物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)

1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)1 目的保持設(shè)備設(shè)施正常技術(shù)狀態(tài)，延長(zhǎng)使用壽命減少設(shè)備故障，節(jié)約運(yùn)行、維修費(fèi)用，降低成本，保證服務(wù)質(zhì)量。2 適用范圍適用于管理中心所轄項(xiàng)目公共設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)。3 職責(zé)3.1 管理中心負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。3.2 管理中心負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的日常管理以及保養(yǎng)工作的檢查。 3.3 管理中心維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作的執(zhí)行。4 工作程序4.1 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)分為日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)二個(gè)層次。4.2 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的要求4.2.1 設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)人員在工作中必須做到對(duì)設(shè)備的各部分進(jìn)行認(rèn)真檢查、清潔、擦拭，并做好巡檢和日常保養(yǎng)工作

2、，并達(dá)到以下要求：a、 整齊l 物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有非固定安裝的設(shè)備和機(jī)房的物品擺放整齊；l 設(shè)備的工具、工件、附件整齊放置；l 設(shè)備的零部件及安全防護(hù)裝置齊全；l 設(shè)備的各種標(biāo)牌完善、干凈，各種線路、管道安裝整齊、規(guī)范。b、 清潔l 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備周圍的場(chǎng)地保持清潔：不起灰、無(wú)積油、無(wú)積水、無(wú)雜物；l 設(shè)備外表清潔，鐵無(wú)銹斑，漆顯光澤；各滑動(dòng)面無(wú)油污；各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。c、 潤(rùn)滑l 油標(biāo)保持醒目，油箱、油池和冷卻箱保持清潔，無(wú)雜質(zhì)；l 油壺、油孔油杯、油嘴齊全，油路暢通；l 需要潤(rùn)滑的設(shè)備都應(yīng)按質(zhì)、按量、按時(shí)加油或換油。d、 安全l 電氣線路接地可靠，絕緣性良好；l 限位開(kāi)關(guān)、檔塊

3、均靈敏可靠；l 信號(hào)儀表指示正確， 表面干凈、清晰。e、 完好：設(shè)備完好，能正常發(fā)揮功能。4.2.2 設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)a、 根據(jù)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的深度與廣度，以及設(shè)備運(yùn)行時(shí)間的積累與運(yùn)行狀況，定期維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行二級(jí)保養(yǎng)；l 一級(jí)保養(yǎng)(普通保養(yǎng))：指設(shè)備除日常保養(yǎng)外，所進(jìn)行的設(shè)備內(nèi)部的清洗，疏通油路，調(diào)整配合間隙，緊固有關(guān)部位及對(duì)有關(guān)部位進(jìn)行必要的檢查；l 二級(jí)保養(yǎng)（精密保養(yǎng)）：除一級(jí)保養(yǎng)的全部作業(yè)外，要對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體檢查，清洗換油，修理或更換磨損零部件，排除異常情況和故障，恢復(fù)局部工作精度，檢查并修理電氣系統(tǒng)等保養(yǎng)內(nèi)容。b、 定期保養(yǎng)的內(nèi)容主要有：l 拆卸設(shè)備的指定部件、箱蓋及防護(hù)罩等

4、，徹底清洗、擦拭設(shè)備內(nèi)外；l 檢查、調(diào)整各部件配合間隙，緊固松動(dòng)部位，更換個(gè)別易損件；l 疏通油路，增添油量，清洗濾油器、油標(biāo)、更換冷卻液，清洗冷卻液箱；l 清潔、檢查、調(diào)整電器線路及裝置。c、 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)后應(yīng)填寫設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄，并將保養(yǎng)內(nèi)容、時(shí)間記錄在設(shè)備管理臺(tái)帳中。5 記錄5.1 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄5.2 設(shè)備管理臺(tái)帳目 錄一. 供配電設(shè)備51. 變壓器52. 電容柜63. 開(kāi)關(guān)柜74. 母線槽85. 配電柜96. 避雷器10二. 弱電設(shè)備111. 樓宇自動(dòng)控制112. 電視監(jiān)控、安防設(shè)備123. 衛(wèi)星電視134. 傳感器14三. 給排水設(shè)施151. 生活水池、水箱152. 集水井16四

