合肥新橋空港經(jīng)濟(jì)帶調(diào)查報告課件

1、Copyright 2013 By KINGDOM ANHUI Company Ltd. 合肥新橋空港經(jīng)濟(jì)帶調(diào)查報告合肥新橋空港經(jīng)濟(jì)帶調(diào)查報告2013年3月投資發(fā)展部投資發(fā)展部.page 2目錄目錄空港新城未來發(fā)展?jié)摿馕?2空港新城可待機(jī)進(jìn)入?yún)^(qū)域選擇3典型項目調(diào)查與建議.page 3.page 41.1 1.1 空港新城信息空港新城信息68km68km66km66km55km55km空空 港港 新新 城城 位位 置置 圖圖空港中心區(qū)域：新橋機(jī)場空港中心區(qū)域：新橋機(jī)場至合肥市：32KM至六安市：55KM至淮南市：68KM至壽縣：66KM.page 515km15km長江西路長江西路機(jī)場高速機(jī)場

2、高速規(guī)規(guī)劃劃江江淮淮運(yùn)運(yùn)河河滬陜（合六葉）高速滬陜（合六葉）高速空空 港港 新新 城城 區(qū)區(qū) 域域 圖圖u范圍范圍東起合淮阜高速西到規(guī)劃江淮運(yùn)河南臨淠河總干渠u包含以下區(qū)域：包含以下區(qū)域：合肥肥西縣高劉鎮(zhèn)合肥長豐縣吳山鎮(zhèn)六安壽縣炎劉鎮(zhèn)六安壽縣劉崗鎮(zhèn)1.1 1.1 空港新城信息空港新城信息淠河總干渠淠河總干渠繞繞城城高高速速.page 61.2 1.2 空港新城規(guī)劃空港新城規(guī)劃u規(guī)劃期限規(guī)劃期限：20122030年u其中近期其中近期：20122015年15km15km10km10km長江西路長江西路合合淮淮阜阜高高速速機(jī)場高速機(jī)場高速規(guī)規(guī)劃劃江江淮淮運(yùn)運(yùn)河河滬陜（合六葉）高速滬陜（合六葉）高速3

3、54km354km2 2342km342km2 2長豐楊廟鎮(zhèn)肥西高店鄉(xiāng)壽縣廟集鎮(zhèn)壽縣三覺鎮(zhèn)壽縣小甸鎮(zhèn)空空 港港 新新 城城 規(guī)規(guī) 劃劃 范范 圍圍 圖圖淠河總干渠淠河總干渠u規(guī)劃總面積規(guī)劃總面積：696K合肥市：342K六安壽縣：354K.page 71.2 1.2 空港新城規(guī)劃空港新城規(guī)劃臨空經(jīng)濟(jì)次核心圈10-15KM2臨空經(jīng)濟(jì)核心圈1-10KM2臨空經(jīng)濟(jì)輻射圈15-20KM2外空港新城在合六產(chǎn)業(yè)走廊的功能區(qū)位圖R=200KM新橋機(jī)場勢力范圍示意圖新橋機(jī)場勢力范圍示意圖u長三角西翼重要的空港交通樞紐；u安徽省新的經(jīng)濟(jì)增長極和臨空特色產(chǎn)業(yè)基地；u合肥六安承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移門戶；u產(chǎn)城融合宜業(yè)宜居

4、的現(xiàn)代化空港新城；遴選八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)遴選八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)潛力產(chǎn)業(yè)潛力產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè) 航空運(yùn)輸保障業(yè) 航空物流業(yè) 臨空高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 高端商貿(mào)休業(yè) 臨空生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) 通用航空產(chǎn)業(yè) 其他高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 臨空現(xiàn)代農(nóng)業(yè).page 81.2 1.2 空港新城規(guī)劃空港新城規(guī)劃中國民航大學(xué)關(guān)于新橋空港地區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)研究成果指標(biāo)指標(biāo)現(xiàn)現(xiàn)狀狀20152015年年20302030年年預(yù)測方法及考慮因素預(yù)測方法及考慮因素城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口人口（萬人）（萬人）7.5151596自然增長+產(chǎn)業(yè)人口集聚。其中產(chǎn)業(yè)人口集聚考慮機(jī)場客運(yùn)量的直接1：6 、間接產(chǎn)業(yè)帶動1：8 ；產(chǎn)業(yè)人口的帶眷系數(shù)1.5；部分產(chǎn)業(yè)人口居住在合

5、肥、六安中心城區(qū)等。城鎮(zhèn)建設(shè)城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模用地規(guī)模（K K）113535120機(jī)場與主城區(qū)之間的無約束相互作用模型計算得出?？紤]機(jī)場客貨運(yùn)量、航線情況以及合肥、六安市的中心城區(qū)規(guī)模、人口規(guī)模等因素。GDPGDP規(guī)模規(guī)模（億元）（億元）227007005000綜合增長法+地均生產(chǎn)總值法 基于“空港自身發(fā)展、合肥六安空間發(fā)展、壽縣經(jīng)濟(jì)中心南移空港自身發(fā)展、合肥六安空間發(fā)展、壽縣經(jīng)濟(jì)中心南移” ” 等因素考慮，從臨空產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、自然增長、帶眷系數(shù)及城鎮(zhèn)化主導(dǎo)因素研究，對規(guī)模預(yù)判：.page 91.2 1.2 空港新城規(guī)劃空港新城規(guī)劃空空 港港 新新 城城 空空 間間 發(fā)發(fā) 展展 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 圖圖（

