某樓盤傳播定位與廣告策略分析

1、 第二部分第二部分 傳播定位與廣告策略傳播定位與廣告策略 名馬作品名馬作品 QQ 175810041 QQ 175810041廣告策劃的總體指導(dǎo)原則：推銷產(chǎn)品推銷產(chǎn)品的年代已經(jīng)過去的年代已經(jīng)過去 現(xiàn)在是現(xiàn)在是推銷夢(mèng)想推銷夢(mèng)想的時(shí)代的時(shí)代2-1 維也納森林別墅項(xiàng)目定位維也納森林別墅項(xiàng)目定位2-1-1 定位原則定位原則 在戰(zhàn)略的高度，關(guān)注居住文化，關(guān)注合肥上流階層的居住狀況，關(guān)注上流階層的心理軌跡 挖掘合肥上流階層內(nèi)心的隱性需求、引導(dǎo)市場(chǎng)、引導(dǎo)消費(fèi)觀念 2-1 維也納森林別墅項(xiàng)目定位維也納森林別墅項(xiàng)目定位 2-1-2 維也納項(xiàng)目理解維也納項(xiàng)目理解COD/CLD雙核心地段城市頂級(jí)別墅 2-1 維也納

2、項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位2-1-3 樓盤定位詮釋樓盤定位詮釋 維也納是時(shí)和空、中與西、古與今相交織的頂級(jí)豪宅 維也納是新時(shí)代價(jià)值觀的代表，引導(dǎo)著合肥居住文化的一次回歸，這里的建筑理念與生活方式都是這個(gè)城市的精神反映。 其核心是：合肥住宅觀的回歸，城市居住境界的終極 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位2-1-4 樓盤定位的理由樓盤定位的理由 合肥別墅市場(chǎng)從宏觀看，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手繁多。所以維也納應(yīng)躍上更高層面跟別人比文化、比品味、比氣質(zhì)，用高層面的定位把絕大多數(shù)看似可以競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手排除出局 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位2-1-4 樓盤定位的理由樓盤定位的理由 現(xiàn)代合肥是一個(gè)越來越國際化的城市，缺的

3、不是居住空間，上流階層內(nèi)心潛在需求也不是一般意義的硬件和環(huán)境，而是一種向國際化越來越靠近的生活方式，講出他們心中若隱若現(xiàn)的渴求，反而容易打動(dòng)他們 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位2-1-4 樓盤定位的理由樓盤定位的理由 這是一個(gè)浮躁的時(shí)代，而現(xiàn)代新合肥人更是面對(duì)著壓力和挑戰(zhàn)，經(jīng)常感到找不到方向，沒有依托感。他們需要情感的撫慰，討厭趨迎、媚俗和沒有思想的東西。異域風(fēng)情越來越受到上流階層的歡迎，他們對(duì)西方居住文化總有一絲羨慕和依戀，其實(shí)質(zhì)就是對(duì)國際觀的認(rèn)同 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位2-1-4 樓盤定位的理由樓盤定位的理由 安徽中興地產(chǎn)，在行業(yè)中絕對(duì)是領(lǐng)導(dǎo)品牌 絕版地段，維也納地處合

4、肥政務(wù)文化新區(qū)，升值前景無限 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位2-1-4 樓盤定位的理由樓盤定位的理由 領(lǐng)導(dǎo)性品牌要為行業(yè)制訂游戲規(guī)則，成為行業(yè)效仿的榜樣。發(fā)展商、樓盤必須誕生思想，去引導(dǎo)市場(chǎng)而非迎合市場(chǎng) 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位2-1-4 樓盤定位的理由樓盤定位的理由 合肥要成為國際化的大都市、就要有一張通向國際的“名片”。在居住方面要有能讓見多識(shí)廣的人士感慨“這才叫生活”的標(biāo)志性居住區(qū)。中興地產(chǎn)搶先制作這張“名片”，將擁有今后一定時(shí)期內(nèi)無可取代的市場(chǎng)地位 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位2-1-4 樓盤定位的理由樓盤定位的理由 355畝別墅群項(xiàng)目，必須有可持續(xù)發(fā)展的主題

