山西省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政處罰試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上山西省2017年上半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政處罰試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、_屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風險。 A財務風險 B人事風險 C經(jīng)營風險 D利率風險 2、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應按其實際分攤的繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A：土地使用面積 B：建筑面積 C：土地價格 D：土地收益 E：土地3、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。 A：城市基礎(chǔ)設施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)規(guī)劃 E：時間因素 4、某建筑物占地面

2、積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為_萬元。 A1220 B1274 C1525 D15935、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知(國辦發(fā)200532號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是_。 A查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設用地總量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查 B查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查 C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查 D查清

3、違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查 E查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查 6、是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的報表。 A：資產(chǎn)負債表 B：利潤表 C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地 7、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_。 A10年 B15年 C20年 D50年 8、某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請住宅用地100m2，需要經(jīng)_批準。 A鄉(xiāng)級人民政府 B縣級人民政府 C省級人民政府 D國務院 9、拍賣活動中，屬于要約的行為是_。 A拍賣公告 B競買人提出公開報價 C拍賣人同意競買人參與報價 D競

4、買人與拍賣人簽訂書面合同 10、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為_萬元。 A2145 B2130 C2040 D200511、限制用地項目目錄(2006年本)規(guī)定，省級以下黨政機關(guān)新建辦公樓項目須經(jīng)_批準。 A省級人民政府國土資源管理部門 B省級人民政府 C國土資源部 D國務院 12、表明投資者的權(quán)利和義務的有價證券是 A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地 13、下列關(guān)于土地價格彈性的表述，正確的是【

5、2006年考試真題】 A：土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟供給有彈性 B：在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同 C：土地供給價格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價格的比值 D：土地需求價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感 E：土地14、為經(jīng)濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬_行為。 A正常租賃土地 B正常轉(zhuǎn)讓土地 C非法征收土地 D非法占地 15、土地交易的客體是。【2007年考試真題】 A：土地的實體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素 16、在我國，城市往往反映城市在相應區(qū)域內(nèi)的集聚能力。 A：人口密度 B：人

6、口規(guī)模 C：住房密度 D：住房規(guī)模 E：合法性 17、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業(yè)稅【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 18、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有【2004年考試真題】 A：經(jīng)紀人傭金 B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C：稅金 D：手續(xù)費 E：土地 19、是與建

7、筑已使用年限關(guān)系最密切的。 A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟折舊 D：技術(shù)折舊 E：時間因素 20、宗地地價是指具體宗地在某一期日的價格。 A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地抵押權(quán) D：土地租賃權(quán) E：時間因素 21、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價格應為_萬元。 A50000 B20000 C10000 D25000 22、合理有效的利用資源，使資源達到的最優(yōu)配置，要借助_。 A稅率 B價格 C利率 D工資 E市場體制的完善23、經(jīng)濟適用住房管理辦法確定，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80

8、 D：90 E：3550 24、本金收益率是（）的比率。 A本金與收益 B收益與投資 C收益與本金 D投資與收益25、對具有市場流動性的建筑物估價，應以_為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。 A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：鎮(zhèn)規(guī)劃 D：鄉(xiāng)規(guī)劃 E：村莊規(guī)劃 2、在計算應納稅所得額時，支出不得扣除。 A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性

9、投資收益款項 B：經(jīng)核定的準備金支出 C：稅收滯納金 D：罰金、罰款和被沒收財物的損失 E：贊助支出3、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為_原則。 A制度 B財政 C經(jīng)濟 D社會 E教育 4、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護實行的方針。 A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴格保護 E：占補平衡5、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為_萬元。 A200 B250 C300 D350 6、下列屬于土地范圍的界定與描述的有。 A：地產(chǎn)坐落位置 B：街坊 C：四至 D：地號 E：面積 7、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法正

10、確的是_。 A縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 B縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 D任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護 8、適用于所有定級類型和地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：估算法 9、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息_萬元。 A30.0 B29.8 C34.0 D35.5 10、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是

11、_。 A地籍調(diào)查 B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C土地統(tǒng)計 D土地權(quán)屬管理11、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數(shù)值為（）。 A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 12、土地增值稅以_為計稅依據(jù)。 A納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價值 B納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價值 13、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，國務院_部門按照國務院規(guī)定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農(nóng)田保護管理工作。 A土地行政主管部門 B農(nóng)業(yè)行政主管部門 C建設行政主管部門

12、 D發(fā)展改革委員會 E規(guī)劃行政主管部門14、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以_為主。 A租金剝離法 B層次分析法 C總分頻率法 D級差收益測算法 15、增值稅的征收范圍包括。 A：融資租賃 B：貨物 C：應稅勞務 D：進口貨物 E：銷售的產(chǎn)品 16、土地市場供需調(diào)控的措施中，財政政策在調(diào)節(jié)土地市場發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。 A：地租政策 B：稅收政策 C：財政投資政策 D：管理政策 E：金融政策 17、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證 18、土

13、地登記中，其他登記包括。 A：更正登記 B：異議登記 C：預告登記 D：查封登記 E：土地總登記 19、根據(jù)包含的內(nèi)容不同，可將統(tǒng)計指標體系分為_指標體系。 A政府 B經(jīng)濟 C社會 D科技 E數(shù)控安全 20、城市修建性詳細規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等【2006年考試真題】 A：建設條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證 B：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖 C：道路、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計 D：確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線 E：估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益 21、市場比較法中交易案例修正的主要因素有(1998年真題) A：交易情況 B：個別因素 C：區(qū)域因素 D：期日和年期

14、 E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低 22、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設定用途 C委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定23、王某10年前以65萬元的價格購買了一套新建住宅，目前重置價為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費3000元。則該建筑物的實體貶值為_萬元。 A13.3 B13.6 C10.8 D11.1 24、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房