XXXX年月日秦皇島利源·帝景整體推廣策略方案VIP

1、北京合富創(chuàng)展北京合富創(chuàng)展2011.6.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介 利源帝景由北京潤(rùn)森(集團(tuán))投資有限公司投資,綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)利源房地產(chǎn)開發(fā)，占地面積15.3萬(wàn)平米，建筑面積45萬(wàn)平米，容積率2.94，綠化率33%，共37棟分兩期， 一期共25棟其中包含：花園洋房5棟 、六加一4棟、小高6棟、高層4棟、酒店式公寓4棟、酒店1棟、海景公寓1棟。二期共12棟其中包含： 小高3棟 、高層9棟。目前一期花園洋房和六加一已售罄，推廣和回款方案不含其內(nèi)。 一期項(xiàng)目從2011年7月15日至2011年12月31日計(jì)劃回款17073.04萬(wàn)元。達(dá)到總回款額的21%。計(jì)劃在2011年七月七日舉行售樓處開放儀式活動(dòng)，預(yù)計(jì)八月八日正式

2、開盤。導(dǎo)語(yǔ)導(dǎo)語(yǔ) 良好的銷售業(yè)績(jī)，與前期推廣密不可分。良好的銷售業(yè)績(jī)，與前期推廣密不可分。 特定的市場(chǎng)環(huán)境，特定的市場(chǎng)環(huán)境，以及較強(qiáng)的季節(jié)性，使得利源帝景處在銷售滯停期。與其被動(dòng)以及較強(qiáng)的季節(jié)性，使得利源帝景處在銷售滯停期。與其被動(dòng)不如主動(dòng)，只有突破才取得成功，所以要打破常規(guī)銷售，迅速不如主動(dòng)，只有突破才取得成功，所以要打破常規(guī)銷售，迅速占領(lǐng)綏中濱海市場(chǎng)。占領(lǐng)綏中濱海市場(chǎng)。出路 暑期馬上來(lái)臨，濱海人群將達(dá)到高峰。如何抓住這次機(jī)會(huì)？如最暑期馬上來(lái)臨，濱海人群將達(dá)到高峰。如何抓住這次機(jī)會(huì)？如最大化推廣本項(xiàng)目？本方案針對(duì)這些問(wèn)題將會(huì)給出解答！大化推廣本項(xiàng)目？本方案針對(duì)這些問(wèn)題將會(huì)給出解答！目錄一、第一

3、階段一、第一階段(07(07月月0909月月) )推廣策略及表現(xiàn)推廣策略及表現(xiàn)二、第二階段二、第二階段(10(10月月1212月月) )推廣策略及表現(xiàn)推廣策略及表現(xiàn)第一階段第一階段(2011(2011年年0707月月-09-09月月) )策略目標(biāo)策略目標(biāo)1 1、暑期迫近，當(dāng)下目標(biāo)是快速把產(chǎn)品信息傳達(dá)到市場(chǎng)，同時(shí)范圍、暑期迫近，當(dāng)下目標(biāo)是快速把產(chǎn)品信息傳達(dá)到市場(chǎng)，同時(shí)范圍要覆蓋整個(gè)東北以及京津唐。要覆蓋整個(gè)東北以及京津唐。2 2、使項(xiàng)目有一個(gè)好的開場(chǎng)白；奠定整個(gè)項(xiàng)目的形象基礎(chǔ)。、使項(xiàng)目有一個(gè)好的開場(chǎng)白；奠定整個(gè)項(xiàng)目的形象基礎(chǔ)。3 3、使更多的人熟知項(xiàng)目，認(rèn)知項(xiàng)目，直至置業(yè)。、使更多的人熟知項(xiàng)目，

4、認(rèn)知項(xiàng)目，直至置業(yè)。項(xiàng)目的推廣目的項(xiàng)目的推廣目的在第一階段我們除了迅速抓住時(shí)機(jī)推廣產(chǎn)品外，同時(shí)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)策略考慮，在第一階段我們除了迅速抓住時(shí)機(jī)推廣產(chǎn)品外，同時(shí)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)策略考慮，形象的引導(dǎo)也是工作的重點(diǎn)，通過(guò)對(duì)企業(yè)及項(xiàng)目的訴求使大眾對(duì)利源帝景形象的引導(dǎo)也是工作的重點(diǎn)，通過(guò)對(duì)企業(yè)及項(xiàng)目的訴求使大眾對(duì)利源帝景有一個(gè)非常清晰的認(rèn)識(shí)。有一個(gè)非常清晰的認(rèn)識(shí)。1 1、項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)公開，迅速提升凝聚力及項(xiàng)目人氣指數(shù)。、項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)公開，迅速提升凝聚力及項(xiàng)目人氣指數(shù)。2 2、根據(jù)遼寧省政府、葫蘆島市政府有關(guān)部門對(duì)綏中濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的策、根據(jù)遼寧省政府、葫蘆島市政府有關(guān)部門對(duì)綏中濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的策略進(jìn)行綜合利用。加強(qiáng)大眾

