2017年土地估價(jià)理論與方法：土地價(jià)格和一般物品價(jià)格的區(qū)別考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年土地估價(jià)理論與方法：土地價(jià)格和一般物品價(jià)格的區(qū)別考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指_或者_(dá)歸屬爭議。A土地所有權(quán)B土地使用權(quán)C土地抵押權(quán)D土地承租權(quán)E土地他項(xiàng)權(quán) 2、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是_。A人口密度B土地制度C交通狀況D基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度3、路線價(jià)評估工作是從開始。A：收集交易案例B：劃分地價(jià)區(qū)段C：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段D：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度E：時(shí)間因素 4、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，土地按用途分為。A：集體土地、國

2、有土地、未利用土地B：集體土地、國有出讓土地、國有劃撥土地、未確權(quán)土地C：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未登記用地D：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地E：35505、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在_平方米左右。A50B60C80D90 6、地籍的特點(diǎn)包括_。A空間性B法律性C精確性D間隔性E地籍資料的連續(xù)性 7、土地統(tǒng)計(jì)的含義不包括。A：土地統(tǒng)計(jì)資料B：土地統(tǒng)計(jì)方法C：土地統(tǒng)計(jì)工作D：土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)E：3550 8、土地由國家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指_A行政調(diào)配B行政管理C行政調(diào)撥D行政劃撥 9、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根

3、據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（）年。A30B40C50D70 10、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)_。A沖減資本公積B計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C沖減盈余公積D計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外支出11、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級折算，要求。A：嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地B：按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C：補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D：補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積E：3550 12、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”

4、原則，計(jì)算得其價(jià)格為_元。A8000B14000C65400D40000 13、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是。A：成本B：費(fèi)用C：課稅D：稅金E：合法性14、憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行_并給予補(bǔ)償。A沒收B沒收或者征收C沒收或者征用D征收或者征用 15、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)?！?002年考試真題】A：32000B：21762C：12000D：9

5、762E：時(shí)間因素 16、我國社會(huì)主義初級階段的一項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)制度是。A：所有制為主體，公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展B：公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展C：私有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展D：公有制為主體，私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展E：土地 17、用市場比較法評估土地得到的價(jià)格稱為。A：比準(zhǔn)價(jià)格B：交易價(jià)格C：基準(zhǔn)地價(jià)D：出讓底價(jià)E：時(shí)間因素 18、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_稅率。A比例B累進(jìn)C名義D定額E實(shí)際 19、閑置土地處置辦法規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于_20%

6、以下的土地閑置費(fèi)。A總投資B總造價(jià)C總地價(jià)D土地使用權(quán)出讓金 20、下列估價(jià)方法中，_更適合于土地附著物的估價(jià)。A殘余法B剩余法C成本法D收益還原法 21、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以評估的結(jié)果為輔。A：統(tǒng)計(jì)B：宗地C：比較D：選擇E：時(shí)間因素 22、債券的發(fā)行分為_的發(fā)行。A政府債券B金融債券C企業(yè)、公司債券D社會(huì)債券E個(gè)人出資債券23、房地產(chǎn)市場分析基本步驟中應(yīng)首先進(jìn)行。A：接受委托B：進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查C：現(xiàn)場調(diào)查研究D：形成房地產(chǎn)市場分析報(bào)告E：土地 24、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會(huì)上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同

7、，B公司對李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。A：有效B：無效C：效力待定D：可撤銷E：355025、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個(gè)別因素D：經(jīng)濟(jì)因素E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、Many a player who had been highly thought of has _ from the tennis scene.AdisposedBdisappearedCdiscouragedDdiscarded 2

8、、我們可以從不同角度去認(rèn)識(shí)和劃分市場，從流通時(shí)序來看有_。A批發(fā)市場B零售市場C現(xiàn)貨市場D期貨市場E商品市場3、國債的限度包括的含義有。A：歷年累計(jì)債務(wù)的總規(guī)模B：當(dāng)年發(fā)行的國債總額C：當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額D：認(rèn)購人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力E：預(yù)計(jì)來年的總需量 4、將土地利用的分布狀況加以重新調(diào)整，以使土地利用方式、強(qiáng)度和結(jié)構(gòu)適應(yīng)特定發(fā)展時(shí)期的特定目標(biāo)指的是_。A土地規(guī)劃B土地整理C土地編制D土地開發(fā)5、一棟建筑物一般由等組成。A：豎向建筑構(gòu)件B：水平建筑構(gòu)件C：樓梯D：辦公用具E：家居用品 6、累計(jì)增長量是_。A報(bào)告期水平與前一期水平之差B報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平

9、)之差C時(shí)間序列中逐期增長量的序時(shí)平均數(shù)D報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 7、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為_年。A40B50C70D80 8、關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是_。A土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格B土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定C土地價(jià)格總體呈上升趨勢D土地價(jià)格具有明顯的地域性 9、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。A：土地管理部門B：規(guī)劃管理部門C：建設(shè)管理部門D：房產(chǎn)管理部門E：農(nóng)業(yè)管理部門 10、權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的

10、，依法行使其權(quán)利是指對土地的用益、流轉(zhuǎn)、管理權(quán)。其中管理權(quán)是指_。A產(chǎn)權(quán)B地權(quán)C土地產(chǎn)權(quán)D土地地權(quán)11、下列說法正確的有。A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入C：減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國民收入D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入E：增加或減少稅收，對國民收入沒有影響 12、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30。實(shí)行土地出讓限戶型、房價(jià)和地價(jià)政策。年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25。普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8

11、。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是。A：遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則B：不采用限戶型、房價(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場比較法的比較案例C：2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平D：將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8調(diào)整為6E：在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值 13、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有。A：地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B：地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C：地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇

12、D：地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性E：地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平14、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。 【2002年考試真題】A：實(shí)物B：貨幣C：契約D：經(jīng)濟(jì)E：托侖斯登記制 15、根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法的規(guī)定，稅收保全的措施適用于_。A從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人B非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人C扣繳義務(wù)人D納稅擔(dān)保人 16、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括_制度。A土地交易許可B基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布C地價(jià)評估D土地交易申報(bào)勸告E土地交易最低限價(jià) 17、誤差可以分為_。A系統(tǒng)誤差、人為誤差B粗差、人為誤差C粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差D偶然誤差、人為誤差、粗差 18、違反

13、土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是_。A處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金B(yǎng)處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金C處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金D處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 19、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評估價(jià)格為_元/平方米。A820B845C850D857 20、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效【2006年考試真題】A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)C：密封D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)E：取得開工許可證 21、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前_日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。A5B10C20D30 22、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(國辦發(fā)2006100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。A：征地和拆遷補(bǔ)償支出B：土地開發(fā)支出C：支農(nóng)支出D：