5、. 中央空調(diào)設(shè)備171. 空調(diào)機(jī)組（AHU） 172. 冷卻塔18五. 消防設(shè)備191. 消防主機(jī)192. 信息傳感器203. 消防水泵、噴淋水泵214. 消防正壓風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)225. 消防卷閘23六. 通用類設(shè)備241. 設(shè)備電源控制柜242. 水泵253. 風(fēng)機(jī)26供配電設(shè)備變壓器設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備2次/年2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 從上至下從里到外清潔變壓器內(nèi)部的灰塵，使各部位清潔無(wú)塵；2. 檢測(cè)外殼接地，良好且可靠；3. 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，有否發(fā)熱和變色的現(xiàn)象，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生

6、銹應(yīng)與更換。全面緊固螺絲連接部分；4. 檢查電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲是否緊固，溫控的聯(lián)接電線是否完好；5. 檢查高低壓套管有無(wú)裂痕和放電的現(xiàn)象；6. 接點(diǎn)示溫臘片有無(wú)熔化和脫落的現(xiàn)象；7. 全面檢查變壓器柜內(nèi)的各種附件，如：散熱風(fēng)扇，溫控器等外殼接地淺，接地良好；8. 檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌是否完好清晰；9. 檢查中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否完整、牢固；10. 拆掉變壓器高低壓側(cè)接地線，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器，一次側(cè)，二次側(cè)的線圈相與相，相對(duì)地之間的絕緣電值，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：10Kv以下每?jī)?/p>

7、年做一次電試。安全注意事項(xiàng)：1. 操作高壓開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；2. 操作時(shí)1人操作，1人監(jiān)護(hù)；3. 遙測(cè)絕緣電阻必須由二人進(jìn)行；4. 掛接地線時(shí)，要先接接地端，后接電源端；5. 工作完成后檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，裝上變壓器前后兩側(cè)防護(hù)板。供配電設(shè)備電容柜設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/周1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)）逐組投切電容器?？刂普＃甘?。儀表及信號(hào)正確；2. 檢測(cè)外殼接地，良好且可靠；3. 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線，接觸良好，無(wú)過(guò)熱，無(wú)損壞；4. 觀察電容器殼體、套管無(wú)膨脹、無(wú)

8、滲漏油的現(xiàn)象。保養(yǎng)類型：二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 應(yīng)先斷開(kāi)電容總開(kāi)關(guān)，用10毫米以上的導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地放電；2. 檢查各接觸器的樁頭，檢修控制元件；3. 調(diào)換滲漏膨脹的電容器，更換失效的電容器；4. 全面清掃電容柜的灰塵，使其無(wú)灰塵、油垢和雜物。供配電設(shè)備開(kāi)關(guān)柜設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持高、低壓開(kāi)關(guān)壓柜各部位清潔無(wú)塵；2. 檢測(cè)外殼接地，良好且可靠；3. 全面緊固螺絲連接部分，若生銹應(yīng)給予更換；4. 檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞；5. 用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)是

9、否有燒熔痕跡；6. 試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘的情況；7. 檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線；8. 補(bǔ)刷相位漆，顏色符合規(guī)定；9. 全面清掃、整理地下電纜溝的垃圾，并排列整齊。低壓聯(lián)絡(luò)柜參照以上方法進(jìn)行保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 供配電設(shè)備母線槽設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢測(cè)母線槽的電流、溫度；2. 對(duì)電流大,溫度高的母線槽重點(diǎn)記號(hào)（對(duì)用電負(fù)載，進(jìn)行合理調(diào)配）。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 停電，清掃積塵；2. 檢查母線槽與開(kāi)關(guān)連接處的接頭有無(wú)發(fā)熱變形、燒焦變黑痕跡.（如