5、對(duì)濱海新區(qū)未來(lái)的暢想。略進(jìn)行綜合利用。加強(qiáng)大眾對(duì)濱海新區(qū)未來(lái)的暢想。3 3、運(yùn)用戶外廣告、軟硬廣結(jié)合、網(wǎng)絡(luò)媒體推廣、活動(dòng)等有效媒介渠道，、運(yùn)用戶外廣告、軟硬廣結(jié)合、網(wǎng)絡(luò)媒體推廣、活動(dòng)等有效媒介渠道，占領(lǐng)消費(fèi)者的對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度。通過(guò)第三者的立場(chǎng)傳達(dá)項(xiàng)目本質(zhì)的不同，占領(lǐng)消費(fèi)者的對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度。通過(guò)第三者的立場(chǎng)傳達(dá)項(xiàng)目本質(zhì)的不同，以及將為消費(fèi)者帶來(lái)怎樣的生活改變。以及將為消費(fèi)者帶來(lái)怎樣的生活改變。媒體推廣時(shí)間節(jié)點(diǎn)媒體推廣時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)77月月時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)88月月時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)99月月秦市、葫蘆島市區(qū)域報(bào)紙媒體選擇秦市、葫蘆島市區(qū)域報(bào)紙媒體選擇 秦皇島區(qū)域：秦皇島區(qū)域：秦皇島晚報(bào)、視聽

6、之友、燕趙都市報(bào)冀東版秦皇島晚報(bào)、視聽之友、燕趙都市報(bào)冀東版葫蘆島區(qū)域：葫蘆島晚報(bào)、葫蘆島市北方周末報(bào)葫蘆島區(qū)域：葫蘆島晚報(bào)、葫蘆島市北方周末報(bào)一一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)一一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)廣告主題一：利源帝景七月七日舉行售樓處開放活動(dòng)儀式（推介會(huì)形式）廣告主題一：利源帝景七月七日舉行售樓處開放活動(dòng)儀式（推介會(huì)形式）發(fā)布媒介：發(fā)布媒介：秦皇島晚報(bào)秦皇島晚報(bào) 視聽之友視聽之友 葫蘆島晚報(bào)葫蘆島晚報(bào)發(fā)布內(nèi)容：活動(dòng)簡(jiǎn)要介紹（附后），活動(dòng)時(shí)間，項(xiàng)目交通圖，銷售電話，發(fā)布內(nèi)容：活動(dòng)簡(jiǎn)要介紹（附后），活動(dòng)時(shí)間，項(xiàng)目交通圖，銷售電

7、話， 項(xiàng)目簡(jiǎn)要介紹。項(xiàng)目簡(jiǎn)要介紹。發(fā)布規(guī)格：彩色整版發(fā)布規(guī)格：彩色整版發(fā)布時(shí)間：發(fā)布時(shí)間：7月月1日、日、5日、日、6日日正文樣稿：方案確定后另附樣稿！正文樣稿：方案確定后另附樣稿！費(fèi)用：約費(fèi)用：約4545萬(wàn)萬(wàn)一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)廣告主題二：圍繞開盤儀式廣告主題二：圍繞開盤儀式“把海搬回家把海搬回家”發(fā)布媒介：發(fā)布媒介：秦皇島晚報(bào)秦皇島晚報(bào) 視聽之友視聽之友 燕趙都市報(bào)冀東版燕趙都市報(bào)冀東版 葫蘆島晚報(bào)葫蘆島晚報(bào)發(fā)布內(nèi)容：利源帝景盛大開盤！發(fā)布內(nèi)容：利源帝景盛大開盤！發(fā)布規(guī)格：發(fā)布規(guī)格：整版整版發(fā)布時(shí)間：發(fā)布時(shí)間：7月月29、8月月6、7日日正文樣稿

8、：正文樣稿：方案確定后另附樣稿！方案確定后另附樣稿！費(fèi)用：約費(fèi)用：約4040萬(wàn)萬(wàn)二二、報(bào)紙軟廣的推廣策略及表現(xiàn)報(bào)紙軟廣的推廣策略及表現(xiàn)二二、報(bào)紙軟文的推廣策略及表現(xiàn)報(bào)紙軟文的推廣策略及表現(xiàn)廣告主題：項(xiàng)目景觀、綠化等方面入手撰寫廣告主題：項(xiàng)目景觀、綠化等方面入手撰寫發(fā)布內(nèi)容：項(xiàng)目進(jìn)展介紹發(fā)布內(nèi)容：項(xiàng)目進(jìn)展介紹發(fā)布媒介：發(fā)布媒介：燕趙都市報(bào)冀東版燕趙都市報(bào)冀東版、秦皇島晚報(bào)秦皇島晚報(bào)發(fā)布時(shí)間：發(fā)布時(shí)間：7 7月月3 3日日版面：整版、半版版面：整版、半版正文：待定正文：待定費(fèi)用：費(fèi)用：2 2萬(wàn)萬(wàn)廣告主題：圍繞開盤時(shí)間為主！廣告主題：圍繞開盤時(shí)間為主！發(fā)布內(nèi)容：專訪活動(dòng)（活動(dòng)推廣附后）發(fā)布內(nèi)容：專訪