6、一港兩翼、兩鎮(zhèn)四區(qū)）（一港兩翼、兩鎮(zhèn)四區(qū)）u一港一港新橋空港u兩翼兩翼東西兩翼新城u兩鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)劉崗鎮(zhèn)、吳山鎮(zhèn)u四區(qū)四區(qū) 南淝河源頭保護(hù)區(qū) 江淮運(yùn)河產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)留區(qū) 臨空特色農(nóng)業(yè)區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū).page 1020302030年規(guī)劃建設(shè)用地年規(guī)劃建設(shè)用地120KM2120KM2壽縣：壽縣：67KM2 67KM2 合肥：合肥：53KM2 53KM2 用地用地性質(zhì)性質(zhì)面積面積百分比百分比(%)(%)KM2KM2居住21.517.9公共服務(wù)7.05.8商業(yè)服務(wù)5.74.7商住混合4.03.3工業(yè)44.036.7物流倉儲4.94.1道路交通18.715.6公用設(shè)施0.80.7綠地廣場13.411.2城市建

7、設(shè)用地120100.024KM24KM2 229KM29KM2 253KM53KM2 26KM6KM2 2預(yù)留8KM2預(yù)留10KM2預(yù)留2KM210KM24KM2壽縣蜀山現(xiàn)代壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)12.7KM12.7KM2 2壽縣壽縣合肥合肥預(yù)留6KM2預(yù)留2KM28KM8KM2 21.2 1.2 空港新城規(guī)劃空港新城規(guī)劃空空 港港 新新 城城 用用 地地 布布 局局 圖圖.page 11u機(jī)場核心區(qū)（面積機(jī)場核心區(qū)（面積58 K58 K ）航空運(yùn)輸業(yè)航空物流及航空保障服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)出80200億元/ Ku機(jī)場緊鄰區(qū)（面積機(jī)場緊鄰區(qū)（面積91 K91 K ）臨空高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高端商貿(mào)休閑業(yè)

8、臨空生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)工業(yè)產(chǎn)出100300億元/ Ku機(jī)場相鄰區(qū)（面積機(jī)場相鄰區(qū)（面積547 K547 K ）先進(jìn)制造業(yè)生活服務(wù)業(yè)臨空現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工業(yè)產(chǎn)出70150億元/ K1.2 1.2 空港新城規(guī)劃空港新城規(guī)劃機(jī)場核心區(qū)機(jī)場緊鄰區(qū)機(jī)場相鄰區(qū)5-10KM5-10KM20KM25KM25KM24KM24KM25KM29KM214KM26KM25KM211KM2.3KM25KM2機(jī)場緊鄰區(qū)機(jī)場緊鄰區(qū)8KM28KM21KM24KM29KM28KM26KM22KM24KM23KM210-15KM10-15KM機(jī)場相鄰區(qū)機(jī)場相鄰區(qū)5KM5KM以內(nèi)以內(nèi)機(jī)場核心區(qū)機(jī)場核心區(qū)空空 港港 新新 城城 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 布布

9、局局 圖圖.page 121.2 1.2 空港新城規(guī)劃：綜合交通規(guī)劃（空港新城規(guī)劃：綜合交通規(guī)劃（1/31/3）壽縣壽縣至濟(jì)寧至徐州至阜陽至上海至安慶合肥市合肥市六安市六安市規(guī)劃滬陜高速第二通道高鐵南站至陜西至祁門滬陜高速滬陜高速至北城S203長江西路新橋國際機(jī)場新橋國際機(jī)場滬漢蓉高鐵寧西鐵路312312國道國道合合淮淮阜阜高高速速壽縣通道壽縣通道壽縣通道機(jī)場高速濟(jì)濟(jì)祁祁高高速速高鐵站高鐵站G206G206王長路臨港大道新橋大道合六第三通道合六第三通道崗集出口吳山出口高劉出口壽縣出口壽縣出口軌道4、8號線合六城際鐵路方案一合六城際鐵路方案二機(jī)場內(nèi)外集疏運(yùn)系統(tǒng)機(jī)場內(nèi)外集疏運(yùn)系統(tǒng).page 131

10、.2 1.2 空港新城規(guī)劃：綜合交通規(guī)劃（空港新城規(guī)劃：綜合交通規(guī)劃（2/32/3）空港新城規(guī)劃形成區(qū)域內(nèi)形成“五橫五橫六縱六縱”的一級主干路網(wǎng)系統(tǒng)；外圍通過一級公路一級公路聯(lián)系高速公路、合肥及六安中心城區(qū)； 創(chuàng)新大道創(chuàng)新大道機(jī)場北路機(jī)場北路物流大道物流大道興業(yè)大道興業(yè)大道合六第三通道合六第三通道 206206國道改線國道改線老老206206國道國道新橋大道新橋大道機(jī)場高速機(jī)場高速滬陜高速滬陜高速規(guī)劃濟(jì)祁高速規(guī)劃濟(jì)祁高速規(guī)劃滬陜高速第二通道規(guī)劃滬陜高速第二通道長江西路長江西路合淮阜高速合淮阜高速共建路共建路道路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃.page 141.2 1.2 空港新城規(guī)劃：綜合交通規(guī)劃（空港

11、新城規(guī)劃：綜合交通規(guī)劃（3/33/3）有軌電車軌道軌道8 8號線號線公共交通系統(tǒng)規(guī)劃公共交通系統(tǒng)規(guī)劃構(gòu)建多樣化公交系統(tǒng)構(gòu)建多樣化公交系統(tǒng)u機(jī)場軌道快線機(jī)場軌道快線規(guī)劃向北延伸軌道軌道8 8號號線至壽縣炎劉區(qū)域。在機(jī)場南側(cè)預(yù)控城市軌道換乘樞紐；u有軌電車線路有軌電車線路建設(shè)U字形有軌電車有軌電車線路，聯(lián)系空港東西兩翼城區(qū)；u快速公交線路快速公交線路與有軌電車進(jìn)行換乘，預(yù)控主干路快速公交專用道；.page 15鄭州空港區(qū)位于鄭州市東南部，北距鄭州市中心城區(qū)20公里。鄭州航空港區(qū)面積達(dá)航空港區(qū)面積達(dá)138138平方平方公里公里，相當(dāng)于17個現(xiàn)在的鄭州新鄭國際機(jī)場。1.3 1.3 比較案例鄭州空港區(qū)比