5、，有不易被模仿的獨(dú)特氣質(zhì) 同時(shí)必須要具有項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目檔次、產(chǎn)品定位、客戶心理相吻合 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位 發(fā)展商有實(shí)力發(fā)展商有實(shí)力站在從來沒有人領(lǐng)略過的高度需要勇氣與實(shí)力。以中興地產(chǎn)目前在安徽的地位與業(yè)績(jī)影響，有資格站在關(guān)心現(xiàn)代都市人生存境況、引領(lǐng)都市居住環(huán)境朝著人性化、個(gè)性化、國際化方向發(fā)展的高度說話2-1-5 樓盤定位的依托樓盤定位的依托 2-1 維也納的定位維也納的定位中興地產(chǎn)一貫有精雕細(xì)琢，于細(xì)微處體現(xiàn)人文關(guān)懷的良好作風(fēng)，像2004年交付的萬通大廈（ 28層）絕對(duì)是合肥定級(jí)寫字樓，而模范生活區(qū)恰恰是要用心、用感情才能做好，特別對(duì)于別墅項(xiàng)目更需要這份執(zhí)著 發(fā)展商有實(shí)力發(fā)

6、展商有實(shí)力2-1-5 樓盤定位的依托樓盤定位的依托 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位中興地產(chǎn)一貫堅(jiān)持人與自然和諧共存的原則開發(fā)每一個(gè)項(xiàng)目，以維也納目前設(shè)計(jì)方案中的一些賣點(diǎn)，如原始的河流、大片的樹林、幽雅的音樂空間、五星級(jí)會(huì)所、無不是立足于人性角度思考。加上深圳恒基聞名全球的物業(yè)管理，一個(gè)“城市頂級(jí)別墅群”可謂實(shí)至名歸 發(fā)展商有實(shí)力發(fā)展商有實(shí)力2-1-5 樓盤定位的依托樓盤定位的依托 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位 市場(chǎng)有缺口市場(chǎng)有缺口 目前合肥除像碧湖云溪極少數(shù)別墅項(xiàng)目具有鮮明人文氣質(zhì)外，大多樓盤還在賣地段、賣景觀、賣設(shè)施，真正以異國文化背景為形象出現(xiàn)的樓盤還沒有2-1-5 樓盤定位

7、的依托樓盤定位的依托 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位站在整個(gè)合肥城市住宅建設(shè)的高度來看，由于歷史沉積、城市規(guī)劃、人口管理等諸多因素的牽制，合肥的居住環(huán)境的理想程度離沿海發(fā)達(dá)城市還相距甚遠(yuǎn)，差距即是機(jī)會(huì)、短缺即是市場(chǎng) 市場(chǎng)有缺口市場(chǎng)有缺口2-1-5 樓盤定位的依托樓盤定位的依托 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位我們是通過塑造自身的氣質(zhì)去吸引有共同品味、愛好的同質(zhì)人口聚居，而希望擁有個(gè)性化居住環(huán)境以顯示自己與眾不同者的確大有人在。合肥市區(qū)許多中低檔別墅項(xiàng)目市場(chǎng)很看好這就是例證，而且這個(gè)群體隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展只會(huì)越來越大，要求越來越高 市場(chǎng)有缺口市場(chǎng)有缺口2-1-5 樓盤定位的依托樓盤定位的依托

8、 2-1 維也納項(xiàng)目定位維也納項(xiàng)目定位2-2 品牌傳播策略品牌傳播策略2-2-1 維也納森林別墅命名維也納森林別墅命名分析分析 維也納森林別墅現(xiàn)有命名是：維也納森林花園2-2 品牌傳播策略品牌傳播策略其好處是在于： 很好的融合了奧地利異域風(fēng)情維也納，對(duì)項(xiàng)目品位的提升起很大作用 把森林提煉出來，對(duì)別墅項(xiàng)目環(huán)境營造有很大幫助2-2-1 維也納森林花園命名維也納森林花園命名分析分析2-2 品牌傳播策略品牌傳播策略2-2-1 維也納森林花園命名維也納森林花園命名分析分析其不足之處是在于： 花園作為后綴平庸、市場(chǎng)上以花園為后綴的案名太多，容易和別的項(xiàng)目混淆，且缺乏個(gè)性與形象延展空間 一個(gè)好樓盤命名，都應(yīng)

