第5章設計概算

1、工程概預算工程概預算第第5章章 設計概算設計概算設計概算編制設計概算編制1設計概算審查設計概算審查2目 錄5.1 設計概算的編制設計概算的編制設計概算的概念設計概算的概念 設計概算設計概算是指設計單位在擬建項目投資估算的控制下，是指設計單位在擬建項目投資估算的控制下，根據(jù)其初步設計（或擴大初步設計）圖紙及說明、概算定根據(jù)其初步設計（或擴大初步設計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標）、費用定額、設備及材料價格編制的擬額（或概算指標）、費用定額、設備及材料價格編制的擬建項目全部建設費用的經(jīng)濟文件。由于工程概算一般在設建項目全部建設費用的經(jīng)濟文件。由于工程概算一般在設計階段由設計部門編制計階段由設計

2、部門編制,所以通常稱為設計概算。如果有技所以通常稱為設計概算。如果有技術設計階段，還應編制修正概算。術設計階段，還應編制修正概算。5.1設計概算編制設計概算編制5.1 設計概算編制設計概算編制三級概算：單位工程概算、單項工程概算和建設項目總概算三級概算：單位工程概算、單項工程概算和建設項目總概算5.1.1 設計概算的分類和編制依據(jù)設計概算的分類和編制依據(jù)單位建筑工程概算單位建筑工程概算單位設備及安裝工程概算單位設備及安裝工程概算單項工程綜合概算單項工程綜合概算工程建設其他費用概算工程建設其他費用概算預備費、建設期貸款利息預備費、建設期貸款利息和調(diào)節(jié)稅概算和調(diào)節(jié)稅概算鋪底流動資金概算鋪底流動資金

3、概算建建設設項項目目總總概概算算5.1 設計概算編制設計概算編制單項工程概算單項工程概算單單 項項 工工 程程 概概 算算單位建筑工程概算單位建筑工程概算單位設備及安裝工程概算單位設備及安裝工程概算工程建設其他費用概算工程建設其他費用概算預備費、貸款利息和預備費、貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等投資方向調(diào)節(jié)稅概算等（只有一個單項工程時）（只有一個單項工程時）弱電工程概算弱電工程概算電氣照明工程概算電氣照明工程概算采暖、通風、空調(diào)工程概算采暖、通風、空調(diào)工程概算給排水工程概算給排水工程概算土建工程概算土建工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機械設備及安裝工程概算機械設備及安裝工程概算電氣設

4、備及安裝工程概算電氣設備及安裝工程概算熱力設備及安裝工程概算熱力設備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具概算工具、器具及生產(chǎn)家具概算5.1 設計概算編制設計概算編制建設項目總概算建設項目總概算建建 設設 項項 目總目總 概概 算算單位建筑工程概算單位建筑工程概算工程建設其他費用概算工程建設其他費用概算預備費、建設期貸款利息預備費、建設期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算和投資方向調(diào)節(jié)稅概算鋪底流動資金概算鋪底流動資金概算5.1 設計概算編制設計概算編制設計概算編制依據(jù)設計概算編制依據(jù)（1）國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章等。）國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章等。（2）批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖

5、紙等有關資料。）批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關資料。（3）有關部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等和建）有關部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等和建設項目設計概算編制辦法。設項目設計概算編制辦法。（4）有關部門發(fā)布的人工、設備、材料價格、造價指數(shù)等。）有關部門發(fā)布的人工、設備、材料價格、造價指數(shù)等。（5）建設地區(qū)的自然、技術、經(jīng)濟條件等資料。）建設地區(qū)的自然、技術、經(jīng)濟條件等資料。（6）有關合同、協(xié)議等。）有關合同、協(xié)議等。（7）其他有關資料。）其他有關資料。 是編制建設項目投資計劃，確定、控制建設項目投資是編制建設項目投資計劃，確定、控制建設項目投資額的依據(jù)；

