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1、商品房定金合同網(wǎng)上備案作業(yè)指導(dǎo)書更多精品源自 試題 商品房定金合同的網(wǎng)上備案作業(yè)指導(dǎo)書1.作業(yè)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,和購房人達(dá)成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的,均應(yīng)進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。2.作業(yè)依據(jù)關(guān)于商品房定金合同網(wǎng)上備案的實施方法上海市房屋土地資源管理局2022年3月30日起實施。3.主管崗位營銷策劃:組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。主辦崗位銷售員:詳細(xì)經(jīng)辦本項作業(yè)。4.緊前工作取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。5.作業(yè)描述5.1在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人需預(yù)訂商品房的,應(yīng)依據(jù)網(wǎng)上公布的商品房定金合同
2、示范文本,協(xié)商擬定條款。網(wǎng)上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款(包括補充的格式條款),應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后,提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。5.2定金合同經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方確認(rèn)后,應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),將定金合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房定金合同文本上輸入相關(guān)的個人信息,并設(shè)置密碼。5.3市房地產(chǎn)交易中心將按規(guī)定即時完成網(wǎng)上傳送的定金合同文本的核校,賜予合同編號和房屋代碼,并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),發(fā)送合同備案證明。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明,
3、通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單位(套)商品房已預(yù)訂。5.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印定金合同,并與購房人共同在書面定金合同上簽名(蓋章),并由購房人輸入確認(rèn)密碼。定金合同簽訂后,雙方當(dāng)事人應(yīng)在定金合同商定的時間內(nèi),簽訂商品房銷售合同,并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續(xù)。5.5市房地產(chǎn)交易中心將定金合同的簽訂和解除信息準(zhǔn)時社會公布,供應(yīng)網(wǎng)上公開查詢,并保留至該商品房辦理轉(zhuǎn)移登記止。5.6定金合同購房人應(yīng)是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。5.7定金合同網(wǎng)上備案后,在簽訂商品房銷售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方需解除定金合同的,應(yīng)持書面定金合同、解除定金合同的書面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明,向市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷定金合同網(wǎng)上備案手續(xù)。市房地產(chǎn)交易中
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