商品房預(yù)售定金協(xié)議書示范文本

1、商品房預(yù)售定金協(xié)議書示范文本甲方:(賣方 :住所:郵編:法定代表人:聯(lián)系電話:乙方(預(yù)訂方 :聯(lián)系電話:住所:郵編:證件名稱:證號(hào):甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂 商品房事宜,訂立本協(xié)議。第一條 乙方預(yù)訂 區(qū) 街(路 號(hào) 項(xiàng)目 幢 層 室(以下簡稱該房屋 。甲方 已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證 , 并經(jīng) 測(cè) 繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè), 該房屋建筑面積為 平方米, 室內(nèi)建筑面積為 平方米。 該房屋甲方定于 年 月 日交付給乙方。第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價(jià)為人民幣 元, 總房價(jià)為人民幣 元,乙方采取 一次性 分期 按揭 方式付款。 第三條 乙方同意簽訂

2、本協(xié)議時(shí),支付定金人民幣 元,作為甲、乙方 雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同的擔(dān)保,簽訂商品房買賣合同后,乙方支付的定金 轉(zhuǎn)為房價(jià)款。簽訂商品房買賣合同時(shí),買賣單價(jià)應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)為準(zhǔn)。 第四條 甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為 天,乙方于 年 月 日 前到 與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。超過預(yù)訂期,乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的,甲方有權(quán)解除本協(xié) 議。甲方解除本協(xié)議的,定金不予返還。第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標(biāo)明的房 屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品 房買賣合同的附件。第六條 有下列情形之一的,乙方拒絕簽訂商品房買賣合

3、同的,甲方應(yīng)全額 返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時(shí),因面積誤差處理、戶型結(jié)構(gòu)、土地 使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解除方式等條款存在分歧,不 能協(xié)商一致的;2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī) 關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第七條 有下列情況之一的,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍 返還乙方已支付的定金:1、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)作為商品房買賣價(jià)格的;2、甲方未遵守第五條約定的;3、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租、查封等事實(shí) 的。第八條 除協(xié)議經(jīng)六條、第七條約定的情形外,乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解

4、除本 協(xié)議的,無權(quán)要求甲方返還定金。第九條 其他約定第十條 甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后,本協(xié)議自行終止。本協(xié)議一式第十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不 成的,按下述第 種方式解除:1、向2、依法向人民法院起訴。甲方:(簽章 乙方:(簽章年 月 日 年 月 日商 品 房 買 賣 協(xié) 議協(xié)議雙方:甲方:合肥正恒物業(yè)發(fā)展有限公司地址:合肥市金寨路 162號(hào)法定代表人:何健授權(quán)代表:秦福宏乙方:華潤萬家生活超市(廣州有限公司地址:廣州市東山區(qū)寺右新馬路 106號(hào)法定代表人:陳碩授權(quán)代表:馬嘉樑甲、乙雙方友好協(xié)商,就乙方購買甲方商品房一事達(dá)成協(xié)議如下:第一章 協(xié)議標(biāo)的第

5、1條 協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議標(biāo)的指甲方將要出售的, 乙方將要購買的位于合肥市美菱大道與太湖 路交叉口恒生陽光城項(xiàng)目地塊部分區(qū)域的地上商業(yè)物業(yè)(一層、二層 、負(fù) 一層停車場(chǎng)、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。乙方購買的地上商業(yè)物業(yè)和負(fù)一層的停車場(chǎng)的范圍、 標(biāo)準(zhǔn)等具體情況詳見本 協(xié)議附件 1.1設(shè)計(jì)平面圖 (標(biāo)注紅線范圍內(nèi) 、附件 1.2外立面示意圖 、 附件 1.3總平面圖 、附件 2工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ;乙方購買的上述相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的具體種類、 范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件 2工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 。甲方開發(fā)本協(xié)議標(biāo)的已合法取得國有土地使用權(quán) 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可 證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證 (分別見本協(xié)議附 件