6、額的依據(jù)； 依據(jù)概算造價可簽訂建設工程承包合同和貸款合同；依據(jù)概算造價可簽訂建設工程承包合同和貸款合同； 是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)；是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)； 是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)；的依據(jù)； 是工程造價管理和編制招標標底以及投標報價依據(jù)。是工程造價管理和編制招標標底以及投標報價依據(jù)。 是考核建設項目投資效果的依據(jù)。是考核建設項目投資效果的依據(jù)。5.1 設計概算編制設計概算編制設計概算的作用設計概算的作用5.1 設計概算編制設計概算編制建筑工程概算編制方法建筑工程概算編制方法設備及安裝工程概算編制方

7、法設備及安裝工程概算編制方法5.1.2 設計概算的編制方法設計概算的編制方法概算定額法概算定額法概算指標法概算指標法類似工程預算法類似工程預算法預算單價法預算單價法擴大單價法擴大單價法設備價值百分比法設備價值百分比法綜合噸位指標法綜合噸位指標法（1） 用概算定額編制概算用概算定額編制概算 即依據(jù)概算定額計算單位工程的直接費，套用與概算即依據(jù)概算定額計算單位工程的直接費，套用與概算定額配套的取費標準計算間接費、利稅等費用，匯總為概定額配套的取費標準計算間接費、利稅等費用，匯總為概算造價。在使用概算定額前，應對概算定額的文字說明仔算造價。在使用概算定額前，應對概算定額的文字說明仔細閱讀，并在熟悉圖

8、紙的基礎上準確計算工程量，準確套細閱讀，并在熟悉圖紙的基礎上準確計算工程量，準確套用概算定額，從而確定工程的概算造價。用概算定額，從而確定工程的概算造價。 具體操作時，概算定額項目表的查閱方法，即對定額具體操作時，概算定額項目表的查閱方法，即對定額項目編號、項目單位、項目各種消耗量等概算定額用語、項目編號、項目單位、項目各種消耗量等概算定額用語、符號的含義，以及換算的計算規(guī)則等，與使用預算定額的符號的含義，以及換算的計算規(guī)則等，與使用預算定額的方法基本相同。方法基本相同。 5.1 設計概算編制設計概算編制5.1.2 設計概算的編制方法設計概算的編制方法 例例5.15.1某市擬建一座某市擬建一座

9、7560m7560m2 2教學樓，請按給出的擴大單教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。其中，材料調(diào)整系數(shù)為方米造價。其中，材料調(diào)整系數(shù)為1.101.10，材料費占直接工，材料費占直接工程費比率為程費比率為60%60%。各項費率分別為：措施費為直接工程費。各項費率分別為：措施費為直接工程費的的10%10%，間接費費率為，間接費費率為5%5%，計劃利潤率為，計劃利潤率為7%7%，綜合稅率為，綜合稅率為3.413%3.413%（計算結(jié)果：平方米造價保留一位小數(shù)，其余取整）（計算結(jié)果：平方米造價保留一位小

10、數(shù)，其余取整） 某教學樓土建工程量和擴大單價某教學樓土建工程量和擴大單價 分部工程名稱單位工程量擴大單價/元基礎工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600解：根據(jù)已知條件，求得該教學樓土建工程造價如下表。解：根據(jù)已知條件，求得該教學樓土建工程造價如下表。序號分部工程或費用名稱單位工程量單價合價1基礎工程10m31602500400 0002混凝土及鋼筋混凝土10m315068001 020 00

11、03砌筑工程10m32803300924 0004地面工程100m240110044 0005樓面工程100m2901800162 0006卷材工程100m2404500180 0007門窗工程100m2355600196 0008腳手架100m2180600108 000續(xù)前表續(xù)前表序號分部工程或費用名稱單位工程量單價合價A直接工程費小計以上8項之和3 034 000B措施費A*10%303 400C間接費（A+B）*5%166 870D利潤（A+B+C）*7%245 299E材料價差A*60%*10%182 040F稅金（A+B+C+D+E）*3.413%134 186概算造價A+B+C+

