房地產(chǎn)培訓房企全程票據(jù)處理和會計核算技巧培訓

1、房地產(chǎn)培訓【武漢】房企全程票據(jù)處理及會計核算技巧培訓（12 月 26-27 日）房地產(chǎn)培訓：房企全程票據(jù)處理及會計核算技巧培訓【課程背景】房地產(chǎn)培訓：房企全程票據(jù)處理及會計核算技巧培訓，房地產(chǎn)企業(yè)賬務處理的對象就是票據(jù)，票據(jù)處理的 水平反應一個企業(yè)的納稅管理水平，稅務稽查的關(guān)鍵所在也是票據(jù)，業(yè)務無票、白票如何處理？票據(jù)中的 風險何在？如何在票據(jù)中納稅規(guī)劃？中房商學院房地產(chǎn)培訓特邀中國財稅研究院研究員牛老師及納稅籌劃師黃老師，敬請關(guān)注！【課程對象】房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作領導、投融資經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務部經(jīng)理及會計、辦稅人員和稅務師事 務所、會計師事務所相關(guān)人員?！緦＜覍煛颗＠蠋?，中國財稅

2、研究院研究員， 北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務所項目部經(jīng)理，稅務咨詢師、中國財稅研究編委，參和房地產(chǎn)稅收籌劃實戰(zhàn)報告、土地增值稅實戰(zhàn)編寫，參和過多家企業(yè)項目的設計和運作，被企業(yè)一致譽為“財稅咨詢界新銳”。黃老師，納稅籌劃師、中國財稅研究院研究員，稅務指南針編委，曾歷任多家企業(yè)財務經(jīng)理、財務總監(jiān)、企業(yè)副總裁，有著豐富的財務實戰(zhàn)經(jīng)驗和會計做賬技能，被譽為“財務實務操盤手”?！九嘤杻?nèi)容】第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)涉稅處理技巧一、國家對房地產(chǎn)企業(yè)票據(jù)的管控要求1. 合法入賬憑證的種類2、企業(yè)重視發(fā)票的原因3、稅法對發(fā)票是怎么要求的？（1）發(fā)票管理辦法的有關(guān)規(guī)定（2）國稅發(fā)200880號及相關(guān)稅法文件的要求

3、4. 使用虛假發(fā)票的法律責任？（1 ）企業(yè)領導的責任（2 ）財務管理人員和經(jīng)辦人的責任二、房地產(chǎn)企業(yè)各個環(huán)節(jié)的票據(jù)要求（一）立項環(huán)節(jié)：籌辦期的認定和開辦費的票據(jù)處理（二）拿地環(huán)節(jié)1、土地出讓金的票據(jù)要求2、出讓金返還的處理技巧和票據(jù)要求3、拆遷補償款的票據(jù)要求4、拆遷還房的票據(jù)開具要求（三）前期準備環(huán)節(jié)：1.勘察設計費的票據(jù)要求2、境外設計費的處理技巧和票據(jù)要求3、境外其他票據(jù)的處理技巧4、土石方、零星工程票據(jù)的開具和處理（四）建設施工環(huán)節(jié)1、總分包的納稅技巧和票據(jù)處理2、甲供和乙供、材料和設備的區(qū)別和票據(jù)要求3、不同方式采購材料的涉稅分析和票據(jù)要求（1 ）自產(chǎn)貨物并安裝（2 ）商貿(mào)代理并安裝

4、（3）乙方采購（4）委托甲方采購（五）預售銷售環(huán)節(jié)涉稅處理和票據(jù)要求1、看房送禮品2、買房送車庫3、買房送物業(yè)服務4、買房送家具家電5、還遷房安置時的票據(jù)處理6、銷售代理發(fā)票的要求和處理技巧（六）禾憶的扣除和利息發(fā)票的涉稅處理和票據(jù)要求1、統(tǒng)借統(tǒng)還2、委托貸款3、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款4、民間融資（七）清算環(huán)節(jié)1、車庫和車位的租售選擇和票據(jù)要求2、尾盤的處理技巧3、清算時未取得發(fā)票的處理4、發(fā)票丟失的處理技巧5、跨年度取得發(fā)票的處理（八）持有環(huán)節(jié)的涉稅分析和票據(jù)要求1、物業(yè)公司的稅收籌劃和開票的處理2、未售開發(fā)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)固處理3、商業(yè)辦公的租售的稅收籌劃（九）企業(yè)日常運營中發(fā)票的處理技巧1、員工食堂2、節(jié)

5、日禮品3、私車公用4、其他福利補貼三、發(fā)票的使用和風險防范1、企業(yè)取票時發(fā)票的辨別技巧2、售房開票的要求3、發(fā)票的退票作廢技巧4、發(fā)票丟失的處理技巧四、稅務機關(guān)稽查發(fā)票的方法和企業(yè)應對技巧五、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)取票取的影響第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)建賬指導和全程會計核算技巧一、房地產(chǎn)會計核算基礎知識（一）房地產(chǎn)會計核算的特點（二）常用的會計科目（三）如何建賬1、如何設立“開發(fā)成本”的子目2、如何確認成本核算對象3、確定成本對象的原則4、確定成本核算對象方法5、成本核算對象和成本項目之間的關(guān)系二、房地產(chǎn)開發(fā)成本的會計核算（一）開辦費的處理（二）基礎設施的建造：1、基礎設施一般涉及的工作內(nèi)容2、“基礎設

6、施費”科目核算的內(nèi)容（三）公共配套1、區(qū)分營利性和非營利性公共配套設施2、“公共配套設施費”科目核算的內(nèi)容3、車庫的核算問題（四）開發(fā)間接費1、區(qū)分開發(fā)間接費和期間費用2、“開發(fā)間接費”科目核算的內(nèi)容3、“開發(fā)間接費”作為一級科目和在“開發(fā)成本”下作為二級科目的區(qū)別和聯(lián)系（五）土地獲取后的賬務處理1、直接用于開發(fā)的土地 2、用于出租的土地3、自用的土地4、獲取土地涉及的稅5、“土地征用及拆遷補償費”科目核算的內(nèi)容（六）前期工程1、前期工程一般涉及的工作內(nèi)容2、“前期工程費”科目核算的內(nèi)容（七）建設安裝階段1、建設安裝階段一般涉及的工作內(nèi)容2、“建筑安裝工程費”科目核算的內(nèi)容3、“甲供材”的處理4、簡單介紹“ BT 工程的賬務處理（暫定）（八）成本歸集、分配及結(jié)轉(zhuǎn)的會計處理（九）預提配套設施費的核算（十）開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)1、計算各成本核算對象的開發(fā)總成本2、結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本3、結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售成本三、房地產(chǎn)的收入和納稅四、房地產(chǎn)企業(yè)會計實務常見問題【課程說明】組織機構(gòu):中房商學院時間地點:2013年12月26-27日 武漢（詳見報到通知）培訓費用:3200元/人（含培訓費、資料費）食宿代訂，費用自理！4000多家