云南省2015年下半年土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上云南省2015年下半年土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是【2006年考試真題】 A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè) E：土地 2、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時(shí)期的_對比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。 A全國綜合地價(jià)指數(shù) B該市綜合地價(jià)指數(shù) C全國寫字樓地價(jià)指數(shù) D該市寫字樓地價(jià)指數(shù)3、土地估價(jià)中的區(qū)位是

2、一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和（）條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。 A.政治  B.交通  C.人口  D.文化 4、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7，土地還原率為6%，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬元?！?007年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素5、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。 A：開發(fā)費(fèi)的利息 B：各項(xiàng)預(yù)付資本的利息 C：貸款資金的利息 D：場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息 E：時(shí)間因素 6、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)

3、酬遞減是指_遞減。 A土地總報(bào)酬 B土地邊際報(bào)酬 C土地臨界報(bào)酬 D土地平均報(bào)酬 7、房產(chǎn)稅采用的是。 A：定額稅率 B：超額累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：超率累進(jìn)稅率 E：土地 8、以下不屬于我國耕地保護(hù)工作關(guān)鍵的是_。 A增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力 B強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 C制定切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí) D建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 9、下列選項(xiàng)中，不是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制的對象的是_。 A建設(shè)項(xiàng)目 B單項(xiàng)工程 C單位工程 D項(xiàng)目設(shè)計(jì) 10、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理_手續(xù)。 A轉(zhuǎn)用 B轉(zhuǎn)讓 C審批 D審核11、現(xiàn)金流量表是以_為基礎(chǔ)編制的反映企

4、業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動的報(bào)表。 A貨幣資金 B流動資產(chǎn) C現(xiàn)金 D庫存現(xiàn)金 12、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取_方式處置。 A出讓或者租賃 B保留劃撥用地 C土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營 D國家收回土地使用權(quán) 13、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以為主。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法 D：級差收益測算法 E：合法性14、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法錯(cuò)誤的是_。 A農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料 B農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源 C農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著 D農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永

5、續(xù)利用 15、我國地價(jià)體系的核心是_。 A交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) C交易地價(jià)和成交價(jià)格 D基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià) 16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，_因素是影響土地利用的第一因素。 A社會 B自然 C經(jīng)濟(jì) D氣候 17、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。 A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：3550 18、行政訴訟程序中，對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過_年、其他具體行政行為從做出之日起超過_年提起訴訟的，人民法院不予受理。 A20，5 B25，10 C30，10 D30，15 19、在商品房營銷過程

6、中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入_。 A財(cái)務(wù)費(fèi)用 B銷售費(fèi)用 C管理費(fèi)用 D生產(chǎn)成本 20、在進(jìn)行路線價(jià)評估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是（）。 A由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 B由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則 C以1m為級距，則23m級距內(nèi)的地價(jià)為78m級距內(nèi)地價(jià)的1.230倍 D表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 21、下列不屬于土地業(yè)務(wù)范圍的是。 A：土地收益權(quán)質(zhì)押評估 B：代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù) C：法律訴訟涉及的土地評估 D：征地區(qū)片綜合地價(jià)及統(tǒng)一年產(chǎn)值測算 E：國家實(shí)行土

7、地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 22、土地增值稅的稅率采用_。 A累進(jìn)稅率 B超額累進(jìn)稅率 C四級超率累進(jìn)稅率 D四級定額稅率23、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是。 A：待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為20 B：委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C：委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05平方米，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D：估價(jià)對象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 E：合法性 24、用市場比較法評估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率

8、為31。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元m2，容積率為35。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為（）元m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.297625、建筑物估價(jià)的方法有_。 A重置價(jià)格折舊法 B成本法 C建筑物殘余法 D市場比較法 E對照法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決

9、于_。 A公共建筑成套配置的合理性 B居住建筑密度 C住宅建筑的組合方式 D居住區(qū)的規(guī)模 2、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括_等。 A不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) B由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 C由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E下達(dá)收回國有土地使朋權(quán)決定書3、依照基本農(nóng)田保護(hù)條例的規(guī)定，應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。 A：水果生產(chǎn)基地 B：農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田 C：油料生產(chǎn)基地 D：正在實(shí)施改造計(jì)劃的中、低

10、產(chǎn)田 E：無法實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田 4、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)不動產(chǎn)類似的不動產(chǎn)月租金水平為200元/建筑m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為30%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開發(fā)不動產(chǎn)的總價(jià)為_萬元。 A70000 B71000 C71400 D800005、可申請行政復(fù)議的行政行為一般為_。 A具體的行政行為 B一般的行政行為 C特殊的行政行為 D抽象的行政行為 6、證券市場的主體包括_。 A證券發(fā)行人 B投資者 C中介機(jī)構(gòu) D證券持有人 E監(jiān)管機(jī)構(gòu) 7、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府

11、應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入_，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實(shí)施。 A城市總體規(guī)劃 B國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃 C土地利用年度計(jì)劃 D國土規(guī)劃 8、市場比較法中，直接比較以_為基準(zhǔn)。 A標(biāo)準(zhǔn)宗地 B條件俱佳的土地 C待估土地 D類似土地 9、土地管理法規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。 A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地 E：提高土地利用率 10、國務(wù)院關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查的通知(國發(fā)200638號)規(guī)定，第二次全國土地調(diào)查結(jié)束后，逐級

12、匯總上報(bào)調(diào)查成果，其中，。 A：市級國土資源主管部門負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收縣級調(diào)查成果 B：省級國土資源主管部門負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收縣級調(diào)查成果 C：國土資源部負(fù)責(zé)對省級匯總成果進(jìn)行驗(yàn)收 D：第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國土資源部批準(zhǔn)后，向社會公布 E：第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后，向社會公布11、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是_。 A法律可以設(shè)定各種行政處罰 B限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰 D行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰 12、土地管理法實(shí)施條例于1998年12月27日以國務(wù)院

13、令第_號發(fā)布。 A254 B255 C256 D257 13、投資回報(bào)率的確定通?？紤]的因素有_。 A開發(fā)土地利用類型 B開發(fā)土地本身的條件 C開發(fā)土地所處的地理環(huán)境 D開發(fā)周期的長短 E開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境14、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評估的工作底圖的比例尺為_。 A1:500-1:1000 B1:1000-1:5000 C1:5000-1:10000 D1:10000-1:50000 15、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。 A：土地整理 B：建設(shè)占用 C：生態(tài)退耕 D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 E：3550 16、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有_。 A獨(dú)立性 B專裁性 C固定

14、性 D排他性 E可分性 17、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5000 m外某變電站，現(xiàn)有一部電 話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)猬F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是。 A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水) B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊) C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水) D：宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電) E：宗地紅線內(nèi)場地平整 18、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的說法不正確的是（）。 A農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法 B農(nóng)用地

15、效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的資料包括土地定級工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等 D一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地 19、地籍檔案管理的基本要求有_。 A完整 B準(zhǔn)確 C系統(tǒng) D安全 E間斷 20、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是_。 A人身自由罰 B行為罰 C行政處分 D財(cái)產(chǎn)罰 21、國發(fā)200631號規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。 A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價(jià) C：同地同價(jià) D：長遠(yuǎn)生計(jì)有保障 E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 22、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請_登記。 A土地他項(xiàng)權(quán)利 B國有土地使用權(quán)設(shè)定 C土地預(yù) D國有土地使用權(quán)變更23、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向