9、活動(dòng)（活動(dòng)推廣附后）發(fā)布媒介：發(fā)布媒介： 秦皇島晚報(bào)秦皇島晚報(bào)、燕趙都市報(bào)冀東版燕趙都市報(bào)冀東版發(fā)布時(shí)間：開盤前發(fā)布時(shí)間：開盤前版面：整版、半版版面：整版、半版正文：待定正文：待定費(fèi)用：費(fèi)用：2 2萬(wàn)萬(wàn)二、報(bào)紙軟文的推廣策略及表現(xiàn)二、報(bào)紙軟文的推廣策略及表現(xiàn)廣告主題：以座談會(huì)形式舉行廣告主題：以座談會(huì)形式舉行發(fā)布內(nèi)容：區(qū)域性的宏觀經(jīng)濟(jì)分析（以利源帝景項(xiàng)目為噱頭）發(fā)布內(nèi)容：區(qū)域性的宏觀經(jīng)濟(jì)分析（以利源帝景項(xiàng)目為噱頭）發(fā)布媒介：發(fā)布媒介：燕趙都市報(bào)冀東版燕趙都市報(bào)冀東版、視聽之友視聽之友、秦皇島秦皇島晚報(bào)晚報(bào)發(fā)布時(shí)間：發(fā)布時(shí)間：7 7月月1515日、日、2222日日版面：整版、半版版面：整版、半版

10、正文：待定正文：待定費(fèi)用：費(fèi)用：4 4萬(wàn)萬(wàn)二、報(bào)紙軟文的推廣策略及表現(xiàn)二、報(bào)紙軟文的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)7 7月月1 1日戶外廣告全面推出日戶外廣告全面推出主題主題1 1、生活方式，任你選擇、生活方式，任你選擇利源利源 帝景帝景2 2、夢(mèng)想家園，就在你我身邊、夢(mèng)想家園，就在你我身邊利源帝景利源帝景備注：戶外位置及樣稿附后！備注：戶外位置及樣稿附后！費(fèi)用：約費(fèi)用：約326326萬(wàn)元萬(wàn)元媒介選擇媒介選擇圍檔、車體廣告、道旗、高架、樓頂三面翻、圍檔、車體廣告、道旗、高架、樓頂三面翻、 路標(biāo)廣告牌

11、路標(biāo)廣告牌三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)高架數(shù)量：高架數(shù)量：8 8個(gè)個(gè)分布區(qū)域：唐山（分布區(qū)域：唐山（2 2個(gè)）、綏中縣、北京、秦皇島、天津、東北市場(chǎng)（個(gè)）、綏中縣、北京、秦皇島、天津、東北市場(chǎng)（2 2個(gè)）；個(gè)）；高架內(nèi)容：案名、銷售電話、廣告語(yǔ)、開發(fā)商等；高架內(nèi)容：案名、銷售電話、廣告語(yǔ)、開發(fā)商等；備注：戶外位置及樣稿附后！備注：戶外位置及樣稿附后！目的：攔截京三角區(qū)域及東三省客戶；目的：攔截京三角區(qū)域及東三省客戶；費(fèi)用：費(fèi)用：104104萬(wàn)元萬(wàn)元媒介選擇媒介選擇高架高架三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)要求尺寸：高度由原來(lái)的要求尺寸：高度由原

12、來(lái)的3 3米增加到米增加到4 4米，沒(méi)有突出造型；米，沒(méi)有突出造型；分布區(qū)域：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、銷售現(xiàn)場(chǎng)；分布區(qū)域：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、銷售現(xiàn)場(chǎng)；圍擋內(nèi)容：案名、銷售電話、廣告語(yǔ)、導(dǎo)向功能、開發(fā)商等；圍擋內(nèi)容：案名、銷售電話、廣告語(yǔ)、導(dǎo)向功能、開發(fā)商等；備注：戶外位置及樣稿附后！備注：戶外位置及樣稿附后！費(fèi)用：約費(fèi)用：約4040萬(wàn)元萬(wàn)元媒介選擇媒介選擇工地圍擋工地圍擋三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)分布區(qū)域：綏中開發(fā)區(qū)（全部）、綏中縣（分布區(qū)域：綏中開發(fā)區(qū)（全部）、綏中縣（4 4臺(tái)）、秦皇島市區(qū)（臺(tái)）、秦皇島市區(qū)（3434路路* *4 4臺(tái)臺(tái)* *半年、半年、8 8路路* *2 2臺(tái)臺(tái)*

13、 *半年、半年、3535路路* *2 2臺(tái)臺(tái)* *一年）；一年）；車輛形式：公交車、長(zhǎng)途客車；車輛形式：公交車、長(zhǎng)途客車；車體內(nèi)容：案名、位置、銷售電話、廣告語(yǔ)、開發(fā)商等；車體內(nèi)容：案名、位置、銷售電話、廣告語(yǔ)、開發(fā)商等；備注：戶外位置及樣稿附后！備注：戶外位置及樣稿附后！目的：有效攔截秦市及綏中客戶；目的：有效攔截秦市及綏中客戶；費(fèi)用：約費(fèi)用：約9292萬(wàn)元萬(wàn)元媒介選擇媒介選擇車體車體三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)分布區(qū)域：綏中開發(fā)區(qū)、綏中縣；分布區(qū)域：綏中開發(fā)區(qū)、綏中縣；道旗形式：針孔噴繪；道旗形式：針孔噴繪；道旗內(nèi)容：案名、銷售電話、廣告語(yǔ)、開發(fā)商等；道旗內(nèi)容：

