房屋出租稅房屋出租廣告

1、房屋出租稅 -房屋出租廣告出租房屋合同 1 出租方（以下簡稱甲方）：身份證號碼： 承租方（以下簡稱乙方）： 身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法及 相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租 給乙方使用， 乙方承租甲方房屋之事宜， 為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特 訂立本合同。第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于重慶市忠縣忠州鎮(zhèn)北門街一巷號 5-1 房，出租房屋面積共 100 平方米左右2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情第三條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅

2、 作為 使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房 屋，乙方應(yīng)如期交還。第四條 租金及支付方式1、該房屋每月租金為元。 租金總額為 元。2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后應(yīng)提供給乙方收款依 據(jù)。第五條 租賃期間相關(guān)費用1、乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費 用。水費、電費、氣費、衛(wèi)生費、閉路 電視費等住戶費用由乙方自理。甲方收 取乙方人民幣（大寫）:元整（¥ :元）作為有關(guān)費用 （如水、電、氣等 ）的押 金。待本合同期滿或終止時 ,乙方結(jié)清一 切費用后無息歸還。在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但 與使用該房屋有關(guān)的費用 ,均由乙方支付。甲、乙雙方在協(xié)議期內(nèi) ,應(yīng)本著相互平等

3、 ,相互尊重的原則 ,若 乙方提前退房 ,甲方不退還剩余租金?，F(xiàn) 水表數(shù) :噸 （ 不欠費 ）; 電表數(shù) :度 （不欠費 ）;有線電視費 : 已繳到年月,（不欠費 ）;衛(wèi)生費 :（不欠費 ）。2、甲方不得擅自增加本合同未明確 由乙方交納的費用。第六條 房屋修繕與使用 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及 其附屬設(shè)施，不得改變其房屋的內(nèi)部結(jié) 構(gòu)、裝修或設(shè)置。如因使用不當(dāng)造成房 屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù) 或經(jīng)濟賠償。第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 租賃期間未經(jīng)甲方同意，乙方不得 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋，否則甲方有權(quán)收 回乙方的租用權(quán)。第八條 合同的變更、解除與終止1、房屋租賃期間，乙方有下列行為 之一的

4、，甲方有權(quán)解除合同，收回出租 房屋；未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋 結(jié)構(gòu)。損壞承租房屋，在甲方提出的合理 期限內(nèi)仍未修復(fù)的。未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約 定的房屋租賃用途。利用承租房屋存放危險物品或進行 違法活動。逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納 的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重損害 的。拖欠房租累計 個月以上。2、租賃期滿合同自然終止。 第九條 房屋交付及收回的驗收 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬 設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與， 如對裝修、 器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有損壞的，應(yīng)予 照價賠償。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承 租房屋及

5、附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋 及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物 品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意 留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十條 乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一 的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋， 乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲 方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到 彌補全部損失為止。未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借給他人使用的；未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋 結(jié)構(gòu)或損壞房屋；改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用 該房屋進行違法活動的；拖欠房租累計 個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合 同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的

6、費用的，每逾期 一天，則應(yīng)按上述費用總額的 %支付甲 方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意， 中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租 金 %的額度向甲方支付違約金。若支付 的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 , 則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房 屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向 甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還 應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十一條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能 繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互 不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租 賃的房屋，使甲、乙雙方造

7、成損失的， 互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金 按照實際使用時間計算，不足整月的按 天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不 能避免并不能克服的客觀情況 ”。 第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補 充條款及附件均為本合同組成部分，與 本合同具有同等法律效力。第十二條爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng) 事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決 不成的，可依法向有關(guān)部門提起訴訟。第十三條 本合同自雙方簽字后生 效。第十四條本合同一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：簽約日期：年月日簽約日期：年月日簽約地點

8、：八、簽約地點：房屋出租 -個稅為抑制投機和投資性購房需求，同時完善制度、加強征管，國家稅務(wù)總局 xx 年先后下發(fā)了國家稅務(wù)總局關(guān)于加 強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通 知和國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn) 讓所得征收 個人所得稅有關(guān)問題的通 知，以進一步加強個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅 和個人所得稅的征收管理。許多人出于 避稅的目的，把欲轉(zhuǎn)讓的住房轉(zhuǎn)而用于 出租，在一定程度上促進 了住房租賃市 場的發(fā)展。本文中，筆者將結(jié)合現(xiàn)行稅 收政策，談幾點個人住房租賃的稅收籌 劃技巧。一、熟悉稅收政策，充分享受相關(guān) 稅收優(yōu)惠按照稅法規(guī)定，個人出租房屋主要 涉及房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅 和教育費附加、印花稅、個人所

9、得稅等 稅種。對個人出租的住房，按租金收入 征收 12% 的房產(chǎn)稅、%的營業(yè)稅及附加； 并按扣除相關(guān)費用后的凈收入征收 20% 的個人所得稅。依此計算，此類住房出 租的整體稅收負擔(dān)為租金收入 的 %-30% ，如果再加上地方性的稅收附 加，負擔(dān)更重。鑒于稅收政策對房屋租賃市場的重 大影響，2000 年 12 月 7 日，財政部、國 家稅 務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了 關(guān)于調(diào)整住房 租賃市場稅收政策的通知 。根據(jù)財稅 125 號等文件精神：對個人住房出租用于 居住的，暫減按 3%的稅率繳納營業(yè)稅， 暫減按 4%的稅率繳納房產(chǎn) 稅。對個人 住房出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的， 應(yīng)按 5%的稅 率繳納營業(yè)稅，按 12%的稅