10、有用細(xì)紗紙打磨處理）；3. 檢查母線槽上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)或損壞，緊固連接螺栓,螺栓若有生銹應(yīng)予以更換,確保接頭連接緊密；4. 保養(yǎng)后,對(duì)該母線槽進(jìn)行絕緣試驗(yàn)。 供配電設(shè)備配電柜設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 配電柜內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備外殼接地，良好且可靠；3. 檢查各類絕緣導(dǎo)線是否老化，特別是各接頭處有無(wú)變焦、變脆，絕緣膠布是否失效，接頭之間有無(wú)腐蝕現(xiàn)象；4. 檢查低壓控制電器的額定容量、導(dǎo)線的截面、電器保護(hù)元件的整定值應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷相適應(yīng)；5. 檢查元件齊全，無(wú)燒蝕現(xiàn)象。計(jì)量柜參照以上方法

11、進(jìn)行保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查配電柜的固定是否牢固，箱內(nèi)器件是否完好無(wú)損，各開(kāi)關(guān)的接頭有無(wú)松動(dòng)，操作是否靈活，刀刃及節(jié)點(diǎn)有無(wú)燒傷；2. 檢查導(dǎo)線絕緣是否良好（用兆歐表?yè)u結(jié)緣電阻值，低壓不低于0.5M）；3. 對(duì)帶負(fù)荷的低壓刀閘，每半年應(yīng)對(duì)觸頭進(jìn)行一次檢查和緊固，刀口處涂少量凡士林油；4. 檢查空氣開(kāi)關(guān)與交流接觸器的動(dòng)、靜觸頭壓力適中，無(wú)嚴(yán)重?zé)g。滅弧罩損壞、丟失、因更換；5. 檢查開(kāi)關(guān)刀口處有無(wú)燒蝕，機(jī)械閉鎖是否可靠，速斷彈簧有無(wú)銹蝕變形；6. 補(bǔ)齊，更換兩次線路接線號(hào)，使線編號(hào)與圖紙相符。計(jì)量柜參照以上方法進(jìn)行供配電設(shè)備避雷器設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密

12、）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：外觀檢查主要包括：1. 保持避雷器沒(méi)有受機(jī)械損傷、腐蝕、銹蝕，瓷元件上無(wú)破裂和燒損；2. 接地線良好無(wú)松動(dòng)、脫落；3. 接閃器、引入線連接可靠，無(wú)斷股；4. 加固、修復(fù)、調(diào)整、涂刷保護(hù)漆膜；5. 注：避雷器的接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定的要求：一般是不大于10，如裝于室外圓鋼的直徑不小于6毫米，扁鐵帶的截面不小于48平方毫米，其厚度不小于4毫米。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 每?jī)赡曜鲆淮谓佑|電阻的檢測(cè)。弱電設(shè)備樓宇自動(dòng)控制設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1

13、次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；3. 按程序退出，關(guān)閉BA主機(jī)、打印機(jī)電源，,用刷子、清潔劑等清潔機(jī)器內(nèi)的灰塵；4. 檢查電源、信號(hào)接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固各連接插頭、連接線； 5. 檢查中控室BA主機(jī)上各系統(tǒng)操作運(yùn)行情況,對(duì)主機(jī)進(jìn)行碎片整理，檢查電腦內(nèi)部程序，保證運(yùn)行正常,試驗(yàn)打印機(jī)工作，保證運(yùn)行正常；6. 檢查UPS電源，在斷開(kāi)BA主機(jī)配電電源時(shí)，UPS電源是否能在瞬間自動(dòng)切入；7. 現(xiàn)場(chǎng)控制站(箱)檢查：a、 測(cè)試系統(tǒng)電源供電質(zhì)量電壓波動(dòng)不大于±10%；b、 系統(tǒng)的接地電阻：聯(lián)合接