14、案名、銷售電話、廣告語(yǔ)、開發(fā)商等；備注：項(xiàng)目就近位置，樣稿附后！備注：項(xiàng)目就近位置，樣稿附后！目的：項(xiàng)目形象及產(chǎn)品推廣集一身；目的：項(xiàng)目形象及產(chǎn)品推廣集一身；費(fèi)用：約費(fèi)用：約3535萬(wàn)元萬(wàn)元媒介選擇媒介選擇道旗道旗三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)分布區(qū)域：綏中縣、葫蘆島市、秦市；分布區(qū)域：綏中縣、葫蘆島市、秦市；樓廣形式：三面翻或單面；樓廣形式：三面翻或單面；樓廣內(nèi)容：案名、銷售電話、廣告語(yǔ)、開發(fā)商等；樓廣內(nèi)容：案名、銷售電話、廣告語(yǔ)、開發(fā)商等；備注：人流量就多位置，樣稿附后！備注：人流量就多位置，樣稿附后！目的：攔截不同區(qū)域的有效客戶；目的：攔截不同區(qū)域的有效客戶；費(fèi)

15、用：約費(fèi)用：約4040萬(wàn)元萬(wàn)元媒介選擇媒介選擇樓頂三面翻及單面樓頂三面翻及單面三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)數(shù)量：數(shù)量：6 6塊塊分布區(qū)域：山海關(guān)、葫蘆島與綏中開發(fā)區(qū)接壤處；分布區(qū)域：山海關(guān)、葫蘆島與綏中開發(fā)區(qū)接壤處；路標(biāo)形式：關(guān)鍵路口處建立路牌；路標(biāo)形式：關(guān)鍵路口處建立路牌；路標(biāo)內(nèi)容：案名及路標(biāo)；路標(biāo)內(nèi)容：案名及路標(biāo)；備注：路牌位置及樣稿附后！備注：路牌位置及樣稿附后！目的：起到導(dǎo)示及形象推廣作用；目的：起到導(dǎo)示及形象推廣作用；費(fèi)用：約費(fèi)用：約1515萬(wàn)元萬(wàn)元媒介選擇媒介選擇路標(biāo)廣告牌路標(biāo)廣告牌三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)1 1、公交車體

16、噴繪。、公交車體噴繪。2 2、車廂內(nèi)扶手，車座靠背，（具體做出車體外觀是項(xiàng)目案名與代理公司，、車廂內(nèi)扶手，車座靠背，（具體做出車體外觀是項(xiàng)目案名與代理公司，車體內(nèi)部體現(xiàn)戶型或者更多項(xiàng)目詳細(xì)介紹，落實(shí)要細(xì)節(jié)）。車體內(nèi)部體現(xiàn)戶型或者更多項(xiàng)目詳細(xì)介紹，落實(shí)要細(xì)節(jié)）。3 3、報(bào)站器（公交車駛進(jìn)站前半分鐘都要體現(xiàn)、報(bào)站器（公交車駛進(jìn)站前半分鐘都要體現(xiàn)“利源帝景提醒您利源帝景提醒您XXXX站到了站到了”公交車駛出站同時(shí)要體現(xiàn)公交車駛出站同時(shí)要體現(xiàn)“利源帝景提醒您前方到站利源帝景提醒您前方到站XXXX站，請(qǐng)您提前做好站，請(qǐng)您提前做好下車準(zhǔn)備等下車準(zhǔn)備等”）。）。4 4、長(zhǎng)途汽車站圍擋廣告融入利源帝景的項(xiàng)目信

17、息與推廣，具體事宜進(jìn)一、長(zhǎng)途汽車站圍擋廣告融入利源帝景的項(xiàng)目信息與推廣，具體事宜進(jìn)一步商討。步商討。5 5、公交候車亭，如秦市；前期沿海邊公路的每一個(gè)候車亭都要體現(xiàn)前方、公交候車亭，如秦市；前期沿海邊公路的每一個(gè)候車亭都要體現(xiàn)前方XXXX米距離到達(dá)利源帝景營(yíng)銷中心字樣。米距離到達(dá)利源帝景營(yíng)銷中心字樣。公司資源公司資源公交車公交車三、網(wǎng)絡(luò)媒體推廣策略及表現(xiàn)三、網(wǎng)絡(luò)媒體推廣策略及表現(xiàn) 制作利源帝景項(xiàng)目網(wǎng)站：制作利源帝景項(xiàng)目網(wǎng)站： 要求網(wǎng)站頁(yè)面簡(jiǎn)潔，直接突出項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)，在各大網(wǎng)站發(fā)布的利源要求網(wǎng)站頁(yè)面簡(jiǎn)潔，直接突出項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)，在各大網(wǎng)站發(fā)布的利源帝景廣告都要鏈接到利源帝景自己的網(wǎng)站。帝景廣告都要鏈接到利

18、源帝景自己的網(wǎng)站。 其他網(wǎng)絡(luò)媒體選擇：其他網(wǎng)絡(luò)媒體選擇： 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、新浪地產(chǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、秦皇島信息港等、綏中網(wǎng)；搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、新浪地產(chǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、秦皇島信息港等、綏中網(wǎng)；l 主題：夢(mèng)想家園，就在你我身邊主題：夢(mèng)想家園，就在你我身邊發(fā)布內(nèi)容：項(xiàng)目主形象宣傳和案名、電話信息、地理位置、開發(fā)商等；發(fā)布內(nèi)容：項(xiàng)目主形象宣傳和案名、電話信息、地理位置、開發(fā)商等；廣告形式：通欄、旗幟、漂浮廣告、翻頁(yè)廣告等；廣告形式：通欄、旗幟、漂浮廣告、翻頁(yè)廣告等；頻次：每天發(fā)布，網(wǎng)站主站及城市主站首頁(yè)、內(nèi)頁(yè)、項(xiàng)目頁(yè)廣告等。頻次：每天發(fā)布，網(wǎng)站主站及城市主站首頁(yè)、內(nèi)頁(yè)、項(xiàng)目頁(yè)廣告等。時(shí)間：時(shí)間：7 7月月1 1日正式投入

