北京2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上北京2017年土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，由_部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價(jià)。 A市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門 B市、縣人民政府 C省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D國(guó)土資源部 2、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的因素是。 A：該地塊的最佳利用方式 B：該地塊的收益是否均衡 C：最有效使用方式可以持續(xù)多久 D：目前利用方式是否為最有效 E：合法性3、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，

2、但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門統(tǒng)一安排將開(kāi)墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是。 A：占地企業(yè) B：甲縣政府 C：乙縣政府 D：市國(guó)土資源部門 E：3550 4、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。 A成本法 B市價(jià)法 C成本與市價(jià)孰低法 D投資法 E成本估量法5、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地 6、若經(jīng)選定的比較宗地的價(jià)格為2000元/m2，個(gè)別因素條件指數(shù)為1.2，而待估土地個(gè)別因素條件指

3、數(shù)為1.40，則修正后的價(jià)格為_(kāi)元/m2。 A1067 B1167 C1200 D2334 7、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。 A：制訂和指引 B：控制和引導(dǎo) C：制度和控制 D：調(diào)控和引導(dǎo) E：時(shí)間因素 8、勞動(dòng)力市場(chǎng)包括_市場(chǎng)。 A普通勞動(dòng)力 B專業(yè)人才 C物業(yè)管理 D土地 E技術(shù)市場(chǎng) 9、有一塊1000的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為一年其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。 A：12000 B：21762 C：22000

4、D：3000 E：時(shí)間因素 10、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題進(jìn)行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。 A：競(jìng)爭(zhēng)模式 B：區(qū)位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時(shí)間因素11、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為10，則該設(shè)備的原價(jià)為萬(wàn)元【2008年考試真題】 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地 12、形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是_因素。 A一般 B社會(huì) C區(qū)域 D個(gè)別 13、沒(méi)有條件開(kāi)墾，或者開(kāi)墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由_履行造

5、地義務(wù)。 A省級(jí)人民政府 B市級(jí)人民政府 C縣級(jí)人民政府 D地方政府土地管理部門14、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)?！?002年考試真題】 A：保險(xiǎn)費(fèi) B：稅金 C：折舊費(fèi) D：利息 E：時(shí)間因素 15、全國(guó)土地調(diào)查成果，報(bào)_批準(zhǔn)后公布。 A全國(guó)人大 B國(guó)務(wù)院 C國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門 D國(guó)務(wù)院辦公廳 16、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。 A：5的營(yíng)業(yè)稅 B：12的房產(chǎn)稅 C：005的教育稅 D：035的城建稅 E：時(shí)間因素 17、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約

6、定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_的土地閑置費(fèi)。 A10%以下 B15%以下 C20%以下 D30%以下 18、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法不正確的是_。 A行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查 B對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議 C申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議 E

7、申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議 19、在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。 A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半 C：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時(shí)間因素 20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有（）。 A集體土地所有權(quán) B耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 D通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán) 21、復(fù)議機(jī)關(guān)的法制工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)

8、責(zé)行政復(fù)議申請(qǐng)的受理工作，復(fù)議機(jī)關(guān)的其他工作機(jī)構(gòu)收到行政復(fù)議申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)于_個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機(jī)關(guān)的復(fù)議機(jī)構(gòu)。 A2 B3 C5 D7 22、2007年1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓 1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2007年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到 2008年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者可以_。 A可以無(wú)償收回土地使用權(quán) B可以征收200萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi) C可以對(duì)鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款 D既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款23、某工業(yè)用地，其土地年純

9、收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A90.3 B94.6 C98.3 D100 24、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是?！?004年考試真題】 A：估算開(kāi)發(fā)后的售價(jià) B：估算開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用 C：確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式 D：估算開(kāi)發(fā)周期 E：時(shí)間因素25、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨_。 A土地開(kāi)發(fā)成本的高低而升降 B使用者的改變而升降 C臨街深度的增加而遞減 D經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少

10、選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列_規(guī)定辦理。 A市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 B市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 C有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方寨、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn) D農(nóng)用

11、地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地 E農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地 2、地籍具有_等特點(diǎn)。 A空間性 B法律性 C精確性 D地籍資料的連續(xù)性 E地籍資料的隔斷性3、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有【2007年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)

12、劃管理工作內(nèi)容包括。 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批 C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批 E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批5、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的 6、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有。 A：按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類 B：按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類 C：按利益收入分類 D：按規(guī)模大小分類 E：按回收利潤(rùn)分類 7、地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。 A：地形 B：地勢(shì) C：地帶 D：各類地貌 E：地理特征 8、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說(shuō)法正確的有_。 A承租土地

13、使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期 B因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償 C承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，土地行政主管部門可以解除合同 D在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán) 9、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是_。 A國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 B由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營(yíng)用地 E直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 10、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 A與他人合并 B破產(chǎn) C撤銷 D遷移

14、 E滅失11、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從_起補(bǔ)繳稅款。 A改變用途 B未改變用途 C占用耕地結(jié)束時(shí)間 D占用耕地開(kāi)始時(shí)間 12、物權(quán)法明確了物權(quán)的種類包括。 A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán) 13、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)_。 A不得出讓 B可以出讓 C不得轉(zhuǎn)讓 D不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)14、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法，應(yīng)分別報(bào)_審批。 A均報(bào)國(guó)務(wù)院 B國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府

15、C省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D均報(bào)省級(jí)人民政府 15、保險(xiǎn)市場(chǎng)的模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型 E：平衡競(jìng)爭(zhēng)型 16、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列_等原則。 A嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田 B運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平 C優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地 D建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 E建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡 17、全程設(shè)計(jì)包括。 A：統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定 B：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì) C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇 D：統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案 E：統(tǒng)計(jì)資料保管方

16、案 18、土地價(jià)格是由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動(dòng)性 B效用 C相對(duì)稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 19、根據(jù)2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議關(guān)于修改的決定，將土地管理法第二條中關(guān)于土地征用的內(nèi)容修改為：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行。 A：征收或者征用并按價(jià)補(bǔ)償 B：征收并按價(jià)補(bǔ)償 C：征收或者征用并給予補(bǔ)償 D：征收并給予補(bǔ)償 E：3550 20、我國(guó)銀行貸款一般遵循的三個(gè)原則有_。 A區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持 B經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 C按期償還 D限制貸款金額 E分期償還利息 21、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)【2002年考試真題】 A：沖減其賬面價(jià)值 B：計(jì)入制造成本 C：計(jì)入管理費(fèi)用 D：計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用 E：前期費(fèi)用 22、人工幅度差系數(shù)一般為_(kāi)。 A10%15% B11%15% C12%15% D13%15%2