12、D+E+F4 065 795平方米造價4 065 795/7560537.80（2） 用概算指標編制概算用概算指標編制概算 對于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當處于方案對于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當處于方案設計階段，圖紙尚不完備而無法計算工程量時，往往采用設計階段，圖紙尚不完備而無法計算工程量時，往往采用概算指標編制概算。概算指標編制概算。5.1 設計概算編制設計概算編制【例例5.2】擬建一幢建筑面積為擬建一幢建筑面積為3000m2的混合結(jié)構(gòu)住宅，其工程、的混合結(jié)構(gòu)住宅，其工程、結(jié)構(gòu)特征與結(jié)構(gòu)特征與3.4節(jié)的表節(jié)的表3.143.16的概算指標的內(nèi)容基本相同。根的概算指標的內(nèi)容基本相同

13、。根據(jù)該概算指標，試確定土建工程概算。據(jù)該概算指標，試確定土建工程概算?！窘饨狻坑捎跀M建工程與概算指標的工程在同一地區(qū)、同一建設由于擬建工程與概算指標的工程在同一地區(qū)、同一建設時期，不考慮價差調(diào)整，所以可直接根據(jù)概算指標計算概算價時期，不考慮價差調(diào)整，所以可直接根據(jù)概算指標計算概算價值和工料用量。值和工料用量。 土建工程造價土建工程造價3000m2322.33元元/m2=966990.00元元 其中其中 直接費直接費3000m2186.67元元/m2560010.00元元 同理，可計算其他各項費用，此處不再贅述同理，可計算其他各項費用，此處不再贅述5.1 設計概算編制設計概算編制 應用概算指標

14、編制概算的關鍵是要選擇合適的概算指標，應用概算指標編制概算的關鍵是要選擇合適的概算指標，選擇合適的概算指標應考慮三個方面的因素：選擇合適的概算指標應考慮三個方面的因素： 擬建工程的擬建工程的建筑面積與概算指標中的建筑面積接近；建筑面積與概算指標中的建筑面積接近； 擬建工程的建設擬建工程的建設地點、建設時期與概算指標的相同；地點、建設時期與概算指標的相同； 擬建工程的工程、結(jié)擬建工程的工程、結(jié)構(gòu)特征與概算指標的基本相同，如果建設地點、建設時期不構(gòu)特征與概算指標的基本相同，如果建設地點、建設時期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應對概算指標價差和結(jié)構(gòu)同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應對概算指標價差和結(jié)

15、構(gòu)差異進行修正調(diào)整。僅考慮結(jié)構(gòu)差異時，概算指標的調(diào)整方差異進行修正調(diào)整。僅考慮結(jié)構(gòu)差異時，概算指標的調(diào)整方法為：法為： 概算造價指標的修正概算造價指標的修正 修正后的概算造價指標（元修正后的概算造價指標（元/m2）原概算造價）原概算造價+換入新?lián)Q入新結(jié)構(gòu)含量結(jié)構(gòu)含量換入新結(jié)構(gòu)單價換入新結(jié)構(gòu)單價-換出舊結(jié)構(gòu)含量換出舊結(jié)構(gòu)含量換出舊結(jié)構(gòu)單換出舊結(jié)構(gòu)單價價5.1 設計概算編制設計概算編制 概算指標中的人工、材料、機械數(shù)量的修正概算指標中的人工、材料、機械數(shù)量的修正 修正的工、料、機械數(shù)量原指標的工、料、機械數(shù)修正的工、料、機械數(shù)量原指標的工、料、機械數(shù)量量+換入結(jié)構(gòu)的工程量換入結(jié)構(gòu)的工程量相應定額人

16、工、材料、機械消耗相應定額人工、材料、機械消耗量換出結(jié)構(gòu)的工程量量換出結(jié)構(gòu)的工程量相應定額人工、材料、機械消耗相應定額人工、材料、機械消耗量量 設備、人工、材料、機械臺班費用調(diào)整設備、人工、材料、機械臺班費用調(diào)整 設備、人工、材料、機械修正概算費用設備、人工、材料、機械修正概算費用=原指標的設原指標的設備、人工、材料、機械費用備、人工、材料、機械費用+（換入設備、人工、材料、（換入設備、人工、材料、機械數(shù)量機械數(shù)量擬建地區(qū)相應單價）擬建地區(qū)相應單價）（換出設備、人工、（換出設備、人工、材料、機械數(shù)量材料、機械數(shù)量原概算指標相應單價）原概算指標相應單價）5.1 設計概算編制設計概算編制【例例5.