6、 3.1、 3.2、 3.3、 3.4 。第二章 協(xié)議標(biāo)的總價(jià)款及支付方式第 2條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款及相關(guān)問題1、雙方同意協(xié)議標(biāo)的總價(jià)款的 萬元并按照本協(xié)議第 3條的約定調(diào) 整協(xié)議標(biāo)的總價(jià)款。2、雙方確認(rèn),協(xié)議標(biāo)的總價(jià)款已包含附件 2中規(guī)定的所有配套設(shè)施設(shè)備的 對(duì)價(jià)。3、甲方在與其他購房戶簽訂銷售合同時(shí),應(yīng)告知其他購房戶乙方購置范圍 內(nèi)的負(fù)一層停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)已全部出讓給乙方, 甲方與其他購房戶之間的銷售 標(biāo)的中不得包含該等車位產(chǎn)權(quán)或者進(jìn)行任何其他旨在對(duì)該等車位全部或部 分設(shè)定任何權(quán)益的安排。4、 甲方承諾協(xié)議標(biāo)的總價(jià)款已包含協(xié)議標(biāo)的的配套設(shè)施設(shè)備用房及場(chǎng)地 (包 括在本協(xié)議附件中確定的乙方自行購買

7、的配套設(shè)施設(shè)備在負(fù)一層的安置用 房和場(chǎng)地使用權(quán)的價(jià)格,甲方不向乙方另行收取費(fèi)用。5、對(duì)超出本協(xié)議附件確定的乙方自選購買的配套設(shè)施設(shè)備,如需另外提供 場(chǎng)地和房屋放置(使用的,甲方同意在負(fù)一層停車場(chǎng)范圍之外區(qū)域優(yōu)先為 乙方提供適用場(chǎng)地和房屋。如果任何第三方對(duì)乙方的前述權(quán)利提出異議的, 由甲方負(fù)責(zé)協(xié)商解決。6、下列外墻面及屋頂面的使用權(quán)專屬于乙方,使用期限與乙方所購房屋的 使用年限相同。如果有任何第三方主張權(quán)利,由甲方負(fù)責(zé)解決,并賠償因此 給乙方造成的全部損失:(1協(xié)議標(biāo)的全部屋頂面以及一層二層的全部外墻面。(2二層外墻面女兒墻及以上空間(乙方保證該區(qū)域的使用不影響三樓及 三樓以上住戶的采光和通風(fēng)

8、。甲方與其他購房戶簽訂銷售合同時(shí), 應(yīng)將上述外墻面及屋頂面使用權(quán)的約定 情況告知其他購房戶, 并在與之的銷售標(biāo)的中明確排除上述限定范圍內(nèi)的使 用權(quán)。第 3條 協(xié)議標(biāo)的價(jià)款調(diào)整實(shí)際建筑面積(以房屋所有權(quán)證 上的記載面積為準(zhǔn)與約定建筑面積 不一致的,協(xié)議標(biāo)的價(jià)款應(yīng)按照如下標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整:1、如負(fù)一層停車場(chǎng)實(shí)際建筑面積超出 9891平方米,則超出部分乙方無償取得;如負(fù)一層停車場(chǎng)實(shí)際建筑面積少于 9603平方米,則減少部分甲方按照 2000元 /平方米的價(jià)格雙倍退還乙方。2、如地上實(shí)際建筑總面積(一層面積和二層面積總和超出 15429平方米, 則超出部分乙方無償取得。3、如地上一層實(shí)際建筑面積少于 7354

9、平方米,則減少部分甲方按照 8000元 /平方米的價(jià)格雙倍退還乙方。4、如地上二層實(shí)際建筑面積少于 7627平方米,則減少部分甲方按照 7700元 /平方米的價(jià)格雙倍退還乙方。第 4條 協(xié)議標(biāo)的價(jià)款的支付方式在乙方支付每期價(jià)款時(shí),甲方應(yīng)提前 10個(gè)工作日書面告知乙方收款的開戶 行和帳號(hào)。1、第一期價(jià)款在雙方簽署本協(xié)議及商品房買賣合同且甲方向乙方提供抵押權(quán)人出具的后的 10個(gè)工作日內(nèi),乙方支付本協(xié)議第 2條確定的協(xié)議標(biāo)的總價(jià)款的 10%;在 該期價(jià)款支付之后 3天,甲方向乙方提交加蓋公章的收款確認(rèn)書。2、第二期價(jià)款協(xié)議標(biāo)的二層主體房屋結(jié)頂時(shí),憑當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)督部門出具的結(jié)頂書面 證。3、第三期價(jià)

