中天花園二次裝修管理方案

1、中天花園二次裝修管理方案中天花園二次裝修管理方案1管理目標(biāo)：1、保持外立面統(tǒng)一。2、無違規(guī)作業(yè)、亂搭建現(xiàn)象。3、無延時作業(yè)而引起其他業(yè)主的投訴現(xiàn)象。2裝修申請辦理程序1）管理員伴隨業(yè)主、裝修負責(zé)人驗收房屋，并在“裝修進場前驗收表”上簽字認可。2）裝修公司供應(yīng)（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）復(fù)印件等相關(guān)備案資料。3）管理中心與業(yè)主、裝修公司簽定中天花園裝修管理協(xié)議。4）裝修人繳納文明施工保證金1000元及其它相關(guān)費用（收取裝修管理費200元/套）。5）填寫裝修內(nèi)容，圖紙審核。6）核發(fā)裝修進場證。3日常裝修管理（1）要求標(biāo)準(zhǔn)1）水電改路期間裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶進行檢查。2）檢查重點：進場手續(xù)是

2、否完備，相關(guān)資料是否上墻。出入證辦理狀況。墻體改動。上下水管道?？照{(diào)孔位置變動。煙道改動。轉(zhuǎn)變外立面，空調(diào)、陽臺管理標(biāo)準(zhǔn)的解釋。衛(wèi)生間的防水設(shè)施等。裝修垃圾要求統(tǒng)一堆放到垃圾堆放點。每天做好裝修檢查記錄。提示：準(zhǔn)時告知室外空調(diào)外機安裝的位置，對有異議的業(yè)主準(zhǔn)時進行溝通，按管理處的要求安裝空調(diào)外機。2）泥工期間裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶的檢查。阻擋在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。阻擋在公共部位攪拌水泥、油漆等。樓面荷載檢查，制止集中堆放。裝修垃圾的管理要求通知到位。每天做好裝修檢查記錄。3）木工期間裝修管理人員每三天不少于一次對裝修戶進行檢查。樓道共用部位（堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等

3、）。陽臺材料堆放管理（荷載、觀瞻）。裝修垃圾的管理要求通知到位。做好當(dāng)天該戶裝修檢查記錄。4）油漆期間裝修管理人員至少每三天檢查一次。消防檢查（電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風(fēng)等）。陽臺（露臺）外立面的顏色等。裝修垃圾的管理要求通知到位。做好當(dāng)天該戶裝修檢查記錄。5）安裝空調(diào)、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等園區(qū)門崗隊員發(fā)覺鉆孔、安裝空調(diào)、熱水器、太陽能等人員進入園區(qū)時，應(yīng)準(zhǔn)時通知客服中心。裝修管理人員接到通知后，馬上到該業(yè)主家中。全程跟蹤設(shè)施安裝過程，直至施工、安裝完畢，安裝人員撤離園區(qū)。安裝過程中，裝修管理人員應(yīng)制止業(yè)主違反園區(qū)管理制度的行為，遇到自身

4、無法處理的，應(yīng)準(zhǔn)時通知物業(yè)經(jīng)理或上報相關(guān)政府部門。6）裝修結(jié)束后退還文明施工保證金待該公司在本區(qū)全部業(yè)務(wù)完工后可申請退還文明施工保證金。裝修管理員檢查該公司無違章記錄后簽字，物業(yè)經(jīng)理依據(jù)裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。二級財務(wù)檢查簽字憑證后辦理退款。（2）管理重點外立面管理要點：不能封閉陽臺，不能安裝防盜門窗，不能更換進戶門，不能安裝太陽能熱水器，不能轉(zhuǎn)變外立面涂料及面磚的顏色；晾衣架安裝不能凸出陽臺外側(cè)；頂層帶露臺的住戶，不允許擅自安裝遮陽蓬；空調(diào)外機嚴(yán)格按原設(shè)計方案或管理處指定位置安裝。一樓小花園在種植中、小型喬木樹種時應(yīng)留意：保持原有植物隔斷，不允許安裝其它圍欄。嚴(yán)格按業(yè)

5、主與管理處簽定的裝修管理協(xié)議進行施工。在不同裝修期間進行裝修檢查。4裝修垃圾堆放管理為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，不影響公共環(huán)境，依據(jù)淮安市房管局的要求，結(jié)合本園區(qū)實際狀況，各裝修戶的裝修垃圾統(tǒng)一根據(jù)指定路線堆放到指定地點。堆放點支配一期4處1）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。2）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。3）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。4）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。二期4處1）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。2）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。3）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。4）（地點待確定）幢的裝修垃圾堆放在

6、此堆放點。注：商業(yè)街裝修垃圾不得占道等違規(guī)堆放（對方地點待確定）。5特別裝修管理要求：陽臺的裝修要求：1）原鋁合金門窗不能拆除，門框不能包邊；陽臺護欄內(nèi)側(cè)可安裝無色玻璃 ，以彌補陽臺護欄設(shè)計上的不足，但高度不能超過欄桿，外側(cè)不能安裝玻璃； 2）陽臺內(nèi)貼地磚，要求與陽臺鐵欄桿齊平，陽臺護欄側(cè)面不能貼；貼好地磚后，要準(zhǔn)時清潔陽臺護欄外側(cè)殘余水泥漿等；3）陽臺外墻顏色不能轉(zhuǎn)變，原涂料墻面不能貼瓷磚?？照{(diào)外機位置：按設(shè)計或管理處指定的安裝?？諝庠?、燃氣熱水器位置：強排風(fēng)孔位置須管理處統(tǒng)一指定，不得排入煙道內(nèi)，排風(fēng)管超出外墻不大于20；水桶安裝在陽臺內(nèi)，空氣源外機可安裝在空調(diào)機位上或陽臺內(nèi)；在條件允許的狀況下，如不影響空調(diào)外機安裝，空氣源設(shè)施可放在空調(diào)外機位上。敲墻的要求：施工前必需在裝修申報表上填寫清晰，出具書面承諾，同意后方可施工；敲墻規(guī)定：依據(jù)報批的尺寸，先用切割機割開粉刷層，用鑿子及六磅以下的榔頭，不能使用大于50的長柄榔頭敲墻體。裝修時間：7:30-20:00其中11:30-13:30時間段內(nèi)不得進行有噪聲的施工活動。2.5.4違章處理方法及措施違章裝修的處理*裝