成都可行性研究報(bào)告范文

1、成都可行性研究報(bào)告范文一、工程概述1、工程名稱：成都市龍泉驛區(qū)陽獅廣場(chǎng)工程。2、工程性質(zhì)：新建。3、建設(shè)單位：成都某置業(yè)公司。4、建設(shè)地點(diǎn)：四川省成都市龍泉驛區(qū)。5、建設(shè)規(guī)模：工程規(guī)劃用地面積約4萬平米。打造一個(gè)集商業(yè)、 酒店、辦公、公寓及住宅等多功能于一體的高品質(zhì)城市廣場(chǎng)。6、投資估算：工程總投資17, 000萬元。7、資金籌措：工程所需資金來自企業(yè)自籌和銀行貸款。&建設(shè)周期：兩年。根據(jù)成都市總體規(guī)劃，龍泉是成都市未來都市區(qū)的組成局部， 其 區(qū)域定位為：山地型休閑旅游區(qū)，屬城市重要功能區(qū)。以新型工業(yè)、 公共效勞、居住為主。重點(diǎn)開展職能為：大型制造業(yè)基地、區(qū)域交通 樞紐與物流中心、城市

2、化新增人口聚集地、山地型休閑旅游區(qū)、特色 農(nóng)業(yè)示范區(qū)。該組團(tuán)的空間開展策略是承當(dāng)區(qū)域重大根底設(shè)施和城市 經(jīng)濟(jì)開展的重要配套職能，限制工業(yè)污染，防止低水平建設(shè)。工程位于龍泉老城新興居住片區(qū)的核心區(qū)。 其中，南臨香水城樓 盤，東臨待開發(fā)住宅用地，北臨成環(huán)路及春秋名邸，商業(yè)昭示性較強(qiáng)， 西面為休閑旅游農(nóng)家樂，未來規(guī)劃為居住工程。工程充分利用選址地具有的經(jīng)濟(jì)條件、 區(qū)位條件與交通條件，堅(jiān) 持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，目標(biāo)建成環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸 引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化城市廣場(chǎng)。工程的建設(shè)將極大增強(qiáng)區(qū)域的商 業(yè)、娛樂、居住等綜合功能，完善城市功能，優(yōu)化道路布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng) 建良好生態(tài)環(huán)境。二、工程建設(shè)背

3、景成都市正處于經(jīng)濟(jì)快速增長時(shí)期，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的跨越式開展， 需要各行各業(yè)全方位的支持和全面協(xié)調(diào)開展。 房地產(chǎn)作為一項(xiàng)高速發(fā) 展的行業(yè)，必然作為經(jīng)濟(jì)開展的龍頭之一，對(duì)拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā) 展，起著至關(guān)重要的作用。成都城市向東開展，作為成都市城市總體規(guī)劃中的重要構(gòu)成， 龍 泉驛區(qū)搶抓千載難逢的開展機(jī)遇。市、區(qū)關(guān)于城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署， 通過統(tǒng)一建設(shè)，集中利用土地，實(shí)現(xiàn)集中快速開展。一是依托國家級(jí) 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)開展集中化， 強(qiáng)力推進(jìn)新型工業(yè)化，建 設(shè)西部現(xiàn)代制造業(yè)基地。二是集中居住解放生產(chǎn)力，加快開展旅游業(yè)、 房地產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)效勞業(yè)。三是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力開展現(xiàn)代都 市農(nóng)業(yè)。龍泉驛

4、區(qū)不斷優(yōu)化投資環(huán)境和開展環(huán)境，深入推進(jìn)工業(yè)化帶動(dòng)城 鎮(zhèn)化，緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府提出的加速開展、加快轉(zhuǎn)型、推動(dòng)跨越 式開展主基調(diào)，以城市建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快、更好更快開展的 強(qiáng)有力載體。在城鎮(zhèn)建設(shè)中，龍泉驛區(qū)注重高起點(diǎn)規(guī)劃，突出地方特 色，加大資金的投入，完善城市規(guī)劃管理體系，嚴(yán)格城鄉(xiāng)規(guī)劃審查， 確保規(guī)劃科學(xué)性和實(shí)用性；突出品位，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，完善城鎮(zhèn)配套功 能，加快重點(diǎn)工程建設(shè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化步伐，有序推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)，不 斷改善人居環(huán)境；突出亮點(diǎn)，高水平管理，實(shí)踐經(jīng)營城市管理，多方 籌集建設(shè)資金，建立健全管理機(jī)制，努力營造良好的氣氛。當(dāng)前，龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長，居民購置力進(jìn)一步增強(qiáng)，投 資環(huán)