14、地系統(tǒng)不應(yīng)大于1；專用接地系統(tǒng)不應(yīng)大于4。8. 現(xiàn)場(chǎng)弱電控制箱環(huán)境條件（溫度、濕度、防靜電和電磁干擾）應(yīng)該合乎要求；9. 關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)站（箱）電源, 清潔控制箱，用刷子、清潔劑等進(jìn)行除塵；10. 信號(hào)采集傳感器的擦拭、清潔與安裝位置的調(diào)整：著重于日常工作中對(duì)執(zhí)行指令，響應(yīng)速度、反應(yīng)遲緩的（執(zhí)行的時(shí)間滯后應(yīng)小于30秒），做好保養(yǎng)計(jì)劃安排分批、分層進(jìn)行。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 斷電，由UPS電源維持對(duì)BA主機(jī)供電運(yùn)行，定期對(duì)UPS電瓶進(jìn)行充放電，檢測(cè)UPS電源是否符合配置規(guī)定（供電時(shí)間應(yīng)大于20分鐘）；2. 關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)站（箱）電源，檢查控制箱的負(fù)載接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良

15、的現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證接觸良好；3. 檢測(cè)電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行動(dòng)作的電動(dòng)調(diào)節(jié)閥在20%、50%與80%的行程處對(duì)控制指令的一致性、響應(yīng)速度、控制效果應(yīng)滿足控制工藝對(duì)功能的要求；4. 接通現(xiàn)場(chǎng)站（箱）電源，觀察現(xiàn)場(chǎng)的工作情況，逐一對(duì)應(yīng)校驗(yàn)；5. 保養(yǎng)后在中控室主機(jī)上對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行試驗(yàn)，對(duì)保養(yǎng)調(diào)整的內(nèi)容檢驗(yàn)運(yùn)行，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。弱電設(shè)備電視監(jiān)控、安防設(shè)備設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；3. 檢查主機(jī)設(shè)備的接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不

16、良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證連接良好；4. 電源電壓檢測(cè)調(diào)整；工作狀態(tài)的檢查及調(diào)整； 5. 檢測(cè)主機(jī)內(nèi)部程序以及系統(tǒng)管理控制情況；6. 攝像機(jī)、對(duì)講、住戶報(bào)警、周界報(bào)警等性能實(shí)地檢查、測(cè)試（每月一次）。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 攝像機(jī)用專業(yè)清潔工具和材料檢測(cè)、保養(yǎng)（每季度一次）；2. 對(duì)講、住戶報(bào)警實(shí)地試驗(yàn)，周界報(bào)警感應(yīng)器的擦拭、調(diào)整；3. 攝像機(jī)清晰度檢測(cè)、調(diào)整。弱電設(shè)備衛(wèi)星電視設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備接地，良好且

17、可靠；3. 檢查設(shè)備的接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證連接良好，運(yùn)行正常。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 機(jī)柜內(nèi)內(nèi)部除塵清潔；2. 檢查接線是否可靠、牢固，對(duì)松動(dòng)的接線緊固、處理；3. 用鋼絲刷或沙皮刷掉天線上銹跡,涂上防銹油漆；4. 檢查天線的固定支架，緊固容易松動(dòng)的螺栓，涂上防銹油膏；5. 檢查高頻頭的接線是否牢固，注意防水密封是否完好，安裝是否可靠；6. 用儀器測(cè)試輸出信號(hào)，調(diào)整到最佳狀態(tài)，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。弱電設(shè)備傳感器設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備輔助類設(shè)備1次/季1次/年傳感器的維護(hù)保養(yǎng)：壓力、溫度、濕度、照度

18、、水流量、空氣流量、液位傳感器，水流開(kāi)關(guān)等。保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 用干凈的抹布清潔；2. 檢查安裝螺絲緊固；3. 檢查接線螺絲緊固；4. 檢查傳感器無(wú)變形、無(wú)缺損；5. 模擬輸出測(cè)試信號(hào)，檢查主機(jī)反應(yīng)時(shí)間，若有偏差及時(shí)調(diào)整。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查地址碼對(duì)應(yīng)正確；2. 傳感器內(nèi)外清潔；3. 傳感器位置調(diào)整；4. 檢查接線、接地可靠性。 給排水設(shè)施生活水池、水箱設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 清潔、除垢；2. 檢測(cè)金屬外殼接地，良好且可靠；3. 動(dòng)作試驗(yàn)

