人民幣： ￥： 4、工程款完工時(shí)，支付工程價(jià)款到工程總額的97%，計(jì)人民幣： ￥： 余下之3%保留金將按政府規(guī)定的各專項(xiàng)工程的保修期滿后按全部比例支付。注：乙方已購(gòu)或已訂之材料貨款應(yīng)計(jì)入工程量范圍。8 設(shè)計(jì)變更業(yè)主和設(shè)計(jì)單位有權(quán)更改圖紙和規(guī)范內(nèi)之設(shè)計(jì)、質(zhì)量要求和數(shù)量增減。所有由此引起的設(shè)計(jì)變更款雇主將按下列規(guī)定作出估價(jià)：(a)

12、合同中已適用的變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算，變更合同金額；(b) 合同中只有類似于變更情況的價(jià)格，可以作為基礎(chǔ)確定變更價(jià)格，變更合同金額。如不適用，則應(yīng)按北京市市場(chǎng)信息綜合單價(jià)或國(guó)家有關(guān)行業(yè)編制的定額相關(guān)規(guī)定作公平的估價(jià)。（雙方可協(xié)商議定）9 承包人的代表在承包人接獲開工通知后。正式簽約前，應(yīng)立即指派一名高職人員作為承包人的代表，此代表人應(yīng)有足夠能力并獲正式委任負(fù)責(zé)承包商辦公室與工地現(xiàn)場(chǎng)之間的協(xié)調(diào)工作，同時(shí)亦負(fù)責(zé)與雇主、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理單位保持配合，出席在工地的工程進(jìn)度會(huì)議并作為承包人有關(guān)此合同一切事宜的代表人。同時(shí)，此代表人須與雇主、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位一起研究磋商施工計(jì)劃和安排等事宜，

13、就合同工程把各圖紙落實(shí)。此等磋商的工作必須盡早進(jìn)行，并在工程施工期內(nèi)不斷有效率地進(jìn)行。假如雇主發(fā)現(xiàn)此名由承包人委派的代表人未能遵守上述規(guī)定，則承包人須以另一名職員代替，并須事先取得雇主批準(zhǔn)。10 材料供應(yīng)承包人須清楚填寫材料的牌子和廠家名稱、種類參考編號(hào)及其他詳細(xì)資料。所有材料必須具有環(huán)保合格證、出廠證明書及產(chǎn)品質(zhì)量保證書。11 品質(zhì)保證111 承包人必須保證，所提供的一切材料都是按已審批的樣品標(biāo)準(zhǔn)制造，各方面都符合工程規(guī)范及圖紙內(nèi)的一切規(guī)定，且為全新產(chǎn)品。112 承包人須按合同的條文規(guī)定對(duì)保修期內(nèi)可能出現(xiàn)的因產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量引起的缺陷負(fù)責(zé)。12施工圖承包商應(yīng)視為已對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及工程規(guī)范作出了

14、深刻了解及應(yīng)按照工程規(guī)范及其他要求完成設(shè)計(jì)及工程，并使到雇主/業(yè)主/設(shè)計(jì)單位/地方當(dāng)局完全滿意。承包人需在簽約后負(fù)責(zé)按合同圖紙及技術(shù)規(guī)范編制所需之施工詳圖，并須獲得雇主和設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)。此等圖紙以下統(tǒng)稱為施工詳圖。承包商需在工程竣工后10天內(nèi)提交按有關(guān)部門要求之本工程項(xiàng)目包括承包商之竣工圖紙及有關(guān)工程檔案，工程竣工資料記錄等文件。惟雇主并不會(huì)提供底圖給承包商編制竣工圖。13樣品承包人在訂貨前應(yīng)按規(guī)范之規(guī)定免費(fèi)呈交所有物料原件樣品，且取得雇主和設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)。14工程施工及進(jìn)行驗(yàn)收的監(jiān)督工作承包人必須安排足夠的熟練工人和提供符合資格的工程師負(fù)責(zé)組織和督導(dǎo)工人工作。于施工期間，承包人有責(zé)任在施工過(guò)