12、較案例鄭州空港區(qū)根據(jù)空港所在城市的區(qū)域地位、根據(jù)空港所在城市的區(qū)域地位、城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)狀況、發(fā)展模式城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)狀況、發(fā)展模式等因素；認(rèn)為鄭州空港與合肥新等因素；認(rèn)為鄭州空港與合肥新橋空港新城的類似可比性較大。橋空港新城的類似可比性較大。.page 161.3 1.3 比較案例鄭州空港區(qū)比較案例鄭州空港區(qū)鄭州國際航空港區(qū)是依托空港綜合發(fā)展的航空新城，主導(dǎo)功能為交通樞紐、物流、加工制造。規(guī)劃構(gòu)建“一核兩區(qū)一核兩區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。機(jī)場核心區(qū)：承擔(dān)國際、國內(nèi)航空客貨運(yùn)輸。物流商貿(mào)區(qū)：提供國際航空物流、保稅貿(mào)易服務(wù)，實現(xiàn)航空、鐵路、公路聯(lián)運(yùn)。臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)：依托航空港地區(qū)對外交通優(yōu)勢，發(fā)展加工、服務(wù)等

13、產(chǎn)業(yè)。建設(shè)用地規(guī)模35平方千米，人口規(guī)模34萬人。物流商貿(mào)區(qū)物流商貿(mào)區(qū)機(jī)場機(jī)場核心區(qū)核心區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)區(qū).page 17鄭州航空港地區(qū)總體規(guī)劃期限為2008-20352008-2035年年，在27年的時間里，鄭州將分三步，打造全國大型復(fù)合樞紐機(jī)場和國際貨運(yùn)樞紐。 第一步：2008-2012年 ，以規(guī)劃方案為指導(dǎo)，大力發(fā)展基地航空公司，形成以航空物流為先導(dǎo)的發(fā)展格局，建設(shè)北部片區(qū)和南部片區(qū)各9 9平方公里平方公里，加快項目引進(jìn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步形成功能完善的工業(yè)新區(qū)。 第二步：2013-2020 年，航空港地區(qū)（不包括機(jī)場核心區(qū)）用地規(guī)模為34.9334.93平方公里平方公里， 人口控制

14、在3333萬人萬人左右，臨空經(jīng)濟(jì)三個功能園區(qū)框架基本形成，協(xié)調(diào)管理機(jī)制完善，經(jīng)濟(jì)總量在全市比重明顯上升，成為推動鄭州及周邊地區(qū)發(fā)展的重要引擎。 第三步 ：2021-2035 年，航空港地區(qū)用地規(guī)模為94.194.1平方公里平方公里，人口（不包括機(jī)場核心區(qū)）控制在4343萬人萬人左右，鄭州機(jī)場旅客、貨郵吞吐量分別達(dá)到7000萬人次和200萬噸以上，成為全國大型樞紐機(jī)場和國際貨運(yùn)樞紐。 1.3 1.3 比較案例鄭州空港區(qū)比較案例鄭州空港區(qū).page 18以鄭州新鄭國際機(jī)場的跨越式發(fā)展為契機(jī)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、出口加工業(yè)、航空制造業(yè)、現(xiàn)現(xiàn)代物流業(yè)、出口加工業(yè)、航空制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等代服務(wù)業(yè)等，把

15、鄭州航空港地區(qū)建設(shè)成為交通便利、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會穩(wěn)定、布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型航空新城。 全國大型復(fù)合樞紐機(jī)場和國際貨運(yùn)樞紐所在地，鄭州城市密集區(qū)南部組團(tuán)，以航空客貨物流、臨航空客貨物流、臨空制造業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)空制造業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)等為主要功能的現(xiàn)代化生態(tài)型航空新城。1.3 1.3 比較案例鄭州空港區(qū)比較案例鄭州空港區(qū).page 191.3 1.3 比較案例鄭州空港區(qū)比較案例鄭州空港區(qū)對外道路交通打造“三縱四橫三縱四橫”路網(wǎng)：包括京珠高速公路、機(jī)場高速公路、“四港聯(lián)動”快速 路、龍中公路、登封機(jī)場商丘高速公路和機(jī)場迎賓大道及延伸線等。 內(nèi)部道路形成規(guī)則方格網(wǎng)：除現(xiàn)有的兩座互通式立交外，將來

16、，航空港地區(qū)將在高速公路、快速路、主干道交叉處再規(guī)劃新建18座立交橋；在航空港地區(qū)北部片區(qū)和南部片區(qū)各規(guī)劃一個長途客運(yùn)站。 .page 202012年是航空港區(qū)實施三年行動計劃的開局之年，成為全省首個千億級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)全省首個千億級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；2012年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值190.7億元，同比增長77.6%；實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1265億元，同比增長168.2%；實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值167億元，同比增長105.2%；實現(xiàn)地方財政收入26億元，同比增長153%，其中實現(xiàn)地方財政公共預(yù)算收入7.3億元，同比增長86.5%；實現(xiàn)全社會固定資產(chǎn)投資116.2億元，同比增長44%；實現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總值285億美

