合同風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)及防范

1、合同風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)及防范合同風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)及防范高級(jí)高級(jí)：資源法律為我所用中級(jí)：中級(jí)：自己的權(quán)利受到侵犯要自我保護(hù)最低級(jí)：最低級(jí)：尺牘、規(guī)范不能犯罪一、對(duì)法律的認(rèn)識(shí)一、對(duì)法律的認(rèn)識(shí)項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房

2、預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理1 1、合同的形式、合同的形式書面書面口頭口頭合同書合同書信件信件數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)電文電文不提倡二、合同法基本原理二、合同法基本原理書面書面合同書合同書信件信件數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)電文電文雙方簽、章生效雙方簽、章生效簽字人當(dāng)事人、法定代表人當(dāng)事人、法定代表人法定代理人、委托代理人法定代理人、委托代理人公 章平信平信掛號(hào)信掛號(hào)信 回執(zhí)保存回執(zhí)保存快遞快遞 回執(zhí)保存回執(zhí)保存郵政快件郵政快件 回執(zhí)保存回執(zhí)保存不提倡電報(bào)電報(bào) 有證據(jù)效力有證據(jù)效力電傳電傳 不常用不常用 有證據(jù)效力有證據(jù)效力 不

3、確定不確定電子郵件電子郵件 要在合同約定郵箱要在合同約定郵箱2 2、合同的書面形式、合同的書面形式可要求確認(rèn)書、簽訂確認(rèn)書生效！可要求確認(rèn)書、簽訂確認(rèn)書生效！甲甲乙乙要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)：如：招標(biāo)公告、招股說明書、拍賣公告、商業(yè)廣告要約：要約：是希望和他人訂立合同的意思表示，該表示應(yīng)內(nèi)容具體，且表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。如商場(chǎng)里的標(biāo)價(jià)。承諾（中標(biāo)）承諾（中標(biāo)）承諾：承諾：是受要約人同意要約的意思表示。要約邀請(qǐng)（招標(biāo)要約邀請(qǐng)（招標(biāo)）要約要約（投標(biāo)）（投標(biāo)）3 3、合同的生效、合同的生效先履行抗辯：先履行抗辯：互負(fù)責(zé)任，有先后順序；互負(fù)責(zé)任，有先后順序；先履行一方未履行、履行不符合

4、約定：先履行一方未履行、履行不符合約定：后履行一方可拒絕履行：后履行一方可拒絕履行：甲甲乙乙先交貨先交貨再付款再付款不交貨不交貨拒絕付款拒絕付款乙乙4 4、先履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)甲甲可可中中止止履履行行不安抗辯：不安抗辯：應(yīng)當(dāng)先履行的一方應(yīng)當(dāng)先履行的一方有證據(jù)證明對(duì)方有：有證據(jù)證明對(duì)方有：經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)喪失商業(yè)信譽(yù)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形此條適用較少5 5、不安抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)6 6、代位權(quán)、代位權(quán)乙乙甲甲丙丙次債務(wù)人債務(wù)人欠10萬欠5萬要點(diǎn)：要點(diǎn)：債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)債務(wù)人怠于行使到期債權(quán),對(duì)債權(quán)人造成損害的；對(duì)債權(quán)人造成損害的；債權(quán)人要

5、求代位行使；債權(quán)人要求代位行使；代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限；代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限；但專屬于債務(wù)人自身的除外，如撫養(yǎng)費(fèi)。但專屬于債務(wù)人自身的除外，如撫養(yǎng)費(fèi)。直接起訴甲歸還5萬債權(quán)人三種情形三種情形:賠償范圍：賠償范圍：1、訂立合同所支出，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、餐飲住宿費(fèi)等2、準(zhǔn)備履行或履行合同所支出，如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等3、主張合同無效或可撤銷時(shí)支出的訴訟費(fèi)用或其他費(fèi)用4、上述費(fèi)用的利息損失5、喪失與他人簽約機(jī)會(huì)等情形下產(chǎn)生的間接損失1、假借訂合同，惡意進(jìn)行磋商2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和提供虛假情況3、有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為7 7、締約過失責(zé)任、締約過失責(zé)

6、任:8 8、違約責(zé)任、違約責(zé)任（定金（定金 VS VS 違約金）違約金）定金：定金：不是訂金；VS定金定金 違約金違約金合同前收 收方違約：雙倍返還支付方違約：不予返還不超過合同總金額的20%違約后收按合同違約過高可要求減少百分比日萬分之幾固定金額違約金：違約金：不是罰金；VS違約金違約金 賠償金賠償金可主張賠償金約定違約金實(shí)際損失129 9、違約責(zé)任：違約金、違約責(zé)任：違約金 vs 賠償金賠償金1 1、合同風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn) 前期防范前期防范三、合同風(fēng)險(xiǎn)管理三、合同風(fēng)險(xiǎn)管理（1 1）簽約流程控制）簽約流程控制（2 2）簽約時(shí)，合作對(duì)象審查）簽約時(shí)，合作對(duì)象審查是否違約對(duì)方自身2 2、合同風(fēng)險(xiǎn)、合

7、同風(fēng)險(xiǎn) 中期履行督查中期履行督查合同風(fēng)險(xiǎn)合同風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)方違約處理對(duì)方違約處理合同風(fēng)險(xiǎn)合同風(fēng)險(xiǎn) 自身違約處理自身違約處理及時(shí)溝通、取得諒解簽署備忘錄或相關(guān)文件，避免訴訟。四、合同各主要條款審查四、合同各主要條款審查合合同同條條款款訂訂立立原原則則用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。合同條款包括商業(yè)條款和法律條款合同條款包括商業(yè)條款和法律條款。業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)商業(yè)條款的擬定業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)商業(yè)條款的擬定與審查，律師（法律人員）負(fù)責(zé)法律條款的擬定與審查。與審查，律師（法律人員）負(fù)責(zé)法律條款的擬定與審查。1 1、主體條款；、主體條款；2 2、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量；、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量；3 3、價(jià)款或報(bào)酬；、價(jià)款或報(bào)酬；4 4、履行期限、地點(diǎn)和方式；、履行期限、地點(diǎn)和方式；5 5、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法；、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法；6 6、結(jié)算方式、結(jié)算方式; ;7 7、陳述、保證條款；、陳述、保證條款；8 8、不可抗力條款；、不可抗力條款；9 9、違約責(zé)任：務(wù)必對(duì)主要義務(wù)約定明確、違約責(zé)任：務(wù)必對(duì)主要義務(wù)約定明確; ;1010、聯(lián)系人條款；、聯(lián)系人條款；1111、解決爭(zhēng)議方式：仲裁、訴訟、解決爭(zhēng)議方式：仲裁、訴訟; ;1212、合同生效及其它事項(xiàng)。