沈陽伯爵·盛世紀(jì)——年開發(fā)策略思路整理_第1頁
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1、沈陽瑞歐房產(chǎn)顧問有限公司2008年11月 伯爵盛世紀(jì) 09年開發(fā)策略思路整理我們的我們的0808年年P(guān)art 1Part 1營銷工作營銷工作充分準(zhǔn)備充分準(zhǔn)備招商工作招商工作馬不停蹄馬不停蹄推廣工作推廣工作按部就班按部就班我們的現(xiàn)狀我們的現(xiàn)狀Part 2Part 2缺錢缺錢工程待開工工程待開工商業(yè)定位不明確商業(yè)定位不明確900900組意向客戶組意向客戶/30/30組團(tuán)購客戶組團(tuán)購客戶住宅推售迫在眉睫住宅推售迫在眉睫現(xiàn)金流現(xiàn)金流品牌度品牌度利潤值利潤值伯爵公司伯爵公司開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo)階段性開發(fā)方向抉擇階段性開發(fā)方向抉擇Part 3Part 3產(chǎn)品形態(tài)的定位，決定項目未來的開發(fā)與銷售策略產(chǎn)品形態(tài)的定

2、位，決定項目未來的開發(fā)與銷售策略思路整理思路整理Part 4Part 4商業(yè)定位，決定項目命脈商業(yè)定位，決定項目命脈短時間內(nèi)，整體銷售商業(yè)的可能性短時間內(nèi)，整體銷售商業(yè)的可能性面臨抉擇面臨抉擇Part 5Part 5抉擇抉擇 1 1持有商業(yè)，售住宅持有商業(yè)，售住宅賣未來價值，靠住宅銷售養(yǎng)商業(yè)賣未來價值，靠住宅銷售養(yǎng)商業(yè)風(fēng)險值高，需有足夠耐心風(fēng)險值高，需有足夠耐心抉擇一抉擇一持有商業(yè)，售住宅持有商業(yè)，售住宅現(xiàn)金流現(xiàn)金流品牌度品牌度利潤值利潤值解決現(xiàn)金流解決現(xiàn)金流抉擇抉擇 2 2住宅落地，商業(yè)改商網(wǎng)住宅落地，商業(yè)改商網(wǎng)務(wù)實，回款，現(xiàn)金為王務(wù)實，回款，現(xiàn)金為王隨時可以啟動，價格隨市場及現(xiàn)金流隨時可以啟動，價格隨市場及現(xiàn)金流抉擇二抉擇二住宅落地，商業(yè)改商網(wǎng)住宅落地，商業(yè)改商網(wǎng)現(xiàn)金流現(xiàn)金流品牌度品牌度利潤值利潤值全

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