17、元，同比增長220%，其中外貿(mào)出口156.5億美元，同比增長214.8%。 注：鄭州航空港區(qū)面積139平方公里，戶籍人口6.8萬人1.3 1.3 比較案例鄭州空港區(qū)比較案例鄭州空港區(qū).page 21指標(biāo)指標(biāo)20092009年（億元）年（億元）2012年數(shù)值（億元）數(shù)值（億元）同比增長（同比增長（% %）工業(yè)增加值工業(yè)增加2105.2地方財政收入地方財政收入6.812626153153固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資40.8116.2116.24444外貿(mào)出口外貿(mào)出口425萬元156.6156.6214.8214.81.3 1.3 比較案例鄭州空港區(qū)比較案例鄭州空港區(qū)從上表可以

18、看出，鄭州空港區(qū)從上表可以看出，鄭州空港區(qū)20092009至至20122012年的經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)了翻倍的提高。年的經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)了翻倍的提高。.page 22指標(biāo)指標(biāo)鄭州空港城（新鄭機(jī)場）鄭州空港城（新鄭機(jī)場）新橋空港新城（新橋機(jī)場）新橋空港新城（新橋機(jī)場）機(jī)場通航機(jī)場通航時間時間1997年（2007年改建）計劃2013年年中飛行區(qū)等級飛行區(qū)等級4E4E總體規(guī)劃總體規(guī)劃期限期限2008-20352012-2030發(fā)展定位發(fā)展定位全國大型復(fù)合樞紐機(jī)場和國際貨運(yùn)樞紐所在地，鄭州城市密集區(qū)南部組團(tuán)長三角西翼重要的空港交通樞紐；安徽省新的經(jīng)濟(jì)增長極和臨空特色產(chǎn)業(yè)基地；合肥六安承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移門戶；產(chǎn)城融合

19、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化空港新城；功能定位功能定位現(xiàn)代物流業(yè)、出口加工業(yè)、航空制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，核心產(chǎn)業(yè)：航空運(yùn)輸保障業(yè)、航空物流業(yè)、臨空高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端商貿(mào)休閑業(yè)潛力產(chǎn)業(yè)：臨空生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、通用航空產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)：其他高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、臨空現(xiàn)代農(nóng)業(yè)空間發(fā)展空間發(fā)展結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)一核兩區(qū)一港兩翼、兩鎮(zhèn)四區(qū)產(chǎn)業(yè)布局產(chǎn)業(yè)布局機(jī)場核心區(qū)：承擔(dān)國際、國內(nèi)航空客貨運(yùn)輸。物流商貿(mào)區(qū)：提供國際航空物流、保稅貿(mào)易服務(wù)，實現(xiàn)航空、鐵路、公路聯(lián)運(yùn)。臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)：依托航空港地區(qū)對外交通優(yōu)勢，發(fā)展加工、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)機(jī)場核心區(qū)：航空運(yùn)輸業(yè)、航空物流及航空保障服務(wù)業(yè)機(jī)場緊鄰區(qū)：臨空高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端商貿(mào)休閑業(yè)、臨空生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)機(jī)場相鄰區(qū)：

20、先進(jìn)制造業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、臨空現(xiàn)代農(nóng)業(yè)1.4 1.4 結(jié)論結(jié)論 依據(jù)新橋空港新城自身的總體規(guī)劃，參考鄭州空港城規(guī)劃定位以及其依據(jù)新橋空港新城自身的總體規(guī)劃，參考鄭州空港城規(guī)劃定位以及其20092009與與20122012年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化情況，可以預(yù)判新橋空港新城的未來發(fā)展?jié)摿^大。年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化情況，可以預(yù)判新橋空港新城的未來發(fā)展?jié)摿^大。.page 23目錄目錄空港新城未來發(fā)展?jié)摿馕?2空港新城可待機(jī)進(jìn)入?yún)^(qū)域選擇3典型項目調(diào)查與建議.page 24.page 25建立建立“兩市共建兩市共建”管理模式管理模式 新橋空港新城在管理機(jī)制上采取“統(tǒng)一規(guī)劃，分開管理統(tǒng)一規(guī)劃，分開管理”的模式，由合肥市和

21、六安市抽派人員組成各自的空港新城管委會組成各自的空港新城管委會； 在運(yùn)作過程中可以采取管委會加投資公司的運(yùn)行模式管委會加投資公司的運(yùn)行模式；2.1 2.1 空港新城行政管轄情況空港新城行政管轄情況.page 26行政管理部門組建情況行政管理部門組建情況通過調(diào)查得知目前空港新城各管委會成立情況如下：n六安所屬區(qū)域六安所屬區(qū)域壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園管委會已成立；壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園管委會已成立；n合肥所屬區(qū)域合肥所屬區(qū)域目前管委會仍未成立，據(jù)了解“新橋機(jī)場先建辦”負(fù)責(zé)前期事宜；高劉鎮(zhèn)招商辦只負(fù)責(zé)本區(qū)域招商工作；2.1 2.1 空港新城行政管轄情況空港新城行政管轄情況.page 27現(xiàn)狀用地情況現(xiàn)狀用地情

22、況現(xiàn)狀用地以農(nóng)用地為主，人口約23萬；用地類型： 建設(shè)用地：75K（占10.8%）； 非建設(shè)用地：621K（占89.2%）； 其中： 基本農(nóng)田320K (46%)； 水域及林地21K (3%)； 一般農(nóng)田及其他用地280K（占41%）u合肥：合肥：高劉除發(fā)展工業(yè)集中區(qū)外，對機(jī)場周邊地區(qū)保持控制發(fā)展?fàn)顟B(tài)。u六安壽縣區(qū)域：六安壽縣區(qū)域：壽縣經(jīng)濟(jì)中心南移，壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園初具規(guī)模，壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)前期規(guī)劃啟動。機(jī)場高速機(jī)場高速長江西路長江西路1000kV500kV華東輸電通道華東輸電通道瓦東干渠淠河總干渠淠河總干渠滁河干渠天河南小河南小河滬陜（合六葉）高速滬陜（合六葉）高速工業(yè)集工業(yè)集中區(qū)中區(qū)

