房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)及招商委托代理合同范本

1、全程營(yíng)銷(xiāo)和招商委托代理合同委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）代理方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代 理銷(xiāo)售代辦“”項(xiàng)目招商的有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。、甲方正式委托乙方為甲方“”項(xiàng)目的全程營(yíng)銷(xiāo)代理商和招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)和甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項(xiàng)目的全程 營(yíng)銷(xiāo)和招商代理事務(wù)。、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2.2項(xiàng)目位置：2.3委托代理內(nèi)容：2.4銷(xiāo)售面積以_市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核定的預(yù)售面積為準(zhǔn)，銷(xiāo)售價(jià)格以乙方呈報(bào)甲 方審批通過(guò)后的銷(xiāo)售均價(jià)為準(zhǔn)。2.5可售面積以合同附件一的約定為準(zhǔn)。三、委托代理事務(wù)和期限3.1

2、代理事務(wù)：“”項(xiàng)目的商務(wù)寫(xiě)字間的銷(xiāo)售、宣傳推廣和招商。3.2代理期限：本合同簽定之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤(pán)清算日或雙方合同終止時(shí)止。商務(wù)寫(xiě)字間部分的銷(xiāo)售期限為10個(gè)月，招商期限為12個(gè)月。商務(wù)寫(xiě)字間部分銷(xiāo)售從2011年1月1日起10個(gè)月完成保底銷(xiāo)售任務(wù)的90% ；商務(wù)寫(xiě)字間招商從2011年3月1日起12個(gè)月完成招商任務(wù)的60%四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1保證“ ”項(xiàng)目銷(xiāo)售宣傳、招商宣傳必需的資金供給4.2在本合同生效后7_日內(nèi)向乙方提供真實(shí)的、全面的、合法的該項(xiàng)目的土地使 用權(quán)屬證明文件和與本項(xiàng)目有關(guān)的批準(zhǔn)文件（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與 原件核對(duì)無(wú)異。在雙方合作過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的

3、辦理情況，和時(shí)向乙 方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的材料（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對(duì)無(wú)異） 并對(duì)因?yàn)橛嘘P(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程和進(jìn)度的后果負(fù)責(zé)。4.3負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證和銀行按揭手續(xù)，并完成商品房在 相關(guān)政府職能部門(mén)登記備案的各項(xiàng)手續(xù)。4.4按甲乙根據(jù)銷(xiāo)售或客戶(hù)需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證 按銷(xiāo)售合同所約定的期限按時(shí)交房；保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合房屋銷(xiāo)售合同所約定 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；保證按該項(xiàng)目銷(xiāo)售合同所約定的時(shí)間為購(gòu)房戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以 維護(hù)甲、乙雙方共同的信譽(yù)和利益。4.5負(fù)責(zé)配合乙方高效率地進(jìn)行合同審查、用印、收取購(gòu)房戶(hù)預(yù)交的預(yù)訂金或定 金，收取房

4、款，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清。4.6負(fù)擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心以和樣板房的修建和裝飾，售樓處內(nèi)各種物件購(gòu)買(mǎi)的 費(fèi)用。售樓中心以和樣板房的建設(shè)和裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。4.7負(fù)責(zé)銷(xiāo)售中心的水、電、電話(huà)（非移動(dòng)通訊），財(cái)務(wù)、保安、保潔人員的派駐 和工資發(fā)放，辦公所需物品的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用以和其他物業(yè)管理費(fèi)用。4.8甲方保證其各部門(mén)應(yīng)為乙方的銷(xiāo)售工作提供無(wú)條件協(xié)助和支持。4.9按本合同約定的條件、方式、時(shí)間、比例向乙方支付代理費(fèi)用和有關(guān)費(fèi)用。4.10擁有項(xiàng)目策劃、推廣和營(yíng)銷(xiāo)方案和實(shí)施的最終決定權(quán)。4.11從本合同簽定之日起5日內(nèi)甲方預(yù)先支付乙方5萬(wàn)元作為乙方前期商務(wù)寫(xiě)字 間和商場(chǎng)招租市場(chǎng)調(diào)研和銷(xiāo)售策劃報(bào)告費(fèi)用

5、，在乙方提取代理費(fèi)時(shí)，此項(xiàng)費(fèi)用在 乙方代理費(fèi)中扣除。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方從本合同生效的次日起開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、推廣和銷(xiāo)售的各種工作。5.2利用自身綜合優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目的整合、策劃，包裝、推廣，制定商務(wù)寫(xiě)字間銷(xiāo) 售和招商計(jì)劃，并完成相關(guān)工作。5.3進(jìn)行銷(xiāo)售代理，委派本埠和外埠銷(xiāo)售人員，并負(fù)擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金。5.4統(tǒng)一管理銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)雙方所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，使之有利 于銷(xiāo)售工作的推進(jìn)。5.5按本合同的約定向甲方收取銷(xiāo)售代理費(fèi)，并由乙方自行申報(bào)交納相關(guān)稅費(fèi)。5.6對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃方案和銷(xiāo)售價(jià)格，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)部分設(shè)計(jì)作出調(diào)整、 建議，使得更具有市場(chǎng)價(jià)值，但須征得甲方同意。5.7乙方所