19、使用日正式投入使用費(fèi)用：約費(fèi)用：約1515萬(wàn)（含網(wǎng)絡(luò)推廣費(fèi)用）萬(wàn)（含網(wǎng)絡(luò)推廣費(fèi)用）三、網(wǎng)絡(luò)媒體推廣策略及表現(xiàn)（確定后另附詳案）三、網(wǎng)絡(luò)媒體推廣策略及表現(xiàn)（確定后另附詳案）四四、印刷品的定制策略及表現(xiàn)、印刷品的定制策略及表現(xiàn)四四、印刷、印刷品品的定制策略及表現(xiàn)（開放儀式前必須完成）的定制策略及表現(xiàn)（開放儀式前必須完成）合計(jì)費(fèi)用：合計(jì)費(fèi)用：9.49.4萬(wàn)萬(wàn)四、印刷品定制用途及目的四、印刷品定制用途及目的 用途：用途： 除放在售樓處及組織活動(dòng)供客戶使用和閱讀外，可與沿海飯店、賓除放在售樓處及組織活動(dòng)供客戶使用和閱讀外，可與沿海飯店、賓館和家庭旅館合作，免費(fèi)提供一定數(shù)量樓書及打火機(jī)。館和家庭旅館合作，

20、免費(fèi)提供一定數(shù)量樓書及打火機(jī)。 目的：針對(duì)旅游人群，高效推廣。目的：針對(duì)旅游人群，高效推廣。 投放周期：投放周期：7 7月至月至1010月中旬。月中旬。五、短信的宣傳推廣策略五、短信的宣傳推廣策略 短信內(nèi)容短信內(nèi)容：（根據(jù)不同時(shí)期項(xiàng)目情況調(diào)整時(shí)間及內(nèi)容）：（根據(jù)不同時(shí)期項(xiàng)目情況調(diào)整時(shí)間及內(nèi)容） 利源利源. .帝景盛大啟幕，真情回饋；一次性付款可享受帝景盛大啟幕，真情回饋；一次性付款可享受9.79.7折優(yōu)惠，折優(yōu)惠， 首付首付50%50%享受享受9.89.8這優(yōu)惠，首付這優(yōu)惠，首付30%30%優(yōu)惠優(yōu)惠9.99.9折，帝景熱線：折，帝景熱線：0429/39367890429/3936789！（69

21、69字）字） 投放范圍：秦市、綏中區(qū)域投放范圍：秦市、綏中區(qū)域 投放時(shí)間：投放時(shí)間：7.110.157.110.15（不定期發(fā)布）（不定期發(fā)布） 費(fèi)用：約費(fèi)用：約1010萬(wàn)元萬(wàn)元六六、光碟宣傳片的推廣策略、光碟宣傳片的推廣策略要求及建議：聘請(qǐng)專業(yè)廣告公司錄制制作，時(shí)間控制在要求及建議：聘請(qǐng)專業(yè)廣告公司錄制制作，時(shí)間控制在3 35 5分鐘，分鐘，以以3D3D結(jié)合實(shí)景拍攝為主，能夠傳達(dá)項(xiàng)目品質(zhì)和賣點(diǎn)。結(jié)合實(shí)景拍攝為主，能夠傳達(dá)項(xiàng)目品質(zhì)和賣點(diǎn)。時(shí)間：時(shí)間：20112011年年7 7月月7 7日前日前費(fèi)用：約費(fèi)用：約2020萬(wàn)萬(wàn)六六、光碟宣傳片的推廣策略、光碟宣傳片的推廣策略七七、電臺(tái)宣傳推廣策略、電

22、臺(tái)宣傳推廣策略媒介選擇：秦皇島媒介選擇：秦皇島交通頻道、音樂(lè)頻道交通頻道、音樂(lè)頻道廣播主題：項(xiàng)目廣告語(yǔ)，最適合居住的大型臨海社區(qū)，引領(lǐng)綏中開廣播主題：項(xiàng)目廣告語(yǔ)，最適合居住的大型臨海社區(qū)，引領(lǐng)綏中開發(fā)區(qū)居住投資熱潮。（配合活動(dòng)可做內(nèi)容調(diào)整）發(fā)區(qū)居住投資熱潮。（配合活動(dòng)可做內(nèi)容調(diào)整）廣播時(shí)長(zhǎng)：廣播時(shí)長(zhǎng)：2020秒左右秒左右廣播頻次：廣播頻次：10-1210-12次左右次左右投放周期：投放周期：20112011年年7.110.157.110.15費(fèi)用：費(fèi)用：1212萬(wàn)萬(wàn)七七、電臺(tái)宣傳推廣策略、電臺(tái)宣傳推廣策略八八、電視宣傳片的推廣策略、電視宣傳片的推廣策略宣傳主題：宣傳主題：以潤(rùn)森集團(tuán)企業(yè)形象與利