23、壽縣蜀山現(xiàn)代壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)壽縣新橋國際壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園新橋國際新橋國際機(jī)場機(jī)場東淝河合合淮淮阜阜高高速速工業(yè)集工業(yè)集中區(qū)中區(qū)工業(yè)集工業(yè)集中區(qū)中區(qū)空空 港港 新新 城城 用用 地地 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 分分 布布 圖圖2.2 2.2 空港新城現(xiàn)狀情況空港新城現(xiàn)狀情況.page 287.5KM7.5KM2 25.5KM5.5KM2 26.8KM6.8KM2 28.3KM8.3KM2 2新城東翼啟動區(qū)新城東翼啟動區(qū)航空物流、臨空高新技術(shù)、生產(chǎn)性服務(wù)、生活服務(wù)新城西翼高劉鎮(zhèn)區(qū)新城西翼高劉鎮(zhèn)區(qū)臨空高新技術(shù)、先進(jìn)制造、生活服務(wù)新城西翼壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)及新橋產(chǎn)業(yè)園中區(qū)新城西翼壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)

24、業(yè)園區(qū)及新橋產(chǎn)業(yè)園中區(qū) 臨空高新技術(shù)、先進(jìn)制造、生活服務(wù)新城西翼炎劉及新橋產(chǎn)業(yè)園北區(qū)新城西翼炎劉及新橋產(chǎn)業(yè)園北區(qū)先進(jìn)制造、生活服務(wù)高劉鎮(zhèn)區(qū)高劉鎮(zhèn)區(qū)6.9KM6.9KM2 2新城西翼新橋產(chǎn)業(yè)園南區(qū)新城西翼新橋產(chǎn)業(yè)園南區(qū)高端商貿(mào)休閑、生活服務(wù)近期建設(shè)用地總規(guī)模：近期建設(shè)用地總規(guī)模：3535平方公里平方公里2.2 2.2 空港新城現(xiàn)狀情況空港新城現(xiàn)狀情況.page 29機(jī)場高速機(jī)場高速長江西路長江西路滬陜（合六葉）高速滬陜（合六葉）高速壽縣蜀山現(xiàn)代壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)壽縣新橋國際壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園新橋國際新橋國際機(jī)場機(jī)場合合淮淮阜阜高高速速合肥啟合肥啟動區(qū)動區(qū)建設(shè)集中區(qū)域現(xiàn)狀分布：建設(shè)

25、集中區(qū)域現(xiàn)狀分布：n機(jī)場高速機(jī)場高速n新橋機(jī)場新橋機(jī)場n南工作區(qū)南工作區(qū)n合肥啟動區(qū)建設(shè)規(guī)劃：合肥啟動區(qū)建設(shè)規(guī)劃：6.4KM26.4KM2n壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園n壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)南工南工作區(qū)作區(qū)2.2 2.2 空港新城現(xiàn)狀情況空港新城現(xiàn)狀情況.page 30全長：全長：17.6KM總投資：總投資：12.09億元開工日期：開工日期：2010年3月29日正式開建竣工日期：竣工日期：計劃在2012年建成，將與新橋機(jī)場同期投入運(yùn)營。起點(diǎn)：起點(diǎn)：合肥新橋國際機(jī)場終點(diǎn)：終點(diǎn)：長江西路道路等級：道路等級：雙向六車道高速公路機(jī)場高速（機(jī)場高速（17.6KM17.6KM）

26、長江西路長江西路3KM3KM繞繞城城高高速速機(jī)場高速基本完工、目前仍未投入使用機(jī)場高速基本完工、目前仍未投入使用長江西路入口長江西路入口收費(fèi)站收費(fèi)站終點(diǎn)終點(diǎn)2.2 2.2 空港新城現(xiàn)狀情況空港新城現(xiàn)狀情況.page 31位置：位置：安徽省合肥市肥西縣高劉鎮(zhèn)類別：類別：國內(nèi)4E級樞紐干線機(jī)場距合肥市中心：距合肥市中心：31.8公里時間：時間：2013.2.25試飛、預(yù)計13年上半年投入使用其他：其他：機(jī)場總共分三期建設(shè)。一期工程航站樓面積為10.85萬平方米，跑道長3400米，設(shè)計年旅客吞吐 量為1100萬人次新橋機(jī)場實景圖新橋機(jī)場實景圖航站樓送機(jī)平臺實景圖航站樓送機(jī)平臺實景圖機(jī)場效果圖機(jī)場效果

27、圖2.2 2.2 空港新城現(xiàn)狀情況空港新城現(xiàn)狀情況.page 32機(jī)場高速機(jī)場高速長江西路長江西路繞繞城城高高速速南工南工作區(qū)作區(qū)民航辦公大樓民航辦公大樓東航辦公大樓東航辦公大樓紫金花路（南端未通）紫金花路（南端未通）南工作區(qū)路牌南工作區(qū)路牌區(qū)域目前豎立幾幢已建辦公、貨運(yùn)大樓；區(qū)域路網(wǎng)基本形成，但部分道路仍未全段建設(shè)；區(qū)域基礎(chǔ)市政工程基本完成；南工作區(qū)位置示意南工作區(qū)位置示意2.2 2.2 空港新城現(xiàn)狀情況空港新城現(xiàn)狀情況.page 332.3 2.3 空港新城優(yōu)選區(qū)域分析空港新城優(yōu)選區(qū)域分析參考以下幾個因素：空港新城總體規(guī)劃中對各區(qū)域規(guī)劃屬性；現(xiàn)場勘查各區(qū)域目前建設(shè)情況；調(diào)查得知各區(qū)域目前招

