中信南海美景項(xiàng)目一期住宅樓防水工程質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、中信南海美景項(xiàng)目一期住宅樓防水工程質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則按照監(jiān)理規(guī)范、監(jiān)理合同和監(jiān)理規(guī)劃的要求，結(jié)合本公寓樓工程的實(shí)際情形編制本工程的屋面工程質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（暨監(jiān)理內(nèi)容要求交底），要求施工方主動(dòng)配合共同貫徹執(zhí)行。.一、防水工程概況及特點(diǎn)：工程名稱：中信南海美景項(xiàng)目一期住宅樓工程建設(shè)單位：中信保利達(dá)地產(chǎn)（佛山）有限公司設(shè)計(jì)單位：廣州市設(shè)計(jì)院勘察單位：華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院勘察工程有限公司監(jiān)理單位：廣州高新工程顧咨詢有限公司施工單位：中國(guó)建筑第二工程局有限公司本工程位于佛山市南海區(qū)和順鎮(zhèn)北部上塱村西側(cè)，占地約7000畝的山地建筑群，分期施工。一期A1A2A4-1區(qū)獨(dú)立別墅共計(jì)223棟、聯(lián)排別墅共計(jì)

2、36棟，建筑面積約173400m2,主體結(jié)構(gòu)形式為石專混和框架，基礎(chǔ)形式為天然基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。層高23層（局部4層），地下一層。防水工程包括地下室防水（一級(jí)）、外墻防水（I）、天面防水（三級(jí)）及廚房、衛(wèi)生間、挑出陽臺(tái)防水。防水要求不承諾漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，濕漬總面積不大于總防水面積的1%。，單個(gè)濕漬面積不大于0.1itf,任意100M防水面積不超過一處。設(shè)計(jì)做法：1、地下室地板防水采納2厚聚合物水泥防水涂料（II型）+8厚聚合物水泥防水砂漿+40厚C20細(xì)石混凝土愛護(hù)層+S6抗?jié)B混凝土自防水；2、地下室側(cè)板采納S6抗?jié)B混凝土自防水+20厚1:2.5水泥砂漿+2厚聚合物水泥防水涂料（II型

3、）+8厚聚合物水泥防水砂漿+20厚聚笨乙烯泡沫塑料板愛護(hù)層；3、地下室頂板外露部分采納S6抗?jié)B混凝土自防水+20厚1:2.5水泥砂漿+2厚聚合物水泥防水涂料（II型）沿墻上翻500+8厚聚合物水泥防水砂漿+50厚1：2.5水泥砂漿；4、天面防水：A）平屋面為1:8水泥陶粒找坡層+20厚1:2.5水泥砂漿+2厚高分子防水涂料，如需保溫，另加30厚聚笨乙烯泡沫塑料板；B）坡屋面為1:2.5水泥砂漿+2厚高分子防水涂料，如需保溫，另加25厚聚笨乙烯泡沫塑料板；5、衛(wèi)生間廚房防水采納水泥砂漿找平+1.5厚聚合物水泥基防水涂料+水泥砂漿愛護(hù)層；6、挑出陽臺(tái)防水采納1：2水泥防水砂漿找坡；墻體預(yù)埋、留套管

4、等部位做法另按廣東省有關(guān)規(guī)程施工。二、防水工程質(zhì)量操縱要點(diǎn)：施工隊(duì)伍的資質(zhì)、材料的質(zhì)量、配合比、施工工藝、防水工程質(zhì)量檢查與隱藏驗(yàn)收，細(xì)部泛水處理，淋水、蓄水試驗(yàn)，前道工序不合格不得進(jìn)入下道工序的施工。三、防水工程質(zhì)量要求：自防水混凝土原材料、配合比及坍落度必須符合設(shè)計(jì)要求：水泥應(yīng)有質(zhì)量證明文件并送檢合格；碎石或卵石的粒徑為540mm，含泥量不大于1.0%；砂宜用中砂，含泥量不大于3.0%，泥塊含量不大于1.0%；拌制用水為飲用水；外加劑的技術(shù)性能應(yīng)為一等品，質(zhì)量合格；粉煤灰的級(jí)別不應(yīng)低于二級(jí)，摻量不大于20%，其它摻合料應(yīng)通過試驗(yàn)確定。防水混凝土的配合比：試配要求抗?jié)B水壓值應(yīng)比設(shè)計(jì)值提升0.

5、2Mpa;水泥用量不應(yīng)少于300kg/m3;砂率宜為35%45%,灰砂比宜為1:21:2.5;水灰比不得大于0.55;坍落度宜為100140mm。拌制混凝土所用材料的品種，規(guī)格和用量，每工作班檢查不應(yīng)少于兩次，其用量誤差不應(yīng)大于13%。坍落度應(yīng)在澆筑現(xiàn)場(chǎng)檢查，每個(gè)工作班不應(yīng)少于2次。防水混凝土的抗壓強(qiáng)度和抗?jié)B壓力必須符合設(shè)計(jì)要求。抗壓強(qiáng)度試件應(yīng)每100m3混凝土留一組。對(duì)大體積硅（1000m3）可每200m3留置一組；對(duì)抗?jié)B試件可每500m3留置一組（每一組6件），但每個(gè)工程許多于2組。試件應(yīng)在澆灌地點(diǎn)制作并進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù)28天送檢。防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)