23、源以潤(rùn)森集團(tuán)企業(yè)形象與利源. .帝景項(xiàng)目賣點(diǎn)為噱頭，并將兩者巧妙地融合，帝景項(xiàng)目賣點(diǎn)為噱頭，并將兩者巧妙地融合，體現(xiàn)務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、開拓的企業(yè)精神，彰顯企業(yè)的雄厚實(shí)力。并闡釋項(xiàng)目體現(xiàn)務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、開拓的企業(yè)精神，彰顯企業(yè)的雄厚實(shí)力。并闡釋項(xiàng)目作為綏中經(jīng)濟(jì)區(qū)近海形象及優(yōu)越自然資源出發(fā)點(diǎn)，將企業(yè)與項(xiàng)目同時(shí)提作為綏中經(jīng)濟(jì)區(qū)近海形象及優(yōu)越自然資源出發(fā)點(diǎn)，將企業(yè)與項(xiàng)目同時(shí)提升到城市的高度去看待企業(yè)和項(xiàng)目本身。升到城市的高度去看待企業(yè)和項(xiàng)目本身。投放渠道：秦皇島及綏中縣電視臺(tái)投放渠道：秦皇島及綏中縣電視臺(tái)時(shí)間：時(shí)間：20112011年年7.110.157.110.15費(fèi)用：約費(fèi)用：約2020萬(wàn)萬(wàn)八八、電視宣傳片

24、的推廣策略、電視宣傳片的推廣策略九九、活動(dòng)、活動(dòng)推廣策略推廣策略活動(dòng)一活動(dòng)一活動(dòng)主題：活動(dòng)主題：“把海搬回家把海搬回家利源利源. .帝景帝景”旅游景點(diǎn)展示活動(dòng)旅游景點(diǎn)展示活動(dòng)活動(dòng)方式：在北戴河、南戴河、黃金海岸派送公司折頁(yè)，或者登記抽獎(jiǎng)，活動(dòng)方式：在北戴河、南戴河、黃金海岸派送公司折頁(yè)，或者登記抽獎(jiǎng)，每個(gè)登記的客戶都有抽獎(jiǎng)的機(jī)會(huì)，獎(jiǎng)品可設(shè)置具有紀(jì)念意義的物品，如每個(gè)登記的客戶都有抽獎(jiǎng)的機(jī)會(huì)，獎(jiǎng)品可設(shè)置具有紀(jì)念意義的物品，如珍貴貝殼等與海為主題的紀(jì)念品，紀(jì)念品要印有項(xiàng)目珍貴貝殼等與海為主題的紀(jì)念品，紀(jì)念品要印有項(xiàng)目logologo。同時(shí)設(shè)置免。同時(shí)設(shè)置免費(fèi)看房班車，看房車由甲方提供，并由專職司機(jī)

25、看管。費(fèi)看房班車，看房車由甲方提供，并由專職司機(jī)看管。宣傳方式：宣傳方式：可提前在市區(qū)布置條幅，網(wǎng)站發(fā)布消息，利源可提前在市區(qū)布置條幅，網(wǎng)站發(fā)布消息，利源. .帝景邀請(qǐng)帝景邀請(qǐng)* * * *明星助興舉明星助興舉行售樓處開放儀式。行售樓處開放儀式。活動(dòng)目的：活動(dòng)目的：主要針對(duì)旅游人群進(jìn)行宣傳，增加上客量，直至置業(yè)；主要針對(duì)旅游人群進(jìn)行宣傳，增加上客量，直至置業(yè)；活動(dòng)時(shí)間：挑選活動(dòng)時(shí)間：挑選7979月的周末。月的周末。費(fèi)用：費(fèi)用：3 3萬(wàn)萬(wàn)詳細(xì)方案另附詳細(xì)方案另附九九、活動(dòng)、活動(dòng)推廣策略推廣策略活動(dòng)二活動(dòng)二活動(dòng)主題：活動(dòng)主題：“暢談綏中濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)暢談綏中濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)未來(lái)走

26、勢(shì)”活動(dòng)方式：聘請(qǐng)活動(dòng)方式：聘請(qǐng)搜狐焦點(diǎn)搜狐焦點(diǎn)為主辦方，利源為主辦方，利源. .帝景為贊助商，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)劬盀橘澲蹋?qǐng)當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)開發(fā)商、代理公司、以及利用聲勢(shì)浩大的研討會(huì)，來(lái)展現(xiàn)潤(rùn)森地各個(gè)開發(fā)商、代理公司、以及利用聲勢(shì)浩大的研討會(huì)，來(lái)展現(xiàn)潤(rùn)森及項(xiàng)目的新聞社，網(wǎng)站記者專家等，針對(duì)綏中開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)行討論。及項(xiàng)目的新聞社，網(wǎng)站記者專家等，針對(duì)綏中開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)行討論?；顒?dòng)目的：活動(dòng)目的：號(hào)召力；給消費(fèi)以極強(qiáng)的信心來(lái)置業(yè)。號(hào)召力；給消費(fèi)以極強(qiáng)的信心來(lái)置業(yè)。時(shí)間：時(shí)間：8 8月月1515日日費(fèi)用：費(fèi)用：5 5萬(wàn)萬(wàn) 詳細(xì)方案另附詳細(xì)方案另附九九、活動(dòng)推廣策略、活動(dòng)推廣策略活動(dòng)三活動(dòng)三活動(dòng)主題：活動(dòng)主題：