17、3】某市一幢普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一幢普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建，建筑工程直接費為筑工程直接費為378元元/m2，其中：毛石基礎為，其中：毛石基礎為39元元/m2，而今擬建一棟辦公樓，而今擬建一棟辦公樓3000m2，是采用鋼筋混凝，是采用鋼筋混凝土帶形基礎為土帶形基礎為51元元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接費造價。公樓建筑工程直接費造價。解：解：調(diào)整后的概算指標調(diào)整后的概算指標=378-39+51=390（元（元/m2）擬建新辦公樓建筑工程直接費擬建新辦公樓建筑工程直接費=3000*390=1170000（元）（元）（3） 用類似工程

18、預算編制概算用類似工程預算編制概算 類似工程是指與擬建工程建筑面積、結(jié)構(gòu)特征、技術類似工程是指與擬建工程建筑面積、結(jié)構(gòu)特征、技術經(jīng)濟條件等相似的已完工程或在建工程，根據(jù)可比的原則，經(jīng)濟條件等相似的已完工程或在建工程，根據(jù)可比的原則，利用類似工程的預算資料編制概算，能達到準確、快速地利用類似工程的預算資料編制概算，能達到準確、快速地計算概算造價的目的。但當出現(xiàn)下列兩種情況時，計算概算造價的目的。但當出現(xiàn)下列兩種情況時，應修正應修正類似工程預算中的各項數(shù)據(jù)：類似工程預算中的各項數(shù)據(jù)： 擬建工程與類似工程類型差異：如建筑、結(jié)構(gòu)特征、擬建工程與類似工程類型差異：如建筑、結(jié)構(gòu)特征、主要材料、施工工藝和方

19、法等的不同。主要材料、施工工藝和方法等的不同。 擬建工程與類似工程建設時期不同，或其建設地點擬建工程與類似工程建設時期不同，或其建設地點不同，應考慮各種價差的調(diào)整。不同，應考慮各種價差的調(diào)整。 5.1 設計概算編制設計概算編制 當出現(xiàn)第一種情況時，可參照前述的調(diào)整概算指標的當出現(xiàn)第一種情況時，可參照前述的調(diào)整概算指標的方法進行修正，當出現(xiàn)第二種情況時應計算綜合修正系數(shù)方法進行修正，當出現(xiàn)第二種情況時應計算綜合修正系數(shù)K，則：，則： 擬建工程概算造價擬建工程概算造價=K類似工程預（決）算價格類似工程預（決）算價格 計算過程如下：計算過程如下： 確定類似工程預算中人工費、材料費、機械費、間確定類似

20、工程預算中人工費、材料費、機械費、間接費、其他費等在預算成本中所占的比例接費、其他費等在預算成本中所占的比例F1、F2、F3、F4、F5等。等。5.1 設計概算編制設計概算編制 計算上述各項費用的修正系數(shù)計算上述各項費用的修正系數(shù)K1、K2、K3、K4等，等，即：即： K1=擬建地區(qū)的人工工資標準擬建地區(qū)的人工工資標準/類似工程預（決）算的類似工程預（決）算的人工工資標準人工工資標準 K2（類似工程各主要材料用量（類似工程各主要材料用量擬建工程地區(qū)材料擬建工程地區(qū)材料價格）價格）/類似工程主要材料費類似工程主要材料費 K3=（類似工程主要機械臺班用量（類似工程主要機械臺班用量擬建工程地區(qū)臺擬建