5、境良好。隨著區(qū)內(nèi)交通、工業(yè)等各項(xiàng)事業(yè)的開展，商業(yè)地產(chǎn)的開 發(fā)將更加熾熱，升值空間也將進(jìn)一步拓展。因此，在這種背景下，成 都民旺置業(yè)擬在龍泉驛區(qū)老城新興居住片區(qū)陽獅廣場(chǎng)建設(shè)城市廣場(chǎng) 工程。該工程選址合理，地理位置優(yōu)越，根底設(shè)施完善、交通方便快 捷，符合成都市及龍泉驛區(qū)城市規(guī)劃的總體要求， 具有較好的投資市 場(chǎng)和經(jīng)營條件，將成為龍泉驛區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)舉足輕重的開發(fā)工程。三、龍泉陽獅廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告大綱第一章總論1.1工程概述1.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介1.3編制依據(jù)及研究范圍1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.5主要結(jié)論及建議第一章工程建設(shè)背景及必要性2.1工程建設(shè)背景2.2工程建設(shè)必要性成都市城市總體規(guī)劃的需要

6、222龍泉驛區(qū)城市化進(jìn)程的需要223龍泉驛區(qū)城市功能完善的需要滿足多元化消費(fèi)需求的需要第三章工程市場(chǎng)分析3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析全國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況分析全國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)背景3.2 龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境3.3 工程區(qū)域市場(chǎng)分析工程區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀分析工程區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析工程區(qū)域辦公市場(chǎng)分析工程區(qū)域酒店市場(chǎng)分析工程區(qū)域公寓市場(chǎng)分析工程區(qū)域住宅市場(chǎng)分析第四章工程運(yùn)營模式4.1 工程競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力其它競(jìng)爭(zhēng)力4.2 產(chǎn)品定位商業(yè)定位酒店定位423辦公定位424公寓定位425住宅定位4.3 工程營銷策略分析4.4 經(jīng)營模式銷售業(yè)務(wù)自持面積租賃業(yè)務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)第五章工程選址與建設(shè)條件5.1 工程選址5.2

7、建設(shè)條件周邊條件分析交通現(xiàn)狀5.3 工程區(qū)概況自然條件社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件根底設(shè)施條件5.4龍泉驛區(qū)開展空間總體布局 第六章工程建設(shè)方案6.1 建設(shè)規(guī)模6.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)6.3 建筑單體設(shè)計(jì)6.4停車場(chǎng)地設(shè)計(jì)6.5景觀與綠化設(shè)計(jì)第七章總圖與公用輔助工程7.1總平面布置設(shè)計(jì)思想及原那么總平面布置7.2公用輔助工程給排水供電防雷燃?xì)獾诎苏鹿?jié)能及節(jié)能措施8.1編制依據(jù)8.2設(shè)計(jì)范圍及主要原那么8.3節(jié)能措施第九章環(huán)境影響評(píng)價(jià)9.1編制依據(jù)9.2污染物的治理及環(huán)保措施921施工期922 運(yùn)營期9.3 環(huán)境影響評(píng)價(jià)第十章勞動(dòng)平安衛(wèi)生與消防10.1 勞動(dòng)平安衛(wèi)生危險(xiǎn)因素識(shí)別平安措施方案10.2 消防消防設(shè)計(jì)依據(jù)建筑

8、防火疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明防煙排煙系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)消防滅火系統(tǒng)第十一章工程組織管理11.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置11.2 工程控制、管理與監(jiān)督工程控制工程管理工程監(jiān)督第十二章工程實(shí)施進(jìn)度12.1 建設(shè)工期12.2 實(shí)施進(jìn)度安排第十三章招標(biāo)方案13.1招標(biāo)方案編制依據(jù)13.2 招標(biāo)原那么13.3招標(biāo)范圍13.4招標(biāo)組織方式13.5招投標(biāo)程序13.6招投標(biāo)費(fèi)用第十四章投資估算與資金籌措14.1編制依據(jù)14.2估算范圍14.3投資估算14.4資金籌措第十五章財(cái)務(wù)分析15.1預(yù)測(cè)假設(shè)15.2財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)營業(yè)收入預(yù)測(cè)本錢費(fèi)用預(yù)測(cè)利潤預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)15.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)盈利能力分析1532償債能力分析第十六章社會(huì)評(píng)價(jià)16.1 社會(huì)影響16.2 工程互適性分析16.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析第十七章風(fēng)險(xiǎn)及控制17.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制17.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制17.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制17.4政策風(fēng)險(xiǎn)及控制第十八章結(jié)論及建議附件附圖附表附表1投資估算表附表2投資使用方案與資金籌措表附表3營業(yè)收入預(yù)測(cè)表附表4本錢費(fèi)用預(yù)測(cè)表附表5營業(yè)稅金及附加預(yù)測(cè)表附表6損益預(yù)測(cè)表附表7現(xiàn)金流量財(cái)務(wù)方案預(yù)