6、有參與本項(xiàng)目的人員應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有人發(fā) 生有損本項(xiàng)目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項(xiàng)目，且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變。5.8在本合同生效后_7_日內(nèi)向甲方提供真實(shí)的、合法的房地產(chǎn)策劃、銷(xiāo)售代理 中介機(jī)構(gòu)資格證明。5.9自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項(xiàng)工作進(jìn)程安排計(jì)劃。六、乙方必須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方 委托的權(quán)限范圍開(kāi)展工作。七、關(guān)于營(yíng)銷(xiāo)推廣7.1在本合同甲方委托的范圍內(nèi)，由乙方全權(quán)獨(dú)家負(fù)責(zé)“廣場(chǎng)”項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)和招商推廣工作。7.2乙方提出的該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案中，推廣方案和預(yù)算需報(bào)甲方審批，推廣 的具體實(shí)施方

7、案或稿件甲方需在收到文案或稿件 48小時(shí)內(nèi)作出確認(rèn)與否的表示并 返回給乙方，甲方表示由乙方自主執(zhí)行；方案交第三方執(zhí)行的由乙方協(xié)助甲方監(jiān) 督執(zhí)行力度和效果。甲方應(yīng)充分尊重乙方意見(jiàn)，若甲方在收到文案或稿件48小時(shí)內(nèi)未做確認(rèn)，則視為同意乙方方案。7.3“ 廣場(chǎng)”項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣費(fèi)用的使用范圍包括：廣告費(fèi)用（報(bào)紙、電視、廣播、路牌、燈箱、公交車(chē)廣告等媒介廣告的制作發(fā)布、新聞炒作、網(wǎng)站建 設(shè)）以和其他費(fèi)用（各類(lèi)參展與布置、各階段專(zhuān)題促銷(xiāo)活動(dòng)的費(fèi)用、售樓部現(xiàn)場(chǎng) 展示掛件、售樓資料制作、外埠銷(xiāo)售的差旅費(fèi)用等）。7.4廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.5本項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用按可售物業(yè)銷(xiāo)售總額的2.5%進(jìn)行預(yù)算，預(yù)計(jì)金額為

8、萬(wàn)元。若乙方策略得當(dāng)，使廣告實(shí)際投放有所節(jié)約而低于預(yù)算金額的，甲方將節(jié) 約部分的50%獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。八、關(guān)于銷(xiāo)售代理8.1在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)獨(dú)家負(fù)責(zé)“廣場(chǎng)”項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。8.2甲乙雙方約定項(xiàng)目銷(xiāo)售采用保底溢價(jià)銷(xiāo)售形式，保底銷(xiāo)售均價(jià)為 元/平方米，保底銷(xiāo)售額為 。8.3關(guān)于銷(xiāo)售代理傭金：8.3.1銷(xiāo)售代理傭金=保底銷(xiāo)售代理傭金+溢價(jià)銷(xiāo)售代理傭金8.3.2代理期限內(nèi)乙方保底銷(xiāo)售代理傭金按當(dāng)月實(shí)際總銷(xiāo)售額的2.2%計(jì)提。8.3.3銷(xiāo)售代理傭金按月計(jì)提并逐月支付。8.3.4銷(xiāo)售代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的前 10日內(nèi)前根據(jù)乙方當(dāng)月銷(xiāo) 售額計(jì)提乙方銷(xiāo)售代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)

9、提傭金總額的 70%£付乙方，剩余30%乍為乙 方銷(xiāo)售工作的保證金，此保證金在乙方完成各階段銷(xiāo)售任務(wù)后的 10日內(nèi)由甲方一次性 支付乙方.8.3.5甲方計(jì)提代理傭金的條件為：購(gòu)房客戶(hù)已簽訂正式購(gòu)房合同且已付清合同約 定的首付款項(xiàng)為準(zhǔn)。8.3.6 一次性、分期付款的其他形式的優(yōu)惠價(jià)款，應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算銷(xiāo)售業(yè)績(jī)， 其有關(guān)合同的銷(xiāo)售代理傭金按本合同約定的方式計(jì)提。8.3.7銷(xiāo)售任務(wù)完成后，甲方按實(shí)際合同總額與保底銷(xiāo)售總額差額的20%吉算溢價(jià)銷(xiāo)售代理傭金。8.4項(xiàng)目銷(xiāo)售合同和前期物業(yè)管理合同由乙方所委派的銷(xiāo)售人員嚴(yán)格按照甲方合 同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專(zhuān)用章和