10、款雙方簽署 協(xié)議標(biāo)的初步驗(yàn)收單 (內(nèi)容見附件 5 后且甲方向乙方提供銀行 出具的等額保函(內(nèi)容見附件 4.3之日起 10個(gè)工作日內(nèi),乙方支付本協(xié)議 第 2條確定的協(xié)議標(biāo)的總價(jià)款的 20%; 在該期價(jià)款支付之后 3天, 甲方向乙 方提交加蓋公章的收款確認(rèn)書。4、第四期價(jià)款雙方簽署 協(xié)議標(biāo)的整體移交接收單 (內(nèi)容見附件 6 后且甲方向乙方提供 銀行出具的等額保函(內(nèi)容見附件 4.4之日起 10個(gè)工作日內(nèi),乙方支付本協(xié)議第 2條確定的協(xié)議標(biāo)的總價(jià)款的 25%; 在該期價(jià)款支付之后 3天, 甲方 向乙方提交加蓋公章的收款確認(rèn)書。5、第五欺價(jià)款乙方獲得本協(xié)議第 19條第 1款約定的協(xié)議標(biāo)的房屋所有權(quán)證和

11、國有 土地使用證之日起 10個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付第五期價(jià)款。該期款項(xiàng)支 付后, 乙方支付的價(jià)款總計(jì)達(dá)到根據(jù)第 3條規(guī)定調(diào)整后的協(xié)議標(biāo)的總價(jià)款的 95%;在該期價(jià)款支付時(shí),甲方應(yīng)提前 5個(gè)工作日向乙方提交第一期到第五 期價(jià)款總和和合法發(fā)票。6、第六期價(jià)款自協(xié)議標(biāo)的交付之日起一年期限屆滿之日起 10個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付第標(biāo)的交付之日起一年內(nèi)作為質(zhì)量保證金,若協(xié)議標(biāo)的發(fā)生質(zhì)量問題而甲方又未盡 修復(fù)義務(wù)的,乙方有權(quán)直接從該價(jià)款中扣除乙方自行或委托他人維修所發(fā)生的費(fèi) 用以及乙方受到的所有損失。在該期價(jià)款支付時(shí),甲方應(yīng)提前 5個(gè)工作日向乙方 提交等額的合法發(fā)票。第三章 施工第 5條 工程代表甲方聘請(qǐng)專

12、業(yè)監(jiān)理,乙方同時(shí)也派員作為乙方代表對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督,甲 方及監(jiān)理應(yīng)同乙方代表密切配合。雙方確認(rèn),甲方不得以乙方派出工程代表 為由要求免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第 6條 甲方應(yīng)嚴(yán)格按照附件 3.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、附件 2工程技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)和協(xié)議所附圖紙以及甲乙雙方確認(rèn)的施工圖進(jìn)行施工。第 7條 雙方約定的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(指有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不一致的,按照較高的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第 8條 若乙方提出要求修改規(guī)劃、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),則由雙方協(xié)商解決,在 符合規(guī)劃條件并符合政府主管部門相關(guān)規(guī)定的情況下,甲方按乙方要求進(jìn) 行修改施工(交付的時(shí)限也可相應(yīng)順延,具體順延期限及由于修改而產(chǎn)生 的