27、“利源帝景客戶聯(lián)誼會(huì)利源帝景客戶聯(lián)誼會(huì)”活動(dòng)方式：定期舉行利源帝景業(yè)主聯(lián)誼會(huì)，以冷餐的形式邀請(qǐng)大家，匯報(bào)工活動(dòng)方式：定期舉行利源帝景業(yè)主聯(lián)誼會(huì)，以冷餐的形式邀請(qǐng)大家，匯報(bào)工 程進(jìn)度，以及最新的優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)鼓勵(lì)老業(yè)主帶新客戶，如果新客戶成程進(jìn)度，以及最新的優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)鼓勵(lì)老業(yè)主帶新客戶，如果新客戶成交，交， 給予老業(yè)主物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，如液晶電視、全自動(dòng)洗衣機(jī)等。給予老業(yè)主物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，如液晶電視、全自動(dòng)洗衣機(jī)等?；顒?dòng)目的：為項(xiàng)目聚集人氣，以活動(dòng)形式進(jìn)行宣傳，鼓勵(lì)老帶新客戶?；顒?dòng)目的：為項(xiàng)目聚集人氣，以活動(dòng)形式進(jìn)行宣傳，鼓勵(lì)老帶新客戶。時(shí)間：七、八、九月中旬。時(shí)間：七、八、九月中旬。費(fèi)用：費(fèi)用：9 9萬(wàn)

28、萬(wàn)詳細(xì)方案另附詳細(xì)方案另附九九、活動(dòng)推廣策略、活動(dòng)推廣策略活動(dòng)四活動(dòng)四活動(dòng)主題：活動(dòng)主題：“利源帝景實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想利源帝景實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想”活動(dòng)方式：與沿海飯店賓館合作，在飯店賓館前臺(tái)、走廊放置利源帝景易拉活動(dòng)方式：與沿海飯店賓館合作，在飯店賓館前臺(tái)、走廊放置利源帝景易拉 寶或宣傳資料，給予飯店賓館一定利益。寶或宣傳資料，給予飯店賓館一定利益。活動(dòng)目的：針對(duì)旅游人群，高效宣傳?；顒?dòng)目的：針對(duì)旅游人群，高效宣傳。活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間：2011年年7月至月至2011年年10月底。月底。詳細(xì)方案另附詳細(xì)方案另附九九、活動(dòng)推廣策略、活動(dòng)推廣策略十、分銷十、分銷分銷途徑：成立分銷點(diǎn)，參加各個(gè)房展會(huì)，以海景房身份

29、推銷。分銷途徑：成立分銷點(diǎn)，參加各個(gè)房展會(huì)，以海景房身份推銷。分銷推廣：在主要市場(chǎng)印發(fā)分銷推廣：在主要市場(chǎng)印發(fā)DMDM，高架和報(bào)紙軟硬結(jié)合推廣。，高架和報(bào)紙軟硬結(jié)合推廣。展示點(diǎn)：在主要城市（沈陽(yáng)、哈爾濱、秦皇島）大型商場(chǎng)設(shè)立展示中心。展示點(diǎn)：在主要城市（沈陽(yáng)、哈爾濱、秦皇島）大型商場(chǎng)設(shè)立展示中心?？捶繄F(tuán)：在分銷點(diǎn)積累客戶，定期組織看房團(tuán)，免費(fèi)接送到現(xiàn)場(chǎng)看房?？捶繄F(tuán)：在分銷點(diǎn)積累客戶，定期組織看房團(tuán)，免費(fèi)接送到現(xiàn)場(chǎng)看房。分銷時(shí)間：分銷時(shí)間：20112011年年7 7月中旬以后。月中旬以后。詳細(xì)方案另附詳細(xì)方案另附十、分銷十、分銷 第二階段第二階段20112011年年1010月月1212月月策略說(shuō)

30、明策略說(shuō)明逐漸進(jìn)入冬季，旅游人群與日俱減，現(xiàn)階段可保有市場(chǎng)知名度，逐漸進(jìn)入冬季，旅游人群與日俱減，現(xiàn)階段可保有市場(chǎng)知名度，為節(jié)約成本，不宜做大規(guī)模推廣宣傳為節(jié)約成本，不宜做大規(guī)模推廣宣傳; ;可在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程當(dāng)中適當(dāng)可在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程當(dāng)中適當(dāng)做以媒體推廣即可。做以媒體推廣即可。媒體推廣時(shí)間節(jié)點(diǎn)媒體推廣時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)1010月月時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)1111月月時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)1212月月一、一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)廣告主題：發(fā)布國(guó)慶節(jié)活動(dòng)內(nèi)容?。▍⒓痈鲄^(qū)域房展會(huì)）廣告主題：發(fā)布國(guó)慶節(jié)活動(dòng)內(nèi)容！

31、（參加各區(qū)域房展會(huì)）發(fā)布時(shí)間：發(fā)布時(shí)間： 1010月月3 3日日活動(dòng)周期：活動(dòng)周期：10.110.710.110.7發(fā)布媒介：發(fā)布媒介：秦皇島晚報(bào)秦皇島晚報(bào)葫蘆島晚報(bào)葫蘆島晚報(bào)燕趙都市報(bào)冀東版燕趙都市報(bào)冀東版發(fā)布規(guī)格：彩色整版發(fā)布規(guī)格：彩色整版正文樣稿：確定后另附樣稿！正文樣稿：確定后另附樣稿！費(fèi)用：約費(fèi)用：約1010萬(wàn)萬(wàn)廣告主題：可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展而定小型活動(dòng)（如：小高層封頂）廣告主題：可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展而定小型活動(dòng)（如：小高層封頂）發(fā)布時(shí)間：發(fā)布時(shí)間：1010月月2020日日活動(dòng)周期：活動(dòng)周期：2222日日-25-25日日發(fā)布媒介：發(fā)布媒介：秦皇島晚報(bào)秦皇島晚報(bào)葫蘆島晚報(bào)葫蘆島晚報(bào)燕趙都市報(bào)冀東版