19、：a、 關(guān)閉進(jìn)水閥，試驗(yàn)浮球開(kāi)關(guān)性能；b、 改變液位控制器工作狀態(tài)，試驗(yàn)通斷性能。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 浮球閥：a、 檢查浮球閥密封膠墊是否老化；b、 連桿是否彎曲；c、 連桿插銷是否磨損嚴(yán)重；d、 清潔、緊固后做動(dòng)作試驗(yàn)。2. 液位控制器：a、 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞；b、 檢查控制桿兩端螺母是否緊固；c、 檢查控制接線絕緣是否良好；d、 檢查控制電極位置及接觸是否正常；e、 清潔、緊固后做動(dòng)作試驗(yàn)。3. 清洗、消毒、送檢（一年二次）。給排水設(shè)施集水井設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通）

20、保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查潛水泵運(yùn)行是否正常；2. 檢測(cè)水泵接地，良好且可靠； 3. 止回閥、閘閥是否正常,如失靈則修理或更換；4. 動(dòng)作浮球開(kāi)關(guān)試驗(yàn)通斷性能；5. 測(cè)潛水泵的絕緣值（不小于0.5M）。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 排清集水井內(nèi)的存水,清除井底的沉淀物；2. 檢查潛水泵電線是否老化，測(cè)量潛水泵的絕緣值（不小于0.5M）。中央空調(diào)設(shè)備空調(diào)機(jī)組（MHP）設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢測(cè)機(jī)組外殼接地，良好且可靠；3. 檢查、調(diào)整設(shè)備機(jī)組閥門、表具、管

21、道，無(wú)跑、冒、滴、漏；4. 機(jī)箱內(nèi)的送風(fēng)機(jī)的葉輪清潔，傳動(dòng)皮帶松緊檢查、調(diào)整； 5. 機(jī)箱空氣過(guò)濾器清洗或清潔；6. 根據(jù)冷凍水水質(zhì)情況與過(guò)濾器進(jìn)水出水溫度差，決定是否拆洗水過(guò)濾器；7. 根據(jù)機(jī)組盤管的清潔情況，決定是否清洗盤管；8. 檢查自動(dòng)調(diào)節(jié)流量的調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否與指令要求相對(duì)應(yīng)；9. 檢測(cè)自動(dòng)調(diào)節(jié)閥動(dòng)作的溫度設(shè)定值；10. 閥桿潤(rùn)滑（無(wú)銹跡），閥門盤根檢查；11. 對(duì)送風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)螺栓進(jìn)行檢查、緊固（每季度）。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，接觸器蓋、檢查觸點(diǎn)、緊固接線接線端子緊固，測(cè)絕緣。（每半年一次）；2. 每年的4、11月過(guò)渡季節(jié)，對(duì)MHP的送風(fēng)機(jī)軸

22、承及新風(fēng)、排風(fēng)和回風(fēng)風(fēng)門加油潤(rùn)滑；3. 對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，軸承加油；4. 每年冬季，清洗機(jī)組盤管，拆洗水過(guò)濾器；5. 每年冬季根據(jù)機(jī)房具體情況,油漆設(shè)備如：閥體、閥柄、箱體、支撐架。6. 每年更換一次循環(huán)水。7. 每年清洗冷凝器二次。消防設(shè)備消防主機(jī)設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 消控中心主機(jī)與監(jiān)視器、控制設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；3. 檢查UPS電源，在斷開(kāi)主機(jī)配電電源時(shí)，UPS電源是否能在瞬間自動(dòng)切入；4. 按程序退出，關(guān)閉消防主機(jī)、檢查電源、信號(hào)接插件，是否有松動(dòng)、氧