13、費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)議確定 。若乙方提出修改方案,從提出意見到方案確定不得超過 60天。第四章 協(xié)議標(biāo)的交付第 9條 交付期限甲方應(yīng)在開工日后 24個(gè)月內(nèi)將本協(xié)議標(biāo)的交付給乙方。開工日以甲方之前 已提供給乙方的開工令記載日期為準(zhǔn)。甲方在交付協(xié)議標(biāo)的后 3個(gè)月內(nèi)提供全套竣工圖紙兩套給乙方。第 10條 交付條件協(xié)議標(biāo)的已經(jīng)通過質(zhì)監(jiān)部門、公安消防部門等有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門的驗(yàn)收。 第 11條 交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)規(guī)定和附件 2工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第 12條 交付驗(yàn)收程序1、初步驗(yàn)收程序在協(xié)議標(biāo)的二層結(jié)頂, 經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門和公安消防部門巡檢并出具書面合格 證明后,雙方在收到甲方通知后 5個(gè)工作日內(nèi)組成聯(lián)合驗(yàn)

14、收小組,對(duì)協(xié)議標(biāo) 的進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收合格,雙方在 5個(gè)工作日內(nèi)簽署協(xié)議標(biāo)的初步驗(yàn)收單 。協(xié)議標(biāo) 的不符合初步驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,甲方應(yīng)按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,在整改完成前,乙 方有權(quán)拒絕簽署協(xié)議標(biāo)的初步驗(yàn)收單 ,因上述原因造成的交付延期視為 甲方違約。2、竣工驗(yàn)收程序在協(xié)議標(biāo)的通過規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、消防等部門的竣工驗(yàn)收后,雙方應(yīng)在乙 方收到甲方驗(yàn)收通知后 5個(gè)工作日內(nèi)組成聯(lián)合驗(yàn)收小組, 對(duì)協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行聯(lián) 合驗(yàn)收。協(xié)議標(biāo)的不符合交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,甲方應(yīng)按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,在整改完成 前,乙方有權(quán)拒絕簽署協(xié)議標(biāo)的整體移交接收單 ,因上述原因造成的交 付延期視為甲方違約。驗(yàn)收合格后, 雙方應(yīng)在三日內(nèi)按附件

15、6格式簽署 協(xié)議標(biāo)的整體移交接收單 。 第 13條 協(xié)議標(biāo)的交付完成時(shí)間以協(xié)議標(biāo)的整體移交接收單簽署時(shí)間 為準(zhǔn)。 協(xié)議標(biāo)的質(zhì)量問題, 由甲方依法承擔(dān)責(zé)任, 該責(zé)任不因乙方簽署了 協(xié) 議標(biāo)的整體移交接收單而免除。第五章 協(xié)議標(biāo)的保修第 14條 保修責(zé)任協(xié)議標(biāo)的在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義 務(wù), 并對(duì)造成的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 前述義務(wù)和責(zé)任不因乙方簽署了 協(xié) 議標(biāo)的整體移交接收單而免除,但如是乙方使用不當(dāng)或乙方在裝修過程中 裝修不當(dāng)導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的質(zhì)量問題,則由乙方自行處理,但甲方對(duì)此負(fù)有協(xié)助 義務(wù)。第 15條 保修范圍與期限保修范圍:主體結(jié)構(gòu)、公用部分、建筑外表部分、

16、室內(nèi)電氣部分、消防設(shè)施 及其他由甲方提供的部分。保修期限(本條未作規(guī)定的,按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 :1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;2、尾面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為 5年;3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2年;4、甲方承擔(dān)的裝修為 2年;5、墻面、頂棚脫落為 1年;6、地面空鼓開裂、大面積起砂,為 1年;7、門窗翹裂、五金件損壞,為 1年;8、管道堵塞,為 2個(gè)月;9、屬于甲方負(fù)責(zé)提供的燈具、電器開關(guān)為 6個(gè)月。第 16條 甲方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的保修通知后的 24個(gè)小時(shí)內(nèi)予以保修,發(fā)生涉 及結(jié)構(gòu)安全和嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,