10、率繳納房產(chǎn) 稅。這為人們進行稅收籌劃提供了空間。案例一：甲有一 套住房準(zhǔn)備出租， 現(xiàn)有乙、丙兩人分別出價 3 000元 /月及 2 900 元/月要求租用。其中，乙租入該房 后將用于經(jīng)營餐飲業(yè)，丙用于居住。如 果從稅收角度考慮，租給誰更合算呢？如果租給乙，按稅法對個人住房出 租用于生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，每月應(yīng)繳 納營業(yè)稅 150 元，繳納房產(chǎn)稅 360 元， 則甲每月應(yīng)納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅合計 510 元，每月實際收入為 2 490 元；如果租給丙，按稅法對個人住房出租用于居住的相關(guān)規(guī)定，每月應(yīng)繳納營業(yè)稅7 元，納房產(chǎn)稅 116 元，則甲每月應(yīng)納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅合計 203 元，每月實際收入為 2 6

11、97 元。雖然每月租金少 100 元，卻因為 承租人用途不同，租金收入分別適用不 同的稅率，使得租給丙比租給乙每月節(jié) 省稅收 307 元，反而增加了 207 元的實際收入 顯然租給丙更合算。二、控制月租金收入， 利用“起征點 籌劃營業(yè)稅根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行 條例實施細則的規(guī)定，各省、自治區(qū)、 直轄市人民政府所屬稅務(wù)機關(guān)可在規(guī)定 的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適 用 的起征點。據(jù)此，各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H 情況，對個人出租房屋的營業(yè)稅起征點 進行了確定。如江西省的起征點全省統(tǒng) 一為 1 000元，南京市則確定為 5 000元 稅法同時規(guī)定： 納稅人 的營業(yè)額末達到 財政部規(guī)定的營業(yè)稅起征點的

12、，免征營業(yè)稅；達到起征點的，應(yīng)按營業(yè)額全額 計算應(yīng)納稅額。這為人們利用 “起征點進行納稅籌劃 提供了便利。 案例二：張三和李四同為某市居民，xx 年 7 月份他們將各自的原有住房出租。其中，張三每月租金收入為 4020 元，而李四的每月租金收入為 3980 元。由于張三的月租金收入達到了該 省的起征點，要按營業(yè)額全額計算應(yīng)納 營業(yè)稅額，則張三應(yīng)納營業(yè)稅及附加為 元； 李四的月租金收入未達到該省的起 征點，不用繳納營業(yè)稅。假設(shè)不考慮其 它稅收，則張三實際收入為 3 元，李四 實際收入為 3 980 元，張三多收了 40 元 的租金，實際收入反而比李四少了元出現(xiàn)上述情況，正是由于起征點征 免稅的原

13、因引起的。假設(shè)當(dāng)?shù)貍€人出租 房屋營業(yè)稅起征點為A,租金收入為X。 對納稅人而言，若X / A，則不需要納稅， 實際凈現(xiàn)金流入為X;若X>A,貝懦要 納稅，納稅人要獲得更多的凈現(xiàn)金流入， 那么租金收入高出營業(yè)稅起征點部分必須大于或等于按規(guī)定所繳納的各項稅費，即X- A>XX 3%S求得X，即租金大于或等于起征點的倍時，納稅人在繳 納營業(yè)稅及其附加后所帶來的利益大于 起征 點所帶來的利益， 因而對納稅人來 說是劃算的。三、正確計算各項扣除稅費，有效 節(jié)省個人所得稅依照個人所得稅法和征收個人所 得稅 若干問題的規(guī)定的規(guī)定，納稅人 出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征 稅時，除可依法減去規(guī)定

14、費用和有關(guān)稅 費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確 憑證，證明由納稅人 負擔(dān)的該出租財產(chǎn) 實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕 完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣 完為止。國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得 稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù) 關(guān)于財產(chǎn)租賃 所得計算個人所得稅時稅前扣除有關(guān)稅 費的次序問題明確如下：個人出租財產(chǎn) 取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人 所得稅時， 應(yīng)依次扣除以下費用： 1財 產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費； 2由納稅人 負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費 用；費用，以每次00 元為限，一次扣除不3稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。這為 人們進行相應(yīng)的個人所得稅籌劃創(chuàng)造了 條件。 案例三：張大爺準(zhǔn)備在下月初 把地處

15、市區(qū)的一套老房子出租，租期為 12 個月。主管地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)張大爺 的房屋出租收入減去應(yīng)納的稅費及 其 他相關(guān)費用后，核定月應(yīng)納稅所得額為 10 000 元。同時，他還有意向?qū)⒃摲孔?進行裝修。經(jīng)維修隊的技術(shù)員測算，房 屋維修費要 10 000 元。如果現(xiàn)在裝修， 只需一個星期的時間就可維修好，不會 影響房屋出租。張大爺?shù)降资裁磿r候裝 修更劃算呢？方案一：房屋出租期滿后維修 稅法規(guī)定，從 2001 年 1 月 1 日起， 對個人出租房屋取得的所得暫減按 10% 的稅率征收個人所得稅。張大爺應(yīng)納稅 所得額為 10 000 元，每月應(yīng)納個人所得稅為 1 000 元，即在 12 個月的房屋租賃 期內(nèi)，張大爺總共應(yīng)納個人所得稅 12 000 元。方案二：對房屋馬上進行維修 假定維修費用為 10 000 元，依照上 述規(guī)定，房屋租賃期的第 1 個月至第 12 個月，每月應(yīng)納稅所得額為 9 200 元 ， 每月應(yīng)納個人所得稅為 920 元，