9、該給人一個(gè)鮮明的形象與聯(lián)想。但維也納森林花園雖給人一種異國情調(diào)，但是缺乏高品位2-2 品牌傳播策略品牌傳播策略因此我們對(duì)本項(xiàng)目的命名建議：維也納森林別墅維也納森林別墅（簡(jiǎn)稱維也納）2-2-1 維也納森林別墅命名維也納森林別墅命名名稱參考名稱參考2-2 品牌傳播策略品牌傳播策略維也納森林別墅的命名理由： 項(xiàng)目依托維也納異國文化，維也納正是西方尊貴居住文化的代表作，音樂、建筑、水都給人美好的遐想 直接點(diǎn)明別墅，確切體現(xiàn)本項(xiàng)目的產(chǎn)品境界 以別墅為后綴提升項(xiàng)目的檔次，提高其附加值 文化的復(fù)蘇，詩化的美麗?，槵樕峡谝子谟洃?-2-1 維也納森林別墅命名維也納森林別墅命名名稱參考名稱參考2-2 品牌傳播策

10、略品牌傳播策略維也納品牌定位描述： CID/COD雙核心 城市頂級(jí)別墅（一個(gè)鬧中取靜、音樂流淌、異域風(fēng)情、詩意棲居的園 林別墅區(qū)）2-2-2 維也納森林別墅維也納森林別墅品牌定位2-2 品牌傳播策略品牌傳播策略2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-3 品牌定位的理由品牌定位的理由 滿足了現(xiàn)代上流階層對(duì)生活的渴求滿足了現(xiàn)代上流階層對(duì)生活的渴求 維也納所針對(duì)的目標(biāo)人群是合肥“非富既貴”一族，他們的收入和社會(huì)地位屬于金字塔頂尖階層，這全是靠他們自身辛勤工作、努力拼搏的結(jié)果，他們之所以這樣拼搏，其目的還是為了有更好的生活享受?？梢哉f，“過去的付出，是為了現(xiàn)在更好的享受”是他們的普遍心態(tài) 2-2 品牌

11、傳播品牌傳播策略策略2-2-3 品牌定位的理由品牌定位的理由 維也納正是追求居住與生活的國際化維也納正是追求居住與生活的國際化 “工作就是工作，生活就是生活”，這也正是許多西方文明程度較高國家人們的流行生活態(tài)度。在那些國家，一到周末，寫字樓、商店、娛樂場(chǎng)所等都緊鎖大門，城市空了大半，人們都開車回郊外家中休息了。要說國際化，這才是最極致的體現(xiàn) 2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-3 品牌定位的理由品牌定位的理由 很好的反映出維也納樓盤特色很好的反映出維也納樓盤特色 既要充分享受國際化的生活方式，又能符合合肥交通狀況的理想居地，項(xiàng)目臨近CBD，黃山路景觀大道，20分鐘車程，讓上流階層既能拋開工

12、作走進(jìn)生活，也能迅速由生活投入工作。再有10萬m2的無盡綠意，精心規(guī)劃的身心休閑空間 2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-3 品牌定位的理由品牌定位的理由 直接對(duì)撼合肥城市中心居住觀，易于形成鮮明個(gè)性直接對(duì)撼合肥城市中心居住觀，易于形成鮮明個(gè)性 根據(jù)傳播理論，長(zhǎng)青藤似的攀附大樹是迅即出頭的良方。象七喜推廣時(shí)，“非可樂”的定位讓它迅速打開市場(chǎng)。樓盤品牌定位一樣，針對(duì)人們的傳統(tǒng)心理反其道而行之，反而會(huì)給人留下深刻印象。只有讓人震撼，才能讓人注意，只有高度注意，才有倡導(dǎo)國際化居住趨勢(shì)之可能2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-4 品牌寫真品牌寫真品牌寫真核心詞： 森林 音樂 水 陽光（與國際豪