17、甲方接到保修通知后,應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。保修費(fèi)用(包括更換材料的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲 方未在約定時(shí)間內(nèi)予以保修的,乙方可自行或委托他人保修,甲方不僅應(yīng) 承擔(dān)全部保修費(fèi)用,還應(yīng)對(duì)保修不及時(shí)造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)賠償責(zé) 任。若乙方因此受到損失,由甲方賠償。第六章 物業(yè)管理及保險(xiǎn)第 17條 協(xié)議標(biāo)的權(quán)屬范圍內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行管理(公共部分除外 。甲 方應(yīng)將上述內(nèi)容告知物業(yè)管理公司,并不得將本條所限定范圍內(nèi)的物業(yè)管 理委托給前期物業(yè)公司。甲方在進(jìn)行前期物業(yè)招投標(biāo)時(shí),應(yīng)該選擇同意上 述條件的物業(yè)公司。第 18條 本協(xié)議簽訂后,乙方可以為本協(xié)議標(biāo)的購買保險(xiǎn),甲方應(yīng)隨時(shí)給予配 合,保費(fèi)由乙方承擔(dān),乙方為

18、唯一受益人。第七章 產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移第 19條 甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理協(xié)議標(biāo)的地上一層、地上二層各層獨(dú)立的國有土 地使用證和房屋所有權(quán)證 (下統(tǒng)稱為“產(chǎn)權(quán)證” ,乙方取得的國有 土地使用證應(yīng)當(dāng)與本協(xié)議簽訂時(shí)甲方持有的國有土地使用證的要素 (如土地使用年限、用途等相一致。在產(chǎn)權(quán)證辦理中,乙方必須及時(shí)提 供辦理產(chǎn)權(quán)證的各類資料。第 20條 在甲方負(fù)責(zé)為乙方代辦協(xié)議標(biāo)的地上商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證的同時(shí),甲方 負(fù)責(zé)為乙方辦理協(xié)議標(biāo)的之負(fù)一層所有停車位的權(quán)屬證明文件。如果今后 國家法律規(guī)定可為前述停車位單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證的,乙方如果需要單獨(dú)辦理 的,甲方應(yīng)全力配合。如因辦理前述停車位權(quán)屬證明文件 /單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證而政 府部門

19、要求補(bǔ)交地價(jià)及任何其他相關(guān)費(fèi)用的,均由甲方承擔(dān)。第 21條 甲方在協(xié)議標(biāo)的交付使用后 90天內(nèi), 為乙方辦理完畢協(xié)議標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證。 第 22條 雙方各自按照國家、地方的法律、法規(guī)及規(guī)定及時(shí)交納稅費(fèi)。國家、 地方的法律、法規(guī)及規(guī)定沒有明確規(guī)定的,由雙方平均分擔(dān)。第八章 違約責(zé)任第 23條 若乙方未按期足額支付協(xié)議標(biāo)的價(jià)款,則每逾期一日,乙方應(yīng)支付甲 方違約金 5萬元。逾期 90日仍不支付的,經(jīng)甲方書面催告后 30日內(nèi)仍未付款的甲方有權(quán)解約,甲方解約的,乙方除按日承擔(dān)延期違約金外,還應(yīng) 按購房款總額的 20%向甲方支付違約金,并賠償甲方的實(shí)際損失。第 24條 若驗(yàn)收合格,乙方不依約簽署協(xié)議標(biāo)的整體移

20、交接收單的,則每 延期一日,乙方應(yīng)支付甲方違約金 5萬元。逾期 90日仍不簽署的,甲方有 權(quán)解約,甲方解約的,乙方除按日承擔(dān)延期違約金外,還應(yīng)按購房總額的 20%向甲方支付違約金,并賠償甲方的實(shí)際損失。第 25條 若甲方違反本協(xié)議第 6條的規(guī)定,甲方應(yīng)按本協(xié)議有關(guān)約定整改,因 此造成工期延長而導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的交付延后的,甲方按第 27條承擔(dān)責(zé)任。甲 方拒絕整改或逾期未完成整改或整改后仍不符合乙方要求和本協(xié)議規(guī)定 的,乙方有權(quán)解約退房。第 26條 交付后,若協(xié)議標(biāo)的質(zhì)量不符合本協(xié)議的規(guī)定,甲方應(yīng)按照乙方的要 求整改,并賠償乙方的全部損失,包括乙方營業(yè)其間的損失;甲方拒絕整 改的、逾期未完成整改或整改

