公司施工合同

1、子軒裝飾工程施工合同協(xié)議條款投資方（甲方）: 承包方（乙方）: 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方的裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議。第一條 工程概況 1.1、工程項目: 工程地點:_省_市 1.2、工程承包方式,雙方商定采取下列第_種承包方式; (1)、乙方包工、包全部材料; (2)、乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(附具體明細表); (3)、乙方包工、甲方包全部材料; 1.3、工程總價款: 元,大寫(人民幣): 元,該總價款已包括甲方應當向乙方支付

2、的報酬、費用、保險及任何稅費等,具體內容詳見裝修工程價格明細附件。(但不包括甲方物品的運輸費和搬運費) 1.4、工程期限 天;開工日期 年 月_日;敲墻期限 天消防完工期限 天竣工日期:_ 年 月_日; 1.5、承包范圍:按施工圖紙、施工方案進行施工。第二條 工程質量 2.1、以施工圖紙、施工方案和建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范(詳見規(guī)范單雙方簽字確認 )、建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一(詳見規(guī)范單雙方簽字確認 )等雙方制訂的施工及驗收規(guī)范并依據(jù)本合同的有關規(guī)定為質量評定驗收標準。乙方承諾本工程質量應達到雙方質量評定優(yōu)良標準,并應符合甲方要求的品質(甲方在現(xiàn)場要另更改設計方案除外)。但雙方自以為雙方

3、驗收標準未達成一致,產生糾紛的按國家驗收標準為準。 2.2、經雙方協(xié)商一致決定，采用以下第 項執(zhí)行（1）甲方委托乙方設計施工圖紙，設計費用為（大寫）：元，圖紙設計費用不包含在工程總價款內；（2）甲方自行提供施工圖紙施工圖紙一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方提供圖紙的，應在開工前 天將圖紙交給乙方 2.4、由于乙方原因(自然災害和運輸過程中發(fā)生事故除外)造成質量與事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。 2.5、在施工過程中,甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前以書面形式與乙方聯(lián)系。雙方協(xié)商確認后,方能進行該項目的施工。因工程量增加會影響竣工日期的,竣工日期由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。凡甲方項

4、目負責人私自與乙方工人商定更改施工內容所引起的一切后果,由甲方負責給乙方造成的一切后果的相關費用。 2.6、施工過程中雙方對工程質量發(fā)生爭議,申請由相關部門對工程質量予以認證,經認證工程質量不符合合同約定的標準,認證過程支出的相關費用由乙方負責承擔,經認證工程質量符合合同約定的標準,認證過程中支出的相關費用由甲方負責承擔。第三條 工程付款方式3.1、雙方約定按下列方式支付工程款:支付次數(shù)支付時間工程款支付比率應支付金額第一次開工三日前10%第二次木工進場30%第三次油漆工進場20%第四次竣工驗收合格10天內10%第五次完工三個月內30%第四條 甲方權利與義務 4.1、甲方負責辦理商場審批手續(xù)乙

5、方需配合甲方完成商場審批手續(xù)。4.2、甲方應提前將施工圖紙、施工方案提交給乙方并進行技術交底,如施工圖或施工方案需要變更,甲方應書面通知乙方,由雙方進行協(xié)商并達成書面補充協(xié)議。第五條 乙方權利與義務 5.1、收到甲方訂單后,現(xiàn)場進行復尺。若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場情況有與圖紙不符情形,應及時通知甲方,并與甲方協(xié)商修改施工圖紙及施工方案。 5.2、乙方指派_為乙方駐工地代表,負責合同內的施工技術。按施工圖紙、施工方案要求組織施工,在確保質量的前提下按期完成施工任務,解決應由乙方負責的各項事宜。 5.3、乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關的

6、法規(guī)、規(guī)范。在施工中嚴格遵守施工規(guī)范,安全操作規(guī)程組織施工,同時執(zhí)行好防火、環(huán)保等規(guī)定。嚴格按施工圖紙和施工方案進行施工,同時做好質量檢查記錄,參加竣工驗收。 5.4、施工中應遵守國家或地方政府及相關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,妥善保護好施工現(xiàn)場周圍的建筑及設備管線、古樹名木不受損壞,并承擔相應費用。做好施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)和垃圾清運工作,處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關系,并承擔相應費用。 5.5、施工中未經甲方書面同意或有關部門批準,不得隨意拆改原建筑結構及各種設備管線,并在甲方的協(xié)助下負責到有關部門辦理應審批手續(xù)。 5.6、工程竣工未移交甲方之前,乙方負責對現(xiàn)場的一切設施

7、和工程成品進行保護,但甲方投入使用便為驗收合格。 5.7、乙方承諾和保證具有本合同規(guī)定的裝修裝飾及從事相關活動的資質、人力和經驗,具有法律規(guī)定的承攬本裝修工程的相應資質,包括但不限于有關建筑裝修工程設計與施工資質、消防設施工程設計與施工資質等資質。 5.8、乙方將根據(jù)其所具有的相應裝飾裝修資質及豐富經驗,對甲方提供的施工圖紙、施工方案進行確認,并保證施工圖紙、施工方案符合中華人民共和國消防條例和有關防火、安全設計規(guī)范。因施工圖紙或施工方案,違反有關安全操作規(guī)程、消防條例和防火設計規(guī)范,導致發(fā)生安全或火災事故,乙方應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失。(但必須是在施工期間內) 5.9、因工程施工使用水、