21、工程地區(qū)臺班單價）班單價）/類似工程主要機械使用費類似工程主要機械使用費 K4=擬建工程概算地區(qū)間接費率擬建工程概算地區(qū)間接費率/類似工程所在地區(qū)間類似工程所在地區(qū)間接費率接費率 計算綜合修正系數(shù)計算綜合修正系數(shù)K ，即，即 K=KiFi5.1 設計概算編制設計概算編制【例例5.4】擬建某教學樓，建筑面積擬建某教學樓，建筑面積3200m2，根據(jù)下列預算資料計算該，根據(jù)下列預算資料計算該工程概算造價。工程概算造價。 建筑面積建筑面積2800m2； 工程預算成本工程預算成本926800元，其中各項費用所占比例：人工費元，其中各項費用所占比例：人工費8，材料，材料費費61，機械費，機械費10，其他直

22、接費，其他直接費6，間接費，間接費11，其他間接費，其他間接費4。 擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時造價因素指標與類似工程的同類指標的比值，擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時造價因素指標與類似工程的同類指標的比值，計算得：計算得：K11.03，K21.04，K30.98，K41.0，K50.96，K60.90。 利稅率利稅率10。（計算中不考慮結(jié)構(gòu)差異）。（計算中不考慮結(jié)構(gòu)差異）【解解】預算成本總修正系數(shù)預算成本總修正系數(shù)K1.0381.04610.98101.060.96110.9041.03修正后的預算成本修正后的預算成本9268001.03954604.00元元5.1 設計概算編制設計概算編制修正后的預算造價修正

23、后的預算造價954604.00（110）1050064.40元元修正后的單方造價修正后的單方造價1050064.402800375.02元元/m2擬建工程概算造價擬建工程概算造價3200375.021200073.60元元5.1 設計概算編制設計概算編制【例例5.5】設例設例5.3教學樓的局部結(jié)構(gòu)與類似工程不同，凈增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件教學樓的局部結(jié)構(gòu)與類似工程不同，凈增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值價值3000元，其余條件與例元，其余條件與例8.3相同，計算該教學樓的概算造價。相同，計算該教學樓的概算造價?！窘饨狻啃拚蟮念A算成本修正后的預算成本9268001.033000（10.96110.904）958028.8

24、0元元 修正后的預算造價修正后的預算造價958028.80（110）1053831.68元元 修正后的單方造價修正后的單方造價1053831.682800376.37元元/m2 擬建教學樓概算造價擬建教學樓概算造價3200376.371204384.00元元 5.1 設計概算編制設計概算編制1） 設備購置費概算設備購置費概算 設備購置費概算設備購置費概算=（設備清單中的設備數(shù)量（設備清單中的設備數(shù)量設備原設備原價）價）（1運雜費率）運雜費率） 或或=（設備清單中設備的數(shù)量（設備清單中設備的數(shù)量設備預算價格）設備預算價格） 國產(chǎn)非標準設備原價在設計概算時可按下列方法確定：國產(chǎn)非標準設備原價在設計

25、概算時可按下列方法確定：5.1 設計概算編制設計概算編制（4 4） 設備及安裝工程概算的編制方法設備及安裝工程概算的編制方法 非標準設備臺數(shù)估算指標法非標準設備臺數(shù)估算指標法 根據(jù)非標準設備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)等情況，根據(jù)非標準設備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)等情況，以每臺設備規(guī)定的估價指標計算，即以每臺設備規(guī)定的估價指標計算，即 非標準設備原價非標準設備原價=設備臺數(shù)設備臺數(shù)每臺設備的估價指標每臺設備的估價指標 非標準設備噸重估價指標法非標準設備噸重估價指標法 根據(jù)非標準設備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)等情況，根據(jù)非標準設備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)等情況，以某類設備所規(guī)定噸位估價指標計算，即以某

26、類設備所規(guī)定噸位估價指標計算，即 非標準設備原價非標準設備原價=設備噸重設備噸重每臺設備估價指標（元每臺設備估價指標（元/t）5.1 設計概算編制設計概算編制2） 設備及安裝工程概算編制方法設備及安裝工程概算編制方法 預算單價法：預算單價法：當初步設計較深，有詳細的設備清單當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算。時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算。 擴大單價法：擴大單價法：當初步設計深度不夠，設備清單不完當初步設計深度不夠，設備清單不完整，只有主體設備或僅有成套設備質(zhì)量時，可采用主體設整，只有主體設備或僅有成套設備質(zhì)量時，可采用主體設備、

