租賃的特性與優(yōu)勢

1、精品文檔租賃的特性與優(yōu)勢按照現(xiàn)代國際上租賃劃分的標(biāo)準(zhǔn)，租賃分為長期租賃和短期租賃。長期租賃稱為融資租賃或經(jīng)營性租賃， 短期租賃一般指兩年以內(nèi)的傳統(tǒng)租賃。國內(nèi)過去一直把短期的傳統(tǒng)租賃稱為經(jīng)營性租賃， 而發(fā)達(dá)國家因為租賃創(chuàng)新加入了經(jīng)營服務(wù)，擴(kuò)大了租賃的內(nèi)涵，因此將經(jīng)營性租賃歸為融資租賃，并稱之為融資租賃的最高階段。世界上把租賃公司分為四種：金融混業(yè)經(jīng)營的國家有銀行為主要股東的租賃公司，因為他們有資金優(yōu)勢，因此主要經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)；專業(yè)租賃公司主要由銀行和大型企業(yè)為股東，成立的租賃公司， 從事多種融資租賃業(yè)務(wù)；廠商租賃公司主要是大型企業(yè)集團(tuán)自己組建的租賃公司， 出租的物件主要是自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，因此他

2、們還被定義為專業(yè)租賃公司；還有一種租賃公司主要從事中介業(yè)務(wù)的租賃公司，如：委托租賃或電子商務(wù)租賃業(yè)務(wù)。短期（傳統(tǒng)）租賃一般不劃為現(xiàn)代租賃的范疇，許多國家的統(tǒng)計也不包括這方面的數(shù)據(jù)。我國是金融管制國家，并不允許金融機(jī)構(gòu)混業(yè)經(jīng)營。因此經(jīng)營現(xiàn)代租賃的融資租賃公司主要是人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)租賃公司和信托投資公司、企業(yè)財務(wù)公司、 資產(chǎn)管理公司有經(jīng)營融資租賃的業(yè)務(wù)部門，還有外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)的中外合資租賃公司可以從事融資租賃業(yè)務(wù)。這里介紹的租賃特征與優(yōu)勢主要是中國的現(xiàn)代融資租賃公司所從事的租賃業(yè)務(wù)。從官方的政策中，仍然把傳統(tǒng)租賃劃分為經(jīng)營性租賃。按照“大租賃”的概念，包括人才租賃與管理租賃等都應(yīng)包括在租

3、賃公司的營業(yè)范圍中。以下還是按照中國的國情介紹中國的融資租賃和經(jīng)營性（傳統(tǒng)）租賃的特征與優(yōu)勢。融資租賃的基本特征：融資租賃是融貿(mào)易、金融、租借為一體的一項綜合性金融產(chǎn)品。出租人提供的是金融服務(wù)，而不是單純的租借服務(wù)。它借助租賃這個載體，既對金融的創(chuàng)新，也是對貿(mào)易進(jìn)行創(chuàng)新。它屬于邊緣經(jīng)濟(jì)中的服務(wù)貿(mào)易；它有兩個相關(guān)的合同（融資租賃合同和租賃物件購貨合同）。租賃合同確定融資收益，購貨合同確定融資成本。兩個合同牽制了三方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；還必須有三方當(dāng)事人（出租人、承租人和供貨商）。有時出租人同時擔(dān)當(dāng)供貨商的角色（委托租賃或結(jié)構(gòu)性參與租賃），有時承租人同時擔(dān)當(dāng)供貨商的角色（返還式租賃） ，還有時承租

4、人還同時擔(dān)當(dāng)出租人的角色（轉(zhuǎn)租賃）；融資租賃靠四個支柱（法律法規(guī)保護(hù)、會計準(zhǔn)則界定、稅收優(yōu)惠鼓勵、監(jiān)管制度適度）的支撐才能健康的發(fā)展。沒有法律保障， 租賃業(yè)務(wù)難以正常開展。沒有會計準(zhǔn)則，無法準(zhǔn)確界定經(jīng)營活動是否屬于融資租賃的法律保護(hù)范圍內(nèi)。 沒有稅收上的好處， 融資租賃成本高， 沒有吸引力。沒有監(jiān)管， 融資租賃的無序發(fā)展， 將有可能擾亂金融市場秩序。 四個支柱相輔相成，不可缺一，它們之間適度的同步建設(shè)，才能保證融資租賃良好的營運環(huán)境；融資租賃的成長還要靠五大驅(qū)動因素（經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術(shù)變革、市場的特征）。經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要有良好的經(jīng)濟(jì)秩序，包括擔(dān)保、 保險體系和企業(yè)、個人信用體系