8、電、氣等費用由甲方負責并承擔。乙方負責聯(lián)系通訊費。 5.10、因乙方的原因,導致甲、乙雙方或任何第三方人員或財產受損,乙方應承擔由此產生的一切責任,但是必須是在施工期間內。第六條 工程變更 工程項目或施工方式如需變更,雙方應協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議,同時調整相關工程費用及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結算和順延工期的依據(jù)。第七條 工期延誤 7.1、對以下原因造成竣工日期延誤,經甲方確認,工期相應順延; (1)經雙方確認變更設計,導致工程量增加的; (2)不可抗力、自然災害和運輸過程中發(fā)生事故; (3)甲方書面同意工期順延的其他情況。 7.2、因乙方責任不能按期完工,工期不順延;因乙方原因造成工

9、程質量存在問題的,返工費用由乙方承擔,工期不順延。第八條 違約責任 8.1、任何一方違反本合同約定,應向另一方支付違約金_萬元。如因違約行為導致另一方遭受損失,違約方應予以足額賠償。 8.2、由于乙方原因,工程質量達不到雙方約定的質量標準,乙方應負責返工,工期不予順延,因此給甲方造成的損失,乙方應負責賠償。8.3、乙方擅自拆改原有建筑承重結構及共用設備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由乙方負責并承擔賠償責任。 8.4、由于乙方原因,工程逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方合同總價百分之三的違約金;逾期超過20天的,甲方有權解除本合同,且乙方應當另行向甲方支付違約金人民幣 萬元。第九條 竣工

10、驗收及移交 9.1、關于驗收標準,合同和施工說明有約定的按照合同與施工說明的約定,合同中沒有約定的按國家工程質量合格標準進行驗收。 9.2、甲方對工程驗收合格應向乙方出具書面工程驗收合格單,但投入使用便視為驗收合格,對于未驗收合格的乙方應立即對甲方提出的工程缺陷進行改善,因此造成竣工日期延誤的,乙方應依照本合同承擔相應違約賠償責任。第十條 工程保修 10.1、工程自甲方驗收合格后,乙方負責免費保修1年。但電器按出廠保修時間為準,超出出廠時間并收取更換或維修的費用。乙方在其保修期間對工程進行維修所產生的費用(除人為因素造成損壞),包括但不限于材料費用、人工費用、交通費用等,由乙方自行承擔。保修期

11、過后,乙方負責提供成本價維修。 10.2、保修期內,乙方應于收到甲方維修通知后6日內解決維修問題。第十一條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面證明資料,雙方認可后協(xié)商提前解除武裝或延期履行。第十二條 合同效力 本合同自甲、乙法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。 本合同正本一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同

12、等法律效力。投 資 方（公章）：法定代表人或授權委托人（簽字）： 年 月 日承 包 方（公章）：法定代表人或授權委托人（簽字）： 年 月 日附件一：裝修工程質量保修書投資方（全稱）： 承包方（全稱）： 投資方、承包方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協(xié)商一致，對 精裝修工程簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包方在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝

13、和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下： 本合同施工承包范圍內的所有工程 。二、質量保修期雙方根據(jù)建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、陽臺、廚房、房間和外墻面等防滲漏為 年。3、裝修工程為 年；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年；5、供熱與供冷系統(tǒng)為 個采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為 年；7、其他項目保修期限約定如下： 。質量保修期自工程交房之日起計，如承包方交付業(yè)主時間超過竣工驗收后十二個月，則自竣工

14、驗收后十二個月起計。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，承包方應當在接到保修通知之日起6日內派人保修。承包方不在約定期限內派人保修或同一問題兩次修理不好的，投資方可以委托他人修理，費用由承包方（保修單位）雙倍承擔。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包方在接到事故通知后，應當在二小時內到達事故現(xiàn)場搶修，否則投資方可以委托他人進行搶修，費用由承包方（保修單位）全部承擔。3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包方實施保修。4、質量保修完成后，由投資方組織驗收

15、。四、保修費用1、保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。2、承包方不及時進行維修或兩次維修不好的，投資方另行委托他人維修，承包方須承擔兩倍維修費用（包括15%的管理費）；3、對于結構質量問題，承包方應根據(jù)客戶要求委托專業(yè)單位進行安全鑒定及出具處理方案，并負責組織實施和承擔費用；4、對于由質量問題造成的客戶索賠，應根據(jù)其實際損失或評估價值，承包方須視情況進行相應賠償；5、本工程的質量保修金為結算造價的3%，自工程交付日期（交房日）起算，滿一年后 日內返還工程保修金。工程保修金不計利息。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：在國家規(guī)定的保修期外，如承包方承建的工程出現(xiàn)質量問題系承包方偷工減料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，投資方有權無限期追溯，承包方承擔由此所造成的一切經濟損失。 本工程質量保修書，由施工合同承包方在竣工驗收前簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。投 資 方（公章）：法定代表人或授權委托人（簽字）： 年 月 日承 包 方（公章）：法定代表人或授權委托人（簽字）： 年 月 日附件二：（1）乙方包工包料則必須由甲方提供材料清單并且經過審核才可使用；若一經發(fā)現(xiàn)所用材料不符合要求，或則不達所訂標準，則停止施工，重新返工并罰款2000；若再次發(fā)現(xiàn)，則罰款1萬；達三次以上，甲方可解除與乙方合約，并且讓乙方賠償違