13、宅趨勢(shì)相同，自然與建筑一切為了適應(yīng)人的生存而存在）2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-4 品牌寫真品牌寫真品牌寫真描述： 當(dāng)車駛進(jìn)黃山大道，吹一路輕風(fēng)，賞一路綠意，踏入維也納，滿眼的綠撲面而來，長(zhǎng)長(zhǎng)的林蔭道，搖弋的景觀樹，大片大片的草地，花兒開了，空氣中彌漫著清新的香味和負(fù)氧離子，還有鄰樓飄來的優(yōu)雅音符，凝神定步，連心跳節(jié)奏也變慢起來。沿著彎彎曲曲的河岸，悠然漫步2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-4 品牌寫真品牌寫真品牌寫真描述： 看不遠(yuǎn)處 “維也納文化廣場(chǎng)”人頭攢動(dòng)，五彩斑斕，大都會(huì)與大自然的距離近得令你不敢相信。這時(shí)當(dāng)咖啡屋飄來的陣陣香味，令你油然而生一種優(yōu)越感，有點(diǎn)點(diǎn)溫馨，有點(diǎn)

14、點(diǎn)沉醉，就算孩童的歡笑也不能打擾你 2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-4 品牌寫真品牌寫真品牌寫真描述： 這里，詩意流淌、音樂舒緩、親情濃郁新城市，有生活，有藝術(shù)，有健康，有美景唯獨(dú)沒有來自都市的擠迫與壓力 廣告定位語確定原則： 我們不是去定義維也納是什么，而是宣揚(yáng) 一種與眾不同的生活方式語調(diào)平易親和，具有溝通效果個(gè)性鮮明，易于傳播2-2-5 廣告定位語（傳播口號(hào)）廣告定位語（傳播口號(hào)）2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略開創(chuàng)極少數(shù)人居住境界 廣告定位語：2-2 品牌品牌傳播策略傳播策略2-2-5 廣告定位語（傳播口號(hào)）廣告定位語（傳播口號(hào)）2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略廣告定位語注解：維

15、也納不能僅叫賣產(chǎn)品，而叫賣一種生活，一種目標(biāo)，一種格調(diào)和居住的附加值。項(xiàng)目原名“維也納”，在人們心中“維也納”字記憶最強(qiáng)，巧妙運(yùn)用，釀新酒而不棄舊瓶，體現(xiàn)高品位產(chǎn)品個(gè)性別墅除了環(huán)境，還有心境，居住境界氛圍是一大優(yōu)點(diǎn) 2-2-5 廣告定位語（傳播口號(hào)）廣告定位語（傳播口號(hào)）2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略 普通生活與美好生活相比，確實(shí)只差了一點(diǎn) 用文化與美為樓盤定位，當(dāng)然要高于生活，但絕不能遠(yuǎn)離生活！“維也納森林別墅”，“開創(chuàng)極少數(shù)人居住境界”與“CID/COD雙核心 城市頂級(jí)別墅”大小對(duì)比，收放有度，使廣告表現(xiàn)有了恰當(dāng)?shù)姆执?-2-5 廣告定位語廣告定位語說明說明2-2 品牌傳播品牌傳播策略策

16、略 普通生活與美好生活相比，確實(shí)只差了一點(diǎn) “維也納”并不以純文化標(biāo)榜自己，她強(qiáng)調(diào)：生活與居住環(huán)境中如果多一點(diǎn)異域情調(diào)，會(huì)有什么不一樣？ 同樣是居住在別墅里，處處多一點(diǎn)異國文化，人們的家居生活會(huì)更有意義！2-2-5 廣告定位語廣告定位語說明說明2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-5 廣告定位語廣告定位語說明說明 居住感受不一樣建筑因藝術(shù)而矜貴、人因和諧而幸福、環(huán)境因森林而健康、安全因細(xì)節(jié)而完美、孩子因優(yōu)越而自強(qiáng)2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-5 廣告定位語廣告定位語說明說明 社區(qū)氛圍不一樣這里的人，溫文爾雅、知書達(dá)理；整個(gè)社區(qū)，有著濃郁的人文氛圍 居民面貌不一樣這里的人修養(yǎng)、氣質(zhì)、

17、談吐、品味、情趣、心情與眾不同 打破一般在正式預(yù)售期才推出廣告的做法，一反常規(guī)，先聲奪人，在2003年10月初即展開第一輪廣告運(yùn)動(dòng)，以期在04年元月1日開盤前即已塑造出維也納鮮明的氣質(zhì)，達(dá)到開盤即火爆的效果2-2-6 廣告推廣策略廣告推廣策略2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略 在觀念推廣期，緊緊圍繞“開創(chuàng)極少數(shù)人居住境界”做文章，只以塑造形象與氣質(zhì)、引起目標(biāo)群關(guān)注、引發(fā)行業(yè)口碑為目的。形象推廣期再結(jié)合項(xiàng)目本身原有的一些賣點(diǎn)進(jìn)行第二輪廣告運(yùn)動(dòng)2-2-6 廣告推廣策略廣告推廣策略2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略 前期推廣的指導(dǎo)思想是“立足合肥，放眼全省，引發(fā)行業(yè)關(guān)注，引爆媒介新聞”。所以我們將選擇一

