房屋租賃合同范本(doc5頁(yè))(2020170305)

1、房屋租賃合同書(shū)范本格式 天下房地產(chǎn)法律效勞網(wǎng) /張東偉 房屋租賃合同書(shū)供個(gè)人居住租賃房屋參考甲方：出租人乙方：承租人雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)?合同法?及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋 事達(dá)成以下協(xié)議。第一局部 房屋概況 第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系 本人，共有擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋 它項(xiàng)權(quán)利有 。如果房屋是共有，那么還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。如果是 委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書(shū)第2條 房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人：，身份證號(hào)碼： ；2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：；3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：；4、房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積：；

2、5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第3條 出租房屋概況包括從落地址、名稱、 用途、間數(shù)、 建筑面積、使用面積、 地面、墻壁質(zhì)量、 家具設(shè)備等第二局部 租賃期限第4條 房屋租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：1 發(fā)生不可抗力事由的；2 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3 非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的；4 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。第三局部 租金條款第 5 條 租金每月人民幣 元大寫(xiě)： 整。第6條 租金按季支付； 自本合同生效之日起十五日內(nèi)， 乙方應(yīng)支付給甲方 1個(gè)季度的租金； 以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的月底前付清下一季度的租金。 也可以約

3、定以月、年等支付租 金日期第 7 條 租金支付地點(diǎn)： ；第 8條 租金支付方式： 現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等 ；第 9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否那么乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四局部 相關(guān)費(fèi)用第 10 條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承當(dāng)，不因本租賃合同無(wú)效，或撤銷(xiāo)，或變更而變 動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。第 11 條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、 費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò) 使用費(fèi)等由乙方承當(dāng)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由 承當(dāng)。第 12 條 租賃期間， 房屋的使用權(quán)歸乙方， 包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、 屋 頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)

4、施如自行車(chē)位、汽車(chē)車(chē)位等。第五局部 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第 13 條 租賃期間， 甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方， 應(yīng)提前 3 個(gè)月書(shū)面通知乙方， 乙方 有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲 方，享有原甲方的權(quán)利和承當(dāng)原甲方的義務(wù)，甲方不再承當(dāng)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 14 條 租賃期間， 乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用， 須征得甲方書(shū)面同意。 取得使用權(quán) 的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方， 享有原乙方的權(quán)利和承當(dāng)原乙方的義務(wù)， 乙方不再承當(dāng) 本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 15 條 租賃期間， 甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)， 須提前 2 個(gè)月書(shū)面告知乙

5、方， 乙方有權(quán)決定 是否繼續(xù)承租。 如乙方在 7 日內(nèi)無(wú)異議或不作為， 那么視為認(rèn)可甲方的行為。 如乙方作出決定 終止本合同，那么租賃關(guān)系自終止本合同通知書(shū)到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。 甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方， 乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力， 并追究甲方違約責(zé)任。 第 16 條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前 1 個(gè)月書(shū)面告知乙方。第六局部 房屋修繕第 17 條 租賃期間， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修， 或委托承租方代行維修， 維修費(fèi)由甲方承 擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第 18 條 租賃期間， 如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞， 或人為損壞， 或

6、屋面漏水等， 影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7 天內(nèi)予以修繕，超過(guò) 7 天，乙方有權(quán)自行修繕。第 19 條 租賃期間， 如房屋有傾倒危險(xiǎn)， 或其它嚴(yán)重阻礙乙方正常居住的， 或威脅到乙方的 生命財(cái)產(chǎn)平安的， 甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救， 如果甲方對(duì)此怠慢， 或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 20 條 對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用， 乙方可以抵銷(xiāo)租金或向甲方索還， 并可追究甲方違約責(zé)任。第七局部 甲方權(quán)利與義務(wù)第 21 條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋情況和周邊概況， 應(yīng)包括房屋權(quán)屬、 房屋維修 次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等

7、，及如實(shí)答復(fù)乙方的相關(guān)咨詢，否那么視為欺詐行為。第 22 條 甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣 元，累計(jì)不超過(guò) 3 個(gè)月的租金。第 23 條 租賃期間， 如甲方確需收回房屋自住， 必須提前 3個(gè)月書(shū)面通知乙方。 解除合同后， 甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。第 24 條 租賃期間， 如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為， 那么按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng) 地的拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第 25 條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修， 如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi) 滿搬出房屋時(shí)，甲方除承當(dāng)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方

