物業(yè)服務(wù)工程驗(yàn)收程序

1、物業(yè)服務(wù)工程驗(yàn)收程序 物業(yè)服務(wù)工程驗(yàn)收程序 1.0 目的 規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效掌握，保證業(yè)主入住工作順當(dāng)進(jìn)行。 2.0 適用范圍 適用于公司所承接的每個(gè)物業(yè)的驗(yàn)收。 3.0 職責(zé) 3.1公司接到開發(fā)商物業(yè)竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，物業(yè)管理公司經(jīng)理負(fù)責(zé)指定公司各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 3.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告書，各設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。所應(yīng)提交的資料參見房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程。 3.3驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求，對清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號(hào)、容量，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，對設(shè)

2、備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。 3.4驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程、裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)。 3.5驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并向公司各業(yè)務(wù)管理部門辦理移交工作。 4.0 工作程序 4.1 新物業(yè)的驗(yàn)收 4.1.1 驗(yàn)收的預(yù)備 4.2 驗(yàn)收的實(shí)施 4.2.1驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收方案、標(biāo)準(zhǔn)、按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 4.2.2在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。

3、4.2.3對在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證、整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 4.2.4設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn): 4.2.4.1設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合。 4.2.4.2主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 4.2.4.3設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在驗(yàn)收移交書中。 4.2.5對物業(yè)的其他配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在驗(yàn)收移交書相應(yīng)的表格內(nèi)。 4.3 物業(yè)驗(yàn)收的處理。 4.3.1驗(yàn)收小組專業(yè)人員依據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收報(bào)告。 4.3.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人依據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告，寫出物業(yè)的綜合驗(yàn)收報(bào)告

4、評定及看法書，呈交總公司辦公室。 4.3.3驗(yàn)收小組對不合格設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報(bào)告，交開發(fā)商及監(jiān)理公司，問題整改后方可交接,整改狀況需有記錄。 4.1.1.1 驗(yàn)收小組依據(jù)開發(fā)商供應(yīng)的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收方案、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參見建標(biāo)(91)69號(hào)文，ZBP30001-90房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 4.3.4物業(yè)管理公司經(jīng)理代表物業(yè)驗(yàn)收接管單位同物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移 交，并辦理有關(guān)手續(xù)。 4.3.5驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。 辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同進(jìn)展商、物業(yè)管理公司簽字生效，將全部檔案資料存檔。 4.3.6 業(yè)主入住驗(yàn)房參見住戶交房入住管理規(guī)程。 5.