28、商狀況；區(qū)域發(fā)展與我司戰(zhàn)略規(guī)劃的相符度等；初選以下三個優(yōu)選區(qū)域：合肥啟動區(qū)建設(shè)規(guī)劃：6.4KM2 壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū).page 342.3 2.3 空港新城優(yōu)選區(qū)域分析空港新城優(yōu)選區(qū)域分析現(xiàn)狀圖一現(xiàn)狀圖一現(xiàn)狀圖二現(xiàn)狀圖二現(xiàn)狀圖三現(xiàn)狀圖三區(qū)域目前處于建設(shè)起步階段；交通以原有干道為主；地勢有起伏；基礎(chǔ)市政工程待建；合肥啟動區(qū)位置示意合肥啟動區(qū)位置示意長崗路牌長崗路牌.page 35現(xiàn)狀村莊與人口：22個自然村，人口約1914人，546戶?，F(xiàn)狀地形：較為平緩，崗沖相間，高程7055米，平均高程62米，坡度為23%。機(jī)場高機(jī)場高速速物流大道下穿機(jī)場高速物流大道下穿機(jī)場高速機(jī)場便道機(jī)

29、場便道物流大道物流大道機(jī)場高速機(jī)場高速出入口出入口滬陜高速滬陜高速至合肥市區(qū)至合肥市區(qū)江淮分水嶺江淮分水嶺寶教寺水庫71公頃焦湖水庫22公頃合肥啟動區(qū)位置示意圖合肥啟動區(qū)位置示意圖2.3 2.3 空港新城重點(diǎn)優(yōu)選分析空港新城重點(diǎn)優(yōu)選分析.page 36用地性質(zhì)用地性質(zhì)面積面積（KM2)KM2)百分比百分比(%)(%)居住用地居住用地0.810.7公共服務(wù)與其他用公共服務(wù)與其他用地地0.45.3工業(yè)用地工業(yè)用地4.357.3物流倉儲用地物流倉儲用地2.026.7城市建設(shè)用地城市建設(shè)用地7.5100.0泄洪道及防護(hù)綠地泄洪道及防護(hù)綠地0.3規(guī)劃總用地規(guī)劃總用地7.8KM27.8KM2，其中：1個泄

30、洪河道0.3KM2；總建設(shè)用地7.5KM2，包括：啟動區(qū)：啟動區(qū)：6.4KM26.4KM2；長崗街道建設(shè)區(qū)：1.1KM2。2.3 2.3 空港新城優(yōu)選區(qū)域分析空港新城優(yōu)選區(qū)域分析.page 37l 航空物流區(qū)航空物流區(qū)l 高新技術(shù)研發(fā)制造區(qū)高新技術(shù)研發(fā)制造區(qū)l 長崗街道建設(shè)區(qū)長崗街道建設(shè)區(qū)1.0KM1.0KM21.0KM1.0KM24.3KM4.3KM21.1KM1.1KM2啟動區(qū)內(nèi)涉及拆遷人口546戶，1914人。根據(jù)測算，需要5公頃建設(shè)用地，在長崗街道進(jìn)行安置。合肥啟動區(qū)規(guī)劃功能分區(qū)合肥啟動區(qū)規(guī)劃功能分區(qū)2.3 2.3 空港新城優(yōu)選區(qū)域分析空港新城優(yōu)選區(qū)域分析.page 38u物流大道物流

31、大道 按照一級公路設(shè)計，西至機(jī)場高速，東至老206國道，全長13.8公里。u王長路改造王長路改造 按照一級公路改造，北至長崗街道，南至長江西路，全長12.7公里。現(xiàn)狀為縣道，寬度6-10米。u206206國道改線國道改線 按照一級公路設(shè)計，北至老206國道，南至機(jī)場高速收費(fèi)站，全長20公里。u新橋大道南段新橋大道南段 按照一級公路設(shè)計，北至物流大道，南至長江西路，全長13公里。物流大道物流大道小廟鎮(zhèn)小廟鎮(zhèn)高劉鎮(zhèn)高劉鎮(zhèn)長崗街道長崗街道王長路改造王長路改造老老206206國道國道長江西路長江西路新橋大道南新橋大道南段段在建新橋大道現(xiàn)狀機(jī)場高現(xiàn)狀機(jī)場高速速現(xiàn)狀機(jī)場便道現(xiàn)狀機(jī)場便道在建物流大道近期建設(shè)

32、道路近期建設(shè)道路在建道路在建道路現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀道路206206國道改線國道改線合肥啟動區(qū)近期建設(shè)和改造主要道路合肥啟動區(qū)近期建設(shè)和改造主要道路2.3 2.3 空港新城優(yōu)選區(qū)域分析空港新城優(yōu)選區(qū)域分析.page 396.8KM6.8KM2 28.3KM8.3KM2 26.9KM6.9KM2 2位置：位置：壽縣炎劉鎮(zhèn)南側(cè)，與省會合肥接壤，處于合肥、六安、壽縣結(jié)合部屬性：屬性：享受省級開發(fā)區(qū)各項政策主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展電子新能源、裝備制造、農(nóng)副產(chǎn)品精深加工、高端商務(wù)等發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃：起步區(qū)為13平方公里，核心開發(fā)區(qū)40平方公里，遠(yuǎn)期發(fā)展100平方公里國際產(chǎn)業(yè)園路標(biāo)國際產(chǎn)業(yè)園路標(biāo)5 5公里處公

