遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場競爭考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場競爭考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。 A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。 A：業(yè)務(wù)處理自動化 B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動化 C：辦公自動化 D：生產(chǎn)、設(shè)計、客戶服務(wù)自動化 E：客戶資金代收

2、代付風(fēng)險3、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。 A：市場細(xì)分 B：市場分析 C：市場結(jié)構(gòu)分析 D：市場調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)交易的最為核心的問題是。 A：如何降低價格風(fēng)險 B：如何確定客戶的誠信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、某建設(shè)項目總投資5000萬元，不含建設(shè)期的投資回收年限為5年，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項目的預(yù)期投資收益率為。 A：6 B：10 C：12 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，其特點不包括。 A：高風(fēng)險性 B

3、：高收益性 C：高投機性 D：高科技性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、下列部門中，主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的利益。 A：評估部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、對于某類客戶購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)時，應(yīng)采取的最佳營銷策略是。 A：重點培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求 B：重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù) C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查 D：重新安排購房計劃并經(jīng)常聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。 A：50

4、 B：60 C：70 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時，要注意出租房屋的。 A：結(jié)構(gòu)特點 B：使用年限 C：公開性 D：合法性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、目標(biāo)市場選擇模式中的市場專業(yè)化模式，是指企業(yè)。 A：向同一客戶群供應(yīng)一種產(chǎn)品 B：向同一客戶群供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 C：向不同客戶供應(yīng)一種產(chǎn)品 D：向不同客戶供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式是。 A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中要進行

5、收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。 A：收益法 B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法 D：長期趨勢法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。 A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。 A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。 A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德品質(zhì) D：道德標(biāo)準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、 17、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是。 A：固定性 B：無償性 C：強制性 D：政策性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、企業(yè)最重要的環(huán)境因素是。 A：市場營銷渠道企業(yè) B：消費者 C：競爭者 D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。 A：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B：街道辦事處 C：居民委員會 D：業(yè)主代表 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是元。 A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的

7、內(nèi)芯首頁是項目的。 A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖 D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。 A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程的步驟中，第一步是。 A：實施該方案 B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案 C：針對預(yù)知風(fēng)險進行進一步調(diào)研 D：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準(zhǔn) E：客戶資金代

8、收代付風(fēng)險 24、潔凈的空氣，二氧化碳占。 A：001 B：002 C：003 D：004 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。 A：成本 B：利潤 C：價格 D：收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6，投資基準(zhǔn)收益率為8，銀行實際利率為7，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。 A：119102 B

9、：121000 C：122504 D：125971 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要崗位中，案場銷售經(jīng)理的主要工作包括。 A：項目前期做好市場調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃 B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作 C：認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性 D：認(rèn)真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要有。 A：李某代收張某的首期房款或不辭而別 B：見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某平分差價 C：王某提供假身份證 D：私下促成該筆業(yè)務(wù)，傭金歸己 E：豐

10、富的閱歷及本科以上學(xué)歷 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。 A：制止違反物業(yè)管理制度的行為 B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) C：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司選擇地理性目標(biāo)市場時應(yīng)當(dāng)。 A：向店經(jīng)理了解本店的市場情況 B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價位的目標(biāo)市場作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點 E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況 6、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。 A：承

11、擔(dān)交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務(wù) D：向被代理人報告處理事務(wù)情況 E：所得交付被代理人 7、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。 A：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的 C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的 E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進行溝通時，信息是必須記錄清楚的，對于出租客戶的信息采集要點是。 A：基本聯(lián)系資料 B：物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建設(shè)年代 C：物業(yè)管理情況 D：出租價位、收款方式 E：客戶工作情況 9、關(guān)于最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合

12、同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內(nèi)容，表述正確的有。 A：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效 B：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持 C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 D：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外 E：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 10、房屋的成本租金由組成。 A：折舊費 B：融資

13、利息 C：維修費 D：手續(xù)費 E：管理費11、房屋的，不收取房屋登記費。 A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記 E：因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)薪酬制度要遵循的原則有。 A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：管理方便，符合經(jīng)濟原則 D：公平合理，有激勵作用 E：適時靜態(tài)調(diào)整 13、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經(jīng)濟且安全。 A：分區(qū)、分壓 B：直接 C：設(shè)置水箱 D：設(shè)置水泵、水箱 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有。 A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建

14、筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置 15、縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。 A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復(fù)制 B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測 C：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料 16、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。 A：自物效力 B：排他效力 C：優(yōu)先效力 D：追及效力 E：公示

15、效力 17、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。 A：發(fā)行債券 B：資本市場 C：企業(yè)內(nèi)部籌資 D：出售股權(quán) E：銀行貸款 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。 A：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識 B：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定 C：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能 D：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌 E：有較強的英語水平 19、交易撮合時的操作要點主要包括。 A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題

16、B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào) C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧 D：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào) E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定 20、中國的城市化隨著工業(yè)化進程的加快，特別是改革開放政策的實施，出現(xiàn)了加快發(fā)展的勢頭，但就整個過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點是。 A：城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快 B：鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)人中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動 C：從農(nóng)村向城市的人口遷移已經(jīng)消失，取而代之的是區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移，導(dǎo)致城市人口

17、下降和郊區(qū)人口上升 D：城市集聚規(guī)模迅速擴大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多 E：隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū) 21、按照保險分為財產(chǎn)保險和人身保險。 A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標(biāo)的的不同性質(zhì) D：保險人所承保危險的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、目前在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要是從事活動。 A：新建商品房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間 D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理23、根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)。 A：在合理期限內(nèi)收回廉租