27、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。 設備價值百分比法：設備價值百分比法：又叫安裝設備百分比法。當初又叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規(guī)格質(zhì)量時，步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規(guī)格質(zhì)量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。計算式為：安裝費可按占設備費的百分比計算。計算式為： 設備安裝費設備安裝費=設備原價設備原價安裝費率（安裝費率（%）5.1 設計概算編制設計概算編制 綜合噸位指標法：綜合噸位指標法：當初步設計提供設備質(zhì)量清單有當初步設計提供設備質(zhì)量清單有規(guī)格和設備質(zhì)量時，可采用綜合噸位指標編制概算，計算規(guī)格和設備

28、質(zhì)量時，可采用綜合噸位指標編制概算，計算式為：式為： 設備安裝費設備安裝費=設備噸重設備噸重每噸設備安裝費指標每噸設備安裝費指標5.1 設計概算編制設計概算編制單項工程概算編制單項工程概算編制 單項工程綜合概算單項工程綜合概算是確定單項工程建設費用的綜合文是確定單項工程建設費用的綜合文件，它是由該單項工程所包括的各單位工程概算匯總而成，件，它是由該單項工程所包括的各單位工程概算匯總而成，綜合概算是建設項目總概算的組成部分。綜合概算是建設項目總概算的組成部分。 單項工程綜合概算文件中一般單項工程綜合概算文件中一般包括編制說明包括編制說明（不編總（不編總概算時列入）和概算時列入）和綜合概算表綜合概

29、算表兩大部分。當建設項目只有一兩大部分。當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件除包括上述兩部分外，個單項工程時，此時綜合概算文件除包括上述兩部分外，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 一個單項工程的綜合概算由下列單位工程和費用的概算一個單項工程的綜合概算由下列單位工程和費用的概算綜合組成：綜合組成： 建筑工程包括：建筑工程包括： 一般土建工程；一般土建工程； 衛(wèi)生技術工程；衛(wèi)生技術工程； 工業(yè)管道工程；工業(yè)管道工程； 特殊構(gòu)筑物工程；特殊構(gòu)筑物工程； 電氣照明工

30、程。電氣照明工程。 設備安裝工程包括：設備安裝工程包括： 機械設備及安裝工程；機械設備及安裝工程； 動力動力電氣設備安裝工程。電氣設備安裝工程。 其他工程和費用其他工程和費用（只編制概算），其中包括：（只編制概算），其中包括： 器具、器具、工具和生產(chǎn)家具（低值易耗品除外）的購置；工具和生產(chǎn)家具（低值易耗品除外）的購置； 其他費用其他費用（當不編總概算而只編綜合概算時才列此項費用）。（當不編總概算而只編綜合概算時才列此項費用）。單項工程概算編制單項工程概算編制 單項工程綜合概算書的編制工作，一般從單位工程概單項工程綜合概算書的編制工作，一般從單位工程概算書的編制開始，然后統(tǒng)一交由綜合概算書負責人

31、進行匯算書的編制開始，然后統(tǒng)一交由綜合概算書負責人進行匯總。總。其編制順序應該是：其編制順序應該是： 土建工程土建工程; 給排水工程給排水工程; 采采暖工程暖工程; 電氣工程電氣工程; 動力配線工程動力配線工程; 通風工程通風工程; 工工業(yè)管道工程業(yè)管道工程; 設備安裝工程設備安裝工程; 設備購置費設備購置費; 工具、器工具、器具和生產(chǎn)家具購置費具和生產(chǎn)家具購置費;(11)其他工程和費用等。其他工程和費用等。 按上述順序匯總后，所得的各種費用價值，即是該項按上述順序匯總后，所得的各種費用價值，即是該項工程的全部建設費用。然后再計算其技術經(jīng)濟指標，如表工程的全部建設費用。然后再計算其技術經(jīng)濟指標