21、后仍不符合規(guī)定本協(xié)議規(guī)定,或協(xié)議標(biāo)的質(zhì) 量問題重大,乙方有權(quán)解約退房。第 27條 因甲方原因造成協(xié)議標(biāo)的交付延期的,甲方除應(yīng)繼續(xù)移交外,還應(yīng)支 付延期違約金,每延期一日,甲方應(yīng)支付乙方違約金 5萬元。延期 90日仍 不能完成交付的,乙方有權(quán)解約退房,乙方解約退房的,甲方除按日承擔(dān) 延期違約金外,還應(yīng)按照第 34條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議標(biāo)的交付后,若因甲方原因造成有權(quán)機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)責(zé)令乙方不得使用的, 視同甲方自始未交付協(xié)議標(biāo)的。乙方停業(yè)期間,甲方應(yīng)按照每日人民幣 50萬元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 停止使用超過 60日的, 乙方有權(quán)解約退房, 乙方解約退房的,甲方除按日承擔(dān)延期違約金外,還應(yīng)按照第

22、 .34條的規(guī)定 承擔(dān)責(zé)任。第 28條 甲方未能在協(xié)議標(biāo)的交付之前解除協(xié)議標(biāo)的抵押的,乙方有權(quán)解約退 房,甲方應(yīng)將設(shè)定抵押的情況在抵押設(shè)定后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。 第 29條 甲方保證被拆遷戶不會(huì)影響乙方完整地獲得協(xié)議標(biāo)的,否則,乙方有 權(quán)解約退房。第 30條 甲方不得將協(xié)議標(biāo)的轉(zhuǎn)售、出租或以其他方式影響乙方按照本協(xié)議取 得協(xié)議標(biāo)的并使用,否則,乙方有權(quán)解約退房。第 31條 因甲方原因致使乙方延期取得本協(xié)議第 19條約定的產(chǎn)權(quán)證的,每延期 一日,甲方應(yīng)向乙方支付違約金 5萬元,延期達(dá) 60日的,乙方有權(quán)解約退 房,乙方解約退房的,甲方除按日承擔(dān)延期違約金處,還應(yīng)按照第 34條的 規(guī)定承擔(dān)責(zé)

23、任。如因乙方原因(例如資料、辦證稅費(fèi)等而致甲方代辦延期且甲方書面通知 乙方履行上述義務(wù)后 7日內(nèi)乙方仍未履行的,乙方應(yīng)從甲方書面通知之日 起 10日內(nèi)支付甲方第五期價(jià)款。甲方應(yīng)繼續(xù)履行代辦義務(wù)。第 32條 甲方保證對(duì)協(xié)議標(biāo)的所覆蓋的土地已按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定完成 了土地使用權(quán)的出讓手續(xù),全額繳納了土地出讓金,并依法取得了該地塊 的合法使用權(quán)。否則,乙方有權(quán)解約退房。第 33條 甲方承諾在協(xié)議標(biāo)的范圍內(nèi)不存在人防工程,如果當(dāng)?shù)卣块T要求 甲方增加人防工程的,由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因豁免此項(xiàng)人防工程而產(chǎn)生 的任何費(fèi)用。否則,乙方有權(quán)選擇解約退房;如果乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議, 如果因增加人防工程使