15、程中避免損壞在周圍的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備，如承包人觸犯以上事情，一切修補(bǔ)和更換損壞的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的費(fèi)用須由承包人負(fù)責(zé)，雇主有權(quán)可從合同金額扣除有關(guān)費(fèi)用。工程竣工后，承包人需與雇主和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)收工作，任何部位之工程驗(yàn)收不合格，承包人應(yīng)更正不合格之工程，并重新安裝及安排再次驗(yàn)收不合格之工程，直至雇主和設(shè)計(jì)單位滿意為止，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等相關(guān)部門頒布之標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。15包裝、貯存及保護(hù)151所有運(yùn)送到工地現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)備及材料均須為簇新的、并適當(dāng)?shù)匕b和保護(hù)妥當(dāng)以防因運(yùn)送、惡劣天氣或其他情況而受到損壞。同時(shí)，在可行情況下，在使用前用保護(hù)外層蓋好，盡可能保留原裝包裝，所有包裝均不會(huì)退回。1

16、52任何上述項(xiàng)目在運(yùn)送期間或在工地現(xiàn)場(chǎng)受到損壞應(yīng)立刻退回并為雇主免費(fèi)更換。153假如設(shè)備及材料的原產(chǎn)地在北京以外的地方，則一切此等設(shè)備及材料均須有足夠及安全牢固的包裝為運(yùn)送途中及抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)可能受到的不同天氣影響作好安全運(yùn)送措施。154在與制造商安排運(yùn)送材料前，承包人須通知雇主有關(guān)運(yùn)送的日期并取得雇主的批準(zhǔn)。16保險(xiǎn)161承包人須負(fù)責(zé)本工程的設(shè)備及材料及配件在裝卸、運(yùn)送和存放時(shí)可能發(fā)生的受損或遺失，并為此等可能發(fā)生的受損或遺失情況安排保險(xiǎn)事宜，以及令雇主滿意。162承包人亦需負(fù)責(zé)對(duì)其工作人員、工人的意外事故或傷亡負(fù)全責(zé)，并為其購(gòu)買雇員/工人保險(xiǎn)。17工程驗(yàn)收171承包人向雇主和設(shè)計(jì)單位提供物料環(huán)保

17、合格證、出廠質(zhì)檢合格證件和生產(chǎn)廠商的有關(guān)安裝、維修保養(yǎng)說(shuō)明書。以證明這些物料符合本合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。172工程竣工后，承包人會(huì)同雇主代表業(yè)主和設(shè)計(jì)監(jiān)理單位有關(guān)人員一齊檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)其物料與合同規(guī)格不符，質(zhì)量低劣，貨物被損壞和工藝不合格等情況，雇主有權(quán)對(duì)承包人提出更換補(bǔ)足指示，承包人應(yīng)立即拆除不合格之工程和修復(fù)該工程直至雇主和設(shè)計(jì)單位滿意為止。18保修保修期從實(shí)際竣工日期算起，為期一年。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)在合同所定的維修期內(nèi)提供全面維修服務(wù)。19索賠191如收到承包人的書面補(bǔ)償申請(qǐng)，雇主和設(shè)計(jì)單位認(rèn)為工程或任何部分的正常進(jìn)度實(shí)質(zhì)上受到干擾，而承包人所受的直接損失和/或費(fèi)用是無(wú)法根據(jù)本合同的任何其他規(guī)定

18、獲得補(bǔ)償，則雇主可考慮損失和/或費(fèi)用的款額。由此確定的任何款額應(yīng)加入結(jié)算金額內(nèi)。192承包人所呈交的書面補(bǔ)償申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)列明每個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)容和數(shù)據(jù)，且于事發(fā)后五日內(nèi)書面通知雇主，而詳細(xì)內(nèi)容則應(yīng)在三周內(nèi)提交。20承包人違約201如承包人違反以下方面的任何一項(xiàng)或多項(xiàng)：（）沒(méi)有征得雇主同意中斷合同工作；或（）沒(méi)有正常和勤奮地進(jìn)行合同工程；或（）發(fā)生破產(chǎn)或與其債主簽訂重組文據(jù)或，作為一家公司進(jìn)行停業(yè)清盤（而非為合并重組而進(jìn)行的自愿清盤）；或（）拒絕或持續(xù)忽略遵守雇主或設(shè)計(jì)監(jiān)理單位發(fā)出要求他拆除有缺陷的工作的書面通知，而該等違命是會(huì)對(duì)工程有實(shí)質(zhì)影響。（）違反合同第23條的規(guī)定。則在不損及雇主權(quán)利或索償?shù)那闆r下，雇主可以書面通知承包人終止本合同。202如按上