8、。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商， 協(xié)商不一致， 按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用 的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八局部 乙方權(quán)利與義務(wù)第 26 條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第 27 條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個(gè)月書(shū)面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合 同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。第 28 條 租賃期間， 乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途， 成心或過(guò)失造成租用房屋和 設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén)等，須事 先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，那么應(yīng)經(jīng)有關(guān)

9、部門(mén)批準(zhǔn)方能施工。第 29 條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、 物品， 在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲 方；雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，那么乙方應(yīng)自合同期滿之日起 7 天內(nèi)自行撤除，恢復(fù)至房屋原狀。 超過(guò) 7 天，甲方有權(quán)無(wú)償保存或自行撤除，撤除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承當(dāng)。第 30 條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿， 乙方應(yīng)在收到甲方正式書(shū)面通知之日起15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或 另有其它特殊情況，那么甲方應(yīng)允許乙方延期 30 天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交 清租金。搬遷后 7 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄

10、所有權(quán)，由甲方處 理。第 31 條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。 第 32 條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 30 天書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起30 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約； 如在接到乙方書(shū)面通知之日起 30 天內(nèi)甲方不予以書(shū) 面答復(fù)，那么視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自 30 天期滿次日起計(jì)。第 33 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九局部 不可抗力和例外第 34 條 不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止且不能克服的客觀自然情況。第 35 條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)

11、義務(wù) 時(shí)，甲乙雙方相互不承當(dāng)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi)將情況告之對(duì)方， 并提供有關(guān)部門(mén)的證明。 在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)， 一方 或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第 36 條 不可抗力影響如持續(xù) 2 個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第 37 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其 它原因致使乙方無(wú)法正常居住生活的， 在甲方維護(hù)或修繕完畢之前， 甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第 38 條 因不可抗力致使本合同無(wú)法履行， 本合同那么自然終止， 甲方應(yīng)在本合同終止之日起 十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)家相

12、關(guān)規(guī)定處理。第十局部 通知第 39 條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)，通知可以專(zhuān)人遞 交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞效勞或圖文 發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日 期應(yīng)按下述方法確定：1專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人交到之日視為送達(dá)；2以圖文發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1 個(gè)工作日視為送達(dá)。第十一局部 爭(zhēng)議解決第 40 條 對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 可向房屋所在地法 院訴訟。第十二局部 合同生效第 41 條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效， 本合同另有約定或法律、 行政法規(guī)有規(guī)定的， 那么從 其約定或規(guī)定。第 42 條 甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定

13、辦理房屋租賃證、 房屋租賃備案登記、 治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng) 辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起 30 天內(nèi)，仍然沒(méi)有辦理上述手續(xù)，那么 乙方有權(quán)解除本合同。第十三局部 違約責(zé)任第 43 條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第 44 條 任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后，應(yīng)在15 日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書(shū)面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在15 日內(nèi)不予以書(shū)面答復(fù)，那么視為其接受書(shū)面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違 約方應(yīng)承當(dāng)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四局部 索賠第 45 條 如果因甲

14、方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行， 甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙 方基于信賴而先期投入的各類(lèi)費(fèi)用， 包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、 乙方的來(lái)回搬遷費(fèi) 用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、 乙方為正常居住生活需要而添加的固 定設(shè)備安裝費(fèi)用如：有線電視安裝費(fèi)、 安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中 央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等 。第 46 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行， 甲方應(yīng)在合同不能履行之日起 7 天內(nèi)一 次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣 元大寫(xiě)： 作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。第 47 條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行， 乙方應(yīng)在合

15、同無(wú)效之日起 7 天內(nèi)一次性 支付給甲方補(bǔ)償金人民幣 元大寫(xiě)： 作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償，否那么，甲方有 權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類(lèi)費(fèi)用同第 45 條含義 甲方不予以補(bǔ)償。第 48 條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 2% 向甲方支付違約 金，但違約金累計(jì)不超過(guò) 3 個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá) 60 天以上，甲方有權(quán)收回房屋 并追究乙方違約責(zé)任第 49 條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計(jì)不超過(guò) 3 個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超過(guò) 60 天，乙方有權(quán)單方面解 除合同并追究甲方責(zé)任。第 50 條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的， 那么違約方應(yīng)承當(dāng)守約方為 維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十五局部 附那么第 51 條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務(wù)部門(mén)一份，房屋租賃管理部門(mén)一份， 均