24、協(xié)議標(biāo)的實(shí)際建筑面積或車位比約定面積有所減 少,則由甲方按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。第九章 生效第 35條 本協(xié)議作為雙方按照合肥市房地產(chǎn)管理部門的要求簽訂的商品房買 賣合同的附件,與商品房買賣合同具有同等法律效力, 商品房買賣 合同的內(nèi)容與本協(xié)議的內(nèi)容不一致的,以本協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。第 36條 本協(xié)議自雙方法定授權(quán)代表簽字并各自加蓋公章且協(xié)議標(biāo)的獲得商 品房預(yù)售許可證之日起生效。第十章 其他第 37條 保密雙方應(yīng)將本協(xié)議的所有內(nèi)容及其附件, 以及雙方為本協(xié)議的簽訂而獲知的對(duì) 方商業(yè)秘密作為保密資料對(duì)待,沒有得到對(duì)方的事先書面同意,任何一方不 得向第三方披露前述保密資料。 違反前述約定擅自

25、披露的一方應(yīng)向?qū)Ψ竭`約 違約金人民幣壹佰萬元整。 任何一方應(yīng)法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求向有權(quán)政府機(jī) 關(guān)或監(jiān)管機(jī)關(guān)批露本協(xié)議內(nèi)容(如備案 ,或者向本方的專業(yè)顧問貸款開證 銀行批露本協(xié)議內(nèi)容并要求其承擔(dān)保密責(zé)任的不受前述限制。第 38條 利率和利息本協(xié)議所指導(dǎo)利率指中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮 10%。 本協(xié)議所指利息,按上述利率計(jì)算。第 39條 本協(xié)議的附件是本協(xié)議的不可分割的組成部分,本協(xié)議及其附件具有 同等法律效力。第 40條 通知1、 任何與本協(xié)議有關(guān)的各方之間的通知或其他通訊往來 (以下簡稱 “通知” 應(yīng)當(dāng)采用書面形式(包括親自送達(dá)、郵遞 ,并按照下列通訊地址或通訊號(hào) 碼送達(dá)至被

26、通知人,并注明下列各聯(lián)系人的姓名方式與一個(gè)有效的通知。如 一方地址、通訊方式、聯(lián)系人變更,應(yīng)在發(fā)生變更之日起 7個(gè)工作日內(nèi)及時(shí) 書面通知對(duì)方,否則,造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的,其他各方對(duì)于 其原通訊方式的通知視為有效通知。甲方的通訊地址:乙方的通訊地址:聯(lián)系人:聯(lián)系人:郵編:郵編:2、上述規(guī)定的各種通訊方式應(yīng)當(dāng)按照下列方式確定其送達(dá)時(shí)間:(1任何面呈之通知在被通知人簽收時(shí)視為送達(dá),被通知人未簽收的不得 視為有效的送達(dá);(2 任何以郵寄方式進(jìn)行的通告均應(yīng)采用掛號(hào)快件或特快專遞的方式進(jìn)行, 并在投郵 48小時(shí)后視為送達(dá)被通知人(法定節(jié)假日順延 ;第 41條 甲乙雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議,由

27、甲乙雙方友好協(xié)商解決。如不 能通過友好協(xié)商解決的,應(yīng)提交協(xié)議標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院通知 訴訟方式解決。第 42條 本協(xié)議壹式捌份,雙方各執(zhí)肆份,各份具有同等效力。第 43條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)和對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充,雙方可另行協(xié)商并簽訂書 面的補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。(下接簽署頁(簽署頁 本頁無正文甲方:合肥正恒物業(yè)發(fā)展有限公司 乙方:華潤萬家生活超市(廣州有限公司 甲方授權(quán)代表:乙方授權(quán)代表:簽署時(shí)間:年 月 日附件:附件 1.1:設(shè)計(jì)平面圖附件 1.2:外立面示意圖附件 1.3:總平面圖附件 2:工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件 3.1:國有土地使用權(quán)證附件 3.2:建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件 3.3:建設(shè)工程

