天津土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：測量誤差考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上天津土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：測量誤差考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為（）。 A不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應(yīng)一致的原理 B體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理 C體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī)律 D不符合

2、影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應(yīng)一致的原理 2、是影響土地區(qū)位的最重要因素。 A：社會經(jīng)濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素3、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。【2007年考試真題】 A：土地權(quán)利 B：土地形態(tài) C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素 4、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)5、在進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個

3、，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為（）。 A66.7、26.7、6.7 B100、40、10 C100、80、30 D60、30、10 6、對建筑地段地租有著決定性影響的是_。 A建筑地段的環(huán)境 B建筑地段的位置 C建筑地段的經(jīng)濟條件 D建筑地段的交通狀況 7、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進行編繪【2006年考試真題】 A：地名圖 B：地形圖 C：旅游圖 D：行政區(qū)圖 E：土地 8、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計稅依據(jù)。 A：1020 B：1030 C：2030 D：530

4、E：土地 9、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是。 A：為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù) B：設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值 C：評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù) D：該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正 E：合法性 10、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是_。 A位置和環(huán)境 B位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D交通條件

5、和環(huán)境11、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，申請聽證的，在告知后超過_個工怍日提出聽證的，聽證機構(gòu)不予受理。 A3 B5 C7 D10 12、基準地價是不同用途土地分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域的。 A：基準地價 B：標準地價 C：平均價格 D：買賣價格 E：時間因素 13、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于_日。 A7 B10 C15 D3014、下列_情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。 A因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積

6、率 E土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期 15、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 ha，平均出讓價格為900元，以下兩項統(tǒng)計指標依次為。 A：質(zhì)量指標和數(shù)量指標 B：總量指標和相對指標 C：數(shù)量指標和質(zhì)量指標 D：客觀指標和主觀指標 E：土地 16、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉(zhuǎn)換用途土地的_計算。 A價格 B市場購買價格 C非市場購買價格 D平均價格 17、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是_。 A地形、朝向、地質(zhì)條件 B土地用途、容積率、建筑密度 C綠化、環(huán)境質(zhì)量 D建筑高度、建筑結(jié)構(gòu) 18、土地由國家行政管理機關(guān)調(diào)撥分配使用，是指_ A行政調(diào)

7、配 B行政管理 C行政調(diào)撥 D行政劃撥 19、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：合法性 20、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為（）。 A.交易底價  B.公告價格  C.基準地價  D.標定地價 21、農(nóng)用地分等是在層次上展開。 A：國家、省、縣三個 B：國家 C：省 D：縣 E：國家實行土地估價師資格認證制度 22、下列選項中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。 A增值稅 B消費稅 C財產(chǎn)稅 D關(guān)稅 E營業(yè)稅23、地籍的特點

8、包括_。 A空間性 B法律性 C精確性 D間隔性 E地籍資料的連續(xù)性 24、競爭可以分為_競爭。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全25、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-013，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為097、106、1.51，則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元平方米?！?004年考試真題】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每

9、個選項得 0.5 分） 1、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是?！?009年考試真題】 A：城市人均收入提高 B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心 2、建設(shè)工程招標的標底必須滿足要求才能生效【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當?shù)睾贤A(yù)算審查機關(guān)確認 C：密封 D：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準 E：取得開工許可證3、土地使用權(quán)二級市場是國家調(diào)控下的以_為主的市場。 A政府調(diào)節(jié) B計劃調(diào)節(jié) C市場調(diào)節(jié) D部門調(diào)節(jié) 4、房屋新舊程度評定標準是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項目進行評定的。 A：建成年代 B

10、：結(jié)構(gòu)和樓地面 C：裝飾部分 D：設(shè)備部分 E：維修、大修情況5、以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是_。 A經(jīng)地方立法機關(guān)批準，某城市即將公布執(zhí)行閑置土地處置實施辦法 B某城市2009年度建設(shè)用地計劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計劃供應(yīng)量200hm2 C中央銀行近期將人民幣13年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D某房產(chǎn)經(jīng)紀公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗 6、民用建筑不同層數(shù)對地基承載要求不同，四層以上要求大于_t/m2。 A15 B20 C25 D25 7、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則

11、需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有_。 A產(chǎn)品的實物量 B產(chǎn)品外觀 C土地成分 D產(chǎn)品材料 E土地面積 8、關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知(國土資發(fā)2002237號)規(guī)定，從_年度開始，土地估價師考試工作由中國土地估價師協(xié)會組織，考試合格者，由中國土地估價師協(xié)會核發(fā)國土資源部統(tǒng)一印制的土地估價師資格證書，具體辦法由中國土地估價師協(xié)會制定和公布。 A2002 B2003 C2004 D2005 9、道路的限制最大縱坡主干道一般為_。 A2%3% B3%4% C4%5% D5%6% 10、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是_。 A城市集聚程度 B城市區(qū)域位置

12、C城市網(wǎng)絡(luò)地位 D城市環(huán)境條件11、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是_。 A非對抗要件主義 B不對抗要件主義 C對抗要件主義 D成立要件主義 12、土地估價實務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評估時按基準地價對應(yīng)容積率標準設(shè)定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 13、某醫(yī)院計劃在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地

13、使用權(quán)用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不設(shè)定年期14、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的處罰方式，包括。 A：責令退還非法占用的土地 B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施 C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施 D：罰款 E：民事責任 15、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。 A：地方各級人民政府應(yīng)當采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整理 B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地使用者共同承擔 C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理 D：現(xiàn)階段土地整理的重點

14、在農(nóng)村地區(qū) E：土地整理新增耕地面積的80可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標 16、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括。 A：監(jiān)教場所用地 B：宗教用地 C：殯葬用地 D：冰川及永久積雪 E：使領(lǐng)館用地 17、_是地籍管理的核心。 A土地權(quán)屬管理 B土地行政管理 C土地檔案管理 D土地法制管理 18、1990年7月1日零點的全國人口普查是。 A：專門調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：一次性調(diào)查 D：經(jīng)常性調(diào)查 E：一般性調(diào)查 19、土地估價屬于專業(yè)化的中介服務(wù)，下列關(guān)于土地估價的說法正確的是。 A：土地估價師為了估價，必須有相應(yīng)的工作程序，其順序一般是從擬定估價計劃、決定估價的基本目的、資料收集與整理

15、、查證委估宗地狀況、資料分析與價格影響和構(gòu)成因素分析到最后估價額的決定及估價報告的提出 B：估價師要評估出合理的地價，必須了解有關(guān)社會、經(jīng)濟、政治、環(huán)境、市場等因素對待估地塊的影響，最后提出合理的估價額 C：從一般意義上說，土地估價具有土地價值信息披露和價值鑒證兩大功能 D：為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，委托估價者必須遵守簽訂合同、爭取服務(wù)、爭取時效、提高估價數(shù)量等原則 E：土地估價合法原則是指所估土地必須是在合法委托的情況下進行 20、土地管理法規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)。 A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地

16、的 B：按照批準的用途使用土地的 C：因遷移原因而停止使用土地的 D：因撤銷原因而停止使用土地的 E：因政府有關(guān)部門批準而停止使用土地的 21、P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議,B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面情形。 A：司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B：A大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C：A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年 D：A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢 E：A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金支付80 22、按土地交易方式，可以將土地市場分為。 A：土地使用權(quán)的出讓市場 B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 C：土地使用權(quán)租賃市場 D：土地使用權(quán)抵押市場 E：土地使用權(quán)服務(wù)市場23、下列機器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估。 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標準設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備 24、土地管理法規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地_手續(xù)。