10、物業(yè)管理專(zhuān) 用章后方可生效。8.5銷(xiāo)售進(jìn)度安排：8.5.1 2011年1月至2011年2月為項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售準(zhǔn)備期；8.5.2 2011年3月至2011年5月為第一階段銷(xiāo)售，完成可銷(xiāo)售物業(yè)產(chǎn)值的30%8.5.3 2011年6月至2011年8月為第二階段銷(xiāo)售，完成可銷(xiāo)售物業(yè)產(chǎn)值的30%8.5.4 2011年9月至2011年11月為第三階段銷(xiāo)售，完成可銷(xiāo)售物業(yè)產(chǎn)值的 30% 8.6乙方接受甲方的業(yè)績(jī)考核，每一考核期為3個(gè)月，連續(xù)2個(gè)考核期未完成對(duì)應(yīng) 任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方剩余 30%弋理傭金不予退還。九、關(guān)于招商代理:9.1在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“廣場(chǎng)”項(xiàng)目商務(wù)寫(xiě)字間部分

11、的招商工作。9.2招商推廣費(fèi)按預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)租賃總額的 2燉算，由乙方提交方案，甲方批準(zhǔn)后由 乙方執(zhí)行，方案交第三方執(zhí)行的，乙方協(xié)助甲方監(jiān)督執(zhí)行力度和效果，執(zhí)行費(fèi)用 由甲方支付。9.3關(guān)于招商代理傭金：9.3.1招商代理傭金按完成招商合同第一年租金的 20%|?。▋?yōu)惠時(shí)間除外，招商 租金以雙方確定的月租金價(jià)格為準(zhǔn)）。9.3.2招商代理傭金按月逐月支付。9.3.3招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的前10日內(nèi)根據(jù)乙方當(dāng)月招商合同的實(shí)際金額計(jì)提乙方招商代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%£付乙方，剩余30%乍為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方

12、一次性支付乙方。9.3.4招商代理傭金的計(jì)提條件為：租賃客戶(hù)已簽定租賃合同并支付租賃定金款 項(xiàng)為準(zhǔn)。9.4項(xiàng)目租賃合同由乙方所委派的人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專(zhuān)用章后方可生效。十、關(guān)于退房的處理：10.1如因甲方原因（工程質(zhì)量、工期、手續(xù)、特殊關(guān)系無(wú)理由退房）造成退房的 銷(xiāo)售合同，乙方仍視為該合同成立并按約定和比率計(jì)提銷(xiāo)售代理費(fèi)。10.2如因客戶(hù)原因（如沒(méi)有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的銷(xiāo)售合同，應(yīng)按規(guī) 定收取客戶(hù)違約金或者沒(méi)收購(gòu)房定金，此違約金或定金由甲、乙雙方各享有 50% 乙方不再提取該筆合同的銷(xiāo)售代理費(fèi)。10.3如因乙方原因（如超出銷(xiāo)售授權(quán)范

13、圍）造成退房的銷(xiāo)售合同，貝U乙方應(yīng)退還 該合同已提取的代理費(fèi)。1一、甲方須保證項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性和工程驗(yàn)收合格，并愿為此承擔(dān)責(zé)任 十二、乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷(xiāo)售，誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十三、違約責(zé)任13.1甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。13.213.3若甲方未按本合同約定日期支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)和相關(guān)費(fèi) 用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的滯 納金，逾期一個(gè)月未支付時(shí)，乙方有權(quán)通

14、過(guò)乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取 有關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)單方解除合同。13.4如無(wú)甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購(gòu)房預(yù)訂金、定金和房款。由于 乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。13.5若乙方未按本合同約定期限和條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同,累計(jì)扣留的乙方保證金不予退還。十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。14.1每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。14.2如通過(guò)甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的，則為每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的傳 真文本。十五、甲乙雙方來(lái)往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：15.1可通過(guò)甲、乙雙方

15、各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表 人為，乙方指定的代表人為 。15.2可通過(guò)合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。15.3甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個(gè)工作 日前通知另一方。十六、在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方同意乙方使用“全程營(yíng)銷(xiāo)：【雅儀顧問(wèn)機(jī)構(gòu)】成都雅斕營(yíng)銷(xiāo)”、“視覺(jué)表現(xiàn)：【雅儀顧問(wèn)機(jī)構(gòu)】成都雅儀廣告”等名義十七、雙方合作期間，如遇國(guó)家或當(dāng)?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無(wú)法正常履約， 雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)簽協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效 力。十九、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟 解決。二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。卜一、合同終止：22.1本合同所約定的事項(xiàng)全部實(shí)現(xiàn)。22.2 一方有下列任一情況時(shí)，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況，向 對(duì)方追究責(zé)任，要求賠償：22.2.1有欺騙行為時(shí)；22.2.2有