18、些合肥主辦并面向全省發(fā)行的一些個(gè)性較獨(dú)特的媒體刊發(fā)廣告，以及設(shè)計(jì)許多以國際化居住文化觀為主題的公關(guān)文化活動(dòng)（詳見媒介方案及公關(guān)促銷方案）2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-6 廣告推廣策略廣告推廣策略以下僅對(duì)第一期推廣的上市階段作簡(jiǎn)單陳述，具體的全年推廣計(jì)劃見提案第五部分整體促銷活動(dòng)方案，因此維也納的上市廣告推廣分為三個(gè)階段進(jìn)行：第一階段 觀念樹立期（03年10月12月）第二階段 形象推廣期（04年元月2月）第三階段 銷售促進(jìn)期（04年3月6月）2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-6 廣告推廣策略廣告推廣策略觀念推廣期：維也納的廣告推廣分三大階段：第一階段第一階段觀念樹立期（觀念樹立期

19、（ 30 30年年10月12月 ）廣告主題：COD/CID雙核心 城市頂極別墅維也納森林別墅品牌口號(hào)：開創(chuàng)極少數(shù)人居住境界目的：引發(fā)關(guān)注，一個(gè)特質(zhì)純?nèi)徊煌臉潜P誕生了2-2-7 廣告主要訴求點(diǎn)廣告主要訴求點(diǎn)2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略第二階段第二階段形象推廣期（形象推廣期（ 04年元月12月）廣告主題：提前十年，尊享純正別墅生活品牌口號(hào)：開創(chuàng)極少數(shù)人居住境界目的：讓目標(biāo)對(duì)象思考并逐漸認(rèn)同，越與國際接軌，月能觸發(fā)上流階層的崇洋心理在維也納，社區(qū)氛圍和生活質(zhì)量完全不同了！2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-7 廣告主要訴求點(diǎn)廣告主要訴求點(diǎn)第三階段第三階段銷售促進(jìn)期（銷售促進(jìn)期（ 04年3月

20、6月）廣告主題：別墅中的別墅品牌口號(hào)：開創(chuàng)極少數(shù)居住境界目的：針對(duì)首期銷售，利用其氣勢(shì)非凡的“維也納文化廣場(chǎng)活動(dòng)”，與“開創(chuàng)極少數(shù)人居住境界”主題活動(dòng)及前期造勢(shì)相關(guān)聯(lián)，使上流階層產(chǎn)生住進(jìn)維也納的現(xiàn)場(chǎng)沖動(dòng)2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-7 廣告主要訴求點(diǎn)廣告主要訴求點(diǎn) 力往一處使，才能取得事半功倍的效果。推廣過程中，每一環(huán)節(jié)都要緊緊圍繞主題定位，從訴求內(nèi)容到訴求風(fēng)格進(jìn)行統(tǒng)一的形象包裝2-2-8 有效整合傳播有效整合傳播2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略 預(yù)售期：從常規(guī)媒體到創(chuàng)意型媒體又有各自明確分工。常規(guī)性媒體（報(bào)刊雜志、電視、電臺(tái)）主要著力營造維也納的居住氛圍與氣質(zhì)，借此讓目標(biāo)人群發(fā)現(xiàn)、