32、燕趙都市報(bào)冀東版正文樣稿：確定方案后另附樣稿！正文樣稿：確定方案后另附樣稿！費(fèi)用：約費(fèi)用：約1010萬(wàn)萬(wàn)一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)廣告主題：圣誕節(jié)廣告主題：圣誕節(jié)如：每周一套特價(jià)房！如：每周一套特價(jià)房！發(fā)布時(shí)間：發(fā)布時(shí)間：1111月月2121、2323、1212月月7 7、1818日日活動(dòng)周期：活動(dòng)周期：11.2512.2511.2512.25發(fā)布媒介：發(fā)布媒介：秦皇島晚報(bào)秦皇島晚報(bào)葫蘆島晚報(bào)葫蘆島晚報(bào)燕趙都市報(bào)冀東版燕趙都市報(bào)冀東版發(fā)布規(guī)格：晚報(bào)彩色整版發(fā)布規(guī)格：晚報(bào)彩色整版正文樣稿：確定方案后另附樣稿！正文樣稿：確定方案后另附樣稿！費(fèi)用：約費(fèi)用：約35

33、35萬(wàn)萬(wàn) 一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)一、報(bào)紙硬性廣告的推廣策略及表現(xiàn)二、軟文的推廣策略及表現(xiàn)二、軟文的推廣策略及表現(xiàn)二、軟文的推廣策略及表現(xiàn)二、軟文的推廣策略及表現(xiàn)廣告主題：熱烈慶祝國(guó)慶節(jié)！廣告主題：熱烈慶祝國(guó)慶節(jié)！廣告內(nèi)容：工程進(jìn)度配合國(guó)慶節(jié)活動(dòng)廣告內(nèi)容：工程進(jìn)度配合國(guó)慶節(jié)活動(dòng)發(fā)布時(shí)間：發(fā)布時(shí)間：1010月月1 1日日發(fā)布媒介：發(fā)布媒介：秦皇島晚報(bào)秦皇島晚報(bào)正文：確定方案后另附文案！正文：確定方案后另附文案！費(fèi)用：約費(fèi)用：約1.51.5萬(wàn)萬(wàn)廣告主題：配合圣誕節(jié)活動(dòng)！廣告主題：配合圣誕節(jié)活動(dòng)！廣告內(nèi)容：每周一套特價(jià)房！廣告內(nèi)容：每周一套特價(jià)房！發(fā)布時(shí)間：發(fā)布時(shí)間：1111月月2525日日

34、發(fā)布媒介：發(fā)布媒介：秦皇島晚報(bào)秦皇島晚報(bào)正文：確定方案后另附文案！正文：確定方案后另附文案！ 費(fèi)用：約費(fèi)用：約1.51.5萬(wàn)萬(wàn)二、軟文的推廣策略及表現(xiàn)二、軟文的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)媒介選擇媒介選擇圍檔、車體、道旗、高架、樓頂廣告圍檔、車體、道旗、高架、樓頂廣告三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)三、戶外廣告的推廣策略及表現(xiàn)主題及內(nèi)容：主題及內(nèi)容：可根據(jù)活動(dòng)節(jié)點(diǎn)適當(dāng)更換畫面及內(nèi)容即可！可根據(jù)活動(dòng)節(jié)點(diǎn)適當(dāng)更換畫面及內(nèi)容即可！備注：方案確定后另附樣稿！備注：方案確定后另附樣稿！媒體選擇：項(xiàng)目網(wǎng)站、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、新浪地產(chǎn)頻道、搜房網(wǎng)、秦皇島信媒體選擇：項(xiàng)目網(wǎng)站、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、新浪地產(chǎn)頻道、搜房網(wǎng)、秦皇島信 息港等。息港等。主題：配合活動(dòng)適當(dāng)更換內(nèi)容！主題：配合活動(dòng)適當(dāng)更換內(nèi)容！發(fā)布內(nèi)容：項(xiàng)目主形象宣傳和案名、電話信息傳達(dá)，設(shè)計(jì)醒目、體現(xiàn)項(xiàng)發(fā)布內(nèi)容：項(xiàng)目主形象宣傳和案名、電話信息傳達(dá)，設(shè)計(jì)醒目、體現(xiàn)項(xiàng) 目特色和品質(zhì)目特色和品質(zhì)廣告形式：通欄、旗幟、漂浮廣告、翻頁(yè)廣告等。廣告形式：通欄、旗幟、漂浮廣告、翻頁(yè)廣告等。頻次：每天發(fā)布，網(wǎng)站主站和城市主站首頁(yè)、內(nèi)頁(yè)、項(xiàng)目頁(yè)廣告。頻次：每天發(fā)布，網(wǎng)站主站和城市主站首頁(yè)、內(nèi)頁(yè)、項(xiàng)目頁(yè)廣告。時(shí)間：整個(gè)階段時(shí)間：整個(gè)階段費(fèi)用：費(fèi)用：1010萬(wàn)（含網(wǎng)