33、里處壽縣壽縣新橋新橋產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園位園位置示置示意意2.3 2.3 空港新城優(yōu)選區(qū)域分析空港新城優(yōu)選區(qū)域分析.page 40電話訪談新橋國際產(chǎn)業(yè)園管委會被告知：目前產(chǎn)業(yè)園招商主要以無污染輕工產(chǎn)業(yè)無污染輕工產(chǎn)業(yè)為主；因為園區(qū)內(nèi)已有“陽光半島項目”，故對其他各類房地產(chǎn)項目目前沒有招商計劃房地產(chǎn)項目目前沒有招商計劃；國際產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（國際產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（2008-20302008-2030）國際產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀圖國際產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀圖2.3 2.3 空港新城優(yōu)選區(qū)域分析空港新城優(yōu)選區(qū)域分析.page 41位置：位置：安徽省壽縣炎劉鎮(zhèn)南側(cè)，與省會合肥接壤，處于合肥、六安、壽縣結(jié)合部屬性：屬性：享受省級開發(fā)區(qū)各項政策

34、啟動時間：啟動時間：2012年7月正式開園建設(shè)壽縣蜀山現(xiàn)代壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)位置產(chǎn)業(yè)園區(qū)位置示意示意2.3 2.3 空港新城優(yōu)選區(qū)域分析空港新城優(yōu)選區(qū)域分析.page 42主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：制造業(yè)、物流、房地產(chǎn)、金融商貿(mào)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極培育生物技術(shù)、電子信息、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；發(fā)展規(guī)劃：發(fā)展規(guī)劃：園區(qū)規(guī)劃面積約15平方公里，其中50%是產(chǎn)業(yè)，30%是公共設(shè)施、綠化，20%是生活配套；電話訪談現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園管委會招商局羅部長：目前，園區(qū)管委會、投融資公司、總體規(guī)劃、土地報批等前期工作基本結(jié)束；園區(qū)道路、投資服務(wù)中心、征地搬遷安置等建設(shè)工作已全面展開；招商引資項目進(jìn)入

35、實質(zhì)性操作階段；2.3 2.3 空港新城優(yōu)選區(qū)域分析空港新城優(yōu)選區(qū)域分析.page 432.4 2.4 結(jié)論結(jié)論壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)根據(jù)電話訪談得知其招壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)根據(jù)電話訪談得知其招商進(jìn)入實質(zhì)性操作階段，目前對各種投資都較商進(jìn)入實質(zhì)性操作階段，目前對各種投資都較為感興趣；接合我司戰(zhàn)略規(guī)劃，我部認(rèn)為該區(qū)為感興趣；接合我司戰(zhàn)略規(guī)劃，我部認(rèn)為該區(qū)域是可以接洽進(jìn)入的可選區(qū)域。域是可以接洽進(jìn)入的可選區(qū)域。“合肥啟動區(qū)建設(shè)規(guī)劃：合肥啟動區(qū)建設(shè)規(guī)劃：6.4KM26.4KM2”位于東翼新城位于東翼新城中心區(qū)域，未來規(guī)劃相對較優(yōu)；目前區(qū)域處于起中心區(qū)域，未來規(guī)劃相對較優(yōu)；目前區(qū)域處于起始啟動之際，接合

36、我司戰(zhàn)略規(guī)劃，我部認(rèn)為該區(qū)始啟動之際，接合我司戰(zhàn)略規(guī)劃，我部認(rèn)為該區(qū)域是待機(jī)進(jìn)入的可選區(qū)域。域是待機(jī)進(jìn)入的可選區(qū)域。壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園因園區(qū)內(nèi)已有壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園因園區(qū)內(nèi)已有“陽光半島項陽光半島項目目”，故對其他各類房地產(chǎn)項目目前沒有招商計，故對其他各類房地產(chǎn)項目目前沒有招商計劃；我部建議應(yīng)繼續(xù)跟蹤關(guān)注該區(qū)域。劃；我部建議應(yīng)繼續(xù)跟蹤關(guān)注該區(qū)域。.page 44目錄目錄空港新城未來發(fā)展?jié)摿馕?2空港新城可待機(jī)進(jìn)入?yún)^(qū)域選擇3典型項目調(diào)查與建議.page 45.page 463.1 3.1 陽光半島陽光半島- -項目位置項目位置項目位置：項目位置：新橋國際產(chǎn)業(yè)園 新橋機(jī)場快速通道東側(cè)開發(fā)商：開發(fā)

37、商：安徽省陽光半島文化發(fā)展有限公司距離合肥新橋國際機(jī)場直距離合肥新橋國際機(jī)場直線距離線距離3公里，雙向公里，雙向8車道車道(待建待建)，3-5分鐘車程。分鐘車程。.page 47占地面積：占地面積：8000畝 建設(shè)用地面積：約5000畝（共分為39宗地塊） 水域面積：3000畝3.1 3.1 陽光半島陽光半島- -土地信息（土地信息（1/21/2）地塊名稱地塊名稱地上建筑性質(zhì)地上建筑性質(zhì)地塊名稱地塊名稱地上建筑性質(zhì)地上建筑性質(zhì)1#獨(dú)棟21#獨(dú)棟2#獨(dú)棟22#高爾夫會所3#獨(dú)棟23#商業(yè)4#獨(dú)棟24#商業(yè)5#獨(dú)棟25#、26#商業(yè)6#獨(dú)棟27#商業(yè)7#雙拼28#商業(yè)8#雙拼29#垂釣中心9#聯(lián)排

