2017土地估價師《土地估價理論與方法》資料：土地利用年度計劃

1、2017土地估價師土地估價理論和方法資料：土地利用年度計劃一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是。A:土地評估行業(yè)行政主管部門B:評估行業(yè)協(xié)會C:評估機構D:注冊土地評估師E:時間因素2、B縣A房地產開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設的商品房預售給王某，按照土地登汜規(guī)則（修正）規(guī)定，商品房預售，A房地產開發(fā)公司應當在該預售合同簽訂后三十日內，將預售合同向部門登記備案。A. B縣人民政府房產管理部門B縣人民政府土地管理部門B. C縣人民政府房產管理部門C縣人民政府土地管理部門C. W市人民政府房產管理部門3、

2、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和條件在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)。A.政治交通B. 人口文化4、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表.比較案例的容積率為樓面地價為2000元/平方米，待估宗地容積率為3.5,其地面地價為元/平方米.A:1753B:5950C:6134D:7988E:時間因素5、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A:為購買土地產品而支付的代價B:為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價C:為購買土地實體而支付的代價D:為購買土地所有權而支付的代價E:時間因素&國發(fā)200631號規(guī)定，征地補償安置必須以為原則。A.確保被征地農民原有生活水平

3、不降低優(yōu)地優(yōu)價同地同價D長遠生汁有保障確保被征地農民原有生活水平不提高7、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現(xiàn)。A:貨幣B:價格C:價值D:使用價值E:合法性8、用土地收益資料評估基準地價，通過回歸系數(shù)的統(tǒng)計顯著性檢驗，判斷因素對地價的影響程度的是。A:純收益B:總收益C:土地收益D:凈收益E:國家實行土地估價師資格認證制度9、框架結構的建筑物以為承重骨架。A.墻體柱和屋架B. 梁、柱、板鋼筋混凝土墻10、下列選項中，（）是決定土地供給的關鍵因素。A. 土地供給彈性 土地供應計劃 B. 土地需求 土地利用規(guī)劃

4、11、在市場比較法中，案例和待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在?！?009年測試真題】A:相同區(qū)域或同一供需圈B:比較區(qū)域或同一供需圈C:類似區(qū)域或同一供需圈D:比較區(qū)域或類似區(qū)域E:時間因素12、城市房地產管理法規(guī)定，基準地價和標定地價要定期_。A.公布審查B. 更換上報13、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃B. 鎮(zhèn)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村莊規(guī)劃14、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處_年以下有期徒刑或者拘役。A. 23B. 4515、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開

5、價格時，可以選擇（）作為案例。A.工業(yè)用地最低限價拍賣出讓底價B. 招標出讓成交價格土地評估價格16、土地利用現(xiàn)狀調查的目的有_。A.為制定國民計劃和有關政策服務為農業(yè)生產和農村建設提供科學依據(jù)B. 為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務為登記土地資料和全面管理土地服務C. 為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務17、商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級和土地利用的集聚效用成關系。A.正相關負相關B. 互補不相干18、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結算結果，編制（），便于施工企業(yè)核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業(yè)內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高痙營管理水平的手段。A.單位工程竣工成本概

6、算單位工程竣工成本決算B. 單項工程竣工成本概算工程竣工決算19、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎。A:替代原則B:預期收益原則C:變動原則D:競爭原則E:時間因素20、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的（）。A. 自然因素 經濟因素 B. 區(qū)域因素 個別因素21、其他貨幣資金主要包括存款。A.外埠銀行匯票C銀行本票銀行B. 銀行保函22、在下列選項中，具有存款創(chuàng)造的功能.【2008年測試真題】A:商業(yè)銀行B:投資銀行C:保險公司D:證券公司E:土地23、土地權利證書不包括_0A.國有土地所有證集體土地所有證B. 集體土

7、地使用證土地他項權利證明書24、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A:同好曲面B:買價曲線C:區(qū)位平衡D:非完善市場E:時間因素25、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有契稅。A.買典當B. 贈和交換C. 賣二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A.宗地用途宗地是否臨街C.宗地基礎設施條件D.宗地形狀2、下述房產免征房產稅的

8、有。A:國家機關、人民團體、軍隊自用的房產B:國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產用房C:由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產D:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產E:國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業(yè)務使用的經營用房3、行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予等形式制裁的行政行為。A人身B精神C行為D.財產E名譽4、限制用地項目目錄（2006年本）規(guī)定，省級以下黨政機關新建辦公樓項目須經批準。A.國務院國土資源部B. 省級人民政府省級人民政府國土資源管理部門5、房產測繪中產生測量誤差的原因有.【2007年測試真題】A:

9、經費不足B:儀器誤差C:觀測者的影響D:房屋形態(tài)E:周圍環(huán)境的影響&國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部省政府B. 縣（市）政府國務院7、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和_。A.地理位置土地大小B. 氣候條件質量C. 資金8、國家主要采取籌措資金的形式有。A:對內發(fā)行的公債或國庫券、建設債券等政府債券B:對外發(fā)行的政府債券C:向國家銀行的借款D:向國外的借款E:中外合資所得資金9、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A.授權經營方式國有土地出讓B.

10、 保留劃撥方式國有土地租賃10、在確定企業(yè)的預期收益時，應重點注意等因素的影響。A:企業(yè)的管理水平和職工素質B:企業(yè)現(xiàn)有的物質技術基礎C:可預見的外部經濟環(huán)境變化D:不可預見的外部經濟環(huán)境變化E:取得開工許可證11、被保險人無責任時，無責任死亡傷殘賠償限額為元。A. 1000015000B. 200002500012、房地產市場研究的主要內容包括.【2009、2002年測試真題】A:項目經濟分析B:競爭對手分析C:經濟形勢分析D:居民購買力分析E:地理位置分析13、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有_0A.遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定B. 存款自愿取款自由C. 為儲戶保密免稅原則14、按照土地的特

11、性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有_。A.土地利用方向變更的困難性土地永續(xù)利用的相對性B. 土地面積的有限性土地位置的固定性C. 土地質量的差異性15、國務院關于加強土地調控的通知（國發(fā)200631號）規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價標準不得低于_之和。A.土地取得成本B.房地產開發(fā)成本B. 土地前期開發(fā)成本土地后期開發(fā)成本C. 按規(guī)定收取的相關費用16、在我國，現(xiàn)階段房地產的社會消費方面主要由組成。A.企業(yè)、機關、團體組成的購買力城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求B. 商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費需求C. 城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費需求17、確定還原利率采用加上風險調整值的辦法

12、。A.利潤率安全利率B. 存款利率貸款利率18、行為稅的稅種主要有_。A.印花稅屠宰稅B. 宴席稅增值稅C. 調節(jié)稅19、地籍的特點包括。A:空間性B:法律性C:精確性D:間隔性E:地籍資料的連續(xù)性20、馬爾薩斯認為地租是總產品價值中的剩余部分，這個剩余部分產生的原因是。A.土地的耕作制度土地的性質B. 土地的位置生活必需品所特有的性質C. 肥沃土地的相對稀少性21、農業(yè)土地側重于土地的。A:經濟條件B:地理位置C:自然條件D:土質狀況E:35%50%22、一般性貨幣政策工具包括。A:法定存款準備金率B:再貼現(xiàn)利率C:優(yōu)惠利率D:公開市場業(yè)務E:消費信用控制23、增加土地經濟供給水平的措施有?！?006年測試真題】A:擴大土地利用面積B:調