21、欣賞并最終認(rèn)同維也納的附加價(jià)值。售樓書、宣傳單、軟文、展板等逐一闡釋樓盤的各個(gè)賣點(diǎn)。創(chuàng)意型媒體如文化畫冊(cè)、雪茄禮品盒、文化書簽、名信片等則可用于闡釋觀點(diǎn)，塑造個(gè)性，提醒記憶、引發(fā)互動(dòng)2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-8 有效整合傳播有效整合傳播 作為硬性廣告的必要補(bǔ)充，軟性新聞及軟廣告可在全社會(huì)范圍內(nèi)迅速形成熱點(diǎn)、引起關(guān)注，能起到硬性廣告所達(dá)不到的“潤物細(xì)無聲”的效果，維也納應(yīng)加強(qiáng)運(yùn)用2-2-9 利用軟性炒作利用軟性炒作2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略 組織主題研討會(huì)并策劃新聞炒作組織主題研討會(huì)并策劃新聞炒作 組織主辦類似“現(xiàn)代新合肥人的生活方式”及“國際居住趨勢(shì)”研討活動(dòng)，會(huì)議可邀請(qǐng)諸

22、如房地產(chǎn)專家、建筑規(guī)劃專家、裝飾設(shè)計(jì)家、資深記者、畫家、音樂家等各方面人士及部分消費(fèi)者（分專家場(chǎng)和消費(fèi)者場(chǎng)進(jìn)行）座談，會(huì)上提出維也納的主張回歸國際化住宅趨勢(shì)。這個(gè)觀點(diǎn)不要擔(dān)心爭(zhēng)議，爭(zhēng)議本身就是最好的新聞2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-9 利用軟性炒作利用軟性炒作 組織主題研討會(huì)并策劃新聞炒作組織主題研討會(huì)并策劃新聞炒作 會(huì)上建議請(qǐng)一位全國著名的重量級(jí)人物，如畫家黃永玉先生。黃先生在湖南、北京、香港、意大利等地先后建有六處主題各不相同的私宅，透著老先生深厚的藝術(shù)修養(yǎng)和鮮明的個(gè)性，也說明老先生對(duì)國際住宅趨勢(shì)的熟識(shí)。這樣的人物到場(chǎng)，就是一大新聞 像元一美邦就邀請(qǐng)香港首席室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁志天先生來

23、像元一美邦就邀請(qǐng)香港首席室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁志天先生來肥作秀。肥作秀。2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-9 利用軟性炒作利用軟性炒作 軟性文章炒作軟性文章炒作 現(xiàn)代新合肥人生活方式大討論現(xiàn)代新合肥人生活方式大討論軟性文章的主題1：2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-9 利用軟性炒作利用軟性炒作c居住的春天（展現(xiàn)維也納帶來的充滿異國情調(diào)的多彩生活）a我們的生活缺什么？（剖析現(xiàn)代都市人的居住境況以及目標(biāo)人群的內(nèi)心潛在需求）b眾說紛紜話居?。▽＜?、學(xué)者、消費(fèi)者以聊天的方式討論內(nèi)生活方式與國際主流生活方式的差別，以及合肥居住趨勢(shì)）2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-9 利用軟性炒作利用軟性炒作

24、真正的別墅面面觀真正的別墅面面觀軟性文章的主題2：2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-9 利用軟性炒作利用軟性炒作 軟性文章炒作軟性文章炒作2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-9 利用軟性炒作利用軟性炒作a.維也納海南雅克/杭州北林苑設(shè)計(jì)師訪談（維也納的自然景觀/建筑景觀與原住地的自然資源保護(hù)介紹） b.社區(qū) “文化廣場(chǎng)”（維也納以規(guī)劃一個(gè)城市的思路來規(guī)劃一個(gè)集中式文化場(chǎng)所，讓人們?cè)诖俗匀?、文化匯集，盡享大都會(huì)的心情）2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-9 利用軟性炒作利用軟性炒作c.空間是不可丈量的（在住房空間上上流階層往往比較尷尬，而維也納的空間布局不是簡(jiǎn)單的大了，而更豐富，更多思想，更多）d.人居相依論（人與自然、建筑與風(fēng)景，我們并不是為了征服自然，而是為了讓自然、建筑更適應(yīng)人類的居?。?中興精品來自細(xì)節(jié)堅(jiān)持中興精品來自細(xì)節(jié)堅(jiān)持軟性文章的主題3：2-2 品牌傳播品牌傳播策略策略2-2-9 利用軟性炒作利用軟性炒作 軟性文章炒作軟性文章炒作 中興地產(chǎn)眼望著哪里？（描述安徽中興著眼全國市場(chǎng)、瞄準(zhǔn)未來趨勢(shì)，跳出房產(chǎn)做房產(chǎn)的發(fā)展思路，體現(xiàn)中興地