38、30#小高層10#獨(dú)棟31#獨(dú)棟11#獨(dú)棟32#獨(dú)棟12#獨(dú)棟33#獨(dú)棟13#獨(dú)棟34#花園洋房14#聯(lián)排35#高層15#博物館36#高層16#部長樓37#高層17#五星級酒店38#高層18#KTV、桑拿、酒吧39#教堂19#文化演藝廳、會所合計合計20#獨(dú)棟.page 483.1 3.1 陽光半島陽光半島- -土地信息（土地信息（2/22/2）新橋新橋陽光半島已成交地塊匯總陽光半島已成交地塊匯總地塊地塊名稱名稱 地塊地塊編號編號出讓面積出讓面積（畝）（畝）用途用途容積率容積率成交價成交價（萬元（萬元/ /畝）畝）成交成交日期日期3# 3# 20115670.48住宅1.0510.610.62

39、011.114# 4# 20115760.13住宅1.0510.610.62011.115# 5# 201233-157.29住宅1R1.0510.610.62012.66# 6# 201233-270.59住宅1R1.0510.610.62012.67# 7# 201233-363.31住宅1R1.0510.610.62012.68# 8# 20115870住宅1.0510.610.62011.119# 9# 201216-190.57住宅1R1.0510.610.62012.510# 10# 201235-175.94住宅1R1.0510.610.62012.711# 11# 201235

40、-254.43住宅1R1.0510.610.62012.712# 12# 201235-349.21住宅1R1.0510.610.62012.713# 13# 201233-464.92住宅1R1.0510.610.62012.614# 14# 201222-175.04住宅1R1.05212012.515# 15# 201233-558.35商業(yè)R1.510.610.62012.616# 16# 201233-66.17商業(yè)R1.510.610.62012.617# 17# 20110197.41旅館業(yè)2162011.219# 19# 20110244.2商業(yè)1.5572011.220# 2

41、0# 201235-412.63商業(yè)R3.510.610.62012.721# 21# 201235-554.19住宅1R1.0510.610.62012.722# 22# 201233-712.46住宅1R1.0510.610.62012.625#25#、26# 26# 201222-282.01商業(yè)1.5212012.527# 27# 201222-371.36商業(yè)1.5212012.534# 34# 2012162-2、3137.64住宅1R3.210.610.62012.535# 35# 201216-4、5、6237住宅1R3.510.610.62012.536# 36# 20121

42、6-7、8176住宅1R3.510.610.62012.537# 37# 249.61住宅3.510.610.62011.1138# 38# 20110357.31住宅346 2011.2已成交地塊特征已成交地塊特征 地塊用途：地塊用途：多為商住商住 容積率：容積率：基本集中在1 1左右，部分地塊達(dá)到3.53.5 成交價：成交價：住宅用地成交基本在10.610.6萬元萬元/ /畝畝、其他性質(zhì)用地略高 上市日期：上市日期：2011年至今陸續(xù)掛牌上市.page 49規(guī)劃總建面：規(guī)劃總建面：400多萬方；六大區(qū)域構(gòu)成：六大區(qū)域構(gòu)成：商務(wù)會展區(qū)、演藝娛樂區(qū)、休閑購物區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)及生態(tài)旅游居住區(qū)等；

43、主要業(yè)態(tài)類型：主要業(yè)態(tài)類型： 超五星級商務(wù)會展酒店 陽光半島國際會所 文化廣場 奧特萊斯直銷商業(yè)廣場 濱水休閑酒吧街 文化演藝劇院 特色商業(yè)風(fēng)情街 大型室內(nèi)水上游樂中心 國際健康城 文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園 國際垂釣中心 時尚品質(zhì)生活配套設(shè)施3.1 3.1 陽光半島陽光半島- -規(guī)劃概況規(guī)劃概況水上游樂中心水上游樂中心超五星酒店超五星酒店.page 503.1 3.1 陽光半島陽光半島- -沙盤實景沙盤實景.page 51用地分三期建設(shè)開發(fā)用地分三期建設(shè)開發(fā)n 一期項目用地一期項目用地500500畝畝 項目包括五星級商務(wù)度假酒店、陽光半島會所、文化演藝劇院、壽州市民文化廣場、會展中心、奧特萊斯店、文化休

44、閑商業(yè)區(qū)、酒吧街、一期商住房及綜合商業(yè)和服務(wù)設(shè)施等；n 二期開發(fā) 水上娛樂觀光游覽項目、綠色生態(tài)體育公園、二期商住、文化健身廣場、壽縣博物館及其他配套商業(yè)和服務(wù)設(shè)施等；n 三期開發(fā) 超市、學(xué)校、水上垂釣中心區(qū)、三期商住及其他配套和服務(wù)設(shè)施等。 3.1 3.1 陽光半島陽光半島- -現(xiàn)狀建設(shè)進(jìn)度現(xiàn)狀建設(shè)進(jìn)度 項目于2011年3月開工建設(shè)，目前基本處于一期用地開發(fā)階段； 會所及新橋國際文化廣場已建成使用； 奧特萊斯商業(yè)街主體工程完工； 酒店正在進(jìn)行建設(shè)； 一期商住房施工銷售之中；在建住宅在建住宅項目廣場項目廣場.page 523.1 3.1 陽光半島陽光半島- -現(xiàn)狀實景現(xiàn)狀實景建設(shè)中的超五星酒店建設(shè)中的超五星酒店遠(yuǎn)眺中的在建項目遠(yuǎn)眺中的在建項目建設(shè)中的奧特萊斯商業(yè)廣場建設(shè)中的奧特萊斯商業(yè)廣場使用中的會所使用中的會所.page 5337#37#地塊信息地塊信息p 占地面