2017土地估價師實務(wù)：利用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格的原理考前沖刺

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地估價師實務(wù)：利用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格的原理考前沖刺一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為（）。AP=BP=CP=DP= 2、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過（）年。A30B25C50D703、某城市的一企業(yè)使用土地面積為10 000 ，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核定其稅額為5元，其年應(yīng)納的土地使用稅為元。A：500

2、0B：50 000C：2000D：20 000E：土地 4、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年，其地價是元平方米，土地還原利率取6。A：573B：437C：833D：300E：時間因素5、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，_才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A市場比較法B成本法C收益還原法D剩余法 6、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用

3、途下的評估結(jié)果為1100萬元城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】A：900B：1000C：1100D：2000E：時間因素 7、成本逼近法主要適用于的估價。A：商業(yè)用地B：住宅用地C：寫字樓用地D：工業(yè)用地或新增建設(shè)用地E：國家實行土地估價師資格認證制度 8、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】A：980B：1000C：1002D：1020E：時間因素 9、國土資源部發(fā)布的關(guān)于完善征地補償安置制

4、度的指導(dǎo)意見提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括_。A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置B重新?lián)駱I(yè)安置C人股分紅安置D征后留地安置 10、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。A：基準地價B：標定地價C：政府最低限價D：宗地評估價E：時間因素11、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差。A：組內(nèi)B：隨機C：組間D：系統(tǒng)E：合法性 12、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價值大于原資產(chǎn)賬面價值，差額應(yīng)【2006年考試真題】A：沖減資本公積B：計提資產(chǎn)減值準備C：沖減盈余公積D：計人當(dāng)期營業(yè)外收入E：土地 13、對商品房面積測繪，一般要

5、求精度達到級。A：一B：二C：三D：四E：土地14、全國土地日為每年的_A6月25日B7月25日C8月25日D9月25日 15、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元平方米【2006年考試真題】A：8B：12C：15D：20E：土地 16、農(nóng)民集體所有的土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。A鄉(xiāng)政府B縣級人民政府C省級人民政府D省國土資源廳 17、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。A.市場資料 B.土地交易雙方 C.土地估價師 D.土地供求

6、狀況 18、農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成_社會平均資本有機構(gòu)成是絕對地租形成的條件。A低于B高于C等于D不低于 19、采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完成修正總概算【2002年考試真題】A：技術(shù)設(shè)計階段B：技術(shù)論證階段C：施工圖設(shè)計階段D：施工設(shè)計階段E：土地 20、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標準，城市人均建設(shè)用地標準為。A：50100B：60120C：70140D：80160E：土地 21、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成破產(chǎn)_為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年

7、造成的實際損失逐年支付相應(yīng)的損失補償費。A以前兩年平均年產(chǎn)量B以前三年平均年產(chǎn)量C以前五年平均年產(chǎn)量D以前八年平均年產(chǎn)量 22、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B土地開發(fā)的可行性論證C開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D小區(qū)規(guī)劃設(shè)計E土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查23、關(guān)于絕對地租描述，下列選項中不正確的是?！?008年考試真題】A：絕對地租是平均利潤的一部分B：絕對地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額C：絕對地租的實質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因E：時間因素 24、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。A

8、：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離B：在任何社會制度下都存在地租C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式D：土地是重要的生產(chǎn)要素E：時間因素25、市場比較法中正確的估價程序是：。A：確定修正項目；評估比較案例價格；比較期日修正；評估待估宗地價格B：確定比較案例；收集資料；評估待估宗地價格；價格修正C：評估比較案例價格；收集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格D：搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計算比準價格E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0

9、.5 分） 1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是【2008年考試真題】A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地B：用作建設(shè)經(jīng)濟適用房的土地C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 2、征用土地公告辦法規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起_個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。A10B30C45D603、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準地價評估成果，包括。A：基準地價表

10、B：基準地價成果圖件C：基準地價因素修正系數(shù)表D：基準地價評估方案E：基準地價成果應(yīng)用說明 4、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有。A：負責(zé)會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B：組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南C：協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員進行相應(yīng)處理或處罰D：受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E：負責(zé)組織全國土地估價師考試5、根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定，等不能作為保證人?！?004年考試真題】A：企業(yè)B：企

11、業(yè)法人的分支機構(gòu)C：公立醫(yī)院D：土地估價師協(xié)會E：先規(guī)劃后建設(shè) 6、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是【2004年考試真題】A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：所有地下水E：市政代征用地比例 7、從不同角度去認識和劃分市場，從流通時序來看有。A：批發(fā)市場B：零售市場C：現(xiàn)貨市場D：期貨市場E：商品市場 8、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益設(shè)施用地D：待出租空地E：圖書館用地 9、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，_負責(zé)全國耕地占補平衡的考核工作。A建設(shè)部B國土資源部C農(nóng)業(yè)部D礦產(chǎn)管理部 10、2006年

12、，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過_等程序。A二公告一登記B告知、確認、依申請聽證C告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃D調(diào)查、登記、草簽協(xié)議11、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅1020年 12、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于_的土地。A40%B50%C60%D70% 13、城市房地產(chǎn)管

13、理法規(guī)定，基準地價和標定地價要定期_。A公布B審查C更換D上報14、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為_。A工業(yè)B商服C辦公D賓館 15、基本農(nóng)田保護責(zé)任書中的內(nèi)容包括等?！?008年考試真題】A：基本農(nóng)田的面積、地塊B：各類有機質(zhì)含量C：基本農(nóng)田的地力等級D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)E：獎勵與處罰 16、世界各國實行的主要土地登記制度有?！?007年考試真題】A：權(quán)利登記制B：契據(jù)登記制C：科斯登記制D：詹姆斯登記制E：托侖斯登記制 17、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的

14、是。2008年考試真題】A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 18、開發(fā)建筑成本費用不包括_。A直接工程費B間接工程費C建筑承包商利潤D專業(yè)費用 19、在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限。A：體積小B：體積大C：量輕價高D：量重價低E：運輸不便 20、在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、12 21、構(gòu)成建筑物價格的基本因素是_。A建材價格B建筑物內(nèi)部裝修費用C建筑工人的工資水準D建筑物必要內(nèi)部設(shè)施費用E建筑物面積 22、城市修建性詳細規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計C：對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進行日照分析D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線E：