23、化、接觸不良現(xiàn)象；5. 接通設(shè)備的電源，試驗(yàn)主機(jī)的運(yùn)行與控制功能；6. 按計(jì)劃分批檢測(cè)各樓面弱電間的接線箱，檢查電源、信號(hào)接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，用刷子、清潔劑等清潔箱內(nèi)灰塵；7. 試驗(yàn)消控中心強(qiáng)制啟動(dòng)、停止消防泵、噴淋泵的控制功能；8. 試驗(yàn)消防廣播切換功能與消防泵、噴淋泵自動(dòng)/手動(dòng)的切換功能；9. 試驗(yàn)主/備電源的切換功能（三個(gè)月一次）。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查控制箱內(nèi)接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良的現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證接觸良好，用刷子、清潔劑等清潔箱內(nèi)灰塵；2. 驗(yàn)證UPS電源維持供電時(shí)間，是否符合配置規(guī)定（供電時(shí)間應(yīng)大于20分鐘）；

24、3. 將主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)：a、 試驗(yàn)抽查煙、溫感的報(bào)警狀態(tài)，手動(dòng)報(bào)警裝置、消火栓、水流指示器、正壓風(fēng)閥、防火閥等動(dòng)作，確認(rèn)反饋信號(hào)正常b、 試驗(yàn)各樓面上消防電話、應(yīng)急照明、消防廣播、電梯控制、警鈴、空調(diào)控制、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、卷簾門等設(shè)備的控制情況。4. 恢復(fù)所有動(dòng)作并將主機(jī)放置在自動(dòng)狀態(tài)：a、 遠(yuǎn)程試驗(yàn)樓面上的消火栓控制消防泵的運(yùn)行情況；b、 遠(yuǎn)程試驗(yàn)樓面上的各濕式報(bào)警閥控制噴淋的運(yùn)行情況。5. 所有動(dòng)作保證運(yùn)行正常后，將設(shè)備恢復(fù)到原有狀態(tài)。消防設(shè)備信息傳感器設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備輔助類設(shè)備1次/季1次/年信息傳感器的維護(hù)保養(yǎng)：煙感、溫感、光感、紅外傳

25、感器、水流指示器，手動(dòng)報(bào)警器，消防電話插口、警鈴、自動(dòng)鎖等。保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 用干凈的抹布清潔；2. 檢查安裝螺絲緊固；3. 檢查接線螺絲緊固；4. 傳感器無(wú)變形、無(wú)缺損；5. 模擬輸出測(cè)試信號(hào)，檢查主機(jī)反應(yīng)時(shí)間，若有偏差及時(shí)調(diào)整。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查地址碼對(duì)應(yīng)正確；2. 傳感器內(nèi)外清潔；3. 檢查接線、接地可靠性。消防設(shè)備消防、噴淋水泵設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測(cè)機(jī)組外殼接地，良好且可靠；3. 檢查、調(diào)整設(shè)備

26、機(jī)組、閥門、表具、管道，無(wú)跑、冒、滴、漏；4. 試驗(yàn)點(diǎn)啟動(dòng)泵的動(dòng)作情況，防止水泵阻滯（每月二次）；5. 檢查、補(bǔ)充機(jī)組轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑油，加注潤(rùn)滑油；6. 機(jī)組進(jìn)出水閥門應(yīng)完好，閥門開(kāi)、關(guān)在正常規(guī)定狀態(tài)；7. 檢查密封圈是否老化，外殼銹蝕情況，連接軟管緊固（每季度）；8. 拆除電機(jī)前后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰（每季度）；9. 中控室手動(dòng)/自動(dòng)切換試驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)測(cè)試。保養(yǎng)類型：二級(jí)保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆除電機(jī)前后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰；2. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線、測(cè)絕緣（不小于0.5M）；3. 檢測(cè)電機(jī)工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)；4. 檢查機(jī)組軸承，風(fēng)葉、葉輪、注潤(rùn)滑油；5. 檢