32、，如表8.2所示。所示。單項工程概算編制單項工程概算編制單項工程概算的編制步驟單項工程概算的編制步驟建設項目總概算的編制建設項目總概算的編制 建設項目總概算建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建開始到竣工交付使用預計花費的全部整個建設項目從籌建開始到竣工交付使用預計花費的全部費用文件。它由建設項目內(nèi)各單項工程綜合概算、工程建費用文件。它由建設項目內(nèi)各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投設其他費用概算、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底資金概算所組成，按照資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)

33、營性項目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。 建設項目總概算文件一般應包括：建設項目總概算文件一般應包括：封面及目錄、編制封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設其他費用概算表、單項工程綜說明、總概算表、工程建設其他費用概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。日數(shù)量表等。 編制建設項目設計總概算書，編制建設項目設計總概算書，首先應充分熟悉建設

34、項首先應充分熟悉建設項目的總體設想和建設目標要求，并且根據(jù)國家的有關技術目的總體設想和建設目標要求，并且根據(jù)國家的有關技術經(jīng)濟政策，對擬建項目作出正確的判斷和決策。此外，還經(jīng)濟政策，對擬建項目作出正確的判斷和決策。此外，還應了解和掌握國內(nèi)外生產(chǎn)工藝發(fā)展水平，國家宏觀經(jīng)濟發(fā)應了解和掌握國內(nèi)外生產(chǎn)工藝發(fā)展水平，國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢，建設市場的軟硬環(huán)境，施工現(xiàn)場的條件，以及項展趨勢，建設市場的軟硬環(huán)境，施工現(xiàn)場的條件，以及項目建議書、可行性研究報告、投資估價書、有關設計圖紙、目建議書、可行性研究報告、投資估價書、有關設計圖紙、概預算定額、現(xiàn)場設備、材料單價、計取費用標準、施工概預算定額、現(xiàn)場設備、材

35、料單價、計取費用標準、施工組織設計、技術規(guī)范、質(zhì)量驗收標準等。因此，其編制工組織設計、技術規(guī)范、質(zhì)量驗收標準等。因此，其編制工作主要是：作主要是：建設項目總概算的編制建設項目總概算的編制5.2 設計概算審查設計概算審查1 1 審查設計概算的編制依據(jù)審查設計概算的編制依據(jù) (1) (1) 合法性合法性審查。審查。 (2) (2) 時效性時效性審查。審查。 (3 (3）適用范圍適用范圍審查。審查。 5.2.1 設計概算審查的內(nèi)容設計概算審查的內(nèi)容5.2 設計概算審查設計概算審查2 2 單位工程設計概算構(gòu)成的審查單位工程設計概算構(gòu)成的審查 （1 1） 建筑工程概算的審查建筑工程概算的審查 1) 1)

36、 工程量審查。工程量審查。 2) 2) 采用的定額或指標的審查。采用的定額或指標的審查。 3) 3) 材料預算價格的審查。材料預算價格的審查。 4) 4) 各項費用的審查。各項費用的審查。5.2 設計概算審查設計概算審查(2) (2) 設備及安裝工程概算的審查設備及安裝工程概算的審查設備及安裝工程概算審查的重點是設備及安裝工程概算審查的重點是設備清單與安裝費用設備清單與安裝費用的計算。的計算。 1) 1) 標準設備原價，應根據(jù)設備所被管轄的范圍，審查各級規(guī)定的統(tǒng)標準設備原價，應根據(jù)設備所被管轄的范圍，審查各級規(guī)定的統(tǒng)一價格標準。一價格標準。 2) 2) 非標準設備原價，除審查價格的估算依據(jù)、估算方法外還要分析非標準設備原價，除審查價格的估算依據(jù)、估算方法外還要分析研究非標準設備估價準確度的有關因素及價格變動規(guī)律。研究非標準設備估價準確度的有關因素及價格變動規(guī)律。 3 3）設備運雜費審查）設備運雜費審查 4) 4) 進口設備費用的審查，應根據(jù)設備費用各組成部分及國