28、規(guī)劃許可證附件 3.4:建筑工程施工許可證附件 4.1:第一期價(jià)款銀行保函附件 4.2:第二期價(jià)款銀行保函附件 4.3:第三期價(jià)款銀行保函附件 4.4:第四期價(jià)款銀行保函附件 5:協(xié)議標(biāo)的初步驗(yàn)收單附件 6:協(xié)議標(biāo)的整體移交接收單購 房 協(xié) 議協(xié)議雙方當(dāng)事人:出賣人(以下簡稱甲方 :合肥耀華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:受買人(以下簡稱乙方 :法定代表人:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:鑒于:1、甲方經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),擬在合肥徽州大道 號(hào)開發(fā)建設(shè) 東方廣場(chǎng)項(xiàng)目,目前有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)正在報(bào)批中;2、乙方作為一家商業(yè)銀行在合肥的

29、分行,擬購買東方廣場(chǎng)項(xiàng)目南地塊寫字 樓作為自身辦公營業(yè)場(chǎng)所,并要求甲方在報(bào)建中按照乙方的特殊要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè) 計(jì)和建設(shè)。為此,雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購置甲方開發(fā)的東方廣場(chǎng)項(xiàng)目南地塊寫字樓 作為銀行辦公營業(yè)場(chǎng)所相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:一、購房區(qū)位:乙方購置甲方開發(fā)的東方廣場(chǎng)項(xiàng)目中的南地塊寫字樓部分,包括一層大堂、 營業(yè)廳,二層辦公, 19層至 26層辦公,地下輔助用房(含金庫,金庫的要求執(zhí) 行銀行的要求 。具體位置見附圖。甲方按照乙方的使用要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和 建設(shè)。二、購房面積:一層局部(含大堂及營業(yè)廳面積約 1089.7m 2,二層辦公面積約 1671.5m 2, 19層至 26層辦公面積約 9

30、570.7m 2,地下室金庫面積約 994.5m 2,總計(jì)面積約為 13326.4m 2。 以上面積均按區(qū)位計(jì)算的暫估面積, 實(shí)際購房面積以雙方簽訂 商品 房買賣合同時(shí)按照本協(xié)議約定的區(qū)位范圍予以實(shí)測(cè)明確。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)格:雙方商定該寫字樓一、二層為人民幣每平方米 元,十九至二十六層單價(jià)為人民幣每平方米 元,地下室金庫單價(jià)為人民幣每平方米 8000元。 按暫估面積計(jì)總金額為:人民幣 11445.476萬元(大寫金額:壹億壹仟肆佰肆拾 伍萬肆仟柒佰陸拾元整 。四、付款方式及期限:雙方商定在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)乙方付定金人民幣 萬元; 在該寫 字樓拿到預(yù)售許可證起三天內(nèi)乙方付購房款人民幣 萬元,

31、并由甲乙雙 方按照本協(xié)議的約定簽署商品房買賣合同 ;在該寫字樓結(jié)構(gòu)封頂之日起三天 內(nèi)乙方付購房款人民幣 萬元;在該寫字樓交付使用時(shí)付清剩余購房 款人民幣 萬元。五、交付期限:雙方商定,甲方應(yīng)當(dāng)在 月 日前依照國家有關(guān)規(guī)定,在該 寫字樓經(jīng)驗(yàn)收合格,并符合本協(xié)議和商品房買賣合同約定交付乙方使用。 如遭遇政府部門原因和不可抗力的因素使該寫字樓延遲交付使用時(shí),甲方應(yīng) 在發(fā)生之日起 7天內(nèi)告知乙方且雙倍返還定金,解除合同。雙方應(yīng)當(dāng)在上述原因 和因素消除后及時(shí)商定房屋交付的時(shí)間。六、交房標(biāo)準(zhǔn):1、外立面,現(xiàn)代莊重簡潔的建筑風(fēng)格。2、辦公區(qū)域,毛坯。 (具體 ,要明確3、電梯,品牌高速電梯。4、空調(diào),品牌中央空調(diào)。 (風(fēng)口等位置符合乙方最終使用要求5、寬帶、有線電視、電話接口預(yù)留至戶內(nèi)信息箱。6、 5A 智能化系統(tǒng)到位。辦公智能化系統(tǒng)、通信智能化系統(tǒng)、樓宇智能化系 統(tǒng)、消防智能化系統(tǒng)、安防智能化系統(tǒng)。按乙方要