5、。資本的共給主要是長期資本必須充足到抵抗融資的風(fēng)險。成本與種類涉及資金來源的成本高低和租賃的運作模式。技術(shù)變革主要是科技的發(fā)展對租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現(xiàn)代化需求。 市場特征主要看租賃市場的需求。 目前我國的租賃市場急待開發(fā)， 暫時不存在激烈競爭的現(xiàn)象；六個發(fā)展階段（出租服務(wù)、簡單融資租賃服務(wù)、創(chuàng)造性融資租賃服務(wù)、經(jīng)營性租賃、新租賃產(chǎn)品、成熟），我國已經(jīng)度過簡單融資租賃服務(wù)階段，正在開始進(jìn)入創(chuàng)造性租賃服務(wù)階段。詳見發(fā)展過程。融資租賃的優(yōu)勢。1 歡迎下載精品文檔融資租賃由于具有控制租賃物件所有權(quán)的特征， 抗風(fēng)險能力比銀行要強(qiáng)。 盡管融資租賃的利率水平比銀行高， 可是仍然在許多國家得到飛速發(fā)展

6、。 主要原因就是： 由于政府提供了政策性的好處， 通過融資租賃取得的固定資產(chǎn)比其他方式獲得的收益要大， 足以抵消利率高的不足。雙向逆市發(fā)展優(yōu)勢融資租賃有兩種主要功能， 即：融資功能和推銷功能。 因此在經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期， 需要資金時，它能充分發(fā)揮融資功能。 在經(jīng)濟(jì)蕭條時期， 需要促進(jìn)投資和消費需求時， 可以充分發(fā)揮它的促銷功能。只要市場在變化，不管朝那個方向變化融資租賃都給企業(yè)帶來商機(jī)。合理配置社會資源融資租賃可以將閑置設(shè)備或二手設(shè)備進(jìn)行租賃或再租賃， 特別適用國營企業(yè)的改革和轉(zhuǎn)軌提高政府投資效率如果政府投資采用直接撥款的形式， 一方面資金很難滿足需要， 另一方面容易造成投資資金的流失。 如果政府通

7、過租賃的方式投資設(shè)備， 既可防止資金流失， 還可通過租賃公司放大投資，還可將政府行為轉(zhuǎn)換成市場行為，一舉多得。非金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營金融業(yè)務(wù)由于融資租賃的準(zhǔn)金融特性，因此在金融管制國家，融資租賃方式是非金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的少有幾個方式中的一個，打破被國家壟斷金融的限制（金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營融資租賃沒有此優(yōu)惠）。可以取得稅收優(yōu)惠國家為了鼓勵投資， 專為融資租賃提供了稅收優(yōu)惠， 通過融資租賃的項目可以加速租賃物件的折舊。實際上把一些應(yīng)該上繳國家的稅款用來償還租金，加速了設(shè)備的更新改造有利于中小企業(yè)融資一般中小企業(yè)因為資信問題，很難從銀行取得貸款。融資租賃由于有輕松回收、輕松處理以及參與經(jīng)營等銀行不能經(jīng)營

8、的活動范圍，因此對承租企業(yè)的資信要求不是很高，主要看項目的現(xiàn)金流量是否充足。因此對項目的擔(dān)保不是要求很高，這點填補(bǔ)了銀行貸款的空白，成為第二大設(shè)備融資方式。節(jié)省項目建設(shè)周期融資租賃將融資和采購兩個程序合成一個，因此可以提高項目建設(shè)的工作效率。由于租賃本身的靈活性和抗風(fēng)險能力，也減少許多項目建設(shè)過程中不必要的繁雜手續(xù)，可以使企業(yè)早投產(chǎn)，早見效益，抓住機(jī)遇，搶占市場。有利于技術(shù)改造因率先使用先進(jìn)設(shè)備，而不用擔(dān)負(fù)由于技術(shù)進(jìn)步使設(shè)備落伍淘汰的風(fēng)險。對企業(yè)及時更新技術(shù)裝備，迅速采取新技術(shù)、新工藝、提高產(chǎn)品競爭力和市場占有率十分有利。融資費用低廉融資租賃的租金，乍一看比銀行的貸款利息要高，但融資租賃是組合