27、查更換機(jī)組聯(lián)軸器緩沖墊圈；6. 更換或調(diào)整水泵、閥門、壓力表、盤根填料；7. 緊固機(jī)組螺栓；8. 清潔機(jī)組外殼，如銹蝕或脫漆嚴(yán)重時(shí)應(yīng)重新油漆；9. 中控室手動(dòng)/自動(dòng)切換試驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)測(cè)試；10. 每三年水泵解體保養(yǎng)一次，更換軸承、盤根及銹蝕的零部件。消防設(shè)備正壓風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 聯(lián)動(dòng)檢測(cè)；2. 檢測(cè)風(fēng)機(jī)外殼、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)箱、金屬電線管接地良好且可靠；3. 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)軸承聲音是否正常；4. 機(jī)體避震，風(fēng)管軟接頭及調(diào)節(jié)閥是否正常；5. 風(fēng)機(jī)、風(fēng)葉清潔（每季度）；6. 檢測(cè)工作電流，應(yīng)在

28、正常范圍內(nèi)（每季度）。保養(yǎng)類型：二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線，測(cè)絕緣電阻，不小于0.5M（每半年）；2. 檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)軸承、風(fēng)葉加注潤(rùn)滑油；3. 拆除電機(jī)后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰；4. 機(jī)體及支承架重新油漆；5. 風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)分解保養(yǎng)（每二年）。消防設(shè)備消防卷閘設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 聯(lián)動(dòng)測(cè)試；2. 消防卷閘下無(wú)堆物；3. 檢測(cè)卷閘門接地，良好且可靠；4. 手動(dòng)升降卷閘，檢查運(yùn)行是否平穩(wěn)；5. 清潔卷閘導(dǎo)軌，導(dǎo)軌無(wú)變形；6. 檢查手動(dòng)按鈕箱完好。保

29、養(yǎng)類型：二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 卷軸、電動(dòng)機(jī)、軌道清潔、潤(rùn)滑；2. 測(cè)卷軸電動(dòng)絕緣電阻，不小于0.5M（每半年一次）；3. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線；4. 檢查卷軸上下限位開(kāi)關(guān)，安裝應(yīng)牢固可靠。通用類設(shè)備設(shè)備電源控制柜設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備設(shè)備電源控制柜的維護(hù)保養(yǎng)：各種機(jī)電設(shè)備電氣控制柜保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持控制柜表面與內(nèi)部清潔、整潔；2. 檢測(cè)控制柜外殼接地，良好且可靠；3. 檢查按鈕、指示燈、開(kāi)關(guān)、儀表等部件的完整性，各種儀表、燈、牌指示應(yīng)正常良好。各緊固件不應(yīng)有松動(dòng)；4. 觀察、

30、檢查箱內(nèi)電線、元器件、壓接端子有無(wú)過(guò)熱、變色現(xiàn)象，有無(wú)發(fā)熱燒焦的痕跡，如有發(fā)熱燒焦的情況,立即處理；5. 緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好；6. 檢查并維護(hù)繼電器、接觸器下列部件：a、 可見(jiàn)部件彈簧有否損壞；b、 滅弧罩、膠木件是否損壞，同時(shí)清潔滅弧罩內(nèi)的灰塵；c、 清除主、付接觸點(diǎn)上的氧化物、熔化物，保持接觸點(diǎn)平整、光潔；d、 檢查機(jī)械和電氣連鎖裝置是否可靠，機(jī)械活動(dòng)部分應(yīng)靈活。7. 檢查并調(diào)整時(shí)間繼電器：壓力、溫度、液位調(diào)節(jié)器，熱繼電器，失壓保護(hù)繼電器的整定值，使之符合控制線路的要求；8. 試驗(yàn)控制箱的各控制動(dòng)作情況，保證控制正常。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 整理不規(guī)范的電線,使箱內(nèi)接線外觀整齊,清潔；2. 全面檢查、緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好；3. 檢查控制板前