6、置和構(gòu)造，均須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁有滲漏。防水混凝土宜連續(xù)澆筑，不留施工縫。需要留施工縫處必須符合設(shè)計(jì)要求。防水混凝土結(jié)構(gòu)表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平坦，不得有露筋、蜂窩等缺陷；埋設(shè)件位置應(yīng)正確。防水砼終凝后應(yīng)趕忙進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)刻不得少于14天。涂料防水層所用的材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求，要有材料的出廠合格證，質(zhì)量證明文件夾與現(xiàn)場(chǎng)抽樣送檢報(bào)告。涂料防水層的施工做法及其轉(zhuǎn)角處，變形縫、穿墻管道等細(xì)部做法均須符合設(shè)計(jì)要求。涂料防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平坦，不得有空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形。涂料防水層應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，表面平坦、涂刷平均，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺

7、陷。涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最薄處的厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的80%。側(cè)墻涂料防水層的愛護(hù)層與防水層粘結(jié)要牢固，結(jié)合緊密，厚度平均一致。（1） 、防水混凝土工程施工監(jiān)理工作流程：施工預(yù)備（含材質(zhì)檢測(cè)、技工素養(yǎng)核查）-混凝土墊層檢查-測(cè)量放線檢查立一側(cè)模板、綁扎鋼筋檢查一封另一側(cè)模板檢查（含安全、牢固）一澆灌防水混凝土旁站檢查（含施工過程、試塊留置及坍落度檢查）一養(yǎng)護(hù)到期、拆模板檢查。（2） 、涂料防水層質(zhì)量操縱監(jiān)理工作流程：檢查過程：施工預(yù)備（含材質(zhì)驗(yàn)收、技工素養(yǎng)核查）-清理基層檢查一附加層施工檢查（含找平層施工、涂刷底膠、或鋪設(shè)胎體增強(qiáng)材料等的檢查）一刮第一道涂料防水層檢查（含加大層

8、）一刮第二道涂料防水層檢查（含加大層）一刮第三道涂料防水層檢查（防水層層次按設(shè)計(jì)或有關(guān)規(guī)定）-防水愛護(hù)層施工、驗(yàn)收檢查。（3） 、監(jiān)理質(zhì)量操縱要緊內(nèi)容：地下防水工程施工前，要求施工單位認(rèn)真學(xué)習(xí)施工圖紙，把握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求，并認(rèn)真編制防水工程的施工方案，交監(jiān)理部門審批后實(shí)施。地下防水工程的施工，應(yīng)要求施工方建立完善的質(zhì)量檢查制度和隱藏工程的驗(yàn)收制度。上道工序未體會(huì)收不得進(jìn)行下道工序的施工。地下防水工程必須由相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工；要緊施工人員應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門或其指定單位頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。地下防水所用的防水材料應(yīng)有有關(guān)質(zhì)量證明文件、合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品

9、種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁不合格的材料在本工程中使用。地下防水工程施工期間，必須保持地下水位穩(wěn)固在基底0.5m以下，必要時(shí)應(yīng)采取降水措施。地下防水工程的防水層，嚴(yán)禁在雨天及大風(fēng)期間施工，環(huán)境溫度宜在535°C之間。涂料防水層的施工應(yīng)符合下列規(guī)定：d涂料涂刷前應(yīng)先在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑。涂膜應(yīng)多遍完成。涂刷應(yīng)等前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行。每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替改變涂層方向，同層每次涂膜的先后搭涂寬度宜為3050mm。涂料防水層的施工縫應(yīng)注意愛護(hù)，施工縫搭接寬度應(yīng)大于100mm,接涂前應(yīng)將接縫面處理潔凈。涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處，穿墻管道、變形縫等部位的涂料加

10、大層，后進(jìn)行大面積涂刷。涂料防水層中鋪貼的胎體增強(qiáng)材料，同層相鄰的搭接寬度應(yīng)大于100mm,上下層接縫應(yīng)錯(cuò)開1/3幅寬。后澆帶的施工要精心按施工圖紙和施工規(guī)范施工，并確保由有資質(zhì)的專業(yè)給隊(duì)伍施工，確保不滲漏，不潮濕。h）、及時(shí)要求搜集和整理各項(xiàng)技術(shù)資料，滿足平常質(zhì)量檢查和竣工驗(yàn)收的需要。五、防水工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、監(jiān)理工作方法及措施由于監(jiān)理規(guī)劃對(duì)此已有詳細(xì)敘述，在此不再重述。總之，凡不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本監(jiān)理細(xì)則要求的，本監(jiān)理部將以口頭或書面通知的形式向施工方提出整改要求，施工方必須認(rèn)真整改或返工重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)方可進(jìn)行驗(yàn)收、簽證。施工方若不認(rèn)真進(jìn)行整改，或雖經(jīng)整改但仍無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的，監(jiān)理方將采取其他監(jiān)理措施（包括監(jiān)理規(guī)劃中的技術(shù)措施、組織措施、合同措施、經(jīng)濟(jì)措施等）。七、本細(xì)則編制依