9、服務(wù)，在參加項目評估和設(shè)備選型等前期工作和設(shè)備采購與服務(wù)上，還要花費一些費用，須計如租賃成本，這些費用承租人貸款上項目也是在利息支付之外需要開支的，加在一起， 就會比作為綜合費用的租金要高， 而且，租賃項目還可享受加速折舊的實惠，可見從資金總體成本上看，融資租賃還是比貸款上項目合算得多。避免通貨膨脹影響如果一個企業(yè)添置一套生產(chǎn)設(shè)備，靠自己積累去采購需要很多時間。在通貨膨脹時期， 早采購比晚采購費用要低。 采用融資租賃可以先得到設(shè)備， 再用設(shè)備產(chǎn)生的效益去還錢， 可以說是“借雞下蛋，賣蛋買雞” 。雖然自己沒雞，照樣可以吃雞和雞蛋。防范匯率、利率風(fēng)險。2 歡迎下載精品文檔如果從國外采購租賃物件，需

10、要使用外匯。融資租賃可以將外匯折算成人民幣后，以人民幣計價租賃， 可以使承租企業(yè)避免因人民幣貶值而帶來的匯率風(fēng)險。由于融資租賃在開始時就采用固定利率，承租企業(yè)還可以避免利率波動帶來的利率風(fēng)險規(guī)避貿(mào)易壁壘各國對相互之間貿(mào)易都有一定的限制，通過融資 “租賃”，可以避免 “直接購買” 的限制，從而突破貿(mào)易壁壘， 迂回進(jìn)入。另外通過融資轉(zhuǎn)租賃的方式還可以打破一些國家的金融管制，將“貸款”改為融資“租賃”可以避免直接融資的限制。靈活多變?nèi)谫Y租賃是貿(mào)易、金融、租借三結(jié)合的產(chǎn)物，既保持自身特色又吸收它方益處，因此在操作上非常靈活， 可以有多種方式適應(yīng)多種情況，因此搞項目方便、快捷而且成功率比其他融資方式要高

11、。傳統(tǒng)租賃的特點和優(yōu)勢傳統(tǒng)租賃一般是短期租借行為，租期不超過兩年。租賃物件由出租人選擇，且物件所有權(quán)始終歸出租人所有。出租人負(fù)責(zé)租賃物件的維修、保養(yǎng)以及相關(guān)的稅費。因此，我國把傳統(tǒng)租賃列為經(jīng)營性租賃，意思是在租賃的時候提供經(jīng)營服務(wù)。由于有經(jīng)營費用，每期租金遠(yuǎn)高于融資性租賃。 經(jīng)營性租賃的好處是：可以合理配置社會資源、促進(jìn)消費需求；另外折舊和財務(wù)報表體現(xiàn)在出租人身上，承租人可以將租賃全部攤?cè)氤杀?，不會體現(xiàn)承租人的負(fù)債。目前這種方式大都用于消費品或半消費品（汽車、電腦、房屋）的租賃業(yè)務(wù)。租賃交易只需要一個租賃合同即可。廠商開展租賃業(yè)務(wù)一般不需要行業(yè)的特許批準(zhǔn)，開展業(yè)務(wù)比較容易。廠商租賃的特點和優(yōu)勢

12、1. 廠商租賃的基本特征出租人出租的租賃物件幾乎全部是自己制造的，租賃期間的設(shè)備維修和服務(wù)都是由出租人負(fù)責(zé)。 租賃物件的所有權(quán)在租賃期間保持在出租人手中，租期結(jié)束后出租人可以收回，也可以不收回物件的使用權(quán)。2. 廠商租賃有這樣幾個好處：廠商開展比分期付款有更安全的資金回收保障；可以提供服務(wù)租賃（濕法租賃），即：除了出租設(shè)備外， 還配備服務(wù)人員。這不僅增加了租賃服務(wù)的收入，還保障了租金和租賃物件的回收； 由于所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，因此解決了中小承租企業(yè)的擔(dān)保問題；廠商租賃由于出租自己生產(chǎn)的產(chǎn)品， 還可以采用租賃物件回購的方式，不僅開拓了二手市場，還解決了租賃的風(fēng)險問題。廠商租賃體現(xiàn)了經(jīng)營性租賃的特征，還可以包含融資租賃的內(nèi)容。在我國有生產(chǎn)廠商經(jīng)營經(jīng)營性租賃和中外合資租賃公司經(jīng)營融資性租賃同時存在。不久的將來可能有些廠商加入金融租賃公司， 屆時不僅提供良好的租賃服務(wù)， 還可以提供額外的金融服務(wù)。 通過廠商租賃可以理解國外“經(jīng)營性租賃是融資租賃的最高階段”的意義。表外融資一般企業(yè)貸款都要體現(xiàn)在財務(wù)報表上，如果負(fù)債比例太大，將影響